Charmante Maisonette-Wohnung in Rotterdam-Zuid mit drei Schlafzimmern

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Viertel Tarwewijk in Rotterdam-Zuid an der charakteristischen Wolphaertsbocht. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ein praktisches Layout mit vielfältigen Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1932, was sich im Charakter der Immobilie widerspiegelt, und eine ältere Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, um dies zu berücksichtigen.

Die zweite Ebene dient als Hauptschlaf- und Wohnbereich der Wohnung. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das in einen Flur führt, der die verschiedenen Räume auf dieser Ebene verbindet. Im vorderen Teil der Immobilie befindet sich das Wohnzimmer, das von natürlichem Licht profitiert. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Esszimmer liegt zentral in der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche. Laut Inserat könnte das Esszimmer relativ einfach in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt oder zu einem extra großen Wohnbereich zusammengelegt werden, was Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der zweiten Ebene und hat eine linealische Anordnung. Die zentrale Heizungsanlage, ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2021, das im Kaufpreis enthalten ist, hat hier ihren Standort. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC, was praktischen Komfort im Alltag bietet.

Die dritte Ebene enthält die Schlafbereiche und das Badezimmer. Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer liegt im vorderen Teil der Immobilie und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum für einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls vorne und eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 111 Quadratmetern und einen Rauminhalt von 347 Kubikmetern. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff- und Holzrahmen mit Isolierverglasung, wobei im Inserat darauf hingewiesen wird, dass es sich nur um eine teilweise Doppelverglasung handelt. Die Belüftung erfolgt sowohl mechanisch als auch natürlich, und ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Bezüglich der Energieeffizienz gibt es eine Diskrepanz in den Inseratsangaben. Im allgemeinen Merkmalsbereich wird ein Energieausweis der Klasse E angegeben, während im detaillierten Merkmalsbereich ein Energieausweis der Klasse D erwähnt wird. Interessenten sollten den aktuellen und exakten Energieausweis beim verkaufenden Makler verifizieren. Die Immobilie wird durch eine Gas-Heizkombianlage beheizt.

Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dichtmaterial gedeckt ist. Als Obergeschosswohnung gehört kein privater Außenbereich oder Garten zur Immobilie. Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtige und öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar.

Die Immobilie befindet sich im vollen Eigentum, das heißt, es gibt kein Erbpachtrecht zu berücksichtigen. Die monatliche Hausgeldbeitrag beträgt 117 Euro. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut organisiert zu sein, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einer Rücklage, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Viertel Tarwewijk bietet eine zentrale Lage mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und wichtigen Straßen in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Katendrecht ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt, wo Bewohner verschiedene Restaurants, Cafés und soziale Treffpunkte genießen können. Die Lage wird als lebhaft beschrieben, was potenzielle Käufer berücksichtigen sollten, wenn sie abwägen, ob die Umgebung zu ihren Vorlieben passt.

Es ist wichtig zu beachten, dass Tarwewijk unter die von der Stadt Rotterdam implementierten Kaufschutzbestimmungen fällt. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht mit der Absicht gekauft werden kann, sie zu vermieten, obwohl Ausnahmen gelten, z. B. die Vermietung an ein Kind oder Familienmitglied. Interessierte Parteien sollten die Website der Stadt für weitere Informationen zu diesen Einschränkungen konsultieren.

Das Inserat gibt an, dass die Immobilie möbliert angeboten wird, wobei das Ausmaß der Möblierung in den vorliegenden Informationen nicht angegeben ist. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, vorbehaltlich einer Abstimmung. Der Angebotspreis beträgt 279.000 Euro, was ungefähr 2.514 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Käuferkosten gelten für diese Transaktion.

Wie bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich, kommt ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst zustande, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung oder eine E-Mail-Bestätigung stellt nach Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches keinen gültigen Kauf dar.

Das Inserat wurde sorgfältig erstellt, allerdings übernehmen der Eigentümer und der verkaufende Makler keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten in den bereitgestellten Informationen. Potenziellen Käufern wird empfohlen, ihre eigene Sorgfalt walten zu lassen und alle ihnen wichtigen Details vor dem Kauf zu verifizieren.