Gut gepflegte Erdgeschosswohnung mit südexponiertem Balkon in Heerlen Zeswegen

Diese gut gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich im Zeskant im Stadtteil Zeswegen in Heerlen und bietet komfortable Wohnräume mit modernem Komfort und einem angenehmen Außenbereich.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1983 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und eignet sich daher für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in einem Wohngebiet suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der mit einer Gegensprechanlage für Besucherzugang ausgestattet ist. Das sichere Eingangsfoyer bietet Zugang zu den Wohnbereichen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Zählerschrank sowie ein separater Schrank für die Zentralheizung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen stilvollen PVC‑Fischgrat‑Laminatboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Dieser offene Bereich geht nahtlos in die Küche über und schafft ein angenehmes Umfeld für den täglichen Lebensstil und geselliges Beisammensein.

Die offene Küche ist mit einer umfangreichen Ausstattung an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Gefrierschrank und ein Kühlschrank. Diese Geräte wurden bewusst eingeschlossen und bieten den Bewohnern alle notwendigen Utensilien für die Zubereitung von Mahlzeiten zu Hause.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 7 Quadratmetern. Dieser Außenbereich erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Die Südausrichtung macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die sonnige Außenräume schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Schlafräume bieten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet, das wertvolle Stauraumlösungen für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Dieses praktische Feature hilft, die Wohnräume ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet und bietet modernen Komfort und Bequemlichkeit. Im Badezimmerbereich ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken, was die Praktikabilität des Grundrisses erhöht, indem es nasse und trockene Bereiche trennt.

Zu den Stauraumlösungen der Immobilie gehört ein interner Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser separate Abstellraum hat eine Fläche von ca. 5 Quadratmetern und bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, wie z. B. saisonale Dekorationen, Sportgeräte oder Gepäck.

Die Immobilie ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt und hilft, das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen zu halten. Teilweise Rollläden sind installiert, einige davon elektrisch betrieben, was Flexibilität bei der Steuerung des natürlichen Lichts sowie zusätzliche Sicherheit und Isolierung bietet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit HR Kombi‑Zentralheizungsanlage bereitgestellt, die 2025 neu installiert wurde. Die Anlage wird derzeit über Hesi gemietet, und dieser Vertrag geht auf den neuen Eigentümer über. Die Immobilie verfügt außerdem über eine mechanische Lüftung, die eine gute Luftzirkulation in allen Wohnräumen gewährleistet.

Ein app‑gesteuerter Thermostat ist installiert, mit dem die Bewohner die Innentemperatur bequem regeln und möglicherweise den Energieverbrauch optimieren können. Dieses moderne Feature entspricht den heutigen Anforderungen an Smart‑Home‑Funktionalität.

Der Energieausweis bewertet diese Wohnung mit dem Label C, was auf eine angemessene Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters und dieser Bauweise hinweist. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist.

Die monatliche Kostenbeteiligung an die Eigentümergemeinschaft beträgt 117,09 Euro. Diese Gebühr deckt die Instandhaltung des Gebäudes, die Gebäudeversicherung und die Beiträge zur Rücklage ab. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Wartungsplan, was auf ein professionelles Management der Wohnanlage hinweist.

Parken in der unmittelbaren Umgebung ist als öffentliches Parken verfügbar, da die Anlage keine eigenen privaten Parkplätze enthält.

Die Lage dieser Wohnung bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und verschiedene Anbindungsstraßen sind leicht zu erreichen. Das Gebiet profitiert auch von der Nähe zu Wäldern, was es für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen in einem etablierten Wohngebiet.

Das Fundament des Gebäudes ist in die Risikokategorie A, B oder C eingeordnet, was auf keine erhöhten Fundamentrisiken hindeutet. Diese Klassifizierung bietet Sicherheit hinsichtlich der strukturellen Integrität der Immobilie.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, was Flexibilität bei der Planung des Umzugs in das neue Zuhause ermöglicht.

Diese Wohnung stellt eine solide Wahl für alle dar, die ein gut gepflegtes Zuhause in einer praktischen Lage mit praktischen Funktionen und einem angenehmen Außenbereich suchen. Die im Preis enthaltenen Geräte, das moderne Heizsystem und die guten Stauraummöglichkeiten erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie.

Die Kombination aus dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der Erdgeschosslage und dem umfangreichen Gerätepaket macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufertypen, die ein komfortables Zuhause im Raum Heerlen suchen.