Geräumige, helle Wohnung im beliebten "Toren van Oost" mit Südbalkon

Diese geräumige Wohnung mit 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im begehrten Gebäude "Toren van Oost" in der fünften Etage an der Zeeburgerdijk in Amsterdam Oost. Die Immobilie bietet ein bemerkenswert großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei großzügige Schlafzimmer und einen sonnigen Südbalkon mit unverbautem Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist über einen der zwei Aufzüge erreichbar, die das Gebäude erschließen. Auf der fünften Etage bietet ein zentraler Flur Zugang zu allen Räumen und sorgt so für einen praktischen und logischen Grundriss.

Das Wohnzimmer ist außergewöhnlich geräumig und mit natürlichem Licht durchflutet. Die offene Küche ist praktisch mit einer Spülinsel und einer Frühstücksbar gestaltet und vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein 4-Flammen-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein amerikanischer Kühlschrank. Der Wohnbereich bietet viel Platz für sowohl einen großen Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke und ist so ein natürlicher Treffpunkt, an dem Kochen, Essen und Entspannen zusammenkommen.

Ein besonders angenehmes Merkmal dieses Zuhauses ist, dass sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Der Balkon verfügt über Schiebefenster, die auch an weniger warmen Tagen ein komfortables Sitzen im Freien ermöglichen, während man den grünen Ausblick genießt. Dieser Außenbereich dient wirklich als Erweiterung des Wohnbereichs.

Die beiden Schlafzimmer sind beide gut proportioniert. Das Hauptschlafzimmer bietet bequem Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Das zweite Zimmer ist in seiner Nutzung flexibel und kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen sauber gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einen beheizten Handtuchheizkörper. Die Toilette ist praktischerweise getrennt vom Badezimmer untergebracht.

Für Stauraum verfügt die Wohnung über einen praktischen internen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss eine geräumige externe Abstelleinheit von etwa 8 Quadratmetern, die sich ideal zur Unterstellung von Fahrrädern und weiteren Utensilien eignet.

Der Erbpachtzins für diese Immobilie ist bis zum 30. November 2050 abgelöst. Der Übergang zum ewigen Erbpacht wurde bereits unter günstigen Bedingungen gesichert. Ab 2050 wird die jährliche Erbpacht 1.085 Euro pro Jahr betragen, indexiert, mit der Möglichkeit, diese zu einem späteren Zeitpunkt abzulösen.

Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, wird professionell verwaltet und kümmert sich um die Wartung, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und die Gebäudeversicherung. Die Vereinigung ist finanziell gesund und verfügt über einen mehrjährigen Wartungsplan. Der monatliche Beitrag beträgt 203 Euro.

Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit allem in greifbarer Nähe. Gleich um die Ecke finden Sie den Flevopark und das Schwimmbad Flevoparkbad, perfekt für einen Spaziergang, Sport oder ein erfrischendes Sommerbad. Die Javastraat im Herzen von Amsterdam Oost und der Javaplein bieten eine lebendige Mischung aus Gaststätten und Geschäften.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 3 und 14 halten direkt vor der Tür, der Bahnhof Muiderpoort ist nur eine kurze Strecke entfernt, und mit dem Auto erreichen Sie schnell den Autobahnring A10.

Das Gebäude wurde 2002 errichtet und verfügt über ein flaches Dach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Immobilie ist barrierefrei und für ältere Menschen geeignet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Das Energieetikett ist A, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. Die Wohnung verfügt über HR-Glas und ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Intergas HRE aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, der im Lieferumfang der Immobilie enthalten ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 302 Kubikmeter. Der Balkon misst 6 Quadratmeter und der externe Stauraum bietet weitere 8 Quadratmeter.

Laut Fundermaps ist das Fundamentrisiko für diese Immobilie mit 0 eingestuft, was bedeutet, dass kein erhöhtes Risiko für Fundamentprobleme besteht.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über gebührenpflichtiges Parken und ein Parkausweissystem verfügbar.

Die jetzigen Eigentümer haben neun Jahre mit großer Freude in der Immobilie gelebt. Nach dieser Zeit wurde die Wohnung vermietet. Da die letzten Mieter ausgezogen sind und die Eigentümer beschlossen haben, nicht mit ihrer Familie in die Stadt zurückzukehren, glauben sie, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, die Immobilie an neue Bewohner weiterzugeben. Sie hoffen, dass die nächsten Bewohner genauso viel Freude, schöne Momente und eine angenehme Heimatbasis in dieser Wohnung finden werden wie sie selbst.

Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache mit den Verkäufern erfolgen, was bei Wunsch eine schnelle Übergabe ermöglicht. Ein virtueller 3D-Rundgang ist verfügbar, um die gesamte Immobilie online zu erkunden, ein Gefühl für den Grundriss zu bekommen und die Maße selbst zu überprüfen. Dies ist eine ideale Möglichkeit, sich auf eine persönliche Besichtigung vorzubereiten.