Geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude in Apeldoorn West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss bieten barrierefreien Zugang für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Separate beheiztes Nebengebäude bietet flexiblen Raum für Pflege, ein Home‑Office oder Gästeunterkunft.
- Südlich ausgerichteter Garten und großes Grundstück bieten viel Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenarbeit.
- Doppelt verglaste Fenster und ein neuer Kessel tragen zur Energieeffizienz und zum Komfort bei.
- Zwei eigene Toiletten erhöhen den Komfort für Familien und Besucher.
Nachteile
- Das Haus wurde 1931 gebaut, sodass einige Innenausstattungen altersbedingte Spuren aufweisen können.
- Das Dachgeschoss ist nur über eine Leiter erreichbar, was den Einbau einer festen Treppe erforderlich macht.
- Das Nebengebäude ist zwar funktional, erhöht jedoch den Wartungsaufwand und könnte weiterer Ausbesserungen bedürfen.
- Parkmöglichkeiten beschränken sich auf das Privatgrundstück, was für mehrere Gäste unzureichend sein könnte.
- Die Immobilie verfügt nicht über eine moderne offene Küchenplanung, die einige Käufer bevorzugen könnten.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus liegt zurückgezogen von einer ruhigen Straße im beliebten westlichen Teil von Apeldoorn. Das Haus wurde 1931 erbaut und wurde mit Augenmerk auf Komfort und Flexibilität gepflegt. Das Grundstück misst etwa 423 Quadratmeter und bietet einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet. Ein Holzschuppen mit Veranda bietet zusätzlichen Stauraum und einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien.
Beim Betreten des Hauses finden Besucher eine einladende Diele mit einer praktischen Toilette. Rechts von der Diele befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Holzofen, der zur zusätzlichen Heizung genutzt werden kann. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer geräumigen Küche, die gut ausgestattet ist für Kochen und Unterhaltung. Der Küchenbereich ist so gestaltet, dass er sowohl den täglichen Mahlzeiten als auch größeren Zusammenkünften gerecht wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Er ist groß genug, um als Home‑Office, Schlafzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Familienzimmer zu dienen. Angrenzend an diesen Raum gibt es ein Badezimmer mit Badewanne‑Dusch‑Kombination, Waschbecken und den notwendigen Armaturen für einen komfortablen täglichen Gebrauch. Die Aufteilung des Erdgeschosses ermöglicht es Bewohnern mit eingeschränkter Mobilität, ein selbstständiges Wohnen ohne Treppensteigen zu genießen.
Im ersten Stock bietet die Immobilie zwei großzügige Schlafzimmer, die gut für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites WC, das den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Über dem ersten Stock kann ein Dachgeschoss über eine Leiter erreicht werden. Der Dachboden ist derzeit offen, kann aber durch den Einbau einer festen Treppe in ein dauerhaftes Schlafzimmer oder Arbeitsbereich umgewandelt werden, wodurch die nutzbare Wohnfläche weiter vergrößert wird.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ein separates Nebengebäude am hinteren Teil des Gartens. Dieses Bauwerk misst etwa 22 Quadratmeter, ist vollständig gedämmt und beheizt. Im Inneren befindet sich ein großer, offener Raum, der als Wohnfläche oder professionelle Arbeitsumgebung genutzt werden kann. Eine feste Treppe führt zu einer oberen Ebene, die als Schlafzimmer geeignet ist, wodurch das Nebengebäude eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeapartment oder eine Privatpraxis darstellt. Die Flexibilität des Nebengebäudes steigert den Wert für Familien, die zusätzlichen Raum für Pflege, ein wohnendes Kind oder ein Heimgeschäft benötigen.
Zur Immobilie gehören Stellplätze auf dem privaten Grundstück, sodass ein Parken in der Straße nicht nötig ist. Das Haus wird zudem als barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und für ältere Bewohner beschrieben. Zur Energieversorgung gehört ein 2017 installierter Gas‑Brennwert‑Kombikessel, der Heizung und Warmwasser liefert. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast, was zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, das dem ursprünglichen Baustil entspricht.
Externe Lagermöglichkeiten bestehen aus einem separaten Holzschuppen, der zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder eine Hobbywerkstatt bietet. Der Schuppen verfügt über eine Veranda, die ganzjährig als überdachter Bereich genutzt werden kann. Der Garten selbst ist geräumig, misst etwa 220 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was seine Eignung für Gartenarbeit, Essen im Freien oder Freizeitaktivitäten verbessert.
Insgesamt verbindet die Immobilie den Charme einer älteren Bauweise mit modernen Anpassungen, die flexible Wohnformen unterstützen. Die Kombination aus Haupthaus, funktionalem Nebengebäude, großzügigem Garten und Barrierefrei‑Merkmalen macht sie ideal für Familien, Pflegende oder Fachleute, die sowohl Wohnkomfort als auch arbeitsbezogene Einrichtungen benötigen. Der Angebotspreis liegt bei 539.000 €, und der Abschluss kann zu einem beiderseitig vereinbarten Termin erfolgen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the ground floor bathroom includes a 'ligbad/douche' (bathtub/shower), indicating a shower is present.
Bathtub
The same phrase 'ligbad/douche' confirms the presence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
No bedroom is described as directly attached to the bathroom; the bathroom serves the ground floor and is separate from the upstairs bedrooms, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall and an additional toilet on the first floor, indicating at least one guest (separate) toilet.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description does not mention a balcony; typical listings would highlight it if present.
Rear Garden
Explicitly states a large south‑facing garden (220 m²) at the back of the property.
Front Garden
No information about a garden in front of the house is provided.
Terrace
No terrace is described; only a veranda is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
A wooden shed with a veranda is explicitly described.
Guest House
The multifunctional outbuilding can serve as a guest house or separate living unit.
Waterfront
Property is inland in Apeldoorn; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
The property is described as being in a quiet residential area; no city view highlighted.
Remarkable Garden View
A large garden is present, but the description does not claim it to be remarkable.
Remarkable Sea View
Location is inland; sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air‑conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The property has a CV‑ketel (central heating boiler) installed in 2017.
Fireplace
A houtkachel (wood stove) is explicitly described in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating systems.
Home Office
Extra ground‑floor room and separate outbuilding are presented as suitable for home office use.
Skylight
Skylights are not mentioned.
Exposed Beams
No description of exposed beams.
Bay Window
No bay windows are described.
Private Indoor Pool
The listing makes no reference to an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
French doors are not referenced.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
The property is a traditional Dutch house from 1931 with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
No modern design features are highlighted; the house appears traditional.
Industrial
No industrial style attributes such as exposed steel or loft-style spaces are described.
Mediterranean
The description lacks Mediterranean characteristics like stucco walls, terracotta tiles, or courtyards.
Classic
Built in 1931, free‑standing, with traditional layout and classic Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1931 with a gable roof and classic detached‑house form, typical of traditional Dutch architecture.
Early 20th Century
Construction year 1931 places it firmly in the early 20th century period.
Post War Functional
The house predates the post‑war era; style does not match functionalist trends.
Modernist
No modernist characteristics are described; architecture appears traditional.
Newly Build
Built in 1931 and not described as newly constructed or renovated to a new build.
Küche
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Workshop
Shed
Regeln
Owners Association
Property is a free‑standing house in a typical Dutch neighborhood; no owners association is mentioned.
Leasehold
The description states full ownership (Volle eigendom) and does not indicate leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is mentioned, thus no registration information.
Oa Annual Meeting
No owners association is mentioned, so no meeting information.
Oa Fees
No owners association, therefore no fees.
Oa Reserve Fund
No owners association mentioned.
Oa Maintenance Plan
No owners association mentioned.
Oa Buildings Insurance
No owners association mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Ventilation System
Energieeffizienz
Double Glazing
Heat Pump
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.