Geräumige Erdgeschosswohnung mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Baarn

Gelegen an der Zandvoortweg in Baarn, bietet diese Erdgeschosswohnung geräumiges Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines kleinräumigen und exklusiven Umwandlungsprojekts, das ein ehemaliges Gewerbegebäude in Wohnungen umwandelte. Die Außenfassade des Gebäudes erhielt ein zeitgemäßes und stilvolles Erscheinungsbild, das gut in die umgebende Nachbarschaft passt.

Die Wohnung wird im Casco-Zustand übergeben, was bedeutet, dass die Grundstruktur und die technischen Installationen fertiggestellt sind, während die Endbearbeitung dem Käufer überlassen wird. Dieser Ansatz bietet die Möglichkeit, das Innere ganz nach persönlichem Geschmack und Wohnbedürfnissen anzupassen. Das Fundament und die bestehende Konstruktion des ursprünglichen Gebäudes wurden beibehalten, was eine solide Basis für die Wohnumwandlung sicherstellt.

Beim Betreten werden die Bewohner die großzügige Deckenhöhe von ca. drei Metern bemerken, die maßgeblich zum Raumerlebnis beiträgt. Die Decken sind mit streichfertigen Gipskartonplatten fertiggestellt. Große Fensterflächen und eine geräumige Glastür zum Garten lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Wohnräume eindringen.

Ein Mustergrundriss wurde vorbereitet, um die Möglichkeiten aufzuzeigen, mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Badezimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Die Innenwände können nach den Spezifikationen des Käufers innerhalb der vorgegebenen Richtlinien platziert werden, was Flexibilität bei der Aufteilung und Nutzung des Raumes bietet.

Das Erdgeschoss ist mit einem isolierten schwimmenden Estrichboden fertiggestellt. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung installiert, die das Wohnzimmer, den Küchenbereich, die Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und den Wasch-/Trockenraum abdeckt. Jeder Raum hat seinen eigenen Thermostat zur individuellen Temperaturregelung, was eine effiziente und komfortable Klimaverwaltung über die Jahreszeiten hinweg ermöglicht.

Die Außenfenster bestehen aus hochwertigen Aluminiumrahmen in mattgrau RAL 7016, ausgestattet mit HR++-Wärmeschutzverglasung. Die hintere Schiebetür verfügt über Sonnenschutzglas, um eine übermäßige Erwärmung bei Sonneneinstrahlung zu verhindern. Die Eingangstür zur Wohnung ist aus Holz. Sieben innere Türzargen mit bündigen Innentüren sind inbegriffen, wobei die Innentürbeschläge als separater Posten im Budget berücksichtigt werden.

Die technischen Installationen wurden gründlich vorbereitet. Die Abwasser- und Abflussrohre sind für die Küche, das Badezimmer, die Toilette, Waschmaschine und Trockner, den Wasch-/Trockenraum und den Technikraum angeschlossen. Kalt- und Warmwasseranschlüsse sind für die Küche, das Badezimmer, die Toilette, die Waschmaschine, die Spülmaschine und einen Außenwasserhahn verfügbar. Das Objekt verfügt über einen eigenen hybriden gasbefeuerten Zentralheizkessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert.

Die Elektroinstallation umfasst einen individuellen Anschluss von 3 mal 25 Ampere mit ausreichenden Stromkreisen für Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine, Backofen-Mikrowellen-Kombination und elektrisches Kochen. Steckdosen und Schalter sind meist bündig eingelassen und in Weiß ausgeführt. Ein Video-Interkomsystem mit festem Bildschirm ist in der Wohnung installiert. Vorbereitungen für Internet, Kabelfernsehen und Datenanschlüsse im gesamten Objekt wurden getroffen. Es gibt auch eine Vorbereitung für einen Gaskamin, falls der zukünftige Bewohner einen solchen installieren möchte.

Die Belüftung wird durch ein mechanisches System mit bedarfsgesteuertem Betrieb gehandhabt. Ein Kohlendioxidsensor ist im Wohnzimmer installiert, während das Badezimmer über eine hygrostatische Steuerung verfügt, die die Belüftung basierend auf den Feuchtigkeitswerten anpasst. Dieses System sorgt für gute Luftqualität bei gleichzeitig minimiertem Energieverbrauch.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 57 Quadratmetern, teilweise mit bepflanzbarem Boden. Der Garten wird durch eine grüne Abtrennung von ca. 1,80 Metern Höhe begrenzt, die aus Hartholzpfählen, Stabgitter und Efeu konstruiert ist. Ein Stahlrahmen wurde an der Rückfassade befestigt, um die zukünftige Installation von Außenjalousien oder Markisen zu ermöglichen.

Parken wird durch einen eigenen Parkplatz an der Straßenseite des Grundstücks ermöglicht. Es wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Elektroauto-Ladestation an diesem Parkplatz getroffen. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung enthalten.

Nachhaltigkeitsmerkmale umfassen die volle Isolierung des Gebäudes, HR++-Verglasung, das Hybridheizungssystem und Vorbereitungen für die Installation von bis zu sechs Solarpaneelen auf dem Dach. Diese Elemente tragen zu reduziertem Energieverbrauch und niedrigeren monatlichen Kosten bei.

Der gemeinsame Eingang wird mit der anderen Erdgeschosswohnung im Gebäude geteilt. Dieser Eingangsbereich verfügt über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, teilweise geflieste Wände und eine Fußmatte. Die Beleuchtung ist sowohl im Eingangsbereich als auch in den Abstellräumen installiert. Ein Video-Interkomsystem befindet sich an der gemeinsamen Haustür, und ein gemeinsamer Paketbriefkasten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage in Baarn Noord ist günstig innerhalb kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, verschiedenen Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof und den Baarnser Wäldern. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Umgebung macht den Standort für verschiedene Arten von Bewohnern attraktiv.

Um potenziellen Käufern einen klaren Eindruck davon zu vermitteln, was möglich ist, wurde die rechtsseitige Wohnung im selben Gebäude vollständig fertiggestellt und möbliert. Diese Referenzwohnung demonstriert die Atmosphäre, das Ausstattungsniveau und das Raumerlebnis, das erreicht werden kann. Bei einer Besichtigung kann diese Wohnung nach Vereinbarung besucht werden, um den Übergang von Casco zu bezugsbereit greifbarer und verständlicher zu machen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 925.000 Euro angeboten, zuzüglich Käuferkosten. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.006 Euro. Das Objekt ist als Erdgeschosswohnung in bestehender Bausubstanz klassifiziert, mit einem geplanten Fertigstellungsjahr 2026. Das Gebäude ist aufgrund seiner Erdgeschoss Lage für ältere Bewohner zugänglich. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 475 Kubikmeter, und es gibt zusätzliche 7 Quadratmeter an sonstigem Innenraum außerhalb der Hauptwohnfläche.

Diese Wohnung repräsentiert eine Chance für Käufer, die Wert auf Platz legen, Erdgeschoss-Wohnen bevorzugen und die volle Kontrolle über die endgültige Ausstattung und Innengestaltung ihres Zuhauses haben möchten. Das technische Fundament ist solide und gut vorbereitet, sodass sich der neue Eigentümer auf die persönlichen und ästhetischen Elemente konzentrieren kann, die ein Haus zu einem Zuhause machen.