Architekten-Reihenhaus mit Flussblick in Utrechts Zijdebalen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime Lage am Vecht-Fluss im begehrten Stadtviertel Zijdebalen, in Gehweite der historischen Innenstadt von Utrecht bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen, autofreien Wohnatmosphäre.
- Zwei private Parkplätze in einer geschlossenen Garage mit direktem Zugang vom Haus, ein seltenes und wertvolles Merkmal an dieser zentralen Lage.
- Architektonisch gestaltetes Anwesen von StrandNL mit hochwertigen Ausstattungen, maßgefertigten Innenräumen, großzügigen Raumhöhen und einem beeindruckenden doppelten Raumhöhen-Void, das reichlich natürliches Licht und ein Raumgefühl schafft.
- Energielabel A mit umfassender Dämmung, Fernwärme und vollständiger Fußbodenheizung im gesamten Anwesen, was niedrige Energiekosten und ein komfortables Wohnen gewährleistet.
- Vielseitige Grundrissgestaltung über fünf Ebenen, einschließlich eines Multifunktionskellerraums, der sich für ein Home-Office, Übungsraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, sowie einer Private Suite im Obergeschoss mit hotellike Ausstattung.
Nachteile
- Das Anwesen erstreckt sich über fünf separate Ebenen, was für ältere Bewohner, Personen mit Mobilitätsproblemen oder Familien mit kleinen Kindern, die häufig Treppen nutzen müssen, unpraktisch sein könnte.
- Monatliche Dienstleistungskosten von fast 139 Euro umfassen Park- und Gartenpflegegebühren, was zu den laufenden Eigentumskosten zusätzlich zur Hypothek beiträgt.
- Bei 7.389 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis selbst für diese Premiumlage relativ hoch, was den Aufpreis für das architektonische Design und die Wasserfrontlage widerspiegelt.
- Die im Merkmalsabschnitt aufgeführten Gartendimensionen zeigen nur 1 Quadratmeter, was auf einen Eingabefehler hindeutet, aber Unklarheit über den tatsächlichen Außenbereich schafft, obwohl die Beschreibung einen überraschend geräumigen Stadtgarten erwähnt.
- Die Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet die Einhaltung gemeinsamer Regeln und Vorschriften sowie potenzielle Sondertilgungen für zukünftige Instandhaltungsprojekte am Gebäude oder in den Gemeinschaftsbereichen.
Beschreibung
Dieses architektonisch gestaltete Reihenhaus liegt am Vecht-Fluss im begehrten Stadtviertel Zijdebalen in Utrecht. Das Anwesen wurde teilweise vom Utrechter Architekturbüro StrandNL entworfen und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen aus.
Der Standort bietet in Utrecht eine seltene Kombination: Direktes Wohnen am Wasser mit der Lebendigkeit der Stadt in erreichbarer Nähe, während man gleichzeitig die Ruhe einer autofreien Wohnumgebung genießt. Die historische Innenstadt ist zu Fuß erreichbar, und Bewohner können entlang der Vecht in Richtung Bemuurde Weerd, der Weerdsluis und dem Herzen von Utrecht spazieren.
Die Kellerebene ist direkt von der geschlossenen Tiefgarage aus zugänglich, die zwei private Parkplätze enthält, die direkt hinter dem Haus liegen. Diese Anordnung sorgt für komfortable und trockene Ankünfte unabhängig von den Wetterbedingungen. Im Keller befindet sich auch ein geräumiger Multifunktionsraum, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Dank des natürlichen Tageslichts und der angenehmen Abmessungen wäre dieser Raum auch sehr gut als Übungsraum, Künstleratelier, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer geeignet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls mehrere praktische Abstellräume.
Der Eingang im Erdgeschoss auf der Vecht-Seite führt zum erhöhten Wohnniveau. Die Luxusküche bildet das Herz des Hauses und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Unterhalten. Die schicke Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Hinten befindet sich das Esszimmer, spektakulär unter einem beeindruckenden doppelten Raumhöhen-Void gestaltet, das eine Fülle an Licht und ein bemerkenswertes Raumgefühl bietet. Die großen Fenster reichen bis zur Decke und verstärken die Verbindung zum Garten. Durch die Falttüren tritt man direkt auf die sonnige Terrasse und den attraktiv gestalteten Stadtgarten. Dieser überraschend geräumige Außenbereich bietet viel Privatsphäre und dient als angenehmer Ort für lange Sommerabende, einen entspannten morgendlichen Kaffee in der Sonne oder ein Abendessen mit Freunden. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktischer Geräteschuppen.
Die erste Etage bietet einen atmosphärischen Wohnraum, in dem Ruhe, Licht und Komfort im Mittelpunkt stehen. Der schöne Eichen-Fischgrätenboden, maßgefertigte Einbauten und feine Sichtachsen verleihen dieser Ebene ein warmes und luxuriöses Aussehen. Vom Wohnzimmer aus gibt es teilweise Ausblicke über den Void, der den besonderen Charakter des Anwesens durchgehend bewahrt. Dank der großen Fenster auf beiden Seiten profitiert dieses Wohnniveau den ganzen Tag über von angenehmem Tageslicht.
Die zweite Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, beide von ausgezeichneter Größe. Die Räume sind ruhig gelegen und bieten reichlich Möglichkeiten zum Schlafen, Arbeiten oder Studieren. Zentral auf dieser Etage positioniert ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch. Außerdem verfügt diese Etage über ein separates WC und einen praktischen internen Abstellraum, der derzeit als Waschbereich dient.
Die oberste Etage fungiert als luxuriöse Private Suite. Vorne befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken. Die offene Verbindung zum Badezimmer schafft eine exklusive, hotellike Atmosphäre. Das Luxusbadezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet fertiggestellt. Große Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für angenehmes Tageslicht. Hinten befindet sich ein zweiter geräumiger Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, aber natürlich auch sehr gut als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Atelier geeignet ist.
Zijdebalen ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Utrecht. Die Architektur dieses Anwesens verbindet sich nahtlos mit dem historischen Charakter der Umgebung, während der Wohnkomfort völlig zeitgemäß ist. Restaurants, Terrassen, Fachgeschäfte, Sporteinrichtungen und tägliche Einrichtungen sind alle in unmittelbarer Nähe. Der Utrechter Hauptbahnhof, verschiedene Autobahnen und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Blick über das Wasser, die Ruhe der Wohnumgebung und die Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Standort außergewöhnlich attraktiv.
Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Für Gartenpflege und Garageninstandhaltung sind unter anderem Dienstleistungskosten zu zahlen. Die Dienstleistungskosten für die Parkplätze betragen 91,82 Euro pro Monat für beide Plätze, und die Dienstleistungskosten für den Innengarten betragen 47,02 Euro pro Monat.
Das Reihenhaus wurde 2017 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Anwesen hat ein Energielabel A, mit Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und vollständiger Dämmung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme und vollständige Fußbodenheizung, während Warmwasser aus einem Durchlauferhitzer und der Fernwärme stammt. Zum Anwesen gehören Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. An der Fassade befindet sich ein französischer Balkon.
Der Kaufvertrag wird auf Basis eines NVM-Kaufvertrags abgeschlossen, der je nach Anwendbarkeit zusätzliche Klauseln enthalten kann, wie eine Altersklausel, Finanzierungsvorbehalt und Notarkosten. Der Wortlaut des NVM-Kaufvertrags und etwaiger Zusatzklauseln ist auf Anfrage erhältlich. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) on the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions two bathtubs (ligbaden) in the bathrooms on the second and third floors.
Ensuite Bathroom
The third-floor description mentions a bedroom with an open connection to the bathroom, indicating an en-suite layout.
Guest Toilet
The property has two separate toilets, meaning there is at least one available for guests.
Bidet
The listing explicitly includes a bidet in the list of bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so there are no shared showers with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the entire property has underfloor heating (gehele vloerverwarming), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'stadstuin' (city garden) at the rear, and the features list specifies an 'Achtertuin'.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features; the front is at the water side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions walking out onto a 'zonnige terras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof is described as a flat roof with bituminous covering.
Barbecue Area
While the garden is suitable for dining, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is located on the water ('aan de Vecht', 'aan vaarwater', 'uitzicht over het water').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic inner city of Utrecht, but the primary view emphasized is the water.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the city garden, but it is not described as a 'remarkable' panoramic garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Weerdsluis are mentioned as walkable, but not specifically as views from the house.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district/city heating) is listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in this detailed listing which covers all levels of the property.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt' (beautiful oak floor in Hungarian point pattern) on the first floor.
Laminate Flooring
Hardwood floors are specifically mentioned; no laminate flooring is referenced.
Carpeted Floors
Hardwood floors mentioned; no carpeting referenced in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) throughout the property.
Walk In Closet
A 'kleedkamer' (dressing room) is mentioned on the third floor, functioning as a walk-in closet, plus 'maatwerk kasten' (custom cabinets).
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer' (multifunctional space currently used as home office) in the basement.
Exposed Beams
Not mentioned. The design is described as modern with 'strakke' (clean/sleek) lines, not featuring exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window panels are described but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied in this listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'maatwerk kasten' (custom-built cabinets) on the third floor and 'maatwerkinterieurs' (custom interiors) throughout.
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren' (Dutch term for French/folding doors) leading to the terrace and garden from the ground floor.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The design is described as modern and 'strak' (clean-lined), not featuring ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions natural light, oak floors, and a focus on comfort, but the overall style is described as architecturally modern rather than specifically Scandinavian.
Modern
Built in 2017, architect-designed by StrandNL, custom kitchen, high-end materials, floor-to-ceiling windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, raw concrete, or other industrial design features. The style is refined and contemporary.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) in a historic area, but it's a 2017 modern build that fits the historic character rather than being classically styled.
Außenstil
Traditional Historic
Although it fits the historical character of the area, the building itself is a modern architectural design from 2017.
Early 20th Century
The building was constructed in 2017.
Post War Functional
The building was constructed in 2017, long after the post-war functional period.
Modernist
Designed by an architecture firm (StrandNL), featuring a flat roof, high-quality modern materials, custom modern interiors, and an open spatial layout.
Newly Build
Built in 2017, it is relatively new but not brand new construction.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states 'een royaal kookeiland' (a spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) forming the heart of the house, with a dining area and large windows connecting to the garden, suggesting an open layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the high-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private townhouse ('eigen woning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'strakke maatwerkkeuken' ( sleek custom kitchen) designed by an architectural firm with high-quality built-in appliances.
New Kitchen
The house was built in 2017. While the kitchen is custom and high-end, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'twee privéparkeerplaatsen' (two private parking spaces).
Storage Room
The description mentions 'diverse praktische bergruimten' in the basement, a 'praktische berging' on the ground floor, and a 'praktische inpandige berging' on the second floor.
Garage
The text mentions an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) and the features list 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en souterrain'.
Attic
The top floor (derde verdieping) is described as a 'luxe privésuite' with bedrooms and a bathroom. There is no mention of an attic.
Cellar
The lowest level is explicitly called a 'souterrain' (basement/cellar) and the features list it as a 'parkeerkelder'.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a 'parkeergarage' and 'souterrain', which are covered structures.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'souterrain' (basement), indicating it is underground or below ground level.
Shed
The features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'praktische berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The €91.82 per month mentioned is a VvE service cost for maintenance, not a rental price for the parking spots, which are privately owned.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included in the total asking price of €1,500,000 and no separate sale price for the parking spots is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a Vereniging van Eigenaren (VvE / Owners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Fees
The listing details specific monthly service costs: €91.82 for parking and €47.02 for the inner garden.
Other Rules
The seller explicitly reserves the right of allocation ('recht van gunning').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes 5 living levels with stairs mentioned ('De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer') and no elevator is mentioned in a 2017 property where such a feature would be highlighted.
Private Entrance
The listing mentions 'De entree aan de Vechtzijde' (entrance on the Vecht side) and describes it as a townhouse with its own entrance and direct access to private parking from the souterrain.
Gated Community
The property is part of a VvE (Homeowners Association) with shared parking garage and garden, but the area is described as 'autoluwe woonomgeving' (car-free living environment) rather than a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
The property has 5 levels connected by stairs with no elevator, multiple floor levels, and no mention of accessibility features such as ramps, accessible bathrooms, or widened doorways.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' implies the necessary plumbing and connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte' (practical built-in storage currently serving as a laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that the property is heated by 'stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given that no solar panels are listed, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), utilizes 'stadsverwarming' (district heating) which is a highly efficient system, features 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) which operates efficiently at lower temperatures typical of district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.