Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern, sonnigem Garten und freiem Blick

Gelegen in der Nachbarschaft Astronomische Buurt in Hilversum, bietet dieses gut gepflegte Reihenhausfamilienhaus in der Zenderstraat 63 ein komfortables Wohnumfeld in zentraler, aber ruhiger Lage. Das im Jahr 2000 erbaute Objekt wurde sorgfältig erhalten und bietet eine praktische Grundrissgestaltung, die für Familien geeignet ist, die sowohl Bequemlichkeit als auch Ruhe suchen.

Die Lage ist besonders bemerkenswert. Das Wohnhaus liegt in Hilversum-Oost in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, in der tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Seinhorst ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Wälder und Heidelandschaften in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gebiet bietet auch guten Zugang zu Schulen, Sporteinrichtungen und wichtigen Straßenverbindungen, was es zu einer vielseitigen Lage macht, die Wohnruhe mit städtischer Bequemlichkeit verbindet.

Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC umfasst. Das Wohnzimmer wurde so gestaltet, dass es das natürliche Licht maximiert und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Schiebetür verbindet das Innere direkt mit dem Hinterhof und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Der Raum verfügt über eine Heizkörperverkleidung, die zur ordentlichen Gestaltung des Raumes beiträgt.

Angrenzend an den Wohnbereich ist die offene Küche praktisch angeordnet und mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Induktionskochfeld, das 2025 installiert wurde. Diese Einrichtung bietet einen funktionalen Arbeitsbereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.

Auf der ersten Etage führt ein Flur zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Jeder Raum bietet Flexibilität hinsichtlich der Einrichtung und kann verschiedene Nutzungen aufnehmen, von Kinderzimmern über ein Arbeitszimmer bis hin zu einem Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein WC. Diese Anordnung bedeutet, dass die erste Etage im Wesentlichen eigenständig mit allen wichtigen Einrichtungen ist.

Die zweite Etage offenbart einen überraschend geräumigen Dachboden, der durchdacht angeordnet wurde. Hier wurde ein viertes Schlafzimmer geschaffen, was für größere Familien oder solche, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum benötigen, einen erheblichen Mehrwert darstellt. Der Dachboden bietet auch Zugang zu einem Balkon, der einen zusätzlichen Außenplatz zum Genießen der frischen Luft bietet. Praktische Elemente auf dieser Ebene umfassen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, das mechanische Belüftungssystem und zusätzlichen Stauraum hinter den Trennwänden.

Die Außenbereiche des Objekts wurden mit Blick auf Privatsphäre und Entspannung gestaltet. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und misst ca. 63 Quadratmeter, mit Abmessungen von 11,50 Metern Tiefe und 5,47 Metern Breite. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Gartens ist das Gefühl von Privatsphäre, das er vermittelt. Da die hinter dem Grundstück liegenden Häuser niedriger sind und im Stil der 1930er Jahre gebaut wurden, fühlt sich der Garten geschützt und abgeschlossen an, obwohl er sich in der Mitte der Stadt befindet. Dies schafft ein Umfeld, in dem die Bewohner sich wirklich vom Trubel des täglichen Lebens erholen können.

Der Garten umfasst einen freistehenden Holzlagerschuppen, der mit Strom ausgestattet ist und sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Ein hinterer Zugangsweg verläuft neben dem Grundstück und bietet Bequemlichkeit, um Gegenstände von hinten hereinzubringen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energiekennzeichnung A. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz bereitgestellt, was eine wartungsarme und effiziente Lösung darstellt. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, insbesondere HR-Doppelglas, und ist vollständig isoliert. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Gebäude.

Es wurden mehrere kürzliche Verbesserungen am Haus vorgenommen. Die Küchengeräte wurden 2025 aktualisiert und das Dachentwässerungssystem wurde kürzlich 2026 erneuert. Diese Aktualisierungen zeigen, dass das Objekt von den aktuellen Eigentümern aktiv gepflegt wurde.

Weitere bemerkenswerte Merkmale umfassen Fliegengitter an Erd- und erster Etage, um Insekten in den wärmeren Monaten fernzuhalten, Außenjalousien zur Beschattungssteuerung, ein Dachfenster, das zusätzliches Licht in die oberen Etagen bringt, sowie die Verfügbarkeit von Glasfaser- und TV-Kabeln für Konnektivitätsbedürfnisse.

Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, was für Wohngebiete in Hilversum typisch ist. Das Objekt ist als in einem geschützten Stadtbild oder Dorflandschaft eingestuft, was für den Charakter und die Erhaltungsbemühungen in der Gegend spricht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern und einem Gesamtrauminhalt von 391 Kubikmetern, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für das Familienleben. Das Grundstück umfasst insgesamt 140 Quadratmeter. Der Kaufpreis ist auf 640.000 Euro festgelegt, was etwa 5.470 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Objekt ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezugsbereit, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Planung des Übergangs bietet. Dieses Reihenhaus stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einem gut gelegenen Familienwohnsitz in Hilversum mit modernen Annehmlichkeiten, guter Energieleistung und einem angenehmen Wohnumfeld suchen, das Erreichbarkeit mit Wohnruhe ausbalanciert.