Charmantes Eckhaus an der begehrten Zeeweg mit Garten und Denkmalschutz

Dieses charakteristische Eckhaus liegt an einer der attraktivsten Strecken der Zeeweg in Huizen und steht unter kommunalem Denkmalschutz. Das 1885 erbaute Anwesen bietet eine Wohnfläche von 137 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 330 Quadratmetern mit Freihand-Besitz. Das Haus ist derzeit mit einer kombinierten Wohn- und Gesundheitsfunktion konfiguriert, bietet jedoch vielseitige Möglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer Halle mit einem Zählerschrank und einer separaten Toilette empfangen. Rechter Hand des Eingangs befindet sich das ursprüngliche Wartezimmer dieses ehemaligen Arzthauses. Dieser Raum eignet sich gut als Homeoffice oder Studium und könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wartezimmer aus erreichen Sie einen rückwärtigen Zusatzraum mit einer separaten Heizungsecke und gelangen durch diesen Raum zum hinteren Teil des Hauses.

Im zentralen Bereich des Hauses gibt es ein Arbeits- oder Beratungszimmer mit einem angrenzenden Behandlungsraum mit einer kleinen Küchenzeile. Diese Konfiguration spiegelt die Geschichte des Gebäudes als Arztpraxis wider und bietet flexible Optionen für diejenigen, die von zu Hause arbeiten oder einen professionellen Raum innerhalb der Residenz benötigen.

Das attraktive und helle Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite des Hauses und verfügt über eine Treppe, die zum ersten Stock führt. Auf der linken Rückseite befindet sich eine geschlossene Küche mit einem separaten Waschraum, der früher als Toilette diente. Eine Tür von der Küche führt zum hinteren Teil des Grundstücks und öffnet sich zu einem Terrassenbereich.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Wohnzimmer erreichbar und umfasst einen geräumigen Flur mit Einbauschränken und reichlich Stauraum. Ein kleines Badezimmer befindet sich auf dieser Etage und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die die Eckposition optimal nutzen, um die Grundfläche und das natürliche Licht zu maximieren.

Außen bietet das Anwesen einen charmanten Garten, der sich auf drei Seiten des Hauses erstreckt. Der Vorgarten misst 156 Quadratmeter mit einer Tiefe von 6,00 Metern und einer Breite von 26,00 Metern. Der Garten- und Terrassenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, was ideal für Nachmittags- und Abendsonne ist. Eine Einfahrt bietet Stellplätze, und es gibt einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss.

Es sollte darauf hingewiesen werden, dass das Anwesen durchgehend modernisiert werden muss. Es gibt keine Hohlwanddämmung, und das Gebäude ist mit Sekundärverglasung statt vollständiger Doppelverglasung ausgestattet. Das Energielabel ist mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass zukünftige Verbesserungen bei Dämmung und Heizungseffizienz die Energiebilanz erheblich verbessern würden. Die Zentralheizung besteht aus einer Bosch Kombi-Heizung, die 2005 installiert wurde und sich im Eigentum befindet. Das Anwesen hat ein Gesamtraumvolumen von 474 Kubikmetern.

Der kommunale Denkmalschutz des Gebäudes bedeutet, dass Renovierungen oder Änderungen bestimmten Vorschriften und möglicherweise Genehmigungsanforderungen der lokalen Behörde unterliegen können. Der Denkmalschutz kann jedoch auch den architektonischen und historischen Wert widerspiegeln, den das Anwesen innerhalb der Nachbarschaft besitzt.

Die Lage der Zeeweg versetzt das Anwesen in die Mitte von Huizen, während die Straße selbst einen ruhigen und geschützten Charakter hat. Das Anwesen profitiert von unverbauten Ausblicken und ist leicht zu erreichen von lokalen Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsverbindungen. Huizen ist Teil der Gooi-Region und liegt innerhalb der Gemeinde Blaricum, was einen guten Zugang zu den umliegenden Städten und dem breiteren Randstad-Gebiet bietet.

Die Übernahme des Anwesens ist in Absprache mit den aktuellen Eigentümern zu vereinbaren. Der angegebene Kaufpreis beträgt 589.000 Euro, zuzüglich Grunderwerbssteuer. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche beträgt approximately 4.299 Euro pro Quadratmeter. Diese Bewertung sollte im Kontext des Denkmalschutzstatus des Anwesens, seiner Eckposition, der Größe des Grundstücks und der Tatsache, dass Modernisierung erforderlich sein wird, betrachtet werden.