Wasserseitiges Doppelhaushälfte mit privatem Liegeplatz an der Vecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Wasserlage an der Vecht mit privatem Liegeplatz, der einzigartige Wassersportmöglichkeiten und direkten Zugang zu den Loosdrechtse Plassen bietet.
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 780 Quadratmetern mit Parkplatz für etwa sechs Autos auf dem eigenen Grundstück sowie einer Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.
- Zahlreiche aktuelle Aktualisierungen einschließlich Küchenrenovierung 2021, Flachdacherneuerung 2023, Schuppendach-Isolierung 2025 und Außenanstrich 2024/2025, was auf eine gute Instandhaltung hindeutet.
- Geräumiges Nebengebäude mit 380V-Stromanschluss, das für die Installation einer Elektrofahrzeug-Ladestation vorbereitet ist und sich für verschiedene Nutzungen wie Heimwerkerwerkstatt oder zusätzlichen Stauraum eignet.
- Zentrale Lage zwischen Amsterdam und Utrecht mit hervorragender Erreichbarkeit von Bahnhöfen, Schulen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer friedlichen, malerischen Flussumgebung.
Nachteile
- Energieeffizienzklasse C deutet auf mäßige Energieeffizienz hin, und die Immobilie verfügt nur über teilweise Doppelverglasung sowie Zusatzfenster, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren Isolierungsstandards führen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ist mit ca. 9.917 Euro sehr hoch, angesichts der 120 Quadratmeter Wohnfläche für eine Immobilie zum Preis von 1.190.000 Euro.
- Das Baujahr 1920, obwohl es Charakter verleiht, kann verborgene Instandhaltungsprobleme darstellen, die für hundertjährige Gebäude typisch sind, trotz der jüngsten Aktualisierungen bestimmter Komponenten.
- Die Ausrichtung des Gartens nach Nordwesten bedeutet begrenzte direkte Sonneneinstrahlung auf die Außenbereiche während der Nachmittags- und Abendstunden, was die Nutzung der Terrassenbereiche beeinträchtigen kann.
- Die Eigenschaft als Doppelhaushälfte bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was potenziell zu Schallübertragung im Vergleich zu vollständig freistehenden Alternativen führen kann.
Beschreibung
Gelegen am beliebten Zandpad in Breukelen, direkt an der schönen Vecht, zeichnet sich dieses charaktervolle Reihenendhaus durch seine eigene private Liegeanlage aus. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche, auf der das Wasser zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens wird. Vom Moment der Ankunft an ist die einzigartige Lage sofort ersichtlich. Die Vorderseite der Wohnung bietet einen magnifizienten Blick über die Vecht, während das charmante Zentrum von Breukelen mit seinen Geschäften, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen in kurzer Entfernung liegt. Diese Lage bietet eine grüne und wasserreiche Umgebung mit allen täglichen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine atmosphärische und praktische Grundrissgestaltung aus. Der helle Wohnbereich mit Holzböden und einem charakteristischen Erker ist an der Vorderseite positioniert. Große Fenster, deren obere Bereiche mit Bleiverglasung versehen sind, sorgen für ein angenehmes Lichteinfallen und eine warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein schöner Blick auf die Umgebung und die Vecht. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit einem atmosphärischen Kamin ausgestattet, der als Heizung funktioniert.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der angebaute Wintergarten, ein angenehmer Raum, in dem man bequem den Blick und das Outdoor-Leben bis in die späten Stunden hinein sitzend und geschützt genießen kann. Dank der vielen Fenster auf mehreren Seiten der Wohnung ist der Wohnbereich wunderbar hell. Auf dieser Etage ist ebenfalls eine Klimaanlage vorhanden.
Die halboffene Landhausküche wurde 2021 erneuert und verfügt über eine Komposit-Arbeitsplatte sowie verschiedene eingebaute AEG-Geräte. Die Küche enthält zudem einen Quooker-Heißwasserkran und eine gemütliche Bar, die derzeit als Arbeitsplatz mit fantastischem Blick dient. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, ideal für zusätzliche Staufäche und Haushaltsgeräte. Die Küchenmöbel erstrecken sich in den Waschraum hinein und bieten erheblich zusätzliche Arbeits- und Staufäche. Der Küchenboden ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die erste Etage enthält drei angenehme Schlafzimmer, alle mit Laminatböden ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken. Das gut gepflegte Badezimmer bietet eine geräumige Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein großzügiges Waschbeckenunterschrank mit ausreichend Stauraum. Die Schlafzimmer sind multifunktional und können hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Studierzäume eingerichtet werden.
Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage. Hier schafft ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster einen hellen und großzügigen Raum. Die vorhandene Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winter. Darüber hinaus bietet diese Etage praktischen Stauraum hinter den Kniekehlenwänden. Der Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten, das Outdoor-Leben zu genießen. Der Garten besteht aus einer Kombination von Pflasterung und Rasen, wodurch mehrere Terrassen und Sitzbereiche geschaffen werden können. Ob man lieber in der Sonne oder im Schatten sitzt, ein angenehmer Platz lässt sich immer finden. Das Grundstück ist über eine private Brücke zugänglich. Auf dem Grundstück gibt es reichlich Parkplatz mit Platz für etwa sechs Autos. Die große Scheune bietet auch die Möglichkeit, ein Auto drinnen zu parken. Der große Vorder- und Seitengarten vermitteln ein Gefühl von Freiheit und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung.
Die geräumige Scheune ist ideal für Lagerung, Hobbys, Fahrradparken oder die Einrichtung eines Arbeitsplatzes zu Hause. Sie verfügt über einen separaten 380V-Stromanschluss, wodurch sich leicht eine Ladeeinrichtung für ein Elektrofahrzeug realisieren lässt. Das Dach der Scheune wurde 2025 isoliert.
Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist die direkte Verbindung zum Wasser. Mit einer privaten Liegeanlage liegt die Vecht buchstäblich zu Ihren Füßen. Steigen Sie ein für eine entspannte Bootsfahrt in Richtung der Loosdrechtse Plassen oder entdecken Sie die charakteristischen Landgüter und malerischen Dörfer entlang des Flusses. An schönen Tagen bildet das Wasser eine natürliche Erweiterung des Lebensraums.
Breukelen ist seit Jahren beliebt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Amsterdam und Utrecht, des historischen Dorfkerns und der schönen Natur rund um die Vecht. Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte, Restaurants und der NS-Bahnhof sind alle in kurzer Entfernung. Auch die Ausfallstraßen sind hervorragend erreichbar.
Bemerkenswerte Merkmale sind das Baujahr 1920, das Mansarddach mit bituminöser Abdichtung und Ziegeln, die Energieeffizienzklasse C sowie das Vorhandensein von teilweiser Doppelverglasung, Wandisolation und Zusatzfenstern. Die Heizung erfolgt durch eine Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2018, die sich im Eigentum befindet. Die Immobilie verfügt über Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse. Die Katasterparzellen umfassen insgesamt 780 Quadratmeter auf zwei Abschnitten, beide im Volleigentum.
Das Flachdach der Küche wurde 2023 erneuert. Die Außenmalerei wurde 2024 und 2025 durchgeführt. Der Seitengarten misst 414 Quadratmeter mit einer Tiefe von 47 Metern und einer Breite von 8,8 Metern, nach Nordwesten ausgerichtet. Das freistehende Holzgebäude verfügt über Strom und fließend Wasser, ebenso wie die freistehende Steingarage, die zwei Autos aufnehmen kann. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
While two bedrooms have their own washbasin, there is no mention of any bedroom having an ensuite bathroom with a toilet or shower.
Guest Toilet
The features list explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The shower is described as a single 'ruime inloopdouche' with no mention of it being a double shower.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom.
Shared Toilet
There is a toilet in the bathroom and a separate guest toilet, but no mention of a shared toilet setup typically found in shared housing.
His And Hers Sinks
A 'royaal wastafelmeubel' (spacious vanity) is mentioned, but Dutch listings typically specify 'dubbel wastafelmeubel' if there are two sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the kitchen, but not for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only a dormer window (dakkapel) is present.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is an attached 'serre' (sunroom/conservatory), but no veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is described as being directly on the river Vecht and includes its own private mooring pier.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breukelen is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and located along a river, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
While the primary view is of the river Vecht, the large 780m2 garden surrounding the property adds to the scenic value.
Remarkable Sea View
The property is inland in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning on the ground floor and second floor, and lists 'Twee airco-units' in the features.
Central Heating
The features specify a CV-ketel (central heating boiler), an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2018.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle sierhaard' (cozy decorative fireplace) in the living room, and lists it in the features with a heating function.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Laminate Flooring
The first-floor bedrooms are explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies wooden and laminate floors, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'Vloerverwarming in de keuken' (underfloor heating in the kitchen).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as being behind knee walls (knieschotten) and in a washbasin cabinet.
Home Office
While spaces like the kitchen bar and bedrooms can be used as a workspace, there is no dedicated, built-in home office room mentioned.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window), but there is no specific mention of skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams (zichtbare balken) in the description.
Bay Window
The living room is described as having a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the house has classic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke keuken' (rural kitchen), stained glass, and a decorative fireplace, which strongly contrasts with minimalist Scandinavian design.
Modern
Although the kitchen was updated in 2021 with modern appliances, the house is from 1920 and is described as 'karaktervol' (characterful) with classic elements like stained glass.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or open lofts.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific Mediterranean landscaping.
Classic
Built in 1920, the home features stained glass windows (glas-in-lood), a characteristic bay window, a decorative fireplace, and a mansard roof, indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1920, the home features traditional elements like stained glass windows and a characteristic bay window, and is described as 'karaktervol' (characterful).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before World War II.
Modernist
The property is described with traditional and rural characteristics, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1920, making it over a century old.
Küche
Dishwasher
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur van AEG' (various AEG built-in appliances), which typically includes a dishwasher in Dutch homes, though not explicitly named.
Oven
Mention of 'diverse inbouwapparatuur van AEG' strongly implies the presence of a built-in oven, but it is not explicitly stated.
Microwave
While not explicitly listed, 'diverse inbouwapparatuur van AEG' often includes a built-in microwave or combi-oven.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur', even though not specifically named.
Kitchen Island
The kitchen has a 'gezellige bar' (cozy bar), but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'halfopen landelijke keuken' (half-open rural kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for storage and appliances, but no specific walk-in pantry is mentioned.
Stove
A stove or cooktop is logically part of the 'diverse inbouwapparatuur van AEG' mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker among the kitchen features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'landelijke keuken' (rustic/country kitchen), which contrasts with a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2021, making it a few years old but relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein' (parking for about six cars on own premises).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten' (lots of storage space behind the knee walls).
Garage
Features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The features section explicitly lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic).
Bike Storage
The description mentions the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The property has a detached stone garage that provides covered parking.
Underground Parking
It is a detached historical house from 1920 with no mention of underground parking.
Ev Charging
The shed has a 380V connection that makes it 'eenvoudig een laadvoorziening... kan worden gerealiseerd' (easy to realize an EV charging facility), implying it is not currently installed.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1920 semi-detached house with three floors (ground, first, second/attic). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) which inherently has a private entrance. Furthermore, it is accessed via its own private bridge.
Automatic Gate
The listing mentions accessing the property via a private bridge and parking for 6 cars, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is an individual semi-detached house located on a public road (Zandpad) next to the river, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has multiple levels accessed by fixed stairs, and the only bathroom is located on the first floor. There is no mention of wheelchair accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel') connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener is made in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the shed roof was insulated in 2025.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has secondary glazing (voorzetramen), renewed flat roof covering on the kitchen in 2023, and recent exterior painting (2024/2025). It also features air conditioning units that can be used for heating.
Standort
Verlauf
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