Geräumige und bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage mit sonnigem Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung ist komplett bezugsfertig und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer und einen modernen Fischgrät-PVC-Boden.
- Da sie sich im obersten Stockwerk eines kleinen Komplexes befindet, bietet die Immobilie hervorragende Privatsphäre ohne Nachbarn im oberen Stock und profitiert von einem lebendigen und freien Blick vom nach Westen ausgerichteten Balkon.
- Die Lage in De Buitenpepers ist sehr begehrt und bietet eine ruhige Wohnumgebung umgeben von Grünflächen wie dem Naturschutzgebiet De Heinis, während sie dennoch sehr nahe am Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch, an den öffentlichen Nahverkehr und an Einkaufsmöglichkeiten wie der Rompertpassage liegt.
- Bewohner haben Zugang zu einem privaten externen Abteil im Erdgeschoss, das mit Strom ausgestattet ist, ideal zum Aufladen von E-Bikes, und genießen die Bequemlichkeit des kostenlosen Parkens direkt vor dem Gebäude.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, und im Exposé wird das Vorhandensein eines Aufzugs nicht erwähnt, was bedeutet, dass die Bewohner die Treppe nutzen müssen, um die Immobilie zu erreichen.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE-Beitrag) betragen 305 Euro, was ein relativ hoher Betrag ist, der zu den monatlichen Wohnkosten hinzukommt.
- Trotz HR++-Glas und zusätzlicher Fußbodendämmung ist das Energie-Label C und das Heizsystem ein Gaskessel aus dem Jahr 2018, was weniger nachhaltig ist als ein voll elektrisches System oder ein Haus mit einer höheren Energiebewertung.
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stockwerk eines gut gepflegten Komplexes in der ruhigen Wohngegend De Buitenpepers in 's-Hertogenbosch. Das Objekt wird in einem schlüsselfertigen Zustand präsentiert, was bedeutet, dass es zu hundert Prozent für den sofortigen Einzug bereit ist. Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung mit großer Sorgfalt gepflegt, was zu einem Zuhause geführt hat, das nicht nur geräumig, sondern auch hochwertig fertiggestellt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern und einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet diese Residenz eine komfortable und lichtdurchflutete Wohnumgebung für potenzielle Käufer, die eine Mischung aus Komfort und Ruhe suchen.
Die Lage dieser Wohnung ist eine ihrer stärksten Assets. Bewohner können die Ruhe und den Frieden eines Wohngebiets genießen und sind dennoch von Grünflächen umgeben. Das Naturschutzgebiet De Heinis ist fußläufig erreichbar, sowie ein Park und ein Streichelzoo, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die die Natur schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Rompertpassage und ein Supermarkt sind nur einen Steinwurf entfernt und gewährleisten, dass Lebensmittel und andere Notwendigkeiten leicht zugänglich sind. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs gibt es direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind das lebendige Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch und der Bahnhof nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Autofahrer bietet die Immobilie die Bequemlichkeit des kostenlosen Parkens direkt vor der Tür.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der mit Liebe zum Detail fertiggestellt wurde. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern des Hauses und beherbergt einen voll modernisierten Zählerschrank. Dieses elektrische System wurde auf 8 Gruppen mit zwei Fehlerstrom-Schutzschaltern aufgerüstet, was Sicherheit und Kapazität für moderne elektrische Geräte gewährleistet. Vom Flur aus ist auch ein separates WC zugänglich, was zur praktischen Aufteilung des Hauses beiträgt. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Fischgrät-PVC-Boden ausgestattet, der dem Interieur ein schlichtes und zusammenhängendes Aussehen verleiht. Diese Art von Bodenbelag ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und leicht zu pflegen, was ihn perfekt für ein sorgenfreies Wohnerlebnis macht.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der das Herz des Hauses bildet. Dank seiner Lage im obersten Stockwerk profitiert der Raum von viel Tageslicht. Die Wände sind glatt verputzt, was das Gefühl von Raum und Licht verstärkt. Um ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über zu gewährleisten, wurde 2021 eine Klimaanlage installiert. Dieses Gerät ist mit WLAN-Funktionalität ausgestattet, sodass es einfach über ein Smartphone bedient werden kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der sonnige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ist perfekt, um die Nachmittag- und Abendsonne bis spät in den Tag zu genießen. Der Balkon bietet einen lebendigen und freien Blick, sodass die Bewohner die Umgebung ohne Hindernisse überblicken können. Für zusätzlichen Komfort wurde auf dem Balkon ein elektrisch betriebener Sonnenschutz installiert, der Schatten bietet, wenn die Sonne zu intensiv wird.
Die offene Küche angrenzend an das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer umfangreichen Ausstattung an Einbaugeräten ausgestattet. Dies macht die Küche zu einem Vergnügen für jeden, der gerne kocht. Zu den Geräten gehören ein breiter fünfflammige Gaskochstelle, ein großer Ofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach, eine Spülmaschine, eine Kombimikrowelle und sogar eine eingebaute Kaffeemaschine. Der Aufbau der Küche ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe beim Kochen, während man dennoch Teil der sozialen Aktivitäten im Wohnbereich ist. Das moderne Design und die Qualität der Geräte sorgen dafür, dass die Küche zeitgenössischen Standards entspricht.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, was sie geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen macht, die ein Homeoffice benötigen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die eine kühle Schlafumgebung an wärmeren Nächten bietet. Die Schlafzimmer befinden sich auf der Galerienseite des Gebäudes und sind mit Elektro-Rollläden ausgestattet. Diese Rollläden bieten Privatsphäre, helfen, den Raum am Morgen dunkel zu halten, und bieten zusätzliche Isolierung gegen Hitze und Kälte. Das dritte Schlafzimmer kann verschiedenen Zwecken dienen, wie als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, was die Vielseitigkeit des Grundrisses zeigt.
Das Badezimmer wurde komplett renoviert und strahlt eine frische und moderne Atmosphäre aus. Es ist mit einer Walk-In-Dusche und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Die Verwendung hochwertiger Materialien stellt sicher, dass das Badezimmer nicht nur schön, sondern auch funktional und leicht zu reinigen ist. Im internen Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschgeräte und der Aufbau für den Zentralheizungskessel. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2018. Da dieser Kessel im Eigentum steht, bietet er dem neuen Eigentümer volle Kontrolle über die Heizung und Warmwasserversorgung. Die Wohnung wird ebenfalls von diesem effizienten System beheizt, was zu einer komfortablen Wohnbeitetemperatur beiträgt.
Zusätzlich zum Innenraum gehört zur Immobilie ein externer Abstellkasten im Erdgeschoss des Komplexes. Diese Abteilung ist ideal zur Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern, Koffern oder saisonalen Dekorationen. Eine praktische Funktion dieses Abteilkastens ist das Vorhandensein von Strom, der es den Bewohnern ermöglicht, ihre E-Bikes sicher und einfach aufzuladen. Dies ist ein wertvoller Vorteil in einer Zeit, in der Radfahren und elektrische Mobilität immer beliebter werden.
Die Wohnung ist Teil einer kleinteiligen und aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der Komplex ist gut gepflegt und die VvE ist finanziell gesund. Die monatlichen Servicekosten betragen 305 Euro. Dieser Beitrag deckt verschiedene Ausgaben ab, einschließlich Wasserverbrauch für die Wohnung, Gebäudeversicherung und Rückstellungen für zukünftige Instandhaltung. Die VvE hat einen Instandhaltungsplan, hält jährliche Hauptversammlungen ab und ist bei der Handelskammer registriert, was auf eine professionelle und organisierte Verwaltung hinweist.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Dämmung wurde in der Wohnung wesentliche Verbesserungen vorgenommen. Das gesamte Objekt ist mit HR++-Glas ausgestattet, das den Wärmeverlust durch die Fenster erheblich reduziert. Darüber hinaus wurde die Zwischendecke zusätzlich isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Schallübertragung zu reduzieren. Das Dach des Komplexes ist ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Dank dieser Maßnahmen verfügt die Wohnung über ein Energie-Label C, was eine beachtliche Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1975 ist. Während die Immobilie noch für Heizung und Kochen auf Gas angewiesen ist, tragen die Dämmungsverbesserungen zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort bei.
Das Baujahr der Wohnung ist 1975, und sie wird als Galeriewohnung klassifiziert. Die Immobilie befindet sich im vierten Stockwerk, was die oberste Etage des Gebäudes ist. Ein großer Vorteil dieser Lage in der obersten Etage ist, dass es keine Nachbarn im oberen Stock gibt, was maximale Privatsphäre und minimale Lärmbelästigung von oben garantiert. Der Wohnbereich besteht aus einem Stockwerk, was einen kompakten und effizienten Grundriss schafft. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 362 Kubikmeter. Der externe Lagerraum fügt 7 Quadratmeter Stauraum hinzu.
In dieser Wohnung zu leben bedeutet, einen hohen Komfort und Bequemlichkeit in einer grünen und kindgerechten Umgebung zu genießen. Die Kombination aus einer bezugsfertigen Innenausstattung, modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Elektro-Rollläden sowie der erstklassigen Lage in der Natur und der Stadt macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Ob Sie ein Familienheim oder eine geräumige Wohnung für sich selbst suchen, diese Residenz in 's-Hertogenbosch erfüllt ein breites Spektrum an Anforderungen. Die Liebe zum Detail bei der Instandhaltung und die durchdachten Verbesserungen über die Jahre hinweg sind im gesamten Objekt spürbar und stellen sicher, dass der neue Eigentümer ohne sofortige Bedenken oder Renovierungsprojekte einziehen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a 'Compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche' (Completely renovated bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or bath. The phrasing suggests a shower-only bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to the living room and mentions the bathroom as a separate facility after listing the bedrooms, implying a central bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het westen' (sunny balcony on the west) with a size of 13 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Terrace
The property has a balcony, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor, but the outdoor space is described as a balcony. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment. There is no yard.
Patio
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is an apartment. No guest house is present or mentioned.
Waterfront
The listing mentions proximity to a nature area and park, but does not mention waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment complex. There is no private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied for this apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or implied for this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is standard for an apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
While close to the city center, the listing emphasizes being surrounded by green ('omringd door groen') and nature areas, suggesting a view of greenery rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the apartment is 'surrounded by green' ('omringd door groen'), near a nature area and park, and has a 'free view' ('vrij uitzicht') from the balcony.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned. The view is described as looking over green areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airco (2021, met wifi)' in the living room and that the master bedroom is also equipped with an air conditioner.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2018 is present for heating and warm water.
Fireplace
The description makes no mention of a fireplace, and heating is provided via a central heating boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies the floor is a 'moderne visgraat PVC-vloer' (modern herringbone PVC floor).
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While tiles are likely in the bathroom/wc, they are not a primary feature of the listing description.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as a 'modern visgraat PVC-vloer', not carpet.
Underfloor Heating
The description does not mention underfloor heating. It lists a 'Cv-ketel' for heating, but absence of mention suggests it is a standard radiator system.
Walk In Closet
The description mentions 3 bedrooms and a renovated bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or room. It is listed as a 4-room apartment with 3 bedrooms.
Skylight
The listing does not mention skylights. It is a top-floor apartment, but the features only reference a balcony and general windows.
Exposed Beams
The description mentions 'glad gestuukte wanden' (smooth plastered walls) and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description or features list.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for an apartment of this size and price point.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The description does not mention built-in wardrobes. It mentions an internal storage room and a ground-floor storage unit.
French Doors
The listing mentions access to the balcony from the living room ('toegang tot het balkon'), but does not specify the door type as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, airy space with a modern, herringbone PVC floor and smooth plastered walls. While not explicitly labeled 'Scandinavian', these elements (visgraat PVC, light, neat finish) are characteristic of the style.
Modern
The text explicitly uses words like 'modern', 'strak afgewerkt' (neatly finished), and mentions recent updates including a fully modernized electrical cabinet and a completely renovated bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal piping. The interior is described as sleek and finished.
Mediterranean
No features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors) are mentioned.
Classic
The building is from 1975, but the listing emphasizes that the apartment has been fully modernized and is '100% instapklaar' with a sleek finish, which points away from a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1975, which is recent in terms of historic architecture. The interior is described as modern and sleek.
Early 20th Century
The building year is 1975, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 and classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), this building style is typical of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the building structure is from 1975, the interior has been recently renovated with modern amenities (PVC floor, airco, sleek kitchen). The exterior is standard functional rather than high-style modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1975 ('Bouwjaar 1975').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'grote oven' (large oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast'.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description; without a floor plan, it is assumed to be a standard layout.
Pantry
A separate utility room ('inpandige berging') is mentioned, but no separate pantry within the kitchen is listed.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a 'gasfornuis', confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd koffieapparaat'.
Boiling Water Tap
While the kitchen has many modern appliances, a boiling water tap (e.g., Quooker) is not listed in the appliance description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the list of built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen berging', 'volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having extensive built-in appliances and the apartment is 'instapklaar', suggesting a modern finish, but no specific high-end designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment is described as 'instapklaar' with modern finishes, and while the bathroom is explicitly 'compleet vernieuwd' (completely renewed), the kitchen is not explicitly labeled as new, only well-equipped.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Parkeren kan gratis en direct voor de deur' (Parking is free and directly in front of the door).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('Inpandige berging') and an external storage box ('Eigen berging').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The parking available is public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the top floor ('bovenste verdieping') with a flat roof ('plat dak'), and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage box on the ground floor is described as 'ideaal voor het opladen van (elektrische) fietsen' (ideal for charging electric bicycles).
Covered Parking
The parking provided is public street parking ('Openbaar parkeren'), which is not covered.
Underground Parking
The listing specifies public parking only; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
While the shed has electricity for bikes, there is no mention of a specific charging station or connection for electric vehicles (cars).
Workshop
There is no mention of a workshop in the property details.
Shed
The listing mentions an external storage box ('Eigen berging' / 'Box') on the ground floor.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Parkeren kan gratis' (Parking is possible for free).
Street Parking Permit
Since the parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no paid parking spot associated with the property; parking is free on the street.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) and service costs of €305 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states service costs are '€305,- per maand' and the checklist confirms a periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Opstalverzekering Ja' and it is included in the service costs.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
The listing describes a standard residential setting with public parking; security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) on the 4th floor, implying shared access via a gallery.
Automatic Gate
Parking is 'openbaar parkeren' (public parking) directly in front of the door, indicating no automatic gate.
Gated Community
Located in a quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' (connection possibilities) in the storage room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' in the internal storage room.
Laundry Room
The property features an 'Inpandige berging' (internal storage room) equipped with laundry connections and the CV boiler, serving as a utility/laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned; the presence of a dryer is not stated.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels (zonnepanelen) at any point.
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is provided with 'HR++-glas' (High Efficiency double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++-glas' and does not mention triple glazing (HR+++ or drievoudig glas).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The description mentions 'verdiepingsvloer extra geïsoleerd' and the features section explicitly lists 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018 and makes no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and as there are no solar panels, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has electric sun blinds (zonneschermen), electric shutters (rolluiken) for temperature regulation, an air conditioning unit, and an Energy Label C. The heating is provided by a relatively new (2018) high-efficiency gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.