Freistehendes Familienhaus mit moderner Küchenerweiterung in Vlijmen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine moderne Küchenerweiterung mit einer Kochinsel und einem Sechsbrenner-Herd, der einen Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft, der über eine Faltwand nahtlos mit dem Garten verbunden ist.
- Die Lage verbindet Dorfbequemlichkeit mit natürlicher Umgebung, da sich das Zentrum von Vlijmen und Supermärkte in fußläufiger Entfernung befinden, während das Naturreservat Loonse en Drunense Duinen mit dem Fahrrad erreichbar ist.
- Die Stauraumkapazität ist für ein Haus dieser Größe großzügig, mit Einbauschränken im Obergeschoss, zwei Dachböden, einem Keller und einem externen Steingebäude mit Stromanschluss.
- Der Zentralheizungskessel wurde 2022 durch eine gasbefeuerte Kombinationseinheit der Marke Remeha ersetzt, was ein kürzliches und bedeutendes Upgrade darstellt, das noch viele Jahre zuverlässige Dienste leisten sollte.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich an einer vielbefahrenen Straße, was zu Verkehrslärm und reduzierter Privatsphäre im Vergleich zu Häusern in ruhigen Wohnstraßen führen kann.
- Der rückwärtige Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne, aber begrenzte Sonnenlicht am Nachmittag und Abend erhält, was für diejenigen weniger wünschenswert sein könnte, die im späteren Tagesverlauf gerne im Außenbereich essen oder entspannen.
- Mit nur drei Schlafzimmern auf 133 Quadratmetern kann die Schlafeinrichtung für Familien eingeschränkt wirken, die zusätzliche Räume für Home-Offices, Gästezimmer oder ältere Kinder benötigen, die ihren eigenen Raum wünschen.
- Das Energielabel C deutet auf eine moderate Isolierungsleistung hin, und trotz Verbesserungen wie Dachdämmung, hochwertiger Verglasung und Bodendämmung könnten die Energiekosten höher sein als bei neueren oder gründlich renovierten Häusern.
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Vlijmen, einem Dorf in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande. Das Haus wurde ursprünglich 1952 erbaut und später an der Rückseite durch einen hellen Anbau erweitert, der sowohl den Wohnraum als auch die Verbindung zum Außenbereich verbessert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 133 Quadratmeter, mit weiteren 21 Quadratmetern sonstiger Innenräume und 9 Quadratmetern Außenlagerflächen. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst 313 Quadratmeter und bietet einen mittelgroßen Gartenbereich um das Haus.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist um Wohn- und Küchenbereiche herum organisiert, die gemeinsam das Herzstück des Hauses bilden. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, der in den Wintermonaten für Wärme und Atmosphäre sorgen kann. Große Fenster wurden in das Design integriert, sodass den ganzen Tag über natürliches Tageslicht in den Raum fallen kann. Die Positionierung dieser Fenster soll das Sonnenlicht einfangen und eine helle, einladende Atmosphäre im Hauptwohnbereich schaffen.
Doppeltüren verbinden das Wohnzimmer mit der großzügigen offenen Küche und bieten eine visuelle und physische Trennung zwischen den beiden Zonen, während gleichzeitig der Fluss im Erdgeschoss gewahrt bleibt. Die Küche ist mit einem sauberen, modernen Ästhetik fertiggestellt und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, die für das tägliche Kochen und die Bewirtung geeignet sind. Eine zentrale Kochinsel mit einem sechsbrennigen Herd dient als Mittelpunkt dieses kulinarischen Raumes und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie einen Treffpunkt für Familie und Gäste bei der Zubereitung der Mahlzeiten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein heller Essbereich, der als zusätzlicher Wohnraum fungiert. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum Garten durch ein Faltwand-System, das als Schaffung eines Innen-Außen-Gefühls beschrieben wird, wenn es geöffnet ist. Dieses architektonische Merkmal ermöglicht es den Bewohnern, ihren Wohnraum in den wärmeren Monaten in den Garten zu erweitern, und verwischt die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Anbau als Ganzes fügt praktischen Wohnraum und eine verstärkte Verbindung zur Außenumgebung hinzu.
Die obere Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer, die Schlafgelegenheiten für einen Familienhaushalt bieten. Die Anzahl der Schlafzimmer ist typisch für eine Immobilie dieser Größe und Epoche. Auf der gesamten Obergeschossebene wurden an verschiedenen Stellen Einbauschränke installiert, um die Schrank- und Stauraumkapazität innerhalb des bestehenden Grundrisses zu maximieren. Diese Aufmerksamkeit für Stauraumlösungen hilft, organisierte Wohnräume zu erhalten, ohne dass freistehende Möbel erforderlich sind, die die Raumabmessungen verringern könnten.
Zusätzlich zu den Einbauschränken umfasst die Immobilie zwei Dachböden, die als zusätzliche Stauraumflächen dienen und vom Obergeschoss zugänglich sind. Diese Dachböden bieten Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Reisegepäck oder archivierte Dokumente. Die Kombination aus Einbauschränken und Dachbodenspeicher führt zu einer gesamten Stauraumkapazität, die das übersteigt, was in einem Haus dieser Größe zu erwarten wäre.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtischschrank für Toilettenartikel und persönliche Pflegegegenstände ausgestattet. Die Aufnahme sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben und Routinen. Es gibt auch ein separates WC auf dieser Etage, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern praktisch ist, da es Wartezeiten in den morgendlichen Stoßzeiten reduziert.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Kellers. Diese zusätzliche Ebene unter der Erde bietet weiteren Stauraum oder Nutzraum und erhöht die Gesamtfunktionalität des Hauses. Das Gesamtvolumen des Hauses wird mit 572 Kubikmetern gemessen, was den kombinierten Raum über alle Ebenen einschließlich Keller und Dachböden widerspiegelt.
Außen verfügt die Immobilie sowohl über einen Vorgarten als auch über einen Hintergarten. Der hintere Garten misst 113 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 25 Metern Tiefe und 8,44 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber möglicherweise weniger direktes Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, was ein häufiges Merkmal in niederländischen Wohngebieten ist. Der Außenraum wird als ausreichend groß für Entspannung und für Kinder zum Spielen beschrieben, was eine familienfreundliche Konfiguration nahelegt.
Ein Steingebäude, das an der Immobilie angebracht ist, bietet überdachten Außenlagerplatz. Dieses Gebäude ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet, sodass es zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen geeignet ist, die möglicherweise Strom für die Wartung benötigen. Die Immobilie verfügt auch über eine Einfahrt vorne, die Parkplätze auf dem Grundstück für Bewohner und Besucher bietet.
Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung VLIJMEN L 837 registriert. Die Eigentumssituation wird als Volleigentum beschrieben, was bedeutet, dass der Käufer vollständige Rechte an der Immobilie und dem Land erwirbt, auf dem sie steht.
Was die Energieeffizienz betrifft, besitzt die Immobilie derzeit ein Energielabel C. Diese Bewertung deutet auf ein moderates Energieniveau hin. Die Immobilie profitierte von mehreren Isolierungsverbesserungen, einschließlich Dachdämmung, hochwertiger Verglasung und Bodendämmung. Diese Maßnahmen helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und tragen zu einem geringeren Energieverbrauch im Vergleich zu den ursprünglichen Baustandards von 1952 bei. Das C-Rating deutet jedoch auch darauf hin, dass Potenzial für weitere Energieeffizienzverbesserungen bestehen könnte, die von künftigen Eigentümern in Betracht gezogen werden könnten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination von Systemen. Ein Zentralheizungskessel dient als primäre Wärmequelle, ergänzt durch elektrische Heizelemente und eine teilweise Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen. Das Warmwasser für den Hausgebrauch wird von demselben Zentralheizungssystem geliefert. Der aktuelle Kessel ist eine gasbefeuerte Kombinationseinheit der Marke Remeha, die 2022 installiert wurde. Da dieser Kessel relativ neu ist und im Verkauf als Eigentum des aktuellen Eigentümers enthalten ist, stellt er ein kürzliches Upgrade dar, das noch jahrelang zuverlässige Dienste leisten sollte.
Zu den weiteren technischen Anlagen in der Immobilie gehört ein mechanisches Belüftungssystem, das dazu beiträgt, die Luftqualität im ganzen Haus aufrechtzuerhalten. Ein Schornstein ist für den Kamin vorhanden. Die Immobilie wurde an die Glasfaserkabelinfrastruktur angeschlossen, was das Potenzial für Hochgeschwindigkeits-Internetdienste bietet. Auch Fernsehanschlüsse sind verfügbar. Ein Dachfenster wurde installiert, wahrscheinlich in einem der oberen Bereiche, um zusätzliches natürliches Licht in das Innere zu bringen.
Die Lage der Immobilie bietet mehrere praktische Vorteile für das tägliche Leben. Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vlijmen, einem Dorf, das eine Reihe von lokalen Annehmlichkeiten bietet. Laut Exposé sind tägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte zu Fuß erreichbar, was die Notwendigkeit der Autonutzung für routine Bedürfnisse verringert. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, werden wichtige Straßen als schnell erreichbar von der Immobilie beschrieben.
Für Bewohner, die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen, befindet sich die Loonse en Drunense Duinen innerhalb der Fahrradentfernung. Dieses Gebiet ist ein bekanntes Naturreservat, das aus Sanddünen, Heidelandschaft und Wäldern besteht und beliebt für Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten ist. Die Kombination aus Dorfbequemlichkeit und Nähe zu Naturgebieten wird als unterscheidendes Merkmal dieser Lage präsentiert.
Die Kaufpreisforderung für die Immobilie ist auf 675.000 Euro festgesetzt. Basierend auf der Wohnfläche von 133 Quadratmetern entspricht dies ca. 5.075 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilie wird unter einer „Kosten für den Käufer“-Vereinbarung angeboten, was die traditionelle Methode der Immobilientransfer in den Niederlanden ist. Unter dieser Regelung ist der Käufer für die Zahlung der Übertragungssteuer und die Kosten des Notars verantwortlich, der die Übergabeurkunde und die Hypothekenurkunde, falls zutreffend, abwickelt.
Das Exposé gibt an, dass die Immobilie derzeit verfügbar ist und dass das Übertragungsdatum zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln ist. Diese Flexibilität ermöglicht es beiden Parteien, einen Zeitrahmen zu vereinbaren, der ihren jeweiligen Umständen entspricht.
Die Immobilie ist im Exposé als freistehendes Einfamilienhaus der bestehenden Bausubstanz klassifiziert. Die Dachstruktur ist ein Satteldach, das mit traditionellen Ton- oder Betondachziegeln gedeckt ist, was ein Standard-Dachtyp für niederländische Häuser dieser Epoche ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property describes a garden and extension but no balcony.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 113 m²' with dimensions 25m deep and 8.44m wide. Also described as 'fraaie tuin' (beautiful garden).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has front and rear gardens with specific dimensions given.
Rooftop Terrace
This is a 2-story detached house from 1952. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. The extension and folding wall don't specifically indicate a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Vlijmen is an inland town in North Brabant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 313 m² plot is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in the flat Netherlands, North Brabant province. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
The house is near the center but no city view is described. It's on a 'drukke weg' (busy road).
Remarkable Garden View
The extension has a folding wall creating indoor-outdoor feeling, and large windows in the living room. Good garden views from these areas.
Remarkable Sea View
Vlijmen is inland in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near Vlijmen. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha from 2022 explicitly listed
Fireplace
Explicitly mentioned: 'de haard 's winters voor een fijne sfeer zorgt' (fireplace provides cozy atmosphere in winter)
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) explicitly listed
Walk In Closet
Built-in closets mentioned but no specific walk-in closet mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace room mentioned
Skylight
'Dakraam' (skylight) explicitly listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
'Boven vind je veel inbouwkasten' (upstairs you'll find many built-in closets) explicitly stated
French Doors
'Dubbele deuren' (double doors) mentioned leading to kitchen and garden, likely referring to French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; warm and cozy atmosphere described but not specific Scandinavian style
Modern
Modern kitchen with sleek finish and modern appliances mentioned; extension with folding wall suggests modern updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1952 construction year suggests some classic elements, but description focuses on modern updates
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1952 with traditional gable roof and fireplace, but extensively renovated with modern elements. Not truly 'historic' by Dutch standards.
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1952 (post-war era), but described as detached with warm appearance and fireplace, not typical functional mass-produced housing.
Modernist
The kitchen has 'strakke afwerking' (clean finish) and there's a modern extension with folding wall, but the original 1952 structure with traditional gable roof isn't modernist.
Newly Build
Built in 1952 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'kookeiland met 6-pitsfornuis' and 'ruim kookeiland'
Open Plan Kitchen
Double doors lead to the kitchen providing 'eenvoudige scheiding' (simple separation), suggesting some division rather than fully open plan
Stove
Explicitly mentioned: '6-pitsfornuis' (6-burner stove)
Shared Kitchen
Detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'strakke afwerking' (sleek finish) and modern appliances
New Kitchen
House built in 1952, kitchen described as modern but no indication it's recently installed
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime oprit' (spacious driveway) and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'veel inbouwkasten' (many built-in closets) upstairs, 'twee vlieringen' (two attic spaces) for extra storage, and 21 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a stone shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly states 'Er zijn twee vlieringen aanwezig' (There are two attic/loft spaces present).
Cellar
Listing explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but not specified as covered. The attached stone shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached single-family home from 1952.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or implied.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing, which is typical for detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only standard disclaimers and 'Aanvaarding in overleg' (acceptance by agreement) are noted.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached single-family home with 2 living floors and a cellar, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Only a spacious driveway is mentioned, no automatic gate.
Gated Community
This is a standalone detached house near the center of Vlijmen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Two-story house with a cellar requiring stairs; no ground-floor bedroom or accessibility adaptations mentioned; walk-in shower present but overall not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which is typically double glazing. No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The insulation section only lists 'Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie'. Wall insulation is not mentioned, though it could potentially exist.
Floor Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming' with a gas-fired Remeha combi boiler from 2022. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), and a relatively new 2022 gas combi boiler (Remeha). The property has an Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.