Komfortables Wohnen in einer stilvollen Wohnung in Eindhoven

Die Immobilie am Zandkasteel 122 befindet sich im Stadtteil Zandrijk von Eindhoven. Diese Wohnung bietet komfortables Wohnen in einem gut gepflegten Gebäude, das 2004 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock und profitiert von einem Fahrstuhl, was sie für Bewohner aller Altersgruppen, einschließlich Personen mit Mobilitätseinschränkungen, leicht zugänglich macht.

Der Wohnraum misst 97 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Das Volumen der Wohnung beträgt 321 Kubikmeter, was zu dem großzügigen Gefühl des Innenraums beiträgt. Die Immobilie ist als Dreizimmerwohnung klassifiziert und verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer sowie den Wohnbereich.

Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang im Erdgeschoss, der mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist, können die Bewohner den Fahrstuhl oder die Treppe nehmen, um in den fünften Stock zu gelangen. Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zu den Außenabstellräumen und dem gesicherten Parkbereich.

Der Flur der Wohnung bietet Zugang zu allen Haupträumen. Vom Flur aus sind direkt das Badezimmer und der Innenabstellraum erreichbar. Dieser Innenabstellraum ist besonders praktisch, da er über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzliche Staukapazität bietet.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dies schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre im Raum. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich aufzunehmen, was ihn für verschiedene Wohnarrangements und persönliche Vorlieben geeignet macht.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und schafft einen zusammenhängenden Lebensraum. Die Küche ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet, darunter ein Elektrokochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer aus gibt es einen angenehmen Blick auf den Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser Raum bietet einen komfortablen Ort für Ruhe und Entspannung. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet Flexibilität in seiner Nutzung. Es kann je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen. Darüber hinaus verfügt dieses zweite Schlafzimmer über einen zusätzlichen Stauraum, der als Walk-in-Kleiderschrank genutzt werden kann, was zur praktischen Funktionalität der Wohnung beiträgt.

Das Badezimmer ist vollständig und gut gepflegt, mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Diese Konfiguration bietet alle notwendigen Einrichtungen in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit 7 Quadratmetern. Diese Ausrichtung gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien, zum Genuss eines Morgenkaffees oder zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag macht. Der Balkon ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich.

In Bezug auf Stauraum bietet die Immobilie sowohl einen Innenabstellraum mit Waschmaschineneinrichtungen als auch einen Außenabstellraum im Erdgeschoss. Der Außenabstellraum ist eine freistehende Holzkonstruktion, die mit Strom ausgestattet ist und sicheren Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel bietet.

Das Parken ist gut geregelt mit einem festen Stellplatz auf dem umschlossenen Grundstück, das zum Komplex gehört. Dies stellt einen sicheren Parkplatz für die Bewohner sicher. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Die Lage des Zandkasteel 122 im Stadtteil Zandrijk bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen. Ein Park befindet sich gleich um die Ecke und bietet grüne Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Täglich benötigte Dinge wie Supermärkte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle leicht erreichbar. Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, und das Zentrum von Eindhoven kann in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Das Gebäude ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Glasfaseranschluss und eine mechanische Lüftung, die eine komfortable Raumluftqualität gewährleisten. Die Immobilie profitiert von Fernwärme sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserbereitung, was ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem ist.

Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und ist vollständig isoliert, was zu Energieeffizienz und Komfort beiträgt. Obwohl derzeit kein Energieausweis verfügbar ist, deuten die Dämmmaßnahmen und das Heizsystem auf eine angemessene Energieleistung für eine Immobilie dieses Alters hin.

Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, wie durch die Katasterdaten bestätigt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte beachtet werden, dass derzeit kein formeller Instandhaltungsplan vorhanden ist.

Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt, was eine gängige und dauerhafte Lösung für Apartmentgebäude dieser Art ist. Das Gebäude ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner klassifiziert, was durch die Anwesenheit des Fahrstuhls und das barrierefreie Design des Eingangs unterstützt wird.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 450.000 Euro, was etwa 4.639 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Käuferkostenregelung angeboten, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notargebühren in der Verantwortung des Käufers liegen.

Übergabe und Lieferung der Immobilie erfolgen nach gegenseitiger Vereinbarung, was Flexibilität bei den Umzugsdaten sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für den potenziellen Käufer ermöglicht.

Alle Angaben in dieser Immobilienanzeige wurden sorgfältig zusammengestellt, allerdings wird keine Haftung für Unrichtigkeiten oder Auslassungen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden.