Geräumige Maisonette im historischen Zentrum von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Utrecht in Laufweite zu Grachten, Geschäften, Restaurants und dem Utrechter Hauptbahnhof.
- Energieausweis A mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden, Doppel- und HR-Verglasung) für niedrige Energiekosten.
- Drei Schlafzimmer verteilt auf drei Ebenen mit guter Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
- Gut organisierte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Kein privater Stellplatz inklusive, nur kostenpflichtiges öffentliches Parken und Genehmigungsoptionen im Stadtzentrum verfügbar.
- Begrenzter Außenbereich mit nur einem französischen Balkon und ohne Garten, Terrasse oder größeren Balkon.
- Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Möbeltransport unpraktisch sein kann.
- Der Quadratmeterpreis von 6.250 Euro ist im Vergleich zu den durchschnittlichen Utrechter Wohnungspreisen relativ hoch.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 160 Euro erhöht die laufenden Wohnkosten.
Beschreibung
Diese Maisonette befindet sich am Zakkendragershof, einem versteckten Juwel mitten im Utrechter Stadtzentrum. Das Objekt bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis an einem der besondersten Orte in Utrecht und verbindet die Lebendigkeit des Innenstadtlebens mit einer friedlichen und privaten Wohnumgebung.
Der Eingang zum Objekt erfolgt über einen gemeinsamen Eingang, der zu einem gepflegten Innenhof führt, in dem sich der private Lagerraum von drei Quadratmetern befindet. Von dort gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür, die in den Flur der Wohnung führt. Der Flur bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken und dem einladenden Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern und einem französischen Balkon, der den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllt. Die offene Küche hat ein helles Erscheinungsbild und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen Raum für das tägliche Kochen und Unterhalten macht. Der Laminatboden auf dieser Ebene ist praktisch und leicht zu pflegen.
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein heller und geräumiger Raum, der durch seine Fenster viel Tageslicht erhält.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort.
Die oberste Etage beherbergt das dritte und größte Schlafzimmer, das unter dem charakteristischen Schrägdach untergebracht ist. Dieser atmosphärische und vielseitige Raum eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer und bietet einen privaten Rückzugsort ganz oben im Haus. Ein Dachfenster bringt zusätzliches Licht in diese obere Ebene.
Das Objekt erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen mit einem Gesamtvolumen von 271 Kubikmetern. Obwohl das Haus 1989 gebaut wurde, wurde es gut gepflegt und aktualisiert, wie sein Energieausweis A belegt. Das Objekt verfügt über eine umfassende Dämmung einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung, was zu seiner hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.
Heizung und Warmwasser werden von einem HR-Kombikessel von Nefit bereitgestellt, der gasbefeuert ist und dem Objekt gehört. Das Haus ist mit mechanischen und natürlichen Belüftungssystemen ausgestattet, die für eine gute Luftzirkulation auf allen drei Ebenen sorgen. Ein TV-Kabelanschluss ist für Unterhaltungsbedürfnisse verfügbar.
Die Lage am Zakkendragershof bringt Sie in Laufweite zu den malerischen Grachten, Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die Utrecht zu einer so geliebten Stadt machen. Tägliche Besorgungen, ein Terrassenbesuch oder ein Abendausgang sind alle bequem in der Nähe des Zuhauses. Der Utrechter Hauptbahnhof, der öffentliche Nahverkehr und verschiedene Autobahnen sind von diesem zentralen Ort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 160 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren deuten auf einen gut organisierten und finanziell gesunden Verband hin.
Parkplätze in der Umgebung sind über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen verfügbar, was für eine Lage im Stadtzentrum von Utrecht typisch ist.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro angeboten, was etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergang ist unter Absprache des Übergabedatums. Das Haus ist teilweise möbliert, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen.
Diese Maisonette repräsentiert eine Gelegenheit, in einem begehrten Teil von Utrecht zu leben, wo die Kombination aus einem ruhigen Wohnhof und unmittelbarer Nähe zu städtischen Einrichtungen ein wünschenswertes Wohnumfeld schafft. Der Dreizimmer-Grundriss über mehrere Ebenen bietet eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, während der Energieausweis A für überschaubare Energiekosten in der Zukunft sorgt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the second floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette apartment in the city center with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a maisonette apartment accessed via a shared entrance and courtyard with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace, only a French balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is limited to a French balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While canals are nearby, the property is located on a quiet street/courtyard (Zakkendragershof), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property faces a quiet, characteristic street and courtyard, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is a HR combi Nefit.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the floor is laminate ('laminaatvloer'), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De laminaatvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk.'
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The first bedroom is explicitly described as suitable as a 'werkkamer' (home office), among other uses.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
While there is a sloping roof ('schuine kap'), exposed beams are not specifically mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large windows and a French balcony.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in an 80m² maisonnette and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 80m² apartment and is not listed.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
A 'Frans balkon' (French balcony) is listed, which by definition involves French doors leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1989 with a standard layout, no specific modern architectural or interior design features are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Located in the historic heart of Utrecht and features a characteristic sloping roof, but it is a 1989 build without detailed period features.
Außenstil
Traditional Historic
Although located in the historic heart, the building was constructed in 1989. It features traditional elements like a characteristic sloping roof and gable roof to blend in, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it falls into the late post-war era. It is a functional apartment (maisonette), though designed to fit a historic aesthetic rather than strict mass-produced functionalism.
Modernist
The building is from 1989 but incorporates traditional aesthetic elements like a gable roof, making it not strictly modernist in style.
Newly Build
The building year is listed as 1989, which is over 30 years ago.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for a 1989 maisonette of this size does not include one.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; 80m2 size makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are usually explicitly listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in this type and age of property without being highlighted.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own front door and full ownership.
Design Kitchen
Described as having a light appearance with built-in appliances, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions street parking options (paid parking, public parking, permits) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 3m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The top floor has a bedroom 'onder de karakteristieke schuine kap' (under the characteristic sloping roof), which is essentially an attic room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) monthly contributions of €160,- per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)' confirming monthly OA fees of €160.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-floor maisonette with no mention of an elevator. Given that this is a 1989 building and elevator would be a notable feature, it is safe to conclude there is none.
Private Entrance
The listing states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het verzorgde binnenhof... Vervolgens kom je via de eigen voordeur binnen' meaning there is a shared entrance to the courtyard but then an own front door to the apartment.
Automatic Gate
Not mentioned and would be unusual for a 1989 apartment building in Utrecht city center.
Gated Community
The property has a shared entrance and courtyard (binnenhof), but this is typical Dutch apartment setup, not a gated community with security features.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-floor maisonette with no elevator, making it inaccessible for wheelchair users. Stairs are required to reach all living levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom has a washing machine connection (wasmaschineaansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' in the insulation details.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler ('gas gestookt combiketel'), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is consistent with standard apartments of this build year.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as 'volledig geïled' (fully insulated) and features an HR combi boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.