Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Abstellraum in Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine aktive VvE, die kürzlich bedeutende Renovierungen abgeschlossen hat, einschließlich eines neuen Daches im Jahr 2025 und erneuerter Steigleitungen zwischen 2021 und 2023.
- Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen großen externen Abstellraum von 17 m², der ein wertvoller Vorteil für Lagerbedarf ist.
- Die Wohnung ist modernisiert mit einem nach Südwesten gerichteten Balkon, elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern und hat ein Energielabel C.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag ist mit 281,44 € relativ hoch, teilweise aufgrund eines temporären Darlehens, das bis Ende 2027 besteht.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2008, was bedeutet, dass er in naher Zukunft ersetzt werden muss, da die durchschnittliche Lebensdauer solcher Geräte dies erfordert.
- Die Parkverfügbarkeit ist auf öffentliche Bereiche und Erlaubnisscheine beschränkt
- es ist kein privater Stellplatz in die Wohnung inbegriffen.
Beschreibung
Diese modernisierte und gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von 67 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Wohnstock eines Wohnkomplexes, der ursprünglich im Jahr 1959 erbaut wurde. Diese Residenz verbindet erfolgreich klassische Bauqualität mit modernen Updates. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ein großzügiger, 17 Quadratmeter messender externer Abstellraum, eine seltene und wertvolle Bereicherung für Wohnungsbesitzer, der viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel bietet. Das Apartment wurde mit Energielabel C ausgezeichnet, was die Bemühungen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit und Isolierung widerspiegelt. Die Lage ist besonders vorteilhaft, eingebettet in ein lebendiges Viertel, das das Beste aus beiden Welten bietet: unmittelbaren Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten und Nähe zu natürlichen Grünflächen.
Der Grundriss der Wohnung ist sowohl praktisch als auch einladend. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Haupteingang, der zu einem geräumigen Flur und einer Treppe führt, die zum Treppenaufgang hinaufführt. Der Verteilerkasten ist modern und befindet sich in bequemer Nähe zu den Wohnungen. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Flur begrüßt, der als das zentrale Nervenzentrum der Wohnung dient. Dieser Flur verfügt über ein Sprechanlagensystem für Sicherheit und Komfort sowie einen Bereich für Mäntel und Jacken, wodurch die Wohnbereiche ordentlich bleiben. Von diesem Flur aus sind alle Räume nahtlos erreichbar, was einen flüssigen Verkehrsweg innerhalb des Hauses schafft.
Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, konzipiert als vielseitiger Raum für Entspannung und Unterhaltung. Es ist natürlich beleuchtet und bietet eine angenehme Aussicht. Einer der Hauptpunkte des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum Balkon. Dieser Außenbereich liegt auf der Südwestseite, was die optimale Ausrichtung ist, um Sonnenlicht vom Nachmittag bis zum Abend zu genießen. Ob Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der Sonne genießen oder ein Abendessen im Freien hosten möchten, dieser Balkon bietet die perfekte Kulisse für das Wohnen im Freien.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die Küche, die durch die Integration des ursprünglichen Innenbalkons in den Küchenbereich erweitert wurde. Diese Modifikation hat zu einem außergewöhnlich geräumigen Küchenbereich geführt. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die allen kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden, und wird ästhetisch durch einen Designheizkörper aufgewertet, der einen Hauch von modernem Flair verleiht. Auch praktische Überlegungen sind gut berücksichtigt, da der Zentralheizungskessel, ein gasbetriebener HR-Combi-Kessel aus dem Jahr 2008, geschickt in einem der oberen Hängeschränke installiert wurde. Diese Platzierung maximiert die nutzbare Boden- und Arbeitsflächen in der Küche.
Die Wohnung enthält zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich auf der Seite der Wolvenlaan befinden. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Das zweite Schlafzimmer bietet große Flexibilität; es kann als komfortables Gästezimmer, ein dediziertes Home-Office oder ein Walk-in-Closet bzw. Ankleidezimmer fungieren, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Eine wesentliche Verbesserung dieser Räume ist die Installation von elektrisch betriebenen Rollläden. Diese Rollläden bieten erhöhte Privatsphäre, effektive Verdunkelungsmöglichkeiten für einen guten Schlaf und eine zusätzliche Schicht der Wärmedämmung.
Die sanitären Einrichtungen in der Wohnung sind modern und funktional. Das Badezimmer ist mit einem Walk-in-Shower, einem schicken Waschtischmöbel und den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Diese Einrichtung macht Waschroutinen bequem und hält die Lärmentwicklung der Geräte innerhalb des Hauswirtschaftsraums. Darüber hinaus gibt es ein separates, wandhängendes WC, was eine hygienische und platzsparende Lösung ist. Die Innenausstattungen entsprechen modernem Geschmack, mit Spachtelputz-Wandveredelungen für einen sauberen Look und langlebigem Laminatboden in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet, die zur Isolierung des Hauses beitragen und minimalen Wartungsaufwand erfordern.
Der weitere Kontext dieser Immobilie wird durch ihre hervorragende Lage und das professionelle Management des Gebäudes bestimmt. Das Viertel ist lebendig, aber gut organisiert. Bewohner haben schnellen Zugang zu großen Ausfallstraßen, was die Reise mit dem Auto erleichtert. Für den täglichen Einkauf und Einkaufstouren sind die Einkaufszentren Kerkelanden und Heidegalerie in der Nähe, ebenso wie die beliebte Gijsbrecht van Amstelstraat. Naturliebhaber werden die kurze Entfernung zum Wald und Heidegebiete schätzen, die endlose Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge bieten.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund, was für den langfristigen Wert der Immobilie von entscheidender Bedeutung ist. Die Servicekosten betragen 281,44 Euro pro Monat. Es ist wichtig für potenzielle Käufer zu beachten, dass diese Gebühr eine temporäre Darlehenskomponente von etwa 52,25 Euro pro Monat enthält. Dieses Darlehen soll bis Ende des Jahres 2027 vollständig zurückgezahlt werden, was zu einer Verringerung der monatlichen Servicekosten danach führen wird. Die Gebühr deckt die Gebäudeversicherung, die allgemeine Wartung und Rückstellungen für zukünftige Instandhaltung ab. Der Verein war proaktiv bei der Wartung des Gebäudes, was durch die Erneuerung des Daches im Jahr 2025 und die Renovierung der Steigleitungen zwischen 2021 und 2023 belegt ist. Ein aktueller Mehrjahres-Instandhaltungsplan ist vorhanden, der Transparenz und Planung für zukünftige Ausgaben gewährleistet.
Zu den technischen Details gehören die Anwesenheit von Glasfaserkabeln, die sicherstellen, dass das Haus für das digitale Zeitalter mit Highspeed-Internet-Fähigkeiten gerüstet ist. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch den oben genannten Combi-Kessel bereitgestellt. Das Dach des Komplexes ist flach und mit bituminösen Dachmaterialien bedeckt. Parken wird über öffentliche Bereiche und Parkgenehmigungen verwaltet, eine Standardanordnung für diese Art von städtischer Lage.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die nach einem bezugsfertigen Zuhause in Hilversum suchen. Die Kombination aus einem geräumigen Interieur, einer großen Lagereinheit, modernen technischen Installationen und einem sonnigen Balkon nach Südwesten macht es zu einem praktischen und angenehmen Ort zum Leben. Der aktive Verein mit seinen kürzlich durchgeführten großen Renovierungen bietet Sicherheit in Bezug auf den Zustand des Gebäudes. Die Nähe zu Geschäften, Natur und Verkehrsanbindungen sorgt für einen komfortablen und hochwertigen Lebensstil. Diese Immobilie ist ein feines Beispiel für eine Wohnung aus den 50er Jahren, die aktualisiert wurde, um zeitgenössischen Standards für Komfort und Effizienz zu entsprechen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is a standard feature to advertise if present.
Ensuite Bathroom
The description states that all rooms are reachable from the hall ('Vanuit de hal bereik je alle ruimtes') and makes no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat vrijhangend toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments from this era and are not mentioned in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The listing details modernizations such as double glazing and a specific radiator in the kitchen but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 3 m² balcony located on the southwest side.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a complex from 1959, so a private garden is not present.
Front Garden
This is a first-floor apartment; front gardens are typically associated with ground-floor units or detached houses.
Side Garden
The property is an apartment within a larger complex, lacking a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No mention of a specific barbecue area.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards.
Patio
The listing specifies a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in Hilversum, near woods and heath, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and there are no mountains in Hilversum.
Remarkable City View
Located in a residential area on the first floor, with no mention of a panoramic skyline view.
Remarkable Garden View
No mention of views overlooking specific gardens.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are cited in relation to the view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In this region and building type, it is typically absent unless specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2008.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided by radiators.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring, implying no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
The heating system is a Cv-ketel with radiators (design radiator mentioned). Underfloor heating is not mentioned.
Home Office
The listing states the second bedroom can be used as a 'werk-' (work) room.
Skylight
There is no mention of a skylight in the layout description.
Exposed Beams
The walls have a 'Spachtelputz' finish; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The layout description does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present or feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'Spachtelputz' (a smooth, spray-plaster finish), not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe any Scandinavian design elements such as light wood tones or minimal hygge aesthetics; it describes a modernized apartment with laminate floors.
Modern
The listing explicitly uses the term 'gemoderniseerd' (modernized) and mentions a 'moderne meterkast' (modern meter cupboard) and a 'designradiator' (design radiator).
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes; the walls are finished with 'Spachtelputz'.
Mediterranean
No Mediterranean style features (terracotta, arches, warm colors) are mentioned in the description.
Classic
While the building dates back to 1959, the interior has been modernized, removing classic period details in favor of modern amenities.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1959, which is post-war and not considered traditionally historic (e.g., 19th century or older).
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
The building is a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1959, a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the mid-century modern era, the style is predominantly functional/industrial housing rather than high-style modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1959.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 67 m² and built in 1959. The layout description separates the living room and kitchen, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description lists a 'Ruime woonkamer' (spacious living room) and 'Keuken' (kitchen) as separate entities accessed from the hall, suggesting they are not connected.
Pantry
No pantry is mentioned. The boiler is located in an upper cabinet ('bovenkastjes'), which suggests a standard kitchen layout.
Stove
The listing mentions 'inbouwapparatuur' (built-in appliances), which standardly includes a stove or hob.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances. Such a luxury feature would likely be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Agents typically mention a boiling water tap if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specific feature would likely be listed if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The text mentions a 'designradiator' in the kitchen and built-in appliances, implying a modern design aesthetic.
New Kitchen
The apartment is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and has built-in appliances, but no specific year is given for the kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging van 17 m²' (spacious storage of 17 m²) and lists 'Schuur/berging: Box' in the features.
Garage
There is no mention of a private garage. The storage is listed as a 'Box' (17 m²), and parking is public/permit-based, not on private premises.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the first floor of a 1959 flat. The layout description (hall, living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms) does not include an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and permits, which typically refers to uncovered street parking rather than covered spaces like a carport.
Underground Parking
The building is a 1959 'Portiekflat' with public/permit parking, indicating no underground parking facility.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or charging preparation in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Box', and the description mentions the 17 m² storage space.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which usually implies regulated parking zones that are not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' as part of the parking availability.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' (Active Owners Association) and specifies service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 281,44 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'actueel MJOP' (current Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description states fees include 'opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The text does not list specific community rules or by-laws other than the financial obligations of the VvE.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1959 and explicitly mentions a staircase ('Trap naar het portiek') to the gallery. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Intercom
The listing explicitly states 'Ruime hal met intercom' (Spacious hall with intercom).
Private Entrance
The property is accessed via a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek' (gallery), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of gates or secured barriers.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking access, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 'eerste woonlaag' (first floor) accessible via a 'portiek' (gallery) with stairs. No elevator is mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The amenities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no descriptions of smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or app-controlled devices.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description, features, or details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing in kunststof kozijnen' (Double glazing in plastic frames) in the 'Bijzonderheden' section and lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbele beglazing'). It does not mention triple glazing, and the presence of double glazing is highlighted as the insulation standard.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler) from 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a gas-fired HR (High Efficiency) combi-boiler from 2008. The roof of the complex was renewed in 2025. The property has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.