Geräumiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern in Rokkeveen

Das Objekt ist ein geräumiges Eckhaus in der beliebten Rokkeveen-Siedlung von Zoetermeer. Das 1996 erbaute, gut gepflegte Familienhaus bietet großzügigen Wohnraum mit einer Gesamtfläche von 142 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, was es besonders für größere Familien oder die geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Hobbys benötigen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen gut gepflegten Eingang, der in einen Flur mit dem Zählerschrank, einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen führt. Vom Flur aus betreten Sie den geräumigen Wohnbereich mit ca. 34 Quadratmetern. Die Eckposition des Hauses sorgt dank der großen Fenster und der Schiebetüren, die zum Hinterhof führen, für hervorragendes Tageslicht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen großen Esstisch und ist somit ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie.

Vorne im Haus befindet sich die Küche, in neutralen Farben gehalten und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche bietet einen angenehmen Blick auf die ruhige Straße, was das Kochen zu einem schöneren Erlebnis macht, während man die Nachbarschaft im Blick behält.

Die erste Etage verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei Schlafzimmern und einem stilvollen, modernen Badezimmer bietet. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Designheizkörper, was eine luxuriöse und komfortable Atmosphäre schafft. Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage bieten Flexibilität für eine wachsende Familie, mit Möglichkeiten für Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer.

Die zweite Etage ist dank der geraden Dachkonstruktion überraschend geräumig und enthält zwei weitere Schlafzimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Die geraden Wände sorgen für eine optimale Nutzung der Quadratmeter und machen dies zu einer vollwertigen Wohnebene mit außergewöhnlichem Raumangebot.

Zu den Außenbereichen des Objekts gehören ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein 73 Quadratmeter großer Hinterhof. Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Nachmittag und Abend für viel Sonneneinstrahlung sorgt, ideal für Essen im Freien und Entspannung. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich. Es gibt auch ein freistehendes steinernes Gerätehaus mit Stromanschluss.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel Vaillant Ecotec CW5 aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Die Rokkeveen-Siedlung ist aufgrund ihrer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen sehr begehrt. Der Balijbos-Wald ist in Gehweite erreichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Ein kürzlich modernisiertes Nachbarschaftseinkaufszentrum ist in der Nähe, mit einem Albert Heijn-Supermarkt, Jumbo-Supermarkt, Etos, verschiedenen gastronomischen Einrichtungen und weiteren Geschäften. Sportanlagen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Bibliothek, ein Gesundheitszentrum, NS-Bahnhöfe, RandstadRail-Anbindungen und wichtige Straßen nach Rotterdam, Delft, zur A12 und A4 befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wird zu 575.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 4.049 Euro. Die Grundstücksgröße beträgt 154 Quadratmeter und das Volumen des Hauses 476 Kubikmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vorhanden.

Das Haus ist teilweise möbliert, und der Übergabetermin ist nach Vereinbarung. Für dieses Objekt gilt eine Altersklausel, was für Häuser, die vor den aktuellen Baubestimmungen gebaut wurden, Standard ist.

Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungsoptionen, die für eine gute Luftqualität im gesamten Haus sorgen. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden, und die Schiebetüren zum Hinterhof bieten einen einfachen Zugang zum Außenbereich.

Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial bedeckt, was eine häufige und dauerhafte Lösung für diese Art von Haus ist. Der externe Stauraum von 8 Quadratmetern im freistehenden Gerätehaus bietet zusätzlichen praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Die Katasterreferenz lautet ZOETERMEER E 5003, und das Objekt befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht oder ähnliche Vereinbarung zu berücksichtigen ist.

Der Bereich Houtbuurt-West innerhalb von Rokkeveen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und gut geplante Infrastruktur. Die Straßen sind ruhig, und die Nachbarschaft hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Anwesenheit von mehreren Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in Gehweite macht das tägliche Leben mit Kindern besonders bequem.

Die strategische Lage von Zoetermeer zwischen Den Haag und Rotterdam mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen einschließlich RandstadRail sorgt dafür, dass Einwohner problemlos zu großen Beschäftigungszentren im Randstad-Gebiet pendeln können. Die Nähe zu den Autobahnen A12 und A4 bietet auch einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Niederlande für diejenigen, die mit dem Auto reisen möchten.

Die Eckposition des Objekts bietet nicht nur zusätzliches Licht, sondern auch mehr Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern. Der Seitengarten ist ein zusätzliches Merkmal, das den Außenwohnraum erweitert und je nach Sonnenstand verschiedene Bereiche für Gartenarbeit, Spiel oder Entspannung den ganzen Tag über bietet.

Das Baujahr 1996 platziert dieses Haus in eine Ära, in der die niederländischen Baustandards bereits deutlich verbessert waren, was zu einer besseren Dämmung und Bauqualität im Vergleich zu älteren Häusern in der Gegend führte. Dies spiegelt sich im Energie-Label A wider, das für Häuser aus dieser Zeit ohne kürzliche größere Renovierungen relativ selten ist, was darauf hinweist, dass die aktuellen Eigentümer in die Erhaltung und Verbesserung der Energieeffizienz des Objekts investiert haben.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss mit der Küche vorne und dem Wohnbereich, der sich zum Hintergarten erstreckt, ist eine praktische Anordnung, die eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen ermöglicht und gleichzeitig durch die Verbindung zum Garten ein offenes Gefühl beibehält.