Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Oud-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Grundstückseigentum (Eigenland), was laufende Erbpachtkosten eliminiert und einen erheblichen Mehrwert auf dem Amsterdamer Markt bietet, wo viele Immobilien erbpachtbelastet sind.
- Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen vorne, erreichbar vom Wohnzimmer, und einen hinten, erreichbar vom Schlafzimmer, was den Bewohnern Außenbereiche auf beiden Seiten der Immobilie bietet.
- Die Lage in Oud-Zuid bietet Nähe zum Vondelpark und Rembrandtpark, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Geschäften und Dining-Optionen in Gehweite.
- Der CV-Kessel wurde 2023 ersetzt und befindet sich im Eigentum des Verkäufers, was bedeutet, dass das Heizsystem modern ist und in naher Zukunft nicht ersetzt werden muss.
- Das Energielabel B weist auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1913 hin, unterstützt durch Doppelverglasung in der gesamten Wohnung.
Nachteile
- Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule) gilt für diese Immobilie, was bestimmte Käufer einschränken oder zukünftige Vermietungsmöglichkeiten je nach den genauen Bedingungen einschränken kann.
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1913, und es wird kein Aufzug erwähnt, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Möbeltransport eine Überlegung sein könnte.
- Die VvE verfügt über keinen formellen Instandhaltungsplan, was Fragen zur langfristigen Gebäudunterhaltung und möglichen zukünftigen Sonderumlagen aufwerfen könnte.
- Der offizielle Grundriss weist nur ein Schlafzimmer aus, und obwohl die Anzeige ein Potenzial für ein zweites Schlafzimmer erwähnt, würde dies eine Umgestaltung des aktuellen Essbereichs erfordern.
- Das Parken erfordert ein Genehmigungssystem, was zusätzliche Kosten und Verwaltungsverfahren für Bewohner mit einem Fahrzeug bedeutet.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 1913 erbauten Gebäudes in der Zeilstraat im Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 62 Quadratmetern, gemäß NEN-Normen, mit zusätzlich 1 Quadratmeter sonstigem Innenraum und 5 Quadratmetern Balkonfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 206 Kubikmeter.
Der Eingang zur Wohnung führt in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet. Dieser Grundriss schafft einen praktischen und organisierten Fluss durch den Wohnraum. Vom Flur aus erreichen die Bewohner das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC.
Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von großen Fenstern und Französischen Türen, die zum vorderen Balkon führen. Diese Eigenschaften ermöglichen es, dass den ganzen Tag über natürliches Tageslicht in den Raum eindringt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit, die zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist ein Essbereich, der einen großen Esstisch aufnehmen kann. Dieser Raum erhält ebenfalls natürliches Licht und bietet einen geeigneten Rahmen für Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die offene Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen schafft ein Gefühl von Großzügigkeit innerhalb des 62 Quadratmeter großen Grundrisses.
Der vordere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner die Umgebung und das Sonnenlicht genießen können. Dieser Balkon ist zur Straßenseite des Gebäudes ausgerichtet.
Die Küche befindet sich hinten in der Wohnung und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Der Grundriss bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für die täglichen Kochbedürfnisse.
Das Schlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite der Immobilie und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Von diesem Raum aus gibt es direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der auf eine grüne und geschützte Umgebung blickt und einen privaten Außenbereich abseits der Straße bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in diesem Raum vorhanden. Ein separates WC ist vom Flur aus zugänglich, was Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste bietet.
Die Wohnung befindet sich auf Grundstückseigentum (Eigenland), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist ein bemerkenswertes Merkmal auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, wo viele Immobilien erbpachtbelastet sind. Der Preis beträgt 525.000 Euro, was etwa 8.468 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten CV-Kessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Modell ProLine NxT HRC 24/CW3, das 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Gebäude wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft namens Gebouw Zeilstraat 30 verwaltet. Die VvE verwaltet sich selbst, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die Vereinigung organisiert. Die monatliche Servicegebühr beträgt 175 Euro. Es sollte beachtet werden, dass für das Gebäude kein formeller Instandhaltungsplan vorhanden ist.
Die Zeilstraat befindet sich in einem lebhaften und begehrten Viertel in Amsterdam Süd. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, Fachgeschäften und verschiedenen gastronomischen Einrichtungen. Kaffeehäuser und Restaurants sind in Gehweite erreichbar, was zur Bequemlichkeit der Lage beiträgt.
Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark befinden sich in kurzer Entfernung von der Immobilie und bieten leicht zugängliche Grünflächen für Erholung, Sport oder entspannte Spaziergänge. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in der Nähe verfügbar, was eine effiziente Anreise zum Amsterdamer Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der Autobahnring A10 ist auch für Autofahrer leicht erreichbar.
Das Parken im Bereich erfolgt über ein Genehmigungssystem. Die Anzeige weist darauf hin, dass in der direkten Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Genehmigungsinhaber vorhanden sind.
Interessenten sollten beachten, dass eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel für diese Immobilie gilt. Diese Klausel schränkt normalerweise die Möglichkeit ein, die Wohnung an Mieter zu vermieten. Es gilt auch eine Altersklausel, die für ältere Gebäude Standard ist und sich auf die Akzeptanz potenzieller baulicher Mängel bezieht, die mit dem Alter der Immobilie zusammenhängen.
Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Der Verkauf wird erst endgültig, wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Ein in Amsterdam ansässiger Notar wird für die Ausstellung des Kaufvertrags verantwortlich sein.
Diese Wohnung präsentiert sich als charakteristischer Wohnraum in einem gut angebundenen Teil Amsterdams. Die Kombination aus zwei Balkonen, Grundstückseigentum und der Nähe zu großen Parks und städtischen Einrichtungen definiert die praktischen Aspekte dieser Immobilie.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Bathtub
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('bereikbaar vanuit de hal'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Finally, the property includes a separate toilet, also accessible from the hallway'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon for this type of Amsterdam apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office is mentioned, though there is potential for a second bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described; large windows and French doors are mentioned instead.
Private Indoor Pool
This is a 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this property type.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as bright and light, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalism or specific wood types.
Modern
Although built in 1913, it features a recent CV ketel (2023) and built-in kitchen appliances, but retains a 'characterful' layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Built in 1913 in the classic Oud-Zuid neighborhood, described as a 'characterful apartment'.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Kitchen Island
The apartment is 62m² and the kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out), suggesting a compact layout without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing clearly states the kitchen is located 'aan de achterzijde van de woning' (at the rear of the property) separately from the living/dining area, indicating it's not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment from 1913 with an efficiently laid out kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap is a specific feature that would likely be advertised if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a downdraft extractor is a specific modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out) with no mention of luxury brands, high-end finishes, or designer elements. It's a functional kitchen in a 1913 building.
New Kitchen
The building is from 1913 and there is no mention of kitchen renovation. The only recent update mentioned is the 2023 boiler, not the kitchen itself.
Parken & Lagerung
Parking
There is no designated parking spot associated with the apartment; parking is handled via a public permit system.
Storage Room
The listing mentions 62m2 of living space and 1m2 of other indoor space, but does not explicitly list a separate storage room (berging) in the features or description.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 3rd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility on the property.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren via vergunningsstelsel' (parking via permit system) and lists 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, which prohibits renting out the property short-term.
Long Term Rentals Allowed
Due to the non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule), the buyer is required to occupy the property themselves, meaning long-term renting is initially not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'Gebouw Zeilstraat 30'.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on 'EIGEN GROND' (freehold) and the ownership situation is 'Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €175, and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that both a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) and an age clause (Ouderdomsclausule) apply to the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is from 1913 and located on the 3rd floor with no mention of an elevator, which is typical for this type of building in Oud-Zuid.
Private Entrance
The property is a 3rd-floor apartment (Zeilstraat 30-3) in a building from 1913, indicating a shared stairwell entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban residential area, with no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a regular street in Amsterdam-Zuid with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1913 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting aanwezig voor de wasmachine' (connection available for washing machine), which in Dutch real estate implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection present for the washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes a single bathroom where the connections are located; there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a connection for a dryer, implying the appliance is not present.
Smart Home
Given the building year is 1913 and no smart home features are mentioned in the description, it is highly unlikely to have smart home capabilities.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired condensing boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas condensing boiler (HR Cv-ketel) installed in 2023, which contributes to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.