Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grünem Wohngebiet im Südwesten von Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei Schlafzimmer bieten flexiblen Wohnraum, der für Familien, Home-Worker oder Personen, die sich die Wohnung teilen, geeignet ist.
- Grünes und familienfreundliches Viertel mit breiten Straßen, Spielplätzen und Schulen in leichter Reichweite.
- Hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs mit Straßenbahn- und Busverbindungen zum Stadtzentrum und den Hauptbahnhöfen sowie bequemer Autobahnanbindung.
- Renoviertes Badezimmer und getrenntes WC bieten modernen Komfort und praktische Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
- Praktische Einrichtungen in der Nähe, darunter zwei Einkaufszentren, Supermärkte und verschiedene lokale Geschäfte, alles in Gehweite.
Nachteile
- Erbpacht läuft 2030 ab erfordert Aufmerksamkeit und kann zusätzliche Kosten für die Verlängerung oder Umwandlung in Eigentum bedeuten.
- Energielabel C zeigt einen moderaten Energieeffizienzgrad an, was im Vergleich zu effizienteren Immobilien zu höheren Nebenkosten führen kann.
- Gebäude von 1960 als Galerie-Wohnung kann bedeuten, dass kein Aufzugzugang vorhanden ist, was für einige Bewohner unpraktisch sein könnte.
- Relativ hoher VvE-Beitrag von 209,10 Euro pro Monat erhöht die monatlichen Wohnkosten erheblich.
- Kein privater Parkplatz vorhanden, wodurch die Bewohner Parkgenehmigungen für das Straßenparken erwerben müssen.
Beschreibung
Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich am Wolvenrade im südwestlichen Teil von Den Haag, genauer gesagt in den gut beleumundeten Wohnvierteln Bouwlust und Vrederust. Das Objekt bietet eine praktische und gut durchdachte Grundrissgestaltung, die es für verschiedene Bewohnertypen geeignet macht, darunter Erstkäufer, Familien mit Kindern oder Personen, die sich eine Wohnung teilen möchten. Mit ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben.
Die Lage im Südwesten von Den Haag zeichnet sich durch ihre grüne und großzügige Stadtplanung aus. Das Viertel bietet breite Straßen und üppige Grünflächen, was eine angenehme Wohnumgebung schafft, die sich vom Trubel des Stadtzentrums entfernt fühlt, aber dennoch gut angebunden ist. Familien mit Kindern werden die ruhige und kinderfreundliche Atmosphäre zu schätzen wissen, die dieses Wohngebiet definiert. Die unmittelbare Umgebung umfasst Spielplätze, Schulen und Sporteinrichtungen, alle in leichter Reichweite der Wohnung.
Tägliche Einkaufsbedürfnisse werden bequem mit mehreren Optionen in der Nähe erfüllt. Das Einkaufszentrum De Stede ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von Supermärkten, Drogerien und lokalen Geschäften für alltägliche Bedürfnisse. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis ist das Einkaufszentrum Leyweg ebenfalls in der Nähe und bietet eine breitere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Diese Kombination aus lokaler Bequemlichkeit und breiteren Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort für Bewohner sehr praktisch.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen bedienen das Gebiet und bieten direkte Verbindungen zum Den Haager Stadtzentrum, zum Bahnhof Hollands Spoor und zum Den Haager Hauptbahnhof. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die wichtigsten Autobahnen einschließlich A4, A12 und A13 leicht erreichbar, was bequeme Reisen in umliegende Städte und darüber hinaus erleichtert. Das Parken im Gebiet ist über ein Erlaubnissystem geregelt.
Die Wohnung selbst befindet sich auf der dritten Wohnetage eines 1960 errichteten Galerie-Wohngebäudes. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang und ein Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Besucher in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet, was einen praktischen und effizienten Grundriss widerspiegelt.
Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und Helligkeit aus. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum, wodurch den ganzen Tag über eine einladende Atmosphäre entsteht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für sowohl eine bequeme Sitzgelegenheit als auch einen separaten Essbereich, was ihn sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung gut geeignet macht. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft und einen Blick auf die Umgebung genießen können.
Die Küche befindet sich vorne in der Wohnung und ist als separate geschlossene Küche konfiguriert. Diese Anordnung hält die Kochaktivitäten eingegrenzt, während die Wohnbereiche frei von Kochgerüchen bleiben. Die Küche bietet eine praktische Anordnung mit ausreichender Arbeitsflächen- und Schrankfläche, um die täglichen Anforderungen bei der Zubereitung von Mahlzeiten zu erfüllen.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei Schlafzimmern, was für eine Immobilie dieser Größe relativ großzügig ist. Das größte Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, der bequeme Kleideraufbewahrung ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Möbel bietet. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Objekts. Diese Räume sind vielseitig in ihrer möglichen Nutzung und eignen sich gut als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer für Besucher. Diese Flexibilität macht die Wohnung an verschiedene Lebenssituationen und Haushaltszusammensetzungen anpassbar.
Das Badezimmer wurde renoviert und befindet sich zentral in der Wohnung, erreichbar vom Flur. Ein separates WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit und bedeutet, dass die Badezimmereinrichtungen gleichzeitig von verschiedenen Haushaltsmitgliedern genutzt werden können, ein praktischer Vorteil für gemeinsame Wohnsituationen oder Familien.
Zusätzlicher Stauraum wird durch einen praktischen Abtraum im Keller des Gebäudes bereitgestellt. Dieser externe Stauraum ist nützlich für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie z.B. saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Fahrräder, und hilft, die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab und hat einen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung eingerichtet. Ein Instandhaltungsplan ist vorhanden, und das Gebäude ist gegen Gebäudeversicherungen abgedeckt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 209,10 Euro, der die gemeinsamen Instandhaltungs- und Verwaltungskosten des Gebäudes abdeckt.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, das ein moderates Energieniveau anzeigt. Die Flachdachkonstruktion ist typisch für Wohngebäude dieser Ära. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 235 Kubikmeter, und der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit 5 Quadratmetern.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Objekt auf kommunalem Erbpachtboden befindet, wobei die aktuelle Pachtzeit am 31. Dezember 2030 endet. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 43,75 Euro. Interessierte Käufer sollten sich vor einer Kaufentscheidung über die Bedingungen und Optionen bezüglich der Erbpacht informieren.
Alle in dieser Beschreibung erwähnten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf dem NEN2580-Messstandard. Aufgrund möglicher Unterschiede in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen während des Messprozesses können geringfügige Abweichungen bei den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Käufer, für die genaue Abmessungen von entscheidender Bedeutung sind, wird geraten, diese Maße unabhängig zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is centrally located and accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 separate toilet (apart toilet).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes the balcony as accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Front Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Side Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present), not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rooftop Terrace
Not mentioned. The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building and only a balcony is specified.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for a 3rd floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment with no separate guest accommodation mentioned.
Waterfront
The neighborhood is described as green and residential, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building in a residential area; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green with abundant green spaces, but no specific garden view from the apartment is mentioned.
Remarkable Sea View
This apartment is in Den Haag Zuidwest (Bouwlust/Vrederust), which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
This area is not near any harbour.
Remarkable Landmark View
The area is described as a regular residential neighborhood with no landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned and very unlikely in a 1960s Dutch apartment of this type
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a 1960s gallery flat
Underfloor Heating
Not mentioned and would be very unusual for a 1960s gallery flat
Walk In Closet
Only a built-in wardrobe mentioned, not a walk-in closet
Home Office
Bedroom could potentially be used as workspace but no dedicated home office feature exists
Skylight
Not mentioned; gallery flats typically have standard windows only
Exposed Beams
Not mentioned and would be atypical for a 1960s gallery flat
Bay Window
Not mentioned in the description of the living room or any room
Private Indoor Pool
Impossible in a 71m² apartment; not mentioned
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in this apartment size and type
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: spacious front bedroom with built-in wardrobe (inbouwkast)
French Doors
Not mentioned; balcony access described but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and would be unusual for a 1960s apartment
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements described in this 1960s apartment listing
Modern
1960s building with only bathroom mentioned as renovated, no modern design features described
Industrial
No industrial elements mentioned; typical 1960s gallery flat construction
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1960s construction but no specific classic styling or period features described
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960 as a post-war functional apartment, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (typically 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1960 as a galerijflat (gallery apartment) in Bouwlust/Vrederust, a typical post-war functional housing development.
Modernist
Built in 1960, could have some modernist elements but is described as typical functional post-war housing without specific modernist features highlighted.
Newly Build
Built in 1960, this is over 60 years old despite having a renovated bathroom.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'gesloten keuken' (separate/closed kitchen) in a 1960s apartment, making an island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (separate kitchen) and 'aparte keuken'.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are not mentioned and are highly unlikely in a 1960s practical apartment without a listed upgraded kitchen.
Boiling Water Tap
A Quooker or similar boiling water tap is not mentioned and highly unlikely in this type of 1960s property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the age of the building and separate closed kitchen layout.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment for sale, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' in a 1960s apartment building, which does not align with a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1960 and the kitchen is only described as practical with no mention of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates that parking is available via permits (Parkeervergunningen) rather than a designated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room in the basement and lists 4 m² of external storage space in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is a 4-story gallery flat built in 1960, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The Dutch description explicitly states 'Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergruimte in de kelder' (a practical storage room in the basement).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the features list 'Schuur/berging Inpandig', the text specifically describes this as a storage room in the basement rather than a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking requires a paid or registered permit, not free parking.
Street Parking Permit
The feature list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions a monthly VvE contribution of € 209,10.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2030)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,10 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions accessing the apartment via 'het trappenhuis' (stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960 gallery apartment, it is likely there is no elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'de centrale entree' (central entrance) and stairwell, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a 1960 gallery apartment in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The description clearly indicates an open residential neighborhood (Bouwlust/Vrederust) with wide streets and easy access to public areas and shops.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor accessible only via stairs (no elevator mentioned), in a 1960 building which would not meet modern accessibility standards.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists a hallway, living room, separate kitchen, three bedrooms, and a bathroom. There is no space designated as a laundry room.
Smart Home
The apartment is a 1960 gallery flat with no mention of any smart home technology or systems.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and are not mentioned.
Energieeffizienz
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly unusual and unlikely for a 1960 gallery flat.
Heat Pump
No mention of a heat pump; this is standard for a 1960 apartment unless heavily renovated, which is not indicated here.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned in this standard apartment listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.