Geräumige Obergeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit fünf Schlafzimmern in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet mit 124 m² und fünf vollwertigen Schlafzimmern eine außergewöhnliche Raumfläche, was für eine Obergeschosswohnung weit über dem Durchschnitt liegt und Flexibilität für Familien oder Home-Office-Bedarfe bietet.
- Der authentische Charakter der 1930er Jahre wurde sorgfältig bewahrt, einschließlich der Bleiglasfenster, die mit HR++-Verglasung modernisiert wurden und den historischen Charme bei gleichzeitiger Verbesserung der Isolierung beibehalten.
- Die Lage ist äußerst praktisch, mit dem Einkaufsbereich Cronjéstraat in Gehweite und dem Bahnhof Haarlem in etwa fünf Fahrradminuten erreichbar.
- Zu den jüngsten Verbesserungen gehören eine 2024 abgeschlossene Dachsanierung und ein relativ moderner Kombikessel aus dem Jahr 2021, was kurzfristige Wartungsbedenken reduziert.
- Es gibt erhebliches Anpassungspotenzial, einschließlich der Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu schaffen, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden und das kompakte Badezimmer zu vergrößern.
Nachteile
- Das Badezimmer wird als kompakt beschrieben und würde wahrscheinlich einer Renovierung oder Erweiterung bedürfen, um modernen Erwartungen zu entsprechen, was zusätzliche Kosten und Aufwand bedeuten würde.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und es wird kein periodischer Beitrag erwähnt, was zu unerwarteten Sonderumlagen für zukünftige Gebäudeinstandhaltung führen könnte.
- Parkplätze sind nur über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar, was für Autobesitzer unpraktisch sein könnte und zusätzliche Kosten oder Schwierigkeiten beim Finden von Parkplätzen bedeuten könnte.
- Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich abgetrennt, was möglicherweise nicht den zeitgenössischen Vorlieben für offenes Wohnen entspricht und eine Renovierung erfordern würde, um dies zu ändern.
- Als Obergeschosswohnung in einem Gebäude von 1933 ohne erwähnten Aufzug könnte der Zugang für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport schwerer Gegenstände weniger bequem sein.
Beschreibung
Diese Obergeschosswohnung befindet sich in der Stadt Haarlem und stammt aus dem Jahr 1933. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 124 Quadratmetern, was für eine Wohnung dieses Typs und Alters als recht geräumig gilt. Das Gebäude ist als Bestandsbau klassifiziert und verfügt über ein Kompositdach mit Ziegeln.
Die Wohnung strahlt die charakteristische Atmosphäre des architektonischen Stils der 1930er Jahre aus. Verschiedene authentische Details wurden im Laufe der Jahre erhalten und tragen zum unverwechselbaren Charakter der Immobilie bei. Besonders erwähnenswert sind die Bleiglasfenster, die mit HR++-Verglasung ausgestattet wurden. Diese Kombination ermöglicht es, das ursprünglich charmante Erscheinungsbild zu bewahren, während gleichzeitig die praktischen Vorteile einer verbesserten Isolierung und eines erhöhten Komforts geboten werden. Darüber hinaus wurden originale Wandfliesen in Teilen des Innenraums beibehalten, was zum historischen Flair der Wohnung beiträgt.
Die Wohnbereiche profitieren von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in die Räume lassen. Die praktische Grundrissgestaltung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis für ihre Bewohner. Mit 124 Quadratmetern Wohnfläche bietet sich ausreichend Platz, um verschiedene Lebensstilbedürfnisse zu erfüllen, sei es für eine Familie, jemanden, der ein Home-Office benötigt, oder Einzelpersonen, die Raum für Hobbys suchen.
Die Wohnung verfügt über fünf vollwertige Schlafzimmer, was eine außergewöhnliche Anzahl für diese Art von Immobilie ist. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung und können je nach den Vorlieben der neuen Eigentümer als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Walk-in-Kleiderschränke dienen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu schaffen, was diese Immobilie besonders für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume benötigen.
Die Küche ist derzeit als separater, geschlossener Raum konfiguriert. Diese Aufteilung könnte denen gefallen, die beim Kochen Privatsphäre bevorzugen und Kochgerüche eingedämmt haben möchten. Der vorhandene Grundriss bietet jedoch auch Möglichkeiten, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden, was einen offeneren Wohnraum schaffen würde, der den zeitgenössischen Wohnvorstellungen entspricht. Eine solche Modifikation könnte durchgeführt werden, ohne den Charakter der Immobilie zu beeinträchtigen.
Das Badezimmer ist derzeit kompakt gestaltet. Der Inseratstext gibt an, dass das Badezimmer eine Dusche und ein Waschbecken enthält, während sich ein separates WC an anderer Stelle in der Wohnung befindet. Angesichts der insgesamt großzügigen Abmessungen der Immobilie besteht die Möglichkeit, das Badezimmer zu verlegen und erheblich zu vergrößern, um besser den modernen Erwartungen gerecht zu werden. Dies bietet eine Chance für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anpassen möchten.
Der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit 10 Quadratmetern. Dies bietet einen Bereich zum Entspannen und Genießen des Freien, ohne die unmittelbare Nähe des Zuhauses zu verlassen. Die Immobilie wird als in einem Wohngebiet mit freiem Blick gelegen beschrieben, was zu einem Gefühl von Raum und Licht beitragen kann.
Die Lage der Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Die Cronjéstraat mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben ist in Gehweite erreichbar. Das Zentrum von Haarlem und der Bahnhof Haarlem sind ebenfalls leicht erreichbar, wobei der Bahnhof etwa fünf Fahrradminuten entfernt ist. Die Immobilie wird als in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen gelegen beschrieben, was Reisen mit dem Auto erleichtert, obwohl darauf hingewiesen werden sollte, dass Parkplätze nur über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar sind.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energie-Label C zugewiesen. Das Dach wurde 2024 renoviert, was wahrscheinlich zur Isolierleistung der Immobilie beiträgt. Die Fenster verfügen wie erwähnt über HR++-Verglasung, und es ist eine Dachisolierung vorhanden. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel, spezifisch einen EcoTEC Plus VHR 5, bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich auf der ersten Wohnetage. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 387 Kubikmeter. Die Immobilie ist über Glasfaserkabel für Internet und Telekommunikation angeschlossen und verfügt über natürliche Belüftung.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer (KvK) registriert ist und jährliche Versammlungen abhält. Für das Gebäude besteht eine Gebäudeversicherung. Es ist jedoch bemerkenswert, dass kein periodischer Beitrag erwähnt wird, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan vorhanden sind. Dies sind Faktoren, die potenzielle Käufer möglicherweise berücksichtigen und weiter untersuchen möchten.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 575.000 Euro angeboten, was etwa 4.637 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper). Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.
Die katastrale Bezeichnung der Immobilie lautet HAARLEM B 16330, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom). Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Es sollte angemerkt werden, dass das Inserat einen Standardhaftungsausschluss enthält, der besagt, dass obwohl die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler oder für die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße wurden nach dem NEN 2580-Standard gemessen und sind indikativ. Das Inserat empfiehlt, einen Immobilienmakler für professionelle Beratung beim Kaufprozess zu engagieren, und weist darauf hin, dass die NVM-Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Verbraucher gelten.
Diese Immobilie repräsentiert eine Kombination aus historischem Charakter und praktischem Potenzial. Die erhaltenen authentischen Elemente schaffen eine Verbindung zum architektonischen Erbe der 1930er Jahre, während der großzügige Grundriss und verschiedene Modifikationsmöglichkeiten es ermöglichen, die Immobilie an zeitgenössische Wohnanforderungen anzupassen. Die Lage in Haarlem mit ihrer Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen trägt zur Attraktivität der Immobilie für eine Reihe potenzieller Käufer bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom. The property has 5 bedrooms and 1 bathroom with a separate toilet.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or description.
Double Shower
The bathroom is described as 'compact', making a double shower unlikely, and it is not mentioned.
Shared Shower
The property is listed as a private upstairs flat (bovenwoning), implying the shower is private to the occupant.
Shared Toilet
The property is a private flat, implying the separate toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, and the bathroom is described as compact.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating; the listing notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and standard CV heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'breed balkon' (wide balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The property is a top-floor flat (bovenwoning) and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a top-floor flat and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a top-floor flat and no side garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Although it is a top-floor flat, there is no mention of a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upstairs flat, so a fenced yard is not applicable or present.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a top-floor flat with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and large windows, implying a pleasant view, but it is not explicitly described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, suggesting no AC system.
Central Heating
Clearly specified: CV-ketel (central heating boiler), EcoTEC Plus VHR 5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is described as central heating via CV-ketel only.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating system is described as CV-ketel, which typically means radiators.
Walk In Closet
The listing mentions rooms could potentially be used as 'inloopkast' (walk-in closet), but this is a potential use, not an existing feature.
Home Office
The listing mentions space could be used for 'thuiswerkplek' (home office) or 'werkkamer' (study), but this is a potential use of flexible space, not a dedicated existing home office.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions large windows and stained glass windows, but no skylights specifically.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renovated in 2024 but no details about exposed structural elements.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch apartment with preserved authentic details, stained glass windows, and original wall tiles - this is not Scandinavian minimalist style.
Modern
While there are some modern updates like HR++ glass, the overall style is described as 1930s character with authentic details preserved. The closed kitchen is also more traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a residential 1930s apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or courtyards. This is a Dutch 1930s apartment.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic details including stained glass windows (glas-in-loodramen), original wall tiles (wandtegeltjes), characteristic of 1930s Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights 'authentieke details' (authentic details) like stained-glass windows and original tiles from 1933, heavily emphasizing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, the listing explicitly states it 'ademt de sfeer van de jaren ’30' (exudes the atmosphere of the 1930s).
Post War Functional
The building was constructed in 1933, which is before WWII.
Modernist
Despite having some contemporary updates, the core style is a 1930s 'jaren-30' dwelling with traditional details like stained glass and wall tiles, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1933.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is currently a separate, closed kitchen ('dichte keuken'), making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description notes it currently features a separate, closed kitchen, though it mentions the potential to create one in the future.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and retained authentic details, suggesting it is not a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and authentic details, implying the kitchen is likely original or older rather than recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) rather than a dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned or implied in the features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'bovenwoning' spanning 2 residential floors with no mention of a separate attic (zolder).
Cellar
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No external shed is mentioned for this upper-floor apartment.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist, indicating the presence of an association.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1933 building with 2 residential floors, no elevator mentioned.
Security Cameras
Not mentioned; typical residential flat without such systems.
Private Entrance
It is a 'bovenwoning' (upstairs flat) built in 1933, which typically uses a shared stairwell.
Automatic Gate
Public parking is listed; no gates mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs flat in a 1933 building without an elevator, requiring stairs to access.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living area, closed kitchen, bedrooms, and a compact bathroom, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under facilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property is a 1933 character home focused on authentic details and standard upgrades.
Ventilation System
Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows are fitted with HR++ glass, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The windows are specified as HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the roof was renovated in 2024.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renovated in 2024, likely improving energy efficiency, alongside the HR++ glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.