Modernisiertes Doppelhaushälfte mit Garten und Parkplatz

Dieses Immobilie befindet sich am Zeeweg 37-B im De Noord Gebiet von Huizen, ein charmantes Doppelhaushälfte, das in einer kleinen Hofanlage liegt, die mit einigen Nachbarn geteilt wird. Ursprünglich um 1950 erbaut, wurde dieses Wohnhaus umfassend renoviert und modernisiert, wobei die Arbeiten 2024 und 2025 abgeschlossen wurden. Das Ergebnis ist ein vollständig aktualisiertes schlüsselfertiges Zuhause, das keine zusätzlichen Arbeiten vom neuen Eigentümer erfordert. Tatsächlich weist die Anzeige darauf hin, dass der neue Eigentümer nicht einmal streichen muss, da alle Abschlussarbeiten in hoher Qualität ausgeführt wurden. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, wobei die Transaktion auf Kosten-koper-Basis abgewickelt wird, was bedeutet, dass der Käufer für die anfallenden Transferkosten einschließlich Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist.

Die durchgeführten Renovierungsarbeiten waren umfangreich und umfassten alle wesentlichen Systeme und Ausstattungen im gesamten Haus. Jedes Rohr, sowohl Versorgungs- als auch Abwasserleitungen, wurde durch neue Installationen ersetzt. Das elektrische System wurde vollständig nach aktuellen Standards erneuert. Alle Sanitäranlagen einschließlich Toiletten, Küche und Bad sind nagelneu, wodurch der Käufer der allererste Nutzer dieser Einrichtungen seit ihrer Installation ist. Böden, Fassaden, Dach und Verglasung wurden alle mit hochwertigen Dämmmaterialien aufgerüstet, was dem Objekt ein Energielabel A eingebracht hat. Dies ist eine bedeutende Leistung für ein ursprünglich 1950 erbautes Gebäude und belegt die Gründlichkeit der Renovierungsarbeiten. Diese Dämmstufe in Kombination mit dem modernen Heizungssystem sorgt für niedrigere Energiekosten im Vergleich zu älteren, ähnlich gebauten Immobilien, die nicht aktualisiert wurden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 85,40 Quadratmeter, wobei das Objekt ein Volumen von 306 Kubikmetern laut offiziellen Messungen aufweist. Das Grundstück umfasst 99 Quadratmeter und bietet einen bescheidenen, aber funktionalen Außenbereich. Es gibt auch ein externes Gerätehaus, das zusätzliche 4 Quadratmeter Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet, die separat von den Hauptwohnbereichen gelagert werden müssen. Der Angebotspreis entspricht etwa 5.588 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen nützlichen Vergleichswert für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen auf dem lokalen Markt bietet.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der in einen Flur führt, der Zugang zum Zählerschrank und einem luxuriösen Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Dieser Toilettenraum wurde im Rahmen der Renovierung vollständig aktualisiert. Der Haupt-Wohn- und Essbereich ist geräumig und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, das durch eine große Glastür an der Vorderseite des Hauses und zusätzliche Seitenfenster erreicht wird, die zusammen den Raum den ganzen Tag über beleuchten. Französische Balkontüren bieten Zugang zum Freien, während die helle und luftige Atmosphäre erhalten bleibt, die diesen Raum auszeichnet. Die moderne Küche ist mit wesentlichen Geräten gut ausgestattet, einschließlich einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach, einem Induktionskochfeld, das eine effiziente und reaktionsschnelle Wärmeregulierung bietet, und einer Geschirrspülmaschine für bequemes Abwaschen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Souterrain, wo sich die Schlafzimmer und das Hauptbad befinden.

Das Souterrain verfügt über einen eigenen Flur mit einer zweiten luxuriösen Toilette, was die Bequemlichkeit für die Bewohner der Schlafzimmer auf dieser Ebene erhöht. Es gibt auch einen Heizungs- und Abstellraum, der die Kesselanlage beherbergt und zusätzliche Staukapazität für Haushaltsgegenstände bietet. Das erste Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über eine große Glastür mit Französichtüren, die nach draußen führen, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangen kann und ein direkter Zugang zum Außenbereich besteht. Das zweite Schlafzimmer ist ähnlich mit einer großen Glastür und Französichtüren nach draußen konfiguriert, sodass beide Schlafzimmer vom gleichen Maß an natürlicher Beleuchtung und Zugang zum Außenbereich profitieren. Dies ist ein ungewöhnliches und attraktives Merkmal für Kellerschlafzimmer, die oft unter begrenztem Tageslicht leiden. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene umfasst einen Duschbereich, eine Doppelwaschtischanlage und Anschlüsse für Waschmaschinen, wodurch alle notwendigen Einrichtungen für modernes Wohnen auf einer Ebene bereitgestellt werden.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch komfortable Fußbodenheizung, die von einem 2024 installierten Intergas HRE Gas-Brennwertkessel angetrieben wird. Dieser Kessel ist voll im Eigentum und wird mit der Immobilie an den neuen Eigentümer übergehen. Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern, was Wandfläche freigeben und eine sauberere Ästhetik schaffen kann. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Belüftung, um eine gute Luftqualität in den Wohnbereichen sicherzustellen, ein wichtiger Aspekt in gut isolierten modernen Häusern. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Glasfaseranschlüsse für Hochgeschwindigkeits-Internet und TV-Kabelanschlüsse, wodurch das Haus ab dem ersten Tag für moderne Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnisse bereit ist.

Das Außenbereich der Immobilie umfasst einen Vorgarten mit 12 Quadratmetern, mit Abmessungen von 2,00 Metern Tiefe und 6,00 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er andere Lichtmuster erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten, aber dennoch einen angenehmen Außenraum für Entspannung oder Gartenarbeit bieten kann. Das Grundstück verfügt auch über einen freistehenden Holzschuppen, der nützlichen Stauraum bietet und mit Elektrizität für Beleuchtung oder Elektrowerkzeuge ausgestattet ist, obwohl der Schuppen selbst nicht isoliert ist. Ein französischer Balkon ist auf der Immobilie vorhanden und bietet ein zusätzliches Außenelement, das es den Bewohnern ermöglicht, frische Luft zu genießen, ohne die obere Ebene des Hauses zu verlassen.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist der fest zugewiesene Parkplatz, der zu jeder Wohnung in der Hofanlage gehört, gelegen am Zeeweg. In vielen niederländischen Wohngebieten kann das Finden eines Parkplatzes eine erhebliche Herausforderung sein, sodass ein garantierter Parkplatz ein wertvolles Gut ist. Zusätzlich ist derzeit ein weiterer Parkplatz verfügbar, und interessierte Käufer werden ermutigt, sich nach der Möglichkeit zu erkundigen, diesen zusätzlichen Platz zu einem Angebotspreis von 15.000 Euro zu erwerben, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen vorteilhaft sein könnte.

Die Lage dieser Immobilie bietet mehrere Vorteile für das tägliche Leben. Sie befindet sich im alten Dorfkern von Huizen und liegt in Gehweite von lokalen Geschäften für tägliche Bedürfnisse, was die Notwendigkeit von Autofahrten für routinemäßige Besorgungen reduziert. Die Umgebung umfasst das Goois Natuurreservaat, ein Naturschutzgebiet mit Wäldern und Heidelandschaft für Freizeiterholung und Entspannung, das Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturgenießen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine nahegelegene Bushaltestelle erreichbar, und das Gebiet ist gut mit Schulen und Sporteinrichtungen versorgt, was es potenziell für Familien geeignet macht. Für Pendler ist die Autobahn A1, die Verbindungen nach Amsterdam und Utrecht bietet, nur wenige Fahrminuten entfernt, was diese Lage für diejenigen praktisch macht, die in einer dieser großen Städte oder in den dazwischen liegenden Gebieten arbeiten.

Die Immobilienübertragung muss über Moulijn Netwerk Notarissen durchgeführt werden, located at Naarderstraat 3 in Huizen, mit der Telefonnummer 035-5248989. Die Anzeige wird von Floberg Makelaardij präsentiert, der darauf hinweist, dass alle ihre Kunden von vollständig zertifizierten und erfahrenen Register Makelaars betreut werden, was ihr Engagement für qualitativ hochwertige Dienstleistungen im Immobilientransaktionsprozess unterstreicht.

Die Übergabebedingungen für diese Immobilie werden als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Übertragungsdatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann, um den Bedürfnissen beider Parteien gerecht zu werden. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar und als Doppelhaushälfte gelistet, speziell als hofjeswoning oder Hofhaus kategorisiert, was sich auf den traditionellen niederländischen Wohnstil bezieht, bei dem Häuser um einen gemeinsamen Hofraum angeordnet sind. Das Dach ist ein Flachdach mit synthetischer Abdeckung, eine häufige Wahl für diese Art von Immobilie, die dauerhaften Wetterschutz mit minimalem Wartungsaufwand bietet.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein vollständig renoviertes Zuhause an einer günstigen Lage zu erwerben, die Dorcharakter mit modernen Annehmlichkeiten und guter Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren verbindet. Die umfassende Renovierung stellt sicher, dass der neue Eigentümer keine sofortigen Wartungs- oder Aktualisierungsanforderungen bewältigen muss, was dies zu einem wirklich bezugsfertigen Wohnsitz macht. Die Kombination aus Energieeffizienz, die durch das Energielabel A erreicht wurde, durchgehenden modernen Ausstattungen, Parkplatzmöglichkeit und der Nähe zu Naturschutzgebieten und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie attraktiv für eine Reihe potenzieller Käufer, die ein wartungsarmes Zuhause im Raum Huizen suchen.