Einzigartiges Wohnen am Wasser an der Vecht mit privatem Liegeplatz
Hauptmerkmale
Beschreibung
Zandpad 37 ist ein charmantes Wohnobjekt im Bereich Bethunepolder-zuid in Maarssen, direkt an der Vecht gelegen. Dieses fast freistehende Haus wurde ursprünglich 1910 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen am Wasser, großzügigem Grundstück und vielseitigen Innenräumen. Das Objekt wird zu einem Preis von 895.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer.
Die Lage an der Vecht ist eines der markantesten Merkmale dieses Objekts. Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Landstreifen direkt am Wasser, komplett mit einem Liegeplatz für ein Boot bis zu sechs Metern Länge. An angenehmen Tagen kann man direkt vom privaten Steg aufbrechen, um die malerischen Vechtdörfer zu erkunden oder in Richtung der nahegelegenen Seen zu fahren. Das Objekt profitiert von einer freien und offenen Position mit unverbauter Aussicht auf den Fluss im Vordergrund und weitreichenden grünen Ausblicken über Wiesen und Farmland im Hinterland.
Die Umgebung bietet einen ruhigen und ländlichen Charakter, während sie gleichzeitig bequem mit städtischen Einrichtungen verbunden ist. Sowohl Maarssen als auch Breukelen sind in einfacher Fahrradentfernung und bieten eine breite Palette an Geschäften, Schulen, Restaurants und Sporteinrichtungen. Die Autobahn A2 befindet sich in der Nähe für effizientes Reisen mit dem Auto, und der Bahnhof Maarssen ist mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die natürliche Umgebung lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren, Segeln, Stand-Up-Paddeln und Schwimmen.
Das Erdgeschoss des Objekts ist durchdacht arrangiert, um ebenerdiges Wohnen zu ermöglichen. Der formelle Eingang befindet sich in der Mitte der vorderen Fassade, obwohl die Bewohner in der Praxis typischerweise den Seiteneingang nutzen. Dieser Seiteneingang führt in einen einladenden Flur mit einer Garderobe und einem luxuriösen WC-Raum. Vom Flur aus gelangt man in die Wohnküche, die ein heller und angenehmer Raum mit ausreichend Platz für einen Esstisch ist. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Umluftbackofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die Küche bietet reichlich Stauraum in Schubladen und großzügige Arbeitsflächen.
Die Wohnküche ist offen mit dem Hauptwohnzimmer verbunden. Große Fenster im Wohnzimmer bieten einen schönen Ausblick auf die Vecht und die grüne Umgebung. Ein robuster Kaminofen sorgt für Atmosphäre und bietet an kühleren Tagen angenehme Wärme. Auf der anderen Seite des ursprünglichen Eingangs befindet sich ein zweiter Aufenthaltsraum, der als Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen kann. Dieser Raum bietet ebenfalls attraktive Ausblicke auf das Wasser. Zwischen diesem zweiten Raum und der Küche wurde ein Schlafzimmer eingerichtet, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Diese Anordnung macht ebenerdiges Wohnen zu einer praktischen Option. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Luxusbadezimmer mit einer großen Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Stauraum. Der Zwischenflur enthält auch den Waschraum und den Zugang zur geräumigen Garage.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und umfangreiche Einbauschrankflächen. Durch ein Gaubenfenster an der Vorderseite bietet dieser Raum Ausblick auf die Vecht. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls Einbaustauraum und bietet Zugang zum Dachbodenstauraum. Beide Räume wirken dank des hohen Mansarddaches, das für Häuser aus dieser Zeit charakteristisch ist, großzügig in der Größe. Nach hinten genießen die Bewohner einen weiten Ausblick auf Grün und Felder. Auf dem Zwischenpodest dieser Etage ist ein Badezimmerwaschtisch installiert.
Der Dachboden ist von der ersten Etage aus zugänglich und bietet nützlichen Stauraum für Gegenstände, die am besten verborgen bleiben sollen.
Die Garage ist besonders groß, misst ca. 75 Quadratmeter und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Fahrzeuge können darin geparkt werden, oder der Raum kann als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerraum oder sogar als häusliche Übungsstätte dienen. Die Garage hat Doppeltüren an der Vorderseite und eine Tür für Fußgänger an der Rückseite, die in den Garten führt. Das Dach der Garage ist mit zehn Solarpaneelen ausgestattet.
Die Außenbereiche sind auf zwei Seiten des Objekts angeordnet. Vorne gibt es unverbauten Ausblick auf die Vecht und Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Auf der anderen Straßenseite liegt der private Landstreifen mit dem Liegeplatz.
Der Hintergarten umfasst eine Fläche von 165 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 18,60 Metern und einer Breite von 10,23 Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was ihn den ganzen Tag über zu einem angenehmen Ort macht. Der Garten bietet gute Privatsphäre, eine große Terrasse, Rasen, etablierte Bepflanzung und einen schönen weiten Ausblick auf die umliegende Landschaft.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 132 Quadratmeter, mit zusätzlichen 75 Quadratmetern sonstiger Innenräume. Das Gebäude hat ein Volumen von 801 Kubikmetern. Die Katastereintragung zeigt zwei Parzellen: eine von 535 Quadratmetern und eine von 20 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus in Bestandsbauweise mit einem Verbunddach klassifiziert, das mit bituminösen Dachbahnen, anderen Materialien und Ziegeln gedeckt ist. Die Garage wird als angebaute Ziegelgarage beschrieben, die teilweise in das Hauptgebäude integriert ist, mit einer Kapazität für drei Fahrzeuge. Die Garage verfügt über Strom und fließend Wasser, jedoch keine Hohlwanddämmung.
Dieses Objekt am Zandpad 37 bietet eine seltene Gelegenheit, in einem charmanteren Haus aus den 1910er Jahren direkt an einem der attraktivsten Wasserwege der Niederlande zu leben, mit dem zusätzlichen Vorteil eines privaten Bootsstegs und eines vielseitigen Garagenraums.