Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage im Zentrum von Utrecht in der Nähe der Plompetorengracht und der Voorstraat, was einen sehr bequemen Zugang zur Innenstadt bietet.
- Der Parkplatz befindet sich in einer sicheren, geschlossenen Garage, die nur über ein per Fernbedienung bedienbares Garagentor und eine Fußgängertür zugänglich ist.
- Er nimmt eine Eckposition innerhalb der Parkeinrichtung ein, was zusätzlichen Manövrierplatz und bessere Sichtbarkeit im Vergleich zu Standard-Parkplätzen in einer Reihe bietet.
- Das Objekt kommt mit Volleigentum, was bedeutet, dass keine finanziellen Verpflichtungen durch Pacht oder Erbpacht an den Platz gebunden sind.
Nachteile
- Der Angebotspreis von 75.000 Euro ist eine erhebliche finanzielle Investition für einen einzelnen Parkplatz.
- Die Abmessungen von 2,0 x 5,0 Metern können für größere Fahrzeuge wie SUVs oder Vans zu kompakt sein.
- Es gibt einen laufenden monatlichen VvE-Beitrag von 27,60 Euro, der zusätzlich zum anfänglichen Kaufpreis gezahlt werden muss.
- Als Parkgarage in einem bestehenden Bauwerk ist die Umgebung rein zweckmäßig ohne luxuriöse Ausstattung.
Beschreibung
Das Angebot präsentiert einen überdachten Parkplatz im Zentrum von Utrecht. Der Parkplatz befindet sich im nordöstlichen Teil der Innenstadt, in der Nähe der Plompetorengracht und der Voorstraat. Dieser spezifische Parkplatz ist in einer kleinen, geschlossenen Parkgarage untergebracht. Der Zugang zur Garage wird über ein Garagentor und eine separate Fußgängertür gesteuert, die beide per Fernbedienung bedient werden. Der Eingang zum gesamten Komplex ist bequem über den Wolvenplein zu erreichen. Innerhalb der Parkgarage nimmt der angebotene Platz eine Eckposition ein, die im Allgemeinen zusätzlichen Manövrierplatz im Vergleich zu Standard-Parkplätzen in einer Reihe bietet. Die Abmessungen des Parkplatzes betragen etwa 2,0 Meter Breite und 5,0 Meter Länge, insgesamt etwa 10 Quadratmeter.
Das Objekt wird zu einem Preis von 75.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für etwaige anfallende Grundsteuern und Notargebühren verantwortlich ist, wie der Begriff 'kosten koper' (Kosten für den Käufer) angibt. Die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an dem Parkplatz erwirbt, ohne dass Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen anhaften. Der Parkplatz ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die in den Niederlanden als 'Vereniging van Eigenaren' oder VvE bekannt ist. Dadurch besteht ein monatlicher Pflichtbeitrag, um die Wartung und Verwaltung der gemeinsamen Bereiche zu decken, einschließlich des Garagentors, der Zugangssysteme und der allgemeinen Instandhaltung der Parkgarage. Diese monatliche Servicegebühr ist auf 27,60 Euro auf Basis des Preisniveaus von 2026 festgelegt. Der Übergabetermin des Parkplatzes wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt.
Die Lage im nordöstlichen Quadranten der Utrechter Innenstadt platziert den Parkplatz in einem sehr gefragten Gebiet. Die Plompetorengracht ist eine bekannte Grachtenstraße in Utrecht, die durch ihre historischen Gebäude und zentrale Lage gekennzeichnet ist. Die Voorstraat ist eine der Hauptgeschäftsstraßen im Stadtzentrum und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dining-Optionen und täglichen Einrichtungen. Ein eigener, überdachter Parkplatz in diesem bestimmten Teil der Stadt ist besonders wertvoll aufgrund der strengen Parkvorschriften und der Knappheit an Parkplätzen in der Utrechter Innenstadt. Anwohner des Gebiets stehen oft vor langen Wartezeiten für öffentliche Parkgenehmigungen, und das Parken auf der Straße ist in der Regel zeitlich begrenzt und mit hohen Stundensätzen verbunden. Dieser Parkplatz beseitigt diese Bedenken, indem er einen dauerhaften, garantierten Platz bietet.
Die Sicherheitsmerkmale der Parkgarage tragen zu ihrem praktischen Wert bei. Die Tatsache, dass es sich um eine kleine, geschlossene Einrichtung handelt, bedeutet, dass der Zugang ausschließlich auf die autorisierten Benutzer der Garage beschränkt ist. Die Verwendung einer Fernbedienung für sowohl das Garagentor als auch die Fußgängertür stellt sicher, dass der Raum gegen unbefugten Zutritt gesichert ist. Die Ecklage innerhalb dieser Garage bietet einen räumlichen Vorteil, da dies in der Regel bedeutet, dass der Platz auf zwei Seiten von Fahrspuren begrenzt wird, anstatt zwischen zwei anderen parkenden Fahrzeugen eingeklemmt zu sein. Dies kann das Ein- und Ausparken erheblich erleichtern, insbesondere bei einem Platz, der 2,0 x 5,0 Meter misst, was eine Standard-, aber kompakte Abmessung ist, die bei größeren oder breiteren Fahrzeugen ein sorgfältiges Manövrieren erfordert.
Die Abmessungen von 2,0 x 5,0 Metern sind für viele Innenparkplätze in den Niederlanden Standard und sind für ein reguläres Personenkraftwagen ausgelegt. Potenzielle Käufer sollten jedoch ihr eigenes Fahrzeug messen, um eine komfortable Passung zu gewährleisten, da größere Fahrzeuge oder Fahrzeuge mit breiten Seitenspiegeln die 2,0 Meter Breite als einschränkend empfinden könnten. Die 5,0 Meter Länge ist für die meisten Standard-Limousinen und Kombis im Allgemeinen ausreichend. Die Einstufung 'bestaande bouw' (Bestehendes Bauwerk) gibt an, dass es sich bei der Parkgarage um eine bestehende Struktur handelt, nicht um eine neu entwickelte Einrichtung. Dies bedeutet, dass das Layout und die Ausstattung festgelegt sind, und der Käufer sollte eine funktionale, zweckmäßige Umgebung erwarten, wie sie für unterirdische oder überdachte Parkbereiche typisch ist.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt ist als UTRECHT A 4319 angegeben. Dieser Bezeichner bezieht sich auf die spezifische Grundbuchnummer, die vom Katasteramt zugewiesen wurde und das Objekt innerhalb der Gemeindegrenzen von Utrecht eindeutig identifiziert. Potenzielle Käufer können diese Katasternummer verwenden, um die genauen rechtlichen Grenzen, etwaige eingetragene Dienstbarkeiten oder andere rechtliche Belastungen in Bezug auf den Parkplatz vor Abschluss des Kaufs zu überprüfen.
Der aktuelle Status des Angebots ist 'verfügbar', was bedeutet, dass der Parkplatz zum Zeitpunkt der Inserierung auf dem Markt ist und aktiv potenziellen Käufern angeboten wird. Der Angebotspreis von 75.000 Euro spiegelt die Prämie wider, die mit privatem Parken im historischen Zentrum einer großen niederländischen Stadt verbunden ist. Parkplätze im Zentrum von Utrecht erzielen aufgrund der Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und dem erheblichen Komfortfaktor für Innenstadtbewohner häufig hohe Preise. Der monatliche VvE-Beitrag von 27,60 Euro ist eine relativ bescheidene laufende Kosten, die die gemeinsamen Verantwortlichkeiten für die Aufrechterhaltung der sicheren Umgebung der Parkgarage abdeckt. Käufer sollten diese monatlichen Ausgaben in ihre Gesamtkosten des Eigentums einbeziehen, neben dem anfänglichen Kaufpreis und möglichen kommunalen Steuern, die für Parkplätze anfallen können. Die Übergabe des Parkplatzes ist 'in overleg' (nach Absprache), was Flexibilität in Bezug auf das genaue Übertragungsdatum anzeigt, das an die Zeitpläne sowohl des aktuellen Eigentümers als auch des potenziellen Käufers angepasst werden kann.
Im Kontext des niederländischen Immobilienmarktes erfordert der Kauf eines Parkplatzes innerhalb einer VvE-Struktur ein Verständnis der damit verbundenen Rechte und Pflichten. Die VvE ist für die Verwaltung der gemeinsamen Teile des Objekts verantwortlich, was in diesem Fall die strukturellen Elemente der Parkgarage, die Auffahrtsrampen, die Garagentore, die Beleuchtung und etwaige in der Tiefgarage installierten Lüftungs- oder Sicherheitssysteme umfasst. Der monatliche Beitrag von 27,60 Euro wird mit den Beiträgen der anderen Parkplatzeigentümer in der Garage zusammengelegt, um einen Rücklagenfonds zu finanzieren und sofortige Wartungsaufgaben zu bezahlen. Es ist gängige Praxis, dass ein potenzieller Käufer die Protokolle der jüngsten VvE-Sitzungen, den aktuellen Rücklagenstand und den mehrjährigen Wartungsplan anfordert, um ein vollständiges Verständnis der finanziellen Gesundheit der Vereinigung vor Abschluss des Kaufs zu erlangen.
Die Erreichbarkeit über den Wolvenplein ist ein bemerkenswertes logistisches Detail. Der Wolvenplein ist ein bedeutender Ort in Utrecht, historisch bekannt für das ehemalige Wolvenburg-Gefängnis, das zu einem Kultur- und Wohnkomplex umgebaut wurde. Der Platz ist mit verschiedenen Innenstadtstraßen verbunden, was ihn zu einem praktischen Eingangspunkt für eine Wohnparkanlage macht. Die Erwähnung einer Fußgängertür zusätzlich zum Garagentor ist ein praktisches Merkmal, das es den Benutzern ermöglicht, die Parkgarage zu Fuß zu verlassen, ohne das große Garagentor öffnen zu müssen, was für die Sicherheit und Energieeffizienz vorteilhaft ist.
Bei der Bewertung des Angebotspreises von 75.000 Euro muss man die breiteren Marktdynamiken für das Parken in Utrecht berücksichtigen. Die Gemeinde Utrecht hat strenge Richtlinien implementiert, um den Autoverkehr im Stadtzentrum zu reduzieren, was es für Anwohner zunehmend schwierig macht, Parkgenehmigungen zu erhalten. In einigen zentralen Nachbarschaften kann die Warteliste für eine Parkgenehmigung mehrere Jahre umfassen, und selbst mit einer Genehmigung kann das Finden eines verfügbaren Platzes auf der Straße eine tägliche Herausforderung sein. Infolgedessen sind private Parkplätze zu hochliquiden Vermögenswerten geworden, die oft ihren Wert behalten oder sogar an Wert gewinnen, da das Angebot begrenzt bleibt, während die Nachfrage von Innenstadtbewohnern fortbesteht. Der Kauf dieses Parkplatzes kann daher sowohl als Komfortkauf für einen Anwohner in der Nähe als auch als langfristige Immobilieninvestition betrachtet werden.
Der Zustand des Parkplatzes wird als bestehendes Bauwerk beschrieben. Bei einer Parkeinrichtung liegt der Schwerpunkt auf der Funktionalität. Der Boden ist wahrscheinlich eine gepflasterte oder Betonoberfläche, die zum Fahren geeignet ist. Die Beleuchtung in der Garage wird von der VvE unterhalten, um eine sichere Navigation und Sichtbarkeit für Fußgänger zu gewährleisten. Da es sich um eine Ecklage handelt, profitiert der Platz von erhöhter Sichtbarkeit aus mehreren Winkeln innerhalb der Garage, was das Risiko von kleinen Kollisionen beim Parken oder Verlassen des Platzes verringern kann. Die Grundfläche von 10 Quadratmetern bietet den notwendigen Bereich für ein einzelnes Fahrzeug und lässt gerade genug Raum, um die Türen zu öffnen und das Fahrzeug zu verlassen, obwohl dies stark von den spezifischen Abmessungen des geparkten Autos abhängt.
Der Übertragungsprozess für einen eigenständigen Parkplatz folgt dem gleichen rechtlichen Rahmen wie die Übertragung einer Wohnung oder eines Hauses in den Niederlanden. Ein Kaufvertrag wird ausgearbeitet, der typischerweise von einer Finanzierungsklausel und einer Bauinspektionsklausel abhängig ist, obwohl letztere für einen Parkplatz seltener in Anspruch genommen wird. Die Übertragung wird von einem Zivilnotar vollzogen, der den neuen Eigentümer im Grundbuch unter Verwendung der zuvor erwähnten Katasterkennung UTRECHT A 4319 eintragen wird. Der Käufer ist für die Grundsteuer verantwortlich, die für einen Parkplatz im Allgemeinen dem regulären Wohn-Übertragungssteuersatz unterliegt, vorausgesetzt, der Käufer ist eine natürliche Person, die den Raum für eigene Wohn-Parkbedürfnisse nutzen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Bathtub
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Heated Towel Rail
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Bidet
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Rain Shower
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Double Shower
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Shared Shower
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Shared Toilet
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
His And Hers Sinks
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing is exclusively for a covered parking space in a garage, which does not include any living or bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing is for an underground parking space, not a residential unit with a balcony.
Rear Garden
The listing is for an underground parking space, which does not have a garden.
Front Garden
The listing is for an underground parking space, which does not have a garden.
Side Garden
The listing is for an underground parking space, which does not have a garden.
Terrace
The listing is for an underground parking space, which does not include a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an underground parking space, which does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing is for an underground parking space, which does not have a barbecue area.
Fenced Yard
The listing is for an underground parking space, not a yard.
Patio
The listing is for an underground parking space, which does not have a patio.
Veranda
The listing is for an underground parking space, which does not have a veranda.
Guest House
The listing is for an underground parking space, not a guest house.
Waterfront
The parking space is located in an enclosed underground parking garage, so it has no direct waterfront access despite being in a city with canals.
Kitchen Garden
The listing is for an underground parking space, which does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing is for an underground parking space in a city center, without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing is for an underground parking space in a city center, without livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The listing is for an underground parking space, which does not include a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for an underground parking space, which does not include a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing is for an underground parking space, which does not include a tennis court.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands and has no mountains. Additionally, the parking space is underground.
Remarkable City View
The parking space is located in an underground parking cellar, offering no views.
Remarkable Garden View
The parking space is underground and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and the parking space is underground, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The parking space is underground in the city center and does not overlook a harbour.
Remarkable Landmark View
The parking space is underground with no visibility to any landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing is for a parking space, not a residential property, so it does not have air conditioning.
Central Heating
The listing is for a parking space, which does not have central heating.
Fireplace
The listing is for a parking space, which does not have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing is for a parking space, which does not have hardwood floors.
Tiled Floors
The listing is for a parking space; while it has a concrete floor, it does not feature residential tiled floors.
Laminate Flooring
The listing is for a parking space, which does not have laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing is for a parking space, which does not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing is for a parking space, which does not have underfloor heating.
Walk In Closet
The listing is for a parking space, which does not have a walk-in closet.
Home Office
The listing is for a parking space, which does not have a home office.
Skylight
The listing describes an underground parking garage, so there is no skylight.
Exposed Beams
The listing is for a parking space in a basement, which does not mention or typically have exposed decorative beams.
Bay Window
The listing is for a parking space, which does not have a bay window.
Private Indoor Pool
The listing is for a parking space, which does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing is for a parking space, which does not have a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing is for a parking space, which does not have built-in wardrobes.
French Doors
The listing is for a parking space, which does not have french doors.
Ornamental Plasterwork
The listing is for a parking space, which does not have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing is for a parking space, which does not have a residential interior style.
Modern
The listing is for a parking space, which does not have a residential interior style.
Industrial
The listing is for a parking space, which does not have a residential interior style.
Mediterranean
The listing is for a parking space, which does not have a residential interior style.
Classic
The listing is for a parking space, which does not have a residential interior style.
Außenstil
Traditional Historic
While located in the historic center of Utrecht, the object itself is an underground parking space ('parkeerkelder') which does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The listing is for a parking space, not a 'jaren-30 woning' or similar early 20th-century residential building.
Post War Functional
The listing is for a parking space, not a post-war functional residential building.
Modernist
The listing is for an underground parking space, which does not convey a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction), meaning it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Oven
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Microwave
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Refrigerator
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Freezer
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Kitchen Island
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Pantry
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Stove
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Induction Stove
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Build In Coffee Maker
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Boiling Water Tap
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Downdraft Extractor
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Design Kitchen
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
New Kitchen
The listing is for an indoor parking space, not a residential property with a kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing is explicitly for a 'parkeerplaats' (parking space).
Storage Room
The listing is exclusively for a parking space with no mention of a storage room.
Garage
The property type is specifically listed as 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
Access to the parking cellar is via a garage door opened with a remote control ('afstandsbediening').
Double Garage
Capacity is 1 and dimensions are 2.0 x 5.0 meters, fitting only a single car.
Attic
The parking space is located in a basement, not an attic.
Cellar
The listing states the parking space is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar).
Covered Parking
The title explicitly describes it as an 'Overdekte parkeerplaats' (covered parking space).
Underground Parking
It is described as a 'parkeerkelder' (parking basement), which strongly implies it is underground.
Workshop
The listing is for a standard parking space with no workshop facilities.
Shed
There is no mention of a shed.
Street Parking Free
This is a private off-street parking space for sale.
Street Parking Permit
This is a private off-street parking space for sale, not a permit.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is listed for sale, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing includes a clear asking price of € 75,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the parking space is part of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of € 27.60 per month.
Open Viewing
The listing states 'Oplevering in overleg' (delivery in consultation) but does not list any specific open viewing days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes an underground parking cellar with no mention of an elevator.
Private Entrance
The parking space is accessed via a shared garage door and pedestrian door in an enclosed cellar.
Automatic Gate
The listing mentions access via a garage door using a remote control, which indicates an automatic gate.
Gated Community
The parking space is located in a small-scale, enclosed parking cellar.
Wheelchair Accessible
This listing is for a parking space only, not a habitable property, so wheelchair accessibility is not applicable.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Washing Machine Connections
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Laundry Room
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Dryer
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
High Speed Internet
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Fibre Internet
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Smart Home
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Ventilation System
While parking garages often have basic ventilation, it is not listed as a specific feature and typically not considered a standard residential ventilation system in this context.
Cable Tv
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Water Softener
The listing is explicitly for an underground parking space, not a residential property.
Energieeffizienz
Solar Panels
The property is an underground parking space in a basement, making it impossible to have solar panels.
Double Glazing
The property is a parking space in a basement without any windows.
Triple Glazing
The property is a parking space in a basement without any windows.
Wall Insulation
Standard parking basements do not feature insulated walls for the parking spaces themselves.
Floor Insulation
Parking spaces in basements have concrete floors without insulation.
Roof Insulation
As an underground parking space, there is no traditional roof to insulate; it is beneath the building.
Heat Pump
A parking space does not have climate control or heating systems like a heat pump.
Home Battery
A home battery is not applicable for a non-residential parking space.
Other Energy Efficiency Measures
There are no energy efficiency measures as this is a parking spot in a basement, not a living space.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.