Komfortables Dreizimmerapartment mit geräumiger Terrasse in grüner Umgebung von Heiloo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 19 m² große Südost-Terrasse mit Blick auf das Grün, was für ein Apartment großzügig ist
- Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Bar, Billardzimmer, Kaminbereich und Bouleplatz
- Parkähnliche, bewaldete Umgebung mit Wasserflächen und gleichzeitig in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ganzes Apartment mit HR++-Verglasung für bessere Isolierung
- Ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden
Nachteile
- Energielabel D zeigt trotz HR++-Verglasung nur mäßige Energieeffizienz an
- Verhältnismäßig hohe monatliche Servicekosten von 361 €
- Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, was zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse mit sich bringen kann
- Preis pro m² von 6.557 € ist für das Alter und die Energiebewertung relativ hoch
- Blockheizungssystem bietet weniger individuelle Kontrolle über die Heizkosten
Beschreibung
In einer wunderschönen, grünen Umgebung im Waldort Heiloo befindet sich dieses komfortable und gut gepflegte Apartment auf der dritten Etage des Wohnkomplexes De Westerzijde. Das Objekt verfügt über eine geräumige und sonnige Terrasse von ca. 19 Quadratmetern, nach Südosten ausgerichtet, die einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün bietet. Die Bewohner genießen hier einen friedlichen Lebensstil in zentraler Lage, umgeben von hervorragenden Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt das Apartment über einen Abstellraum im Keller.
Der Komplex ist in einer parkähnlichen Umgebung mit üppiger Vegetation, Wasserflächen und Ruhe gelegen. Gleichzeitig sind alle alltäglichen Notwendigkeiten leicht erreichbar. Geschäfte und Supermärkte sind in Gehweite erreichbar, während der NS-Bahnhof, die Dünen und der Strand leicht mit dem Fahrrad erreicht werden können. Der Apartmentkomplex selbst bietet verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen, die von den Bewohnern genutzt werden können, darunter eine Gemeinschaftsküche, eine Bar, ein gemütlicher Sitzbereich mit Kamin, ein Billardzimmer, ein Gemeinschaftsgarten mit einem Bouleplatz und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gelangt man zum gemeinschaftlichen geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Postfächer, einen Indoor-Teich und verschiedene Gemeinschaftsräume, die zu einem Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern beitragen.
Das Apartment selbst befindet sich auf der dritten Etage. Der geräumige Flur von ca. 6 Quadratmetern bietet Zugang zum Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und zum Zählerschrank. Vom Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer von ca. 20 Quadratmetern, das einen schönen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die halboffene Küche ist mit einer Kunststoffarbeitsplatte, einem Induktionskochfeld und einer mechanischen Abzugshaube ausgestattet.
Durch die Schiebetüren im Wohnzimmer gelangt man auf die angenehme, geräumige Terrasse von ca. 19 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet Ausblicke auf Bäume und Grünflächen, ist ordentlich gefliest und erfordert minimalen Pflegeaufwand. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht während des Tages sorgt.
Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Flur aus zugänglich. Das erste Schlafzimmer von ca. 11 Quadratmetern befindet sich auf der Balkonseite, und der Balkon kann auch von diesem Zimmer aus betreten werden. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 8 Quadratmeter und liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Apartments.
Das moderne Badezimmer von ca. 5 Quadratmetern ist ordentlich fertiggestellt und mit einem Waschtisch, einem Designheizkörper, einer Walk-in-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Ausstattung bietet den gesamten für das tägliche Leben notwendigen Komfort.
Das Apartment verfügt über ein Energie-Label D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Es ist erwähnenswert, dass das gesamte Apartment mit HR++-Verglasung ausgestattet ist, die zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu Standard-Doppelfenstern beiträgt. Das Objekt verfügt auch über ausfahrbare externe Sonnenblenden, die es den Bewohnern ermöglichen, die Menge des in die Wohnung eindringenden Sonnenlichts in wärmeren Monaten zu kontrollieren.
Die Heizung erfolgt über Blockheizung, d.h. die Wärme wird zentral für den gesamten Komplex erzeugt. Auch Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Lüftungssystem kombiniert mechanische und natürliche Lüftungsverfahren, um ein gesundes Innenklima zu gewährleisten.
Die monatlichen Servicekosten betragen 361 Euro. Diese Kosten decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Nutzung der verschiedenen Einrichtungen und Beiträge zum Rücklagenfonds. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds zeigt, dass die Gemeinschaft gut organisiert und auf zukünftige Instandhaltungskosten vorbereitet ist.
Die Wohnfläche des Apartments beträgt insgesamt 61 Quadratmeter, ergänzt durch 19 Quadratmeter Außenbereich in Form der Terrasse und 7 Quadratmeter Außenlagerfläche im Keller. Das Objekt hat ein Volumen von 201 Kubikmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung.
Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro, was etwa 6.557 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Absprache angeboten, und das Volleigentum ist erbpachtfrei, d.h. es gibt keinen zu berücksichtigenden Erbpachtzins.
Für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit suchen, bietet dieses Apartment eine interessante Gelegenheit. Die bewaldete Umgebung bietet ein friedliches Wohnumfeld, während die Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naturschutzgebieten wie den Dünen und dem Strand sicherstellt, dass alle Annehmlichkeiten leicht zugänglich sind. Die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes fügen dem Wohnerlebnis eine zusätzliche Dimension hinzu und bieten Räume für soziale Interaktion und Erholung, ohne das Gebäude zu verlassen.
Das Apartment wird möbliert angeboten, wie in den Objektmerkmalen angegeben. Dies kann für Käufer von Vorteil sein, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, ohne Möbel separat kaufen oder transportieren zu müssen.
Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück des Komplexes verfügbar, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Umgebung. Dies bietet Flexibilität für Bewohner und ihre Besucher und stellt sicher, dass das Finden eines Parkplatzes im Allgemeinen kein Problem darstellt.
Die Lage in Heiloo bietet ein Gleichgewicht zwischen Dorfcharme und Erreichbarkeit größerer städtischer Gebiete. Das Dorf selbst verfügt über eine Reihe von Einrichtungen, während nahegelegene Städte leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Der NS-Bahnhof bietet direkte Verbindungen zu verschiedenen Zielen, was diesen Standort sowohl für lokal Arbeitende als auch für Pendler in andere Städte geeignet macht.
Zusammenfassend bietet dieses Dreizimmerapartment in De Westerzijde komfortables Wohnen in einer grünen, parkähnlichen Umgebung mit hervorragenden Gemeinschaftseinrichtungen. Die geräumige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist ein besonderes Highlight und bietet einen Außenwohnraum, der für ein Apartment dieser Größe großzügig ist. Die Kombination aus ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen und Naturgebieten macht dieses Objekt für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, von Berufstätigen bis hin zu solchen, die ein komfortables und wartungsarmes Zuhause suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states that the bathroom is accessible via the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal van ca. 6 m² met toilet, fonteintje').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate context typically refers to a heated towel rail/radiator.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
While there is a walk-in shower, a rain shower head is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description, and a design radiator is listed for heating instead.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a bedroom located on the 'balkonzijde' (balcony side) with access to the balcony, and the features list 'Balkon/dakterras'.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly describes a 'ruim en zonnig terras van ca. 19 m²' accessible via a sliding door from the living room.
Rooftop Terrace
The automated features section lists 'Dakterras aanwezig', but the text describes the 19 m² terrace as being on the third floor, which may be an automated data entry error for a large balcony.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The property has a terrace and balcony, but a ground-level patio is not present for a third-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is described as a terrace and balcony.
Guest House
It is a 61 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While there is an indoor pond (binnenvijver) in the ground floor entrance and water features in the communal park, the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; there is a communal jeu-de-boules pitch.
Remarkable Mountain View
Heiloo is located in North Holland, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a wooded, park-like environment (bosrijke omgeving) and the views are directed at trees and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of greenery: 'schitterend uitzicht over het vele groen', 'prachtig uitzicht op het groen', and 'vrij uitzicht' over trees.
Remarkable Sea View
The sea and dunes are mentioned as being 'eenvoudig per fiets bereikbaar' (easily reachable by bike), implying there is no direct sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
There are no notable landmarks mentioned in the views from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities of the apartment.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) under the heating section.
Fireplace
The fireplace is located in the communal shared living room of the complex, not inside the apartment itself.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the apartment uses block heating with standard radiators (design radiator in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the bedrooms or hallway.
Home Office
The apartment has two bedrooms and a living room, but no space is specifically designated or mentioned as a home office.
Skylight
The apartment is located on the third floor with a flat bitumen roof, and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1978 gallery flat.
Bay Window
The listing mentions views and a sliding door, but no bay windows are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 61 m² third-floor gallery apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment layout.
Built-In Wardrobes
Bedroom descriptions do not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described simply and neatly finished.
Innenstil
Scandinavian
Standard Dutch 1978 apartment, no Scandinavian design elements such as minimalistic wood tones or specific furniture styles are mentioned.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, but the building is from 1978 and the kitchen has a basic plastic countertop, making the overall style more standard than fully modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or specific architectural details are present.
Classic
While it is an older building (1978), there are no classic architectural details like ornate moldings or historic elements mentioned in the description.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1978 and is a standard gallery flat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 as a 'Galerijflat' (gallery flat), which is a classic post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the building is primarily functional, 1970s architecture sometimes incorporates modernist elements, though it lacks the high-end modernist finish of contemporary builds.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1978 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
Typical for a 1978 gallery flat, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout.
Stove
Listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No mention of luxury appliances like a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'mechanische afzuiging', which typically refers to a standard extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The apartment has its own kitchen; the communal kitchen is an amenity of the building complex, not the unit's primary kitchen.
Design Kitchen
Kitchen has a basic plastic worktop and standard extraction, indicating a functional rather than luxury design.
New Kitchen
Building is from 1978, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions ample parking on the premises (op eigen terrein) and public parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) in the basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing, only general parking spaces.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Cellar
The building has a basement (souterrain) for storage, but the apartment itself does not have a private cellar.
Underground Parking
The basement is mentioned for storage, not for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) as present.
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'VvE checklist' with detailed information about the owners association, including monthly service costs of €361.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' meaning the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' meaning the VvE holds annual meetings.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€361,00 per maand)' confirming monthly VvE fees of €361.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' meaning a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' meaning a maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' meaning buildings insurance is in place.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned anywhere in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in the layout and features list.
Intercom
Explicitly mentioned as part of the communal entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states it has a communal entrance.
Gated Community
It is an apartment complex with a closed entrance, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Has an elevator, but it is a gallery flat which may have thresholds, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the modern bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the kitchen has 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the entire apartment is equipped with HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is specified as block heating (blokverwarming) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels mentioned, nor is there any mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features exterior sun blinds (uitschuifbare zonnewering) to reduce heat gain, a balanced ventilation system, and utilizes a centralized block heating system.