Modernes, bezugsfertiges Reihenhaus mit sonnigem Südgarten und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und wurde komplett modernisiert, sodass keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Sie verfügt über ein Energielabel B mit hervorragender Isolierung, einschließlich HR++-Verglasung, Wärmedämmung und Dachdämmung.
- Die Bewohner profitieren von einem privaten Parkplatz auf dem Grundstück, was eine erhebliche Erleichterung darstellt.
- Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten bietet Privatsphäre und umfasst ein freistehendes Steingartenhaus sowie einen Wintergarten für das ganze Jahr.
Nachteile
- Mit einer Wohnfläche von 84 m² ist die Immobilie für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern relativ kompakt.
- Der zweite Stock ist derzeit als Dachbodenspeicherfläche und nicht als vollwertiger weiterer Wohnbereich ausgewiesen.
- Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet, verfügt jedoch über keine Badewanne.
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, sind Lärm von Nachbarn und begrenztes Seitenlicht mögliche Faktoren.
Beschreibung
Dieses vollständig modernisierte Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in der Stadt Apeldoorn suchen. Das Haus zeichnet sich durch seine sorgfältige Pflege und moderne Ausstattung aus, sodass neue Bewohner sofort einziehen können, ohne Renovierungsprojekte durchführen zu müssen. Das 1981 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erheblich aktualisiert, um zeitgemäßen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 169 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 84 Quadratmetern. Bei der Ankunft fällt die praktische Aufteilung und die durchdachte Erweiterung auf, die den Wohnraum vergrößert. Zu der Immobilie gehört ein privater Parkplatz, ein wertvolles Feature in diesem Wohngebiet, das sicheren und bequemen Parkplatz für die Bewohner bietet.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist der angebaute Wintergarten an der Rückseite. Dieser Raum ist vollständig verschließbar und mit eingebauten Spots ausgestattet, wodurch ein vielseitiger Bereich entsteht, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ob als Essbereich, sonniger Lounge oder Spielzimmer für Kinder – der Wintergarten dient als nahtloser Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten.
Auch der Garten selbst ist ein großes Plus der Immobilie. Da er nach Süden ausgerichtet ist, profitiert der Hintergarten den Großteil des Tages über von Sonnenlicht. Mit einer Größe von 47 Quadratmetern und einer Tiefe von über 8 Metern bietet der Garten genügend Platz für Gartenmöbel und Gärtnerei. Er ist schön gestaltet mit einem gepflegten Rasen, Pflanzengrenzen und einer gepflasterten Terrasse. Die Privatsphäre ist aufgrund der freien und offenen Lage im hinteren Bereich umfangreich. Außerdem verfügt der Garten über ein freistehendes Steingartenhaus, das hervorragenden Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Outdoor-Ausrüstung bietet. Ein Hintereingang gewährleistet einen einfachen Zugang zum Garten von der Rückseite des Grundstücks.
Beim Betreten des Hauses durch die Diele werden die Bewohner von einem modernen WC-Raum mit Waschbecken begrüßt. Der Flur bietet Zugang zum hellen Wohnzimmer, das mit einem praktischen Treppenhaus-Schrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist modern gestaltet. Sie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung an eingebauten Geräten, darunter einen Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, einen Kombiofen und Mikrowelle, einen Gaskochfeld und einen Geschirrspüler. Für sofortige Warmwasser-Bequemlichkeit nutzt die Küche einen Durchlauferhitzer. Der Boden und die Wände sind in einem neutralen und modernen Stil gestaltet, was zu dem hellen und luftigen Gefühl des Erdgeschosses beiträgt.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, wodurch das Haus für Familien oder die geeignet ist, die ein Home-Office benötigen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über feste Einbauschränke, die den Bodenplatz maximieren und den Bedarf an zusätzlichen Möbeln verringern. Die Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses wurden mit Kunststoff-Dachgauben erweitert, die nicht nur zusätzlichen Platz bieten, sondern auch für viel natürliches Licht sorgen.
Das Bad auf dieser Etage ist vollständig modernisiert und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein zweites WC und ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Ein Anschluss für Wäscheausrüstung ist ebenfalls vorhanden, sodass die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners einfach ist. Das Badezimmer ist mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten und Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Der zweite Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und dient derzeit als geräumiger Dachbodenspeicher. Dieser hohe Raum beherbergt den Zentralheizungskessel, eine 2020 installierte Nefit HR Kombikessel, der zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung für das Haus gewährleistet. Der Dachboden bietet erhebliches Stauraumpotenzial und könnte, unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen, in Zukunft zu einem zusätzlichen Raum umgebaut werden.
In Bezug auf Bauweise und Energieleistung befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen und HR++ Verglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Sowohl die Wände als auch das Dach sind isoliert, was zu einem offiziellen Energielabel B führt. Diese Bewertung unterstreicht die Energieeffizienz des Hauses und die geringe Umweltbelastung seines täglichen Betriebs.
Die Lage der Immobilie ist in Bezug auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur sehr günstig. Das Haus liegt in der Nähe des kürzlich vollständig renovierten Einkaufszentrums Snijdersplaats, wo tägliche Lebensmittel und andere Dienstleistungen zu finden sind. Auch Schulen und verschiedene andere Einrichtungen sind in der Nähe. Für Pendler ist der Bahnhof De Maten in der Nähe. Darüber hinaus sind das Omnisport Center Apeldoorn und das angrenzende Einkaufskomplex De Voorwaarts, das große Einzelhändler wie Decathlon, MediaMarkt und Sportcity beherbergt, zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrradfahrt zu erreichen. Das Stadtzentrum von Apeldoorn ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen und bietet eine perfekte Balance zwischen suburbanem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus ein vollständiges und modernes Wohnpaket. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, energieeffizienten Merkmalen, einem sonnigen Garten mit Privatsphäre und einer günstigen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht es zu einer hoch begehrten Familienimmobilie. Die Immobilie erfordert keine unmittelbaren Arbeiten, sodass die neuen Eigentümer ihr neues Wohnumfeld ab dem ersten Tag einfach genießen können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states 'De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche' (The modern bathroom features a walk-in shower).
Bathtub
The listing describes a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom but makes no mention of a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The layout describes one bathroom located on the landing ('Overloop, 3 slaapkamers... De moderne badkamer') accessible to all bedrooms, not directly connected to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet met fonteintje' on the ground floor ('Begane grond'), separate from the bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch row houses and are not listed in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads; typically highlighted if present.
Shared Shower
The single bathroom is located on the landing ('Overloop') serving three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located within the single bathroom on the landing, shared by the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel(meubel)' (sink/vanity) in the singular form, not a double sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'serre' (conservatory/sunroom) and 'dakkapel' (dormer window), but does not explicitly mention a balcony. Given the layout of a standard 'tussenwoning' (terraced house) from 1981, a balcony is unlikely but not impossible on the upper floor. However, without explicit mention, it is safer to assume no.
Rear Garden
The description explicitly states 'diepe, vrij gelegen achtertuin op het zuiden' (deep, detached backyard facing south).
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has side walls connecting to neighbors. While 'vrij gelegen' (detached position) for the backyard suggests it might not be completely enclosed on sides by buildings, a dedicated side garden is not standard or mentioned.
Terrace
The description of the backyard states it is 'fraai aangelegd met ... een terras' (beautifully landscaped with ... a terrace).
Rooftop Terrace
The listing describes a 'bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with a 'dwarskap' (cross roof). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a dedicated barbecue area.
Patio
The 'serre' (conservatory) and the 'terras' (terrace) in the garden serve as paved outdoor areas (patios).
Veranda
The listing specifically uses the word 'serre' (conservatory/glass room) rather than 'veranda' (open or partially open porch). In Dutch real estate terminology, these are distinct features.
Guest House
The only external structure mentioned is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage), not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Apeldoorn with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described with a lawn and plant borders. No vegetable garden or 'moestuin' is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk'), and the view is described as private and garden-facing, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room has a 'schuifpui' (sliding door) to the conservatory and garden, and the garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped).
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city.
Remarkable Harbour View
Apeldoorn is an inland city with no harbor.
Remarkable Landmark View
The view is of the private garden; no landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing text or feature list, which is standard for this type of property in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Nefit HR-combiketel' (Central heating combi boiler) installed in 2020.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste inbouwkasten' (built-in cupboards) but does not mention a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The property has 3 bedrooms and an attic, but no dedicated home office space is described.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
The description indicates a modernized interior with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
The property is a terraced house of 84m²; an indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two bedrooms are provided with 'vaste inbouwkasten' (fixed built-in cupboards).
French Doors
The feature list specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modernized 1981 build; there is no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modernized home but does not mention specific Scandinavian design elements, light woods, or minimalist hygge decor styles.
Modern
The description explicitly states the house is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) and includes modern amenities like an open kitchen, new bathroom, and plastic window frames.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or open loft layouts.
Mediterranean
Despite having a south-facing garden and conservatory, the architectural style and interior description do not indicate a Mediterranean design.
Classic
While built in 1981, the property has been fully renovated, removing most classic elements, though the layout remains that of a standard terraced house.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981 and is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized). It does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1981, it is a late 20th-century building, not an 'early 20th century' style (like a 'jaren 30 woning').
Post War Functional
Built in 1981, this is a classic example of post-war functional housing ('tussenwoning'), designed for mass residential needs.
Modernist
While the interior is modern ('gemoderniseerd'), the exterior is a standard 1981 terraced house. It does not exhibit the distinctive architectural features of a Modernist building.
Newly Build
The 'Bouwjaar' (Year of construction) is 1981. It is not a new build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the description of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave).
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but does not mention a kitchen island. In this type of property (terraced house), it is standard to mention an island as a selling feature if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry. A 'trapkast' (stairs cupboard) is mentioned, but this is general storage, not a kitchen pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A build-in coffee maker is not listed among the described built-in appliances.
Boiling Water Tap
The text mentions a 'close-in boiler' (point-of-use water heater) for instant hot water, but does not mention a specific boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'fully modernized', implying a contemporary finish, though specific high-end 'design' branding is not claimed.
New Kitchen
The house is described as 'Volledig gemoderniseerd' (fully modernized) and 'Instapklaar' (move-in ready), and includes a new boiler (2020), suggesting recent renovations including the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'tussenwoning met eigen parkeerplaats' (terraced house with own parking spot) and the features section confirms 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (cupboard under the stairs) on the ground floor and a 'royale bergzolder' (storage attic) on the second floor.
Garage
The property has a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) but no mention of a garage for vehicle storage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The layout includes a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
The listing describes the ground, first, and second floors but does not mention a cellar ('kelder').
Bike Storage
The property includes a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is commonly used for bike storage.
Covered Parking
The listing mentions an own parking spot ('eigen parkeerplaats') but does not describe a carport or roof covering the parking area.
Underground Parking
The property is a standard terraced house with a garden; there is no indication of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the description or features.
Workshop
The outdoor structure is described as a storage shed ('berging') rather than a dedicated workshop.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an 'eigen parkeerplaats' (owned spot) included with the house, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the sale of the property and does not have a separate listed sale price.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced townhouse (tussenwoning) built in 1981. It is highly unlikely to have an elevator.
Intercom
Intercoms are not standard for individual family townhouses and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse with its own street entrance, which is standard for this housing type.
Automatic Gate
There is no mention of a gate. The parking is on own ground (op eigen terrein) but there is no indication of a gate system.
Video Door Phone
Video door phones are not mentioned. Standard doorbells are implied.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Apeldoorn, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
While there is a toilet on the ground floor, the main bathroom with shower is located on the 1st floor, requiring navigation of stairs. There is no mention of a lift or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description states there is a connection for washing equipment ('aansluiting voor de wasapparatuur') but does not list a washing machine among the included appliances, unlike the kitchen appliances which are listed specifically.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for washing equipment) in the bathroom description on the first floor.
Laundry Room
The connections for laundry appliances are located within the bathroom. There is no separate dedicated laundry room or utility room mentioned in the layout.
Dryer
The text mentions connections for 'wasapparatuur' (washing equipment) but does not explicitly include a dryer as part of the inventory or fixtures.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is a form of high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel', which translates to fiber optic cable.
Smart Home
While the house is modernized, there is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the bathroom description and the general features list.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is fully equipped with plastic frames and 'HR++ beglazing', which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which typically refers to double glazing. Triple glazing is usually labeled as HR+++ or specifically stated as triple glazing.
Wall Insulation
The text explicitly mentions 'muur- en dakisolatie' (wall and roof insulation) in the description and features list.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions wall and roof insulation but omits floor insulation in the energy features section. In real estate listings, specific insulation types are usually highlighted if present.
Roof Insulation
The text explicitly mentions 'muur- en dakisolatie' (wall and roof insulation) in the description and features list.
Heat Pump
The heating is provided by a 'Nefit HR-combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar PV system to support it.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, achieved through full wall and roof insulation, HR++ double glazing, and a modern high-efficiency combi-boiler (2020). It also features mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.