Charaktervolle Obergeschosswohnung mit außergewöhnlichem Licht und drei Außenbereichen im Hoofddorppleinbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Volleigentum ohne Erbpacht, was in Amsterdam relativ selten ist und langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Drei Außenbereiche einschließlich einer Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen, die außergewöhnliche Möglichkeiten für draußen Wohnen in einer Wohnung bieten.
- Hochwertige Renovierung 2020-2021, die erfolgreich originale Charaktermerkmale aus dem Jahr 1934 wie sichtbare Dachbalken bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert.
- Außergewöhnliches natürliches Licht im Wohnzimmer aufgrund der Querstraßenlage ohne direkt gegenüberliegende Gebäude, was tiefes Eindringen von Winter- und Nachmittagssonne ermöglicht.
- Prime Lage im beliebten Hoofddorppleinbuurt mit hervorragender Ausstattung, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Nähe zu großen Parks.
Nachteile
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt, da die Wohnung zuvor vermietet wurde, was Finanzierungsoptionen oder zukünftige Vermietungspläne beeinträchtigen kann.
- Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage ohne Aufzug, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Möbeltransport bedenklich sein könnte.
- Bezahltes Parken ist über das Permit-System erforderlich, mit maximal einem Permit pro Haushalt, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten beiträgt.
- Nur zwei Schlafzimmer auf 86 Quadratmetern Wohnfläche können für größere Familien, die mehr Platz suchen, unzureichend sein.
- Eine Altersklausel ist aufgrund des Baujahres 1934 anwendbar, was für ältere Gebäude Standard ist, aber von Käufern verstanden werden sollte.
Beschreibung
Diese geräumige und atmosphärische Obergeschosswohnung befindet sich in der begehrten Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Das Objekt bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch eine private Dachterrasse. Die Wohnung liegt an einer Querstraße und profitiert von einem freien Blick ohne direkt gegenüberliegende Gebäude, sodass Nachmittags- und Wintersonneneinstrahlung tief in das Wohnzimmer eindringen können. Dies ist ein besonderes Merkmal, das die meisten Immobilien in dieser Straße nicht aufweisen. Originaldetails aus dem Jahr 1934 wurden sinnvoll mit einer hochwertigen Renovierung kombiniert, was zu einem Zuhause führt, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort in Einklang bringt.
Die Hoofddorppleinbuurt ist bekannt dafür, sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit in unmittelbarer Nähe zu bieten. Diese kinderfreundliche Nachbarschaft in Amsterdam-Zuid zeichnet sich durch breite Gehwege, Architektur aus den 1930er Jahren und eine vielfältige Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und internationalen Bewohnern aus. Der Hoofddorpplein bildet das lebendige Herz des Viertels mit Kaffeehäusern, Restaurants und lokalen Geschäften. In der Nähe tragen die Wasserwege der Sloterkade und Westlandgracht zum Reiz bei. Das Objekt profitiert zudem von einem besonders breiten Gehweg vor dem Gebäude, der einen sozialen Raum schafft, in dem Kinder spielen und Nachbarn sich treffen.
Für den täglichen Bedarf haben Anwohner bequemen Zugang zu mehreren Supermärkten. Ein Albert Heijn auf der Rietwijkerstraat und ein Dirk auf der Sloterkade sind beide in Gehweite erreichbar, während Bio-Lebensmittel bei Marqt auf der Hoofddorppleinweg erhältlich sind. Die Restaurantszene rund um den Hoofddorpplein umfasst Einrichtungen wie das Bistro Café Maurits sowie die Kaffee- und Mittagstische Nana und Buno. Das beliebte Lokaal van de Stad liegt an den nahegelegenen Gewässern.
Familien werden die Nähe zu mehreren Schulen und Kindertagesstätten schätzen. Die Grundschulen De Nautilus und De Notenkraker befinden sich auf der Theophile de Bockstraat, und das Kindzentrum De Leertuin ist in Geh- und Fahrradweite erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Freien sind sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark in der Nähe, während das Amsterdamse Bos etwas weiter entfernt, aber leicht erreichbar ist.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 17 halten am Surinameplein und Hoofddorpplein, während die Buslinien 15 und 62 in Gehweite liegen. Die Bahnhöfe Lelylaan und Amsterdam Zuid sind in der Nähe, mit direkten Verbindungen zum Flughafen Schiphol ab Amsterdam Zuid. Mit dem Auto ist der Ring A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, und der Flughafen Schiphol kann in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gemeinsame Treppe, die zur zweiten Wohnetage führt. Das Wohnzimmer befindet sich vorne und bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Hauses. Dank fehlender gegenüberliegender Gebäude erhält dieser Raum reichlich Nachmittags- und Wintersonne. Eine Wand mit charakteristischem Brabants-bonten Ziegelaussehen verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, ergänzt durch einen 2020 verlegten Eichenparkettboden. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit einem Quooker-Sofortkochwasserauslass und einer besonders hohen Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Die Küche bietet auch Zugang zu einem privaten Balkon. Eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage.
Eine Treppe führt zur oberen Etage, die aus einem vollständig isolierten Anbau besteht. Diese Ebene enthält die Schlafzimmer, die über schallgedämmte Trennwände verfügen, sowie einen zweiten Balkon. Das Highlight dieser Etage ist das Badezimmer, das eine Deckenhöhe von über vier Metern mit den sichtbaren Originaldachbalken aus dem Jahr 1934 aufweist. Das Badezimmer umfasst elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensoren, eine Walk-in-Dusche mit eingebautem Sitz und einer kalkabweisenden Glastür von Sealskin sowie ein maßgefertigtes Waschbecken aus originalen chinesischen Türen.
Der Stauraum ist im gesamten Objekt reichlich vorhanden. Dazu gehören Schrankplatz auf dem Balkon und in der Küche, ein Eckenschrank im Flur und ein separater Abstellraum, der auch als Home-Office genutzt werden kann. Zusätzlich ist Dachboden-Stauraum verfügbar.
Das Objekt bietet drei unterschiedliche Außenbereiche. Auf der Wohnebene gibt es einen Balkon neben der Küche. Die Schlafzimmerebene verfügt über einen zweiten Balkon. Die Krönung der Außenbereiche ist die Dachterrasse, die mit Wasser- und Stromanschlüssen, einer Außendusche und einem Staufach ausgestattet ist.
Finanziell betrachtet befindet sich das Objekt im Volleigentum, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Der monatliche VvE-Beitrag (Hausbesitzergemeinschaft) beträgt 120 Euro. Die Wohnung ist Teil einer kleinen VvE, die aus drei Gebäuden besteht und von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Die Instandhaltung wird gemeinsam geregelt, und Protokolle der jüngsten Sitzungen sind verfügbar. Das Dach des Komplexes wurde kürzlich erneuert, wobei neue Dachziegel verlegt, betroffene Teile der Dachschalung ersetzt und das Dach wieder wasserdicht gemacht wurden.
Das Objekt wurde 1934 erbaut und verfügt über zwei Wohnebenen mit einem isolierten Anbau. Es bietet 86 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und ein Energielabel C. Küche und Badezimmer wurden 2021 renoviert, während der Eichenparkettboden auf der Wohnebene 2020 verlegt wurde. Der Anbau ist mit rotem westlichem Zedernholz verkleidet. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Parkplätze sind über ein Permit-System in der Zone Amsterdam-Zuid verfügbar, mit maximal einem Permit pro Haushalt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Selbstnutzungsklausel für das Objekt gilt, da es zuvor vermietet wurde. Zudem ist eine Altersklausel aufgrund des Baujahres 1934 wirksam. Diese Klauseln sollten von potenziellen Käufern sorgfältig geprüft werden.
Die Woestduinstraat trägt ihren Namen nach Woestduin, einem ehemaligen Landgut in den Dünen bei Aerdenhout. Im Jahr 1901 erwarb die Maatschappij Renbaan Woestduin das Landgut und beauftragte den Landschaftsarchitekten L.A. Springer mit dem Entwurf einer Pferderennbahn, die 1909 geschlossen wurde. Die Straßen in diesem Teil der Hoofddorppleinbuurt, einschließlich der nahegelegenen Vogelenzangstraat, sind nach Orten und Landgütern im Dünengebiet zwischen Haarlem und der Küste benannt. Das Viertel selbst wurde in den 1920er und 1930er Jahren entwickelt, was das Baujahr 1934 dieses Gebäudes erklärt.
Alle Oberflächenflächen wurden nach dem NEN 2580-Messstandard ermittelt. Aufgrund von Unterschieden in der Interpretation oder Rundung können geringfügige Abweichungen auftreten. Käufer akzeptieren solche Abweichungen und können daraus keine Rechte ableiten. Die bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, wobei aus dem Text, den Grundrissen oder den angegebenen Abmessungen keine Rechte abgeleitet werden können. Alle Maße und Oberflächen sind indikativ. Interessenten wird geraten, eigene Recherchen zu allen für sie wichtigen Angelegenheiten durchzuführen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description. The bathroom is described with a walk-in shower only.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' (separate toilet) on the living floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower ('inloopdouche') with no indication of double shower heads or multiple shower stations.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony by the eat-in kitchen and a second balcony on the sleeping floor.
Rear Garden
This is an upper apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; the outdoor space is specified as a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace (dakterras) equipped with water, electricity, an outdoor shower, and a storage box.
Fenced Yard
As an upper apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
While the neighborhood has nearby water (Sloterkade), the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view and no direct neighbors opposite, but does not highlight a remarkable or sweeping city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper apartment and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) laid in 2020 on the living floor.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary flooring type, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Ample storage space is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states the separate storage room (berging) can excellently serve as a workspace (werkkamer).
Skylight
The bathroom features electrically operated skylights (elektrisch bedienbare dakramen) with a rain sensor.
Exposed Beams
The bathroom ceiling has the original 1934 roof beams in sight (originele dakbalken uit 1934 in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna in this apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is a mix of 1930s Dutch architecture and modern renovations with brick and cedar.
Modern
The property features recent high-quality renovations from 2020/2021, including a modern kitchen and bathroom, but retains strong classic 1934 elements.
Industrial
No industrial materials or design cues like raw concrete or steel are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features are present.
Classic
Built in 1934, the listing highlights original details, 1930s architecture, and a characteristic brick wall.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Refrigerator
Listing explicitly mentions an 'extra hoge koelvriescombinatie'.
Freezer
Listing explicitly mentions a 'koelvriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
Described as an 'open eetkeuken', but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open eetkeuken' connecting to the living room.
Pantry
Mentions storage space in the kitchen and balcony, but no separate pantry is indicated.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment ('bovenhuis') with its own facilities.
Design Kitchen
Described as part of a 'doordachte, hoogwaardige verbouwing' (thoughtful, high-quality renovation), but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 2021.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking spot mentioned. Only street parking with permit (betaald parkeren) is available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: balcony closet, kitchen closet, corner closet in hallway, internal storage room that can serve as home office, and 5m² external storage. 'Schuur/berging' also listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolder' (attic/loft) is mentioned in the storage description. The top floor is an 'opbouw' (extension) with visible original roof beams from 1934.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking available.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned. The rooftop terrace has water and electricity, but not specified for EV charging.
Workshop
The storage room is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), not a workshop (werkplaats).
Shed
'Schuur/berging' (shed/storage) is listed in the features, and 5m² external storage space is mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden)' - parking with permit in Amsterdam-South zone.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent, so no monthly rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale, so no sale price mentioned.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is mentioned, indicating the property has been rented before, suggesting long-term rentals are permitted. However, specific rental terms are not detailed.
Owners Association
Explicitly mentioned: Vereniging van Eigenaren (VvE) with €120 monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom (geen erfpacht dus!)' meaning full freehold ownership, no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120 is clearly stated.
Oa Reserve Fund
Features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Two clauses are explicitly mentioned: 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and 'ouderdomsclausule' (age clause) apply to the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing states it is an upper apartment (bovenwoning) on the 2nd floor accessed via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis) in a 1934 building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis).
Automatic Gate
The property is a standard upper-floor apartment in an urban residential block, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a standard Amsterdam neighborhood (Hoofddorppleinbuurt) and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a common stairwell, with no elevator present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or feature list. The property is furnished but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The listing mentions a storage room that can be used as a home office, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The property features electrically operated skylights with a rain sensor, but it is not described as having a full smart home system.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for a standard 1934 Amsterdam apartment.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features; they are typically highlighted if present.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The description states that the extension (opbouw) is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
No heat pump or related HVAC system upgrades are mentioned in the listing.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.