Außergewöhnliche Wohnung im 9. Obergeschoss mit 180-Grad-Panoramablick und sonniger 21 m² Terrasse in Amsterdam-Oost

Die Wohnung befindet sich im neunten Stock des Gebäudes am Zeeburgerdijk 780 in Amsterdam und bietet ein geräumiges Wohnumfeld von 112 Quadratmetern. Das Objekt liegt auf der zweithöchsten Etage, was den Bewohnern eine erhöhte Perspektive bietet, die einen Panoramablick von etwa 180 Grad umfasst. Der Ausblick erstreckt sich über die Östlichen Inseln, reicht über IJburg in Richtung IJsselmeer und geht bis in den Bereich der Arena. Dieser Ausblick ist ein prägendes Merkmal der Immobilie und von den Hauptwohnräumen sowie der Terrasse aus sichtbar.

Die Wohnung ist mit dem Energielabel A klassifiziert, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel (CV-Ketel) bereitgestellt. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Belüftung und eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden. Ein Aufzug bietet einen bequemen Zugang zum neunten Stock.

Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, beispielsweise als Hauptschlafzimmer in Kombination mit einem Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, und ein separates Toilettenzimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die 21 Quadratmeter große Außenterrasse. Aufgrund der erhöhten Lage im neunten Stock bietet diese Terrasse eine offene und unverbauten Umgebung, im Gegensatz zu Außenbereichen auf dem Boden oder in den unteren Etagen, die von umliegenden Gebäuden eingeschlossen sein können. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, einen Esstisch oder einen Loungebereich. Die Ausrichtung ermöglicht Sonneneinstrahlung während eines Teils des Tages.

Der Wohnbereich profitiert von Tageslicht, das von drei Seiten einfällt, was zu der in der Beschreibung erwähnten hellen Atmosphäre beiträgt. Der freie Blick und die Höhe des Gebäudes verhindern das Gefühl, von angrenzenden Immobilien überblickt zu werden, was das Gefühl der Privatsphäre trotz der zentralen städtischen Lage verstärkt.

Zu der Immobilie gehört ein interner Abstellraum von 8 Quadratmetern, der sich zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck, Sportgeräten oder saisonalen Dekorationen eignet. Dieser zusätzliche Stauraum hilft, einen organisierten und aufgeräumten Wohnraum zu erhalten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet, wodurch es in die Kategorie der Bestandsbebauung und nicht der Neubauten fällt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 370 Kubikmeter.

Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Pachtsituation (Erfpacht). Der Erbbauzins wurde auf ewig abgekauft (eeuwigdurend afgekocht), was bedeutet, dass keine laufenden periodischen Pachtzahlungen anfallen. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer dar, da die Pachtkosten in Amsterdam erheblich sein können.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als aktiv und gut organisiert beschrieben. Die monatlichen VvE-Beiträge belaufen sich auf 255,52 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Fonds für Rücklagen, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung (Opstalverzekering). Diese Faktoren deuten auf ein professionell verwaltetes Wohngebäude hin.

Die Lage am Zeeburgerdijk verortet die Wohnung im Amsterdamer Stadtteil Oost (Ost). Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine Nähe zu Wasserstraßen, Brücken und Grünflächen in Kombination mit städtischen Einrichtungen aus. Die Nachbarschaft bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und Cafés, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die östlichen Docklands (Oostelijke Eilanden) und das Gebiet IJburg sind von der Wohnung aus sichtbar, und das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 860.000 Euro, was etwa 7.679 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Kondition "Kosten für den Käufer" (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren aufkommt. Der Übergabetermin ist verhandelbar (in overleg), und der Status der Immobilie ist als verfügbar gelistet.

Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie lautet AMSTERDAM W 7987, und die Eigentumssituation ist ein kommunaler Erbpacht, der, wie oben erwähnt, ewig abgekauft wurde.

Diese Wohnung würde verschiedenen demografischen Gruppen entsprechen, darunter junge Familien, die ein zusätzliches Zimmer für Kinder benötigen, Fachleute, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Büroraum brauchen, oder Einzelpersonen, die bei ihrem Wohnumfeld Wert auf Aussicht und natürliches Licht legen. Die Kombination aus energieeffizienter Bewertung, dem Fehlen von Pachtzahlungen und der gut erhaltenen Gebäudestruktur bietet ein solides Fundament für einen langfristigen Wohnsitz.

Die Lage im neunten Stock trennt die Bewohner effektiv vom Lärm und der Aktivität auf Straßenebene, während die visuelle Verbindung zur Stadt aufrechterhalten bleibt. Die Terrasse dient bei günstigen Wetterbedingungen als funktionale Erweiterung des Innenwohnbereichs und bietet einen privaten Außenbereich, ohne das Gebäude zu verlassen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Amsterdam-Oost eine Kombination aus praktischen Merkmalen wie zwei Schlafzimmern, Energieeffizienz nach Label A, ewig abgekauftem Erbpacht und organisierter Gebäudeverwaltung sowie Lebensstilattributen wie dem Panoramablick über die Stadt, der großzügigen Terrasse und der erholsamen, erhöhten Lage über der städtischen Umgebung.