Charaktervolles Reihenhaus aus den 1920er Jahren mit fünf Schlafzimmern im historischen Zentrum von Culemborg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Culemborg und bietet unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof und dem Fluss De Lek.
- Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss mit fünf Schlafzimmern auf vier Etagen, einschließlich eines großen Dachzimmers mit fester Treppe und Velux-Fenster.
- Die Energieeffizienz ist für ein Gebäude aus dem Jahr 1920 relativ gut und zeichnet sich durch das Energie-Label C, Dachdämmung, HR++-Glas und ein Hybrid-Wärmepumpensystem aus.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden oder Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass es im Vergleich zu Gärten in Süd- oder Westlage weniger direkte Sonnenbestrahlung gibt.
- Das Parken erfolgt über öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen, was weniger bequem sein kann als eine private Einfahrt.
- In dem Exposé werden die Heiz- und Warmwassersysteme mit dem Jahr 2025 erwähnt, was bedeuten könnte, dass diese Installationen noch ausstehen oder Teil einer zukünftigen Vereinbarung sind und nicht vollständig einsatzbereite Bestandteile darstellen.
Beschreibung
Dieses charakteristische Reihenhaus liegt im Herzen von Culemborg, genauer gesagt im lebendigen und historischen Zentrum der Stadt. Das Objekt bietet überraschend viel Platz und vereint einen praktischen Grundriss mit dem authentischen Ambiente und Charakter, den man von einem Haus aus dem Jahr 1920 erwartet. Mit einer Wohnfläche von 129 Quadratmetern und zusätzlichen 14 Quadratmetern Innenbereich auf der dritten Etage bietet die Residenz genügend Raum für komfortables Wohnen. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 556 Kubikmeter, es befindet sich auf einem Grundstück von 141 Quadratmetern. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, einen tiefen Garten und ein freistehendes steinernes Gerätehaus, was es zu einer geeigneten Option für Familien oder Einzelpersonen macht, die eine zentrale Lage mit Außenanlagen wünschen.
Die Lage in der Zandstraat ist ideal für diejenigen, die zentral wohnen schätzen. Anwohner können direkt in die angenehme Innenstadt spazieren, die ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Terrassen und Supermärkten bietet. Zudem ist die Immobilie günstig gelegen nahe dem NS-Bahnhof, Schulen und verschiedenen Sporteinrichtungen. Für Naturliebhaber sind die Überflutungsflächen des Flusses De Lek ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Position ermöglicht es den Bewohnern, die Lebhaftigkeit der Innenstadt mit dem Komfort eines privaten Hauses und eines angenehmen Außenbereichs zu verbinden.
Beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss gelangt man in den Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Vom Flur aus hat man Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen angenehmen Grundriss und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich. Der Boden ist mit einem schönen Massivholzboden ausgestattet, der zur warmen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Hinter dem Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, die Zugang zum Garten gewährt. Auch die Toilette befindet sich auf dieser Etage. Die Küche ist in einem ordentlichen Landhausstil ausgestattet und verfügt über einen Keramikspülstein, eine Dunstabzugshaube und einen großen Herd der Marke Boretti. Dieser Herd verfügt über ein Induktionskochfeld und einen großen Backofen. Ein Geschirrspüler ist ebenfalls in die Küche integriert. Die Arbeitsplatte ist mit einer Granitplatte veredelt, die dem Raum ein langlebiges und stilvolles Element verleiht.
Die erste Etage des Hauses ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischengeschoss führt. Dieses Zwischengeschoss bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene sind vielseitig nutzbar und können als Schlafquartiere, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Vom Schlafzimmer auf der Gartenseite haben die Bewohner einen Blick auf ein wunderschönes Sedumdach, was dem Ausblick eine grüne Note verleiht.
Die zweite Etage beherbergt ein weiteres Zwischengeschoss, das Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern gewährt. Auch diese Ebene bietet eine beträchtliche Menge an Platz und bietet den Bewohnern praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die überraschende Menge an Platz auf diesen Etagen erhöht die Funktionalität des Hauses.
Die dritte Etage ist über eine feste Treppe erreichbar, ein Merkmal, das die Bequemlichkeit des Grundrisses erhöht. Dieser Raum wurde kürzlich als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Zudem bietet diese Etage zusätzlichen Stauraum. Ein großes Velux-Dachfenster ist vorhanden und sorgt für zusätzliches Licht, das in den Raum fällt, und lässt den Raum offen und einladend wirken.
Im Außenbereich befindet sich der Hintergarten an der Rückseite des Grundstücks. Der Garten ist schön grün und ordentlich gestaltet mit einer Tiefe von ca. 12,5 Metern. Eine Natursteinterrasse ist vorhanden und bietet eine feste Oberfläche für Gartenmöbel. Aufgrund der Ausrichtung nach Norden oder Osten ist dies ein angenehmer Ort, um im Freien zu sitzen, wobei die Bewohner je nach Tageszeit sowohl Sonne als auch Schatten genießen können. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes steinernes Gerätehaus von ca. 14 Quadratmetern. Eine praktische Hintereingang ist verfügbar, die zur Oosterwal führt.
Was die technischen Spezifikationen und Energieeffizienz betrifft, verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Das Dach ist gedämmt und die Fenster mit HR++-Glas ausgestattet, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Beheizung erfolgt durch eine Hybrid-Wärmepumpe, die für das Jahr 2025 angegeben ist, was auf eine moderne oder geplante Installation hindeutet. Warmwasser wird über einen Zentralheizungskessel erzeugt, ebenfalls für 2025 angegeben. Diese Merkmale tragen zur Nachhaltigkeit und zum Komfort des Hauses bei.
Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin in Absprache angeboten, was Flexibilität beim Umzugprozess bietet. Der Kaufpreis beträgt 585.000 Euro, Kosten für den Käufer. Dieses Angebot stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein geräumiges Haus mit Charakter an einer erstklassigen zentralen Lage in Culemborg zu erwerben, das sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), serving multiple bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the sanitary facilities (shower, bath, toilet, sink), and it is rare in this type of Dutch home.
Double Shower
There is no mention of a double shower; typical for this house layout to have a standard shower.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom on the landing, which is shared by the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the landing is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terrace in the garden and skylights, but makes no mention of a balcony attached to the building.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep backyard) measuring 50 m².
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in a city center street ('Zandstraat'). No front garden is mentioned, which is typical for this type of property in this location.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically shares walls with neighbors and does not have a side garden.
Terrace
The listing states: 'De tuin heeft een natuurstenen terras.' (The garden has a natural stone terrace).
Rooftop Terrace
The third floor has a large Velux window but there is no mention of access to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has a 'achterom' (back entrance) and is in a row of houses, implying the garden is enclosed, likely by a fence or hedge, though not explicitly described.
Patio
The 'natuurstenen terras' (natural stone terrace) in the backyard serves as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a terrace and a shed.
Guest House
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) used for storage, not as a guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'uiterwaarden van rivier De Lek' (floodplains of the Lek river), but the house itself is in the city center, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a city center terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city center property with no space for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the garden size (50 m²) and location make it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 141 m², making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The property is in Culemborg, Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
While located in the city center, the views described are of a green roof ('sedumdak') and the immediate surroundings, not a panoramic or remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'mooi groen' (beautifully green) and 'verzorgd' (maintained), offering a pleasant view from the back, though 'remarkable' might be subjective.
Remarkable Sea View
Culemborg is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. Given the age of the property and local climate standards, it is unlikely to be present, but not explicitly excluded.
Central Heating
The description states 'Verwarming via een hybride warmtepomp' (Heating via a hybrid heat pump).
Fireplace
Not mentioned in the features or description. While the atmosphere is described as cozy, there is no reference to a fireplace.
Hardwood Floors
The text explicitly states: 'Op de vloer ligt een mooie massief houten vloer' (On the floor lies a beautiful solid wood floor).
Tiled Floors
Not mentioned in the text. Likely present in kitchen or bath, but cannot be confirmed.
Laminate Flooring
The listing specifically highlights 'massief houten vloer' (solid wood) in the living room, which usually distinguishes it from laminate, though other floors are unspecified.
Carpeted Floors
Not mentioned in the text.
Underfloor Heating
Not mentioned in the text.
Walk In Closet
Not mentioned in the text.
Home Office
The listing mentions bedrooms are suitable as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room) and the 3rd floor was used as a 'slaap/studeerkamer' (sleep/study room).
Skylight
The text explicitly mentions 'groot Velux kantelraam' (large Velux skylight) on the 3rd floor.
Exposed Beams
Not mentioned in the text.
Bay Window
Not mentioned in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of terraced property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text.
French Doors
The text mentions access to the garden but does not specify the type of door.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the text.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as characteristic, historic (1920), and has a rural style kitchen, which contrasts with the typical minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
Although it has modern amenities like a hybrid heat pump, the house is a 1920s terraced home with a focus on character and atmosphere rather than modern architecture.
Industrial
The listing describes a cozy, historical home with wood floors and a rural kitchen, lacking the raw materials and open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a historical Dutch home with a northeast-facing garden, featuring no specific Mediterranean architectural elements or decor.
Classic
Built in 1920, located in the historic center, and explicitly described as 'karakteristiek' (characteristic) with solid wood floors and a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The property is from 1920, described as 'karakteristiek' (characteristic), and located in the 'historisch centrum' (historic center).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
Built in 1920, this is a pre-war building.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic ('sfeer en karakter'), not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1920.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the equipment list for the kitchen.
Oven
The listing states the stove includes a 'grote oven' (large oven).
Microwave
The description specifies a 'grote oven' (large oven) but does not mention a microwave or combi-microwave. Given the specific listing of other appliances, it is likely not present or not a separate feature.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically precludes an open-plan island layout.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken' (At the rear is the closed kitchen), confirming it is not open-plan.
Stove
The listing mentions a 'groot fornuis van het merk Boretti' (large stove of the brand Boretti).
Induction Stove
The Boretti stove is explicitly described as having an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen amenities. In a listing that specifies a premium brand like Boretti, such a feature would likely be mentioned if present.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'keramieken spoelbak' (ceramic sink) but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker). Its absence in the description suggests it is not a feature.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which suggests a downdraft extractor is not installed.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) for single-family use ('eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Boretti stove, granite worktops, and a built-in setup. However, it is described as 'landelijk' (rural/country style), which may not fit the strict modern definition of a design kitchen for all evaluators.
New Kitchen
The kitchen is described as 'keurige' (neat) and has premium appliances, but no renovation year is provided. The house dates from 1920, so the kitchen is unlikely to be brand new unless recently renovated, which is not stated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions 'extra bergruimte' on the 3rd floor and 14 m² of external storage space (berging).
Garage
No mention of a garage. The freestanding stone building is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The 3rd floor of this 1920 house has a Velux skylight and was used as bedroom/study. It's described as '3e verdieping' rather than 'zolder', but in a 1920 townhouse this top floor would typically be converted attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The shed is only described as 'berging' (storage).
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging van circa 14 m²' (freestanding stone shed of approximately 14 m²).
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No price mentioned for parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No price mentioned for parking spot sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and a single cadastral plot. No mention of a VvE (Owners Association) in the features or legal details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open house viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1920 terraced house with 4 floors; no elevator is mentioned and it is highly unlikely to exist in this type of construction.
Private Entrance
The listing describes a single-family terraced house ('tussenwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as public/permit-based ('Openbaar parkeren en parkeervergunningen'), indicating no private driveway or gate.
Gated Community
The property is located in the city center of Culemborg with public access and public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 floors without an elevator, making full accessibility impossible despite ground floor access.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The detailed layout describes the ground floor (living/kitchen), 1st floor (bedrooms/bathroom), 2nd floor (bedrooms), and 3rd floor (attic/storage), with no mention of a separate laundry room or utility space.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' under the amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically refers to passive vents or windows rather than a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas', which is a standard type of double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the general section.
Heat Pump
The description states 'Verwarming via een hybride warmtepomp (2025)'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.