Modernes Familienhaus mit Garten und Grünblick in Velserbroek

Gelegen an der Zandaak 18 im Tjotterbuurt-Viertel von Velserbroek, bietet dieses Reihen-Familienhaus eine komfortable Wohnumgebung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das ursprünglich 1995 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten und modernisiert, sodass es für potenzielle Käufer bezugsfertig ist. Mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von insgesamt 127 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familienleben.

Das Erdgeschoss verfügt über ein erweitertes Wohnzimmer, das an der Rückseite des Hauses um etwa zwei Meter vergrößert wurde. Diese Erweiterung schafft zusätzlichen Wohnraum und stellt durch Französische Türen eine angenehme Verbindung zum Hintergarten her. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus stilvollem Laminat, was dem Bereich ein raffiniertes Aussehen verleiht. Die Küche befindet sich vorne im Haus und stammt aus dem Jahr 2016, bietet einen freien Blick über die grüne Umgebung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten von Inventum ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, ein Kombiofen, ein separater Ofen, eine Spülmaschine und eine Heißwasserarmatur. Der ursprüngliche Gasherd ist bei Bedarf weiterhin verfügbar. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC, das 2009 renoviert wurde.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 40 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 7,94 Metern Tiefe und 5,08 Metern Breite. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, in den Nachmittags- und Abendstunden Sonnenschein zu genießen. Der Garten umfasst einen freistehenden Holzschein mit Stromanschluss sowie einen praktischen Hintereingang. Außenjalousien wurden installiert, wobei in der Anzeige vermerkt wird, dass diese 2026 angebracht wurden.

Die erste Etage enthält derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, obwohl die Möglichkeit besteht, bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt über Kunststofffensterrahmen, die 2021 installiert wurden. Das rückwärtige Schlafzimmer ist großzügig bemessen und enthält ein Gaubenfenster. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2025 renoviert und verfügt über einen neuen Boden und eine blaue Wandgestaltung. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch und ein Wand-WC. Auf dieser Ebene ist eine mechanische Lüftung vorhanden.

Die zweite Etage bietet überraschend viel Platz und verschiedene Möglichkeiten. Derzeit enthält diese Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, Dachfenster, Kunststoff-Dachfenster, einen Waschbereich, eine mechanische Lüftung und den Zentralheizkessel. Der Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel von Intergas aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Ähnlich wie auf der ersten Etage besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier erhöhen würde. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage, die den Innenraum sowohl kühlen als auch heizen kann, und in ganzem Haus sind verschiedene Fliegengitter installiert.

Das Haus verfügt über ein Energie-Label B und profitiert von mehreren Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Fensterrahmen auf der ersten und zweiten Etage bestehen aus Kunststoff, während die hölzernen Rahmen im Erdgeschoss 2025 gestrichen wurden. Eine Glasfaseranschluss ist für Internet und Telekommunikation verfügbar.

Die Lage der Zandaak 18 zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während gleichzeitig die Nähe zu täglichen Einrichtungen erhalten bleibt. Das Haus überblickt eine Grünfläche mit einem Spielplatz und einem Fußballfeld, was einen freien Blick und eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen im Freien bietet. Schulen, Geschäfte, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Für Erholungszwecke können die Bewohner leicht in die Dünen, an den Strand oder in das Erholungsgebiet Spaarnwoude fahren. Die Westbroekplas ist in Gehweite.

Velserbroek ist bekannt für seine großzügige Anlage, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnklima. Die Stadt Haarlem ist mit dem Fahrrad erreichbar, und über nahegelegene Hauptverkehrsadern sind Amsterdam, der Flughafen Schiphol und Alkmaar leicht erreichbar. Das Grundstück ist als Reihenhaus zwischen anderen Gebäuden klassifiziert, und Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Straßen verfügbar. Die katasterrechtliche Bezeichnung ist VELSEN P 3823, mit vollem Eigentum an dem 127 Quadratmeter großen Grundstück.

Das Gebäude enthält insgesamt drei Wohnebenen mit vier Räumen, die derzeit als drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC konfiguriert sind. Das Bauvolumen wird mit 369 Kubikmetern gemessen. Der externe Stauraum von 7 Quadratmetern wird durch den freistehenden Holzschein bereitgestellt, während der gebäudegebundene Außenraum 13 Quadratmeter misst. Der Angebotspreis ist auf 550.000 Euro festgelegt, was etwa 5.288 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück steht zum Transfer durch gegenseitige Vereinbarung zur Verfügung, und die Anzeige empfiehlt interessierten Parteien, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.