Geräumiges Charakterhaus mit Originaldetails im beliebten Oudwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 166 m² Wohnfläche mit flexiblem Grundriss, der eine Doppelbelegung ermöglicht, mit bereits zwei Küchen und zwei Badezimmern
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Oudwijk-Viertel, nur 400 Meter von einem Supermarkt, 450 Meter vom Wilhelminapark und 5 Fahrradminuten vom Utrechter Stadtzentrum entfernt
- Reichhaltige erhaltene Originaldetails aus der Entstehungszeit, darunter En-suite-Türen, ornamentale Decken, vier Kamine und Feldertüren, die dem Haus authentischen Charakter verleihen
- Eigenerdbesitz (Eigen grond) ohne Erbpachtverpflichtungen, plus 12 Solarpaneele mit einem geschätzten Jahresertrag von 1510 kWh
- Nach Südosten ausgerichteter Garten und Balkone auf jeder Etage gewährleisten Außenbereiche und Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
Nachteile
- Energielabel D weist auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, mit Beheizung durch einzelne Gasheizer anstelle eines modernen Zentralheizungssystems
- Die Immobilie erfordert laut Verkäufern eine teilweise Modernisierung, da sie über 40 Jahre von denselben Eigentümern bewohnt wurde mit begrenzten Aktualisierungen
- Im Bereich gilt gebührenpflichtiges Parken, wofür Anwohner Parkausweise für das Parken auf der Straße beantragen müssen
- Das dritte Schlafzimmer im obersten Geschoss misst nur 6 Quadratmeter, was es eher als Stauraum oder kleines Kinderzimmer als als vollwertiges Schlafzimmer geeignet macht
- Schräge vordere und hintere Fassaden beeinflussen die Raumdimensionen, was bedeutet, dass die tatsächliche Nutzfläche geringer sein kann als die angegebenen Maximalmaße
Beschreibung
Dieses geräumige und charaktervolle Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern befindet sich an einer grünen Allee im äußerst begehrten Oudwijk-Viertel von Utrecht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1882 und bewahrt zahlreiche originale Architekturdetails, die dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Dazu gehören En-suite-Türen im Erdgeschoss, ornamentale Decken, vier Kamine und viele Feldertüren im gesamten Haus. Die hohen Decken und die hervorragende natürliche Belichtung unterstreichen zusätzlich den Charme dieses historischen Hauses.
Die aktuellen Eigentümer leben seit über vierzig Jahren in der Immobilie und haben sie stets mit Sorgfalt gepflegt. Sie geben jedoch zu bedenken, dass der nächste Eigentümer wahrscheinlich einige Modernisierungsarbeiten durchführen möchte, um das Haus an zeitgemäße Standards anzupassen und dabei seinen historischen Charakter zu bewahren. Die Immobilie steht auf einem 108 Quadratmeter großen Grundstück in Eigenerdbesitz, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnanlage ist ihre flexible Aufteilung über zwei Hauptwohnetagen. Das Haus ist derzeit so eingerichtet, dass eine Doppelbelegung möglich ist, da bereits zwei Küchen und zwei Badezimmer vorhanden sind. Diese Konfiguration macht es geeignet für mehrgenerationales Wohnen, Home-Office mit separatem Eingang oder die Vermietung eines Teils der Immobilie, vorbehaltlich örtlicher Vorschriften.
Das Erdgeschoss bietet eine multifunktionale und vollständige Grundrissgestaltung. Beim Betreten gelangen Sie in einen ordentlichen Flur mit dem Zählerschrank, der Zugang zum großzügigen En-suite-Wohnzimmer bietet. Das vordere Zimmer von ca. 15 Quadratmetern wird derzeit als Home-Office genutzt, während das hintere Zimmer von ca. 20 Quadratmetern als Schlafzimmer dient. Beide Räume verfügen über die charakteristischen ornamentalen Decken, Feldertüren und Kamine, die zur authentischen Atmosphäre beitragen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Küche und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, die zusammen die zuvor erwähnte Doppelbelegungsoption ermöglichen. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist sowohl durch die Küche als auch über Französische Türen im Wohnzimmer erreichbar.
Der erste Obergeschoss dient als zweite Wohnebene. Von dem Podest, das über eine separate Toilette verfügt, gelangen Sie in das Hauptwohnzimmer mit ca. 36 Quadratmetern. Dieses helle und geräumige Zimmer zeichnet sich durch breite Fenster mit angenehmem Blick auf Grünflächen aus und bietet Zugang zu einem überdachten Südost-Balkon. Die Küche im hinteren Teil dieses Geschosses ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafen, Waschen und Lagern gewidmet. Hier finden Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer sowie erheblichen Stauraum in einem dritten, kleineren Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 Quadratmetern liegt hinten und bietet reichlich Einbauschrankplatz. Das zweite Schlafzimmer von ca. 14 Quadratmetern befindet sich vorne und verfügt ebenfalls über eine Einbauschrankwand. Das Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und die dritte Toilette in der Immobilie. Auch die Waschmaschine befindet sich hier. Vorne auf dieser Etage liegt ein drittes Schlafzimmer von ca. 6 Quadratmetern, das derzeit hauptsächlich als Stauraum genutzt wird. Das Podest auf dieser Etage profitiert durch ein Oberlicht von natürlichem Licht.
Der Hintergarten mit ca. 45 Quadratmetern ist nach Südosten ausgerichtet und erhält aufgrund seiner Tiefe und Ausrichtung bis spät am Nachmittag Sonnenlicht. Neben dem Garten verfügt jedes Geschoss über einen eigenen Balkon, was Außenbereiche auf mehreren Ebenen des Hauses bietet.
Das Oudwijk-Viertel liegt zwischen dem lebhaften Stadtzentrum von Utrecht und dem Wilhelminapark. Diese beliebte Nachbarschaft bietet verschiedene Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte entlang der angenehmen Burgemeester Reigerstraat, diverse Gastronomieoptionen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen und hervorragende Anbindung an wichtige Straßen machen dieses Gebiet für Bewohner aller Altersgruppen attraktiv. Der nächste Supermarkt ist nur 400 Meter von der Immobilie entfernt. Der berühmte Domturm ist 1,4 Kilometer entfernt, etwa eine fünfminütige Fahrradfahrt. Der Utrechter Hauptbahnhof ist 2,1 Kilometer entfernt, ungefähr eine achtminütige Fahrradfahrt. Der wunderschöne Wilhelminapark liegt nur 450 Meter von der Haustür entfernt.
Die Immobilie verfügt über 12 Solarpaneele mit einem erwarteten Ertrag von 1510 kWh im Jahr 2025. Das Energielabel lautet D, mit teilweiser Doppelverglasung und Isolierung der Böden, Wände und des Daches. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizer anstelle einer Zentralheizung, und Warmwasser kommt von einem elektrischen Boiler auf den Obergeschossen und einem Geysir in der Erdgeschossküche. Die elektrische Installation besteht aus 11 Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter.
Es sollte beachtet werden, dass die vordere und hintere Fassade schräg verlaufen, was bedeutet, dass die angegebenen Raumdimensionen leicht von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Interessenten wird empfohlen, die Grundrisse für genaue Abmessungen zu konsultieren.
Der Kaufpreis beträgt 1.145.000 Euro, was etwa 6.898 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar, vorbehaltlich der Vereinbarung eines Übergabedatums.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a shower in the second-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
The term 'en suite' is used to describe the connecting doors between the front and back living rooms on the ground floor, not an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('net toilet') located on the first-floor landing near the second living room, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home with two separate bathrooms, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with three toilets across different floors, not a building with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned for the main bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a covered balcony (overdekte balkon) on the first floor facing southeast, and another balcony on the second floor. Additionally, dimensions are provided for both balconies (1.58 x 5.97 and 1.11 x 6.08).
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 45m² (7.50m deep and 6.00m wide), located on the southeast (zuidoosten) with sunny exposure until late afternoon. Access via the kitchen and French doors from the living room.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing. Only the rear garden (achtertuin) is described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. While the property allows for double occupancy (dubbele bewoning), this refers to having two kitchens and bathrooms, not a separate guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a relatively flat country and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is located near the city center (Domtoren at 1.4 km) and the listing mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery). However, specific city views are not explicitly mentioned.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery) from the first floor living room, and the property is located in a green lane (groene laan) in Oudwijk.
Remarkable Sea View
The Netherlands is inland and no sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The Domtoren (Dom Tower) is mentioned as being 1.4 km away (5 minutes cycling), which is a famous landmark in Utrecht. However, direct visibility from the property windows is not confirmed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical as it is highly unlikely for this type and age of house in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by gas heaters (gaskachels).
Fireplace
The listing mentions the presence of 4 chimneys/fireplaces (een 4 tal schouwen).
Underfloor Heating
Heating is via individual gas heaters and no underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
Bedrooms have closet space and a closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The front room on the ground floor is explicitly stated to be currently used as a workspace (werkkamer).
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) providing light to the second-floor landing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this 1882 home.
Bay Window
Wide windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a closet wall (kastenwand) in one of the bedrooms.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly highlights ornamental ceilings (ornamenten plafonds) as an original detail.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1882 Dutch residence with original classic details, no Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly states the next owner will likely want to partially modernize the property, indicating it currently lacks a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1882, the house features en-suite doors, ornamental ceilings, 4 fireplaces, and paneled doors.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1882 and features numerous original details including 'en suite' partition, ornamental ceilings (ornamenten plafonds), four fireplaces (schouwen), panel doors (paneeldeuren), and high ceilings. The listing describes the property as 'sfeervol' (atmospheric) due to these original details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1882, which is late 19th century, not early 20th century. However, the listing mentions features typical of late 19th century Dutch architecture. The style pre-dates the 'jaren-30' (1930s) period.
Post War Functional
The building was constructed in 1882, well before the post-war period (1945+). It has traditional features and is clearly not a mass-produced functional building from the post-war era.
Modernist
The building dates from 1882 and features traditional architectural elements like ornamental ceilings, panel doors, fireplaces, and an 'en suite' layout. These are characteristics of traditional 19th-century architecture, not modernism.
Newly Build
The property was built in 1882, making it 143 years old. The listing explicitly states that 'de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (the next owner will likely want to partially modernize the property).
Küche
Dishwasher
No dishwasher mentioned in either kitchen descriptions. Ground floor kitchen enables dual occupancy but has no appliances listed. First floor kitchen lists specific appliances (induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer) but no dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'oven'. Ground floor kitchen has no mentioned oven.
Microwave
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'magnetron' (microwave). Ground floor kitchen does not mention a microwave.
Refrigerator
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer). Ground floor kitchen not specified.
Freezer
Freezer is combined with refrigerator as 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer) in first floor kitchen. Not a separate/free-standing freezer.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. Kitchens are described as 'keukenblok' (kitchen block) and one is accessed via the kitchen with doors to the garden. No island indicated.
Open Plan Kitchen
The ground floor has an 'en suite' living arrangement (front room used as study, back room as bedroom) with the kitchen separate. The first floor kitchen is described as a 'net keukenblok' with no indication of open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned. The listing mentions storage in the third bedroom on the top floor. Neither kitchen mentions a pantry or dedicated pantry space.
Stove
First floor kitchen has 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove. Ground floor kitchen enables dual occupancy but no specific cooking appliance mentioned.
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the first floor kitchen. Listed under appliances: 'inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in either kitchen. Appliances listed for first floor: induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer. No coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. The listing mentions 'keuken geiser' (kitchen geyser) for hot water on ground floor and an 'elektrische boiler' for general hot water. No instant boiling water tap.
Shared Kitchen
The house is specifically designed for 'dubbele bewoning' (dual occupancy) with two kitchens on different floors, making shared kitchen unlikely as each floor functions independently. However, ground floor kitchen enables dual occupancy but is not explicitly described as shared.
Design Kitchen
Kitchens are described as 'net keukenblok' (nice kitchen block) on first floor and a basic kitchen enabling dual occupancy on ground floor. No indication of high-end or designer kitchen. Original details mentioned for the house (en suite, ornamental ceilings) are architectural, not kitchen-related.
New Kitchen
The listing states 'De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (The house has been carefully maintained but the next owner will likely want to partially modernize). This suggests kitchens are not new. First floor kitchen described as 'net' (decent) but with older appliances.
Parken & Lagerung
Parking
There is no designated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions a third bedroom used as storage space and explicitly lists 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage/shed).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The layout describes 3 living layers (ground, first, second floor) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is available or mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or installation.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Inpandig', meaning an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking permits, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and owned ground (eigen grond). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, no VvE fees are listed, and there's no reference to shared property maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond eigendom' (owned ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, confirming it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present based on the listing details, so there is no chamber of commerce registration for a VvE.
Oa Annual Meeting
No owners association is present based on the listing details, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No VvE fees are mentioned anywhere in the listing, and no owners association appears to exist for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association or reserve fund is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No owners association or maintenance plan is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No owners association or buildings insurance through a VvE is mentioned in the listing.
Other Rules
No specific property rules are mentioned. The listing mentions paid parking and parking permits required in the area, but these are municipal regulations rather than property-specific rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1882 townhouse with 3 floors accessed via stairs (overloop mentioned on each floor). No elevator mentioned, and historic townhouses of this era do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family home (eengezinswoning) where 'Binnenkomen doe je in een nette hal' (you enter through a neat hallway), indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
This is a townhouse on a public street (Wolter Heukelslaan) in a regular neighborhood. No gates mentioned.
Gated Community
The property is on a green lane in the Oudwijk neighborhood, described as a regular residential area between Utrecht center and Wilhelminapark. No gates or community security mentioned.
Wheelchair Accessible
1882 townhouse with 3 floors accessed only by stairs. Original en-suite doors typically have thresholds. The listing notes the next owner will likely want to 'partially modernize', indicating the property is not updated for accessibility. Ground floor has steps at entrance typical of historic Dutch homes.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'de wasmachine tref je hier ook aan' on the 2nd floor bathroom area.
Washing Machine Connections
A washing machine is present, implying connections exist, though not explicitly detailed.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine is located in the bathroom area on the 2nd floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh)', confirming 12 solar panels with documented 2025 output.
Double Glazing
The listing states 'Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing', confirming partial double glazing is installed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Only partial double glazing is noted.
Wall Insulation
The listing indicates 'muurisolatie' as part of the insulation measures, though it is listed as partial insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' under isolation measures, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie' under the isolation section, confirming roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming : d.m.v. gaskachels' (heating by gas fireplaces). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.