Umgewandelte Metzgerei wird zum modernen Stadthaus in Oudwijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
In der Wolter Heukelslaan im begehrten Oudwijk-Viertel von Utrecht gelegen, bietet diese besondere Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl in einer umgebauten ehemaligen Metzgerei. Die Straße selbst ist als Seitenstraße der Burgemeester Reigerstraat angelegt und gilt als eine der attraktivsten Lagen in diesem beliebten Wohngebiet.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ein bemerkenswertes Maß an Ruhe aus. Ausgewachsene Bäume säumen die ehemalige Eisenbahnstrecke, und gelegentlich können Besucher des Spoorwegmuseums vorbeifahrende klassische Züge in langsamem Tempo beobachten. Dieses historische Element verleiht dieser ohnehin schon beliebten Lage einen besonderen Charakter.
Alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Albert Heijn-Supermarkt, verschiedene Caterer und mehrere Fachgeschäfte befinden sich am Ende der Straße. Der Domplein, das historische Herz von Utrecht, ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen. Die Umgehungsstraße um Utrecht ist in weniger als drei Minuten erreichbar, was diese Lage für diejenigen praktisch macht, die außerhalb der Stadt unterwegs sein müssen.
Die Immobilie liegt an einem freundlichen Platz mit einer vielfältigen Mischung von Bewohnern unterschiedlichen Alters. Die Atmosphäre hier wirkt fast dörflich, obwohl man sich mitten in der Stadt befindet, und bietet ein friedliches Wohngefühl.
Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses diente ursprünglich als Verkaufsfläche der Metzgerei und umfasste mehr als fünfzig Quadratmeter. Dieser Bereich wurde in den Hauptwohnraum des Hauses umgewandelt. Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine geräumige und zusammenhängende Wohnumgebung. Dies ist ein großzügiger Raum, in dem die Bewohner wahrscheinlich viel Zeit verbringen werden, sei es alleine oder beim Bewirten von Gästen.
Die ursprüngliche Ladeneingangstür wurde durch doppelte Gartentüren ersetzt. An schönen Tagen können diese Türen geöffnet werden, um das Sommergefühl nach drinnen zu holen. Die Fassade der Immobilie ist den ganzen Tag über sonnenbeschienen.
Zusätzlich zum Hauptwohnraum umfasst das Erdgeschoss ein WC und einen Waschraum mit dem zentralen Heizkessel. Ein breiter Flur führt um die Ecke zur Braamstraat. Von diesem Flur aus ist ein internaler Stauraum zugänglich, der sich zum Abstellen von Fahrrädern und zur Aufbewahrung von Urlaubsgepäck oder anderen Gegenständen eignet.
Ein sauber gestalteter Keller ist in offener Anordnung mit dem Wohnbereich verbunden. Dieser Kellerraum könnte als Weinkeller dienen oder einfach als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände genutzt werden.
Das erste Obergeschoss dient derzeit als das, was man als das formelle Wohnzimmer bezeichnen könnte. Dies ist ein bemerkenswert heller Raum, dank der großen Fenster und der Ausrichtung der Immobilie. Angrenzend an diesen Raum befindet sich eine Dachterrasse, die viele Stunden Sonnenschein genießt. Die hohen Fenster an der Vorderseite dieses Stockwerks bieten einen ausgezeichneten Blick auf diesen Vorkriegsabschnitt der Stadt.
Das zweite Obergeschoss wurde als offener Raum gestaltet, der derzeit als Hauptschlafzimmer dient. Die Sanitäranlagen auf dieser Etage sind frei im Raum positioniert, was eine unkonventionelle, aber charakteristische Grundrissgestaltung ergibt, die zum einzigartigen Charakter dieses Hauses passt.
Die aktuelle Konfiguration spiegelt die Präferenzen des derzeitigen Eigentümers wider, der mehr als zwanzig Jahre in der Immobilie gelebt hat. Die Immobilie bietet jedoch Flexibilität für zukünftige Eigentümer, den Grundriss nach ihren eigenen Bedürfnissen anzupassen. Im ersten Obergeschoss ließe sich problemlos ein zweites Schlafzimmer mit einem dazwischenliegenden Badezimmer schaffen. Im zweiten Obergeschoss gibt es genügend Platz für sowohl ein Badezimmer als auch ein separates Ankleidezimmer. Optionale Grundrisse, die diese alternativen Konfigurationen veranschaulichen, wurden erstellt und stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von einhundertzwanzig Quadratmetern. Zusätzlicher Innenraum beträgt vierundzwanzig Quadratmeter, und es gibt einen gebäudegebundenen Außenbereich von dreiunddreißig Quadratmetern, der die Dachterrasse umfasst. Die Grundstücksgröße beträgt achtundsechzig Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beläuft sich auf vierhundertsiebenundachtzig Kubikmeter.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wird als Reihenhaus eingestuft. Es erstreckt sich über drei Wohngeschosse plus Keller. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei als Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Energielabel ist mit B bewertet. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung und doppelt verglaste Fenster. Heizung und Warmwasser werden beide von einem zentralen Heizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Weitere Merkmale sind Dachfenster, ein Glasfaseranschluss und natürliche Belüftung.
Das Parken im Gebiet wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße und verfügt über eine Sonnenterrasse als Außenbereich.
Die Immobilie wird für neunhundertfünfundzwanzigtausend Euro angeboten, wobei die mit der Übertragung verbundenen Kosten vom Käufer getragen werden. Dies entspricht etwa siebentausendsiebenhundertacht Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übernahmetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.
Die katastermäßige Bezeichnung lautet ABSTEDE C 261, und die Immobilie befindet sich in vollständigem Eigentum. Der Angebotspreis und alle relevanten Objektangaben sind öffentlich verfügbar, und das Inserat ist derzeit aktiv und kann besichtigt werden.
Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein Haus mit echtem Charakter in einem der gefragtesten Viertel von Utrecht zu erwerben. Die Kombination aus historischen Elementen, flexiblen Wohnräumen und einer hervorragenden Lage macht dieses Angebot im lokalen Immobilienmarkt bemerkenswert.