Renoviertes Erdgeschoss-Wohnung mit Garten auf Eigenland in Amsterdam Süd

Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung befindet sich in der Woestduinstraat 139-H im Stadtteil Aalsmeerwegbuurt-West in Amsterdam. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 erbaut und 2018 vollständig renoviert, wobei es modernen Standards angepasst wurde und gleichzeitig seinen charakteristischen Charme behielt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 86,90 Quadratmetern, einschließlich eines separaten Gästehauses im Garten mit 9,40 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von 1,80 Quadratmetern. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt 323 Kubikmeter.

Der Eingang zum Grundstück befindet sich auf Erdgeschossniveau mit einer privaten Vordertür. Beim Betreten werden die Bewohner in einen geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält praktische Elemente wie ein separates WC, einen Stauraumschrank mit dem Zählerschrank, zusätzlichen Stauraum und einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Diese Aufteilung stellt sicher, dass tägliche Haushaltsaufgaben erledigt werden können, ohne Platz in den Hauptwohnräumen zu beanspruchen.

Die Küche ist zentral im Haus positioniert und zeichnet sich durch ein modernes offenes Design aus. Sie ist in U-Form mit einer Bar angeordnet, was sie sowohl zum Kochen als auch für lockere Mahlzeiten geeignet macht. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten renommierter Marken ausgestattet. Dazu gehören ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Kombiofen mit Mikrowelle, eine Spülmaschine, ein Fünf-flammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein AEG-Kühlschrank-Gefrierkombination mit drei Schubladen. Diese Auswahl an Geräten bietet umfassende Kochmöglichkeiten für verschiedene kulinarische Bedürfnisse.

Von der Küche aus fließt der Raum in den Wohnbereich. Dieser Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht, hauptsächlich durch ein großes Oberlicht in der Decke. Französische Türen am hinteren Ende des Wohnzimmers führen direkt in den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die gesamte Wohnung ist mit einem Eichen-Fischgrätboden ausgestattet, der ein einheitliches und warmes Erscheinungsbild im gesamten Grundstück bietet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und kann für jeden Raum unabhängig gesteuert werden, sodass die Bewohner die Temperaturen nach ihren Vorlieben und Nutzungsgewohnheiten anpassen können.

Die Schlafgelegenheiten bestehen aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenen Badezimmermöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs und hat direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Spiegel. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und hat ebenfalls französische Türen, die in den Garten führen. Dieser Raum bietet geräumige Einbauschränke für Stauraum und verfügt über ein en suite Badezimmer. Das en suite Badezimmer ist umfangreicher und mit einem Doppelwaschtisch, Doppelspiegeln, einem zweiten WC und einer Walk-in-Dusche mit zwei Regenduschköpfen ausgestattet.

Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks misst etwa 35 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Garten wurde 2021 vollständig renoviert und von Arie Tuinarchitectuur entworfen, wobei die Gartenarbeiten von Romijn Tuinen durchgeführt wurden. Das Design integriert verschiedene Pflanzen und Grünflächen und schafft einen privaten Außenraum im städtischen Umfeld. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was den Garten für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung geeignet macht.

Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Gartenhaus mit Fundament. Dieses Gebäude misst 9,40 Quadratmeter und verfügt über Fußbodenheizung sowie eigene WC-Anlagen. Es gibt auch einen separaten Stauraum innerhalb des Gartenhauses für die Aufbewahrung von Gartengeräten und -ausrüstung. Der Raum ist vielseitig nutzbar und könnte als Home-Office, zusätzliches Gästezimmer, Kunststudio oder eine Kombination dieser Nutzungen dienen. Diese Eigenschaft ist besonders relevant für Bewohner, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Das Grundstück befindet sich in der Nachbarschaft Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Süd. Dieses Gebiet ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt und bietet gleichzeitig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Hoofddorpplein-Platz bietet Zugang zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf können die Bewohner lokale Geschäfte und Feinkostläden auf dem Platz selbst sowie in der Zeilstraat und entlang der Amstelveenseweg besuchen. Mehrere Supermärkte sind leicht erreichbar, darunter Eco Plaza, Albert Heijn und Dirk.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Speisemöglichkeiten, darunter Kaffee-Einrichtungen wie Nana Coffee House, Anne and Max, Pipes and Beans und Buno Coffee. Entlang der Wasserwege Westlandgracht und Schinkel sowie rund um die Amstelveenseweg gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, darunter Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel und Café Hans.

Für Freizeitaktivitäten im Freien sind sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark in Gehweite erreichbar. Diese Parks gehören zu den am meisten besuchten Grünflächen in Amsterdam und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und allgemeiner Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße innerhalb weniger Minuten über die Ausfahrten S106 und S107 erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Straßenbahnlinie 2 und Busdienste auf den Linien 15, 62 und N88, alles in kurzer Gehweite. Der Bahnhof Amsterdam Lelylaan ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Mit dem Fahrrad erreicht man den Museumplein in etwa zehn Minuten, und das Geschäftsviertel Zuidas ist in ungefähr fünfzehn Minuten per Fahrrad erreichbar.

Das Parken in dem Gebiet wird über das kommunale Erlaubnissystem geregelt, wobei gebührenpflichtiges Parken auf öffentlichen Straßen verfügbar ist.

Das Grundstück befindet sich auf Eigenland, was bedeutet, dass der Eigentümer sowohl die Wohnung als auch das darunter liegende Land vollständig besitzt. Dies ist ein bemerkenswertes Merkmal in Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist.

Das Gebäude ist in drei Apartmentrechte aufgeteilt, wobei diese Wohnung ein Viertelanteil an der Gemeinschaft darstellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Mitgliedern und wird selbst verwaltet. Die monatlichen Servicekosten sind derzeit auf 100 Euro festgelegt. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, und die Gemeinschaft verfügt über Gebäudeversicherung. Die Fassade des Grundstücks wurde 2018 vorne und 2024 hinten gestrichen.

Zu den technischen Spezifikationen gehören Holzfensterrahmen mit Doppelfenster und HR++-Bewertung. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2018 installierten Nefit Pro Line Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Die elektrische Installation verfügt über ausreichende Stromkreise mit Fehlerstrom-Schutzschaltern. Das Grundstück hat eine Energiekennzeichnung B. Die Belüftung erfolgt über ein mechanisches System. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit bituminöser Dachabdeckung und Ziegeln.

Der Kaufpreis beträgt 875.000 Euro, was etwa 10.057 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück steht zum Übergang durch gegenseitige Vereinbarung bezüglich des Datums zur Verfügung.