Bezugsfertiges Familienhaus mit tiefem Südgarten in Oost-Souburg

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Zeewijksingel 67 im Wohngebiet Oost-Souburg, Gemeinde Vlissingen. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und seitdem in mehreren Bereichen modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Der Kaufpreis beträgt 289.000 Euro, zahlbar unter der Käuferkostenvereinbarung.

Die Wohnfläche beträgt 84 Quadratmeter, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 290 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine eingetragene Größe von 159 Quadratmetern. Insgesamt gibt es vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Das Objekt zeichnet sich durch eine für diese Art von niederländischen Reihenhäusern aus der Mitte des letzten Jahrhunderts typische Giebeldachstruktur aus.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label B. Diese Einstufung wurde durch mehrere im Laufe der Jahre umgesetzte Dämmmaßnahmen erreicht. Die Außenwände sowie der Erdgeschossboden sind gedämmt. Auch das Dach wurde isoliert. Alle Fenster sind mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet. Die Fensterrahmen im gesamten Haus bestehen aus Kunststoff, was im Vergleich zu Holzrahmen nur minimalen Wartungsaufwand erfordert. Darüber hinaus ist das Objekt mit Solarpaneelen ausgestattet, die 2021 installiert wurden und zur Senkung der Stromkosten beitragen.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten HR-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum der aktuellen Verkäufer befindet. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für Warmwasser. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die 2024 installierte Klimaanlage, die über eine Heizfunktion verfügt und somit die Zentralheizung in milderen Perioden unterstützen kann. Laut Exposé geben die aktuellen Eigentümer, die im Ruhestand sind und daher den größten Teil des Tages zu Hause sind, monatliche Energiekosten von nur 42 Euro an. Auch wenn der individuelle Verbrauch je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten variiert, bietet dieser Wert einen guten Indikator für die Energieperformance des Objekts.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer wird als angenehmer Raum beschrieben, der sich für Familienzusammenkünfte eignet. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, von denen einige kürzlich ausgetauscht wurden. Die genauen Marken und Arten der Geräte sind in den Exposé-Details nicht spezifiziert.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, was das Objekt für Familien mit Kindern oder für diejenigen geeignet macht, die separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten und Hobbys benötigen. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Zur Erhöhung des Komforts wurde im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates WC.

Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Tiefe von ca. 30 Metern bei einer Breite von 7,5 Metern. Im Exposé wird eine Gartenfläche von 225 Quadratmetern erwähnt, obwohl diese Angabe nicht mit der eingetragenen Grundstücksgröße von 159 Quadratmetern übereinstimmt. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Am Ende des Gartens wurde 2024 ein gemauerter Schuppen mit Überdachung errichtet. Diese Struktur kann vielfältig genutzt werden, unter anderem als Stauraum, Hobbyraum oder als überdachter Sitzplatz. Es gibt außerdem einen Vorgarten an der Vorderseite des Hauses.

Das Haus ist außen mit Rollläden ausgestattet, die zur Regulierung von Licht und Temperatur genutzt werden können. Im Haus ist ein TV-Kabelanschluss vorhanden.

Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts. Ein dedizierter Stellplatz oder eine Garage sind im Objekt nicht enthalten.

Der externe Stauraum ist mit 18 Quadratmetern angegeben, was sich wahrscheinlich auf den kürzlich erbauten Schuppen am Ende des Gartens bezieht.

Oost-Souburg wird als familienfreundliche Nachbarschaft mit verschiedenen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe beschrieben. Schulen, Geschäfte und Sportvereine sind schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl an Vlissingen als auch an Middelburg, zwei der Hauptorte der Provinz Zeeland.

Das Objekt wird zu einem noch zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was einen gewissen Spielraum bei der Übergabezeitlinie zulässt. Die Katasterbezeichnung lautet VLISSINGEN R 3164, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.

Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 3.440 Euro, basierend auf dem Kaufpreis und den 84 Quadratmetern Wohnfläche. Dieser Wert kann beim Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung zur Einschätzung der Marktpositionierung dieses Angebots herangezogen werden.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1955, das in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Die Verbesserungen der Energieeffizienz, einschließlich Wand- und Bodendämmung, HR++ Verglasung, Solarpaneelen und einer modernen Heizungsanlage, tragen zu niedrigeren monatlichen Energiekosten bei. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern ist familiengerecht, während der nach Süden ausgerichtete Hintergarten von ca. 30 Metern Tiefe einen erheblichen Außenwohnraum bietet. Die im Jahr 2024 hinzugefügten Erweiterungen, sowohl der Schuppen mit Überdachung als auch die Klimaanlage, stellen neuere Investitionen der aktuellen Eigentümer dar. Die Lage in Oost-Souburg bietet Nähe zu alltäglichen Einrichtungen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Zentren.