Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum von Aalsmeer

Zijdstraat 43-A ist eine Erdgeschosswohnung, die derzeit als Teil des @43 Residence Projekts in Aalsmeer entwickelt wird. Das Gebäude, das früher Foto de Boer beherbergte, wird in mehrere Wohneinheiten umgewandelt. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist das dritte Quartal 2027.

Diese besondere Einheit, bezeichnet als 43-A, hat eine Wohnfläche von etwa 68 Quadratmetern. Die Wohnung ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie neben dem Wohnbereich über ein Schlafzimmer verfügt. Die gesamte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was eine einfache Zugänglichkeit bietet.

Der Außenbereich dieser Wohnung umfasst einen hinteren Garten mit 28 Quadratmetern. Die Abmessungen des Gartens betragen 4 Meter in der Tiefe und 7 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Zugang zum Garten ist über einen hinteren Weg möglich.

Zusätzlich zum Hauptwohnbereich verfügt die Wohnung über einen separaten Lagerraum (Berging) an der Rückseite des Gebäudes. Dieser Lagerraum befindet sich entweder am Gedempte Sloot 80 oder 82 und misst 4 Quadratmeter. Der Lagerraum ist mit Strom ausgestattet.

Parkplätze sind über eine separate Kaufoption verfügbar. Ein Stellplatz kann gegen eine zusätzliche Kosten von 20.000 Euro erworben werden, exklusive Käuferkosten. Andernfalls besteht das Parken in der Gegend aus öffentlichen Parkplätzen, die eine Genehmigung erfordern.

Die Wohnung wird im Casco-Zustand übergeben, was bedeutet, dass die Küche nicht im Grundpreis enthalten ist. Käufer müssen ihre eigene Küche beschaffen und einbauen. Ein Budget von 5.000 Euro exklusive MwSt. wurde für Sanitäranlagen eingeplant. Dieses Budget deckt die grundlegenden Sanitärinstallationen ab. Der Exposé-Text gibt an, dass Änderungen an der Küchen- oder Badezimmeraufteilung gegen einen Aufpreis möglich sind, was den Käufern eine gewisse Flexibilität bei der Anpassung des Raums an ihre Wünsche bietet.

Zu den Innenausstattungsmerkmalen gehört eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Das Gebäude wird über ein mechanisches Ausgleichslüftungssystem verfügen, um eine gute Luftqualität zu gewährleisten. Decken und Wände werden mit gesprühtem Spac-Material fertiggestellt, das eine saubere und glatte Oberfläche bietet.

Das Badezimmer wird über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken und eine Fußbodenheizung verfügen. Ein separates Toilettenzimmer ist ebenfalls in der Grundrissaufteilung enthalten.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über eine Bodenisolierung. Das Dach wird als Verbunddach mit synthetischer Abdeckung beschrieben. Das Gebäude wird mit Solarkollektoren und Solarpaneelen ausgestattet. Ein Energieausweis liegt in dieser Entwicklungsphase noch nicht vor.

Zur Gebäudeinfrastruktur gehören Glasfaserkabelverbindungen für Internet und Telekommunikation. Neben dem mechanischen Lüftungssystem stehen auch Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung zur Verfügung.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) wird derzeit für das Gebäude gegründet. Die geschätzten monatlichen Servicekosten betragen etwa 190 Euro. Da die VvE sich noch in der Gründungsphase befindet, sind Details wie die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, Rücklagen, Wartungspläne und Gebäudeversicherung noch nicht finalisiert.

Die Lage dieser Wohnung befindet sich im Zentrum von Aalsmeer. Von der Haustür haben die Bewohner direkten Zugang zur Hauptgeschäftsstraße mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, Restaurants und Gaststätten. Das Seengebiet Westeinderplassen ist in der Nähe und bietet im Sommer Freizeitmöglichkeiten sowie das ganze Jahr über malerische Ausblicke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat sich durch die kürzlich renovierte HOVASZ-Route verbessert, die eine hervorragende Erreichbarkeit des Flughafens Schiphol, Amsterdams und Haarlems bietet.

Das Objekt ist als Volleigentum (volle eigendom) klassifiziert und im Grundbuch unter der Kennung AALSMEER G 7051 eingetragen. Der Kaufpreis beträgt 565.000 Euro, was etwa 8.309 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis ist als Kosten für den Käufer (kosten koper) angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren auf diesen Betrag aufgeschlagen werden.

Der Bau ist als Sanierung eines bestehenden Gebäudes klassifiziert, wobei das effektive Baujahr als 2026 angegeben ist. Das Gebäude wird als barrierefrei für ältere Bewohner beschrieben, was mit seiner Erdgeschosslage übereinstimmt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 295 Kubikmeter. Das Objekt hat eine Wohnebene. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach beiderseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts.