Geräumige 3-stöckige Oberwohnung mit Balkon und Dachterrasse im Zeeheldenkwartier in Den Haag

Diese dreistöckige Oberwohnung befindet sich im Zeeheldenkwartier, einem geschätzten Stadtteil von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 228 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie 21 Quadratmeter gebundene Außenfläche bestehend aus einem Balkon und einer Dachterrasse, beide nach Südsüdost ausgerichtet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde gut instand gehalten und vollständig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Das Innere zeichnet sich durch Parkettböden mit Sockelleisten und Einlegearbeiten, verputzte Wände und Decken, hohe Sockelleisten, Kastentüren mit Holzrahmen und dekorative Stuckprofile mit Rosetten aus. Diese zeitgenössischen Details wurden mit zeitgemäßen Wohnkomfort kombiniert, um eine Residenz zu schaffen, die ihr Erbe respektiert und gleichzeitig modernen Standards entspricht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang auf Straßenniveau, der über eine Gegensprechanlage und Briefkästen verfügt. Ein Flur beherbergt den Zählerschrank und bietet Zugang zu der Treppe, die zu den Obergeschossen führt.

Die erste Etage enthält ein Treppenpodest mit Treppenzugang, einen geräumigen Wohnraum mit den oben genannten architektonischen Details aus der Entstehungszeit und eine geschlossene Winkelküche. Die Küche ist mit einem 1,5-Becken-Spülbecken, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, vierflammigem Gasherd und einer Edelstahl-Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein Flur führt zu einem Toilettenraum mit Wandtoilette und mechanischer Belüftung. Die erste Etage verfügt auch über ein großzügig bemessenes Badezimmer mit Badewanne, Dusch Kabine mit Thermostatmischer, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchheizkörper. Es ist ein festgelegter Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein Raum mit Französistentüren, die zu einem erweiterten Balkon führen, der auch den Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet.

Die zweite Etage zeichnet sich durch ein Treppenpodest mit Parkettboden und Treppe aus. Diese Ebene dient als zusätzlicher Wohnbereich mit eigenem Parkettboden und Gegensprechanlage. Eine moderne Winkelküche hier umfasst ein 1,5-Becken-Spülbecken, Geschirrspüler, vierflammigen Gasherd, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein separater Toilettenraum und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, wobei das Badezimmer eine Badewanne, Dusch Kabine mit Thermostatmischer, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchheizkörper enthält, zusammen mit Platz für Waschgeräte. Ein Hinterzimmer auf dieser Etage hat Zugang zum nach Südsüdost ausgerichteten Balkon.

Die dritte Etage hat ein Treppenpodest mit Parkettboden und einem Oberlicht, das natürliches Licht liefert. Ein fester Schrank bietet Platz für eine Waschmaschine und die mechanische Lüftungsanlage. Ein Toilettenraum mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstell- und Heizungsschrank beherbergt den Gas-Heizungskessel (CV-Kombi), der 2021 installiert wurde. Der Hauptraum auf dieser Etage ist ein atmosphärischer Wohnraum mit einem Gaubenfenster vorne, zwei Velux-Oberlichtern, einer hohen Firstdecke und einem unverbauten Blick über die Dächer der Stadt. Eine offene Küche ist mit einem 1,5-Becken-Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, vierflammigem Gasherd und Edelstahl-Dunstabzugshaube ausgestattet. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit hoher Firstdecke und Velux-Oberlicht. Ein Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Dusch Kabine, Badewanne, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und Velux-Oberlicht.

Insgesamt enthält das Objekt sieben Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt drei vollständige Badezimmer und zwei separate Toilettenanlagen. Die Wohnung wird durch einen gasbefeuerten CV-Kombikessel aus dem Jahr 2021 beheizt, und auch Warmwasser wird über dieses System bereitgestellt.

Das Objekt hat das Energielabel D erhalten. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und überwiegend Doppelverglasung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Das Zeeheldenkwartier ist ein kompakter, monumentaler und lebendiger Stadtteil, der besonders bei jungen Berufstätigen und Stadtbegeisterten beliebt geworden ist. Das Viertel zeichnet sich durch atmosphärische Straßen, Grachten, sonnige Plätze und bemerkenswerte Jugendstilarchitektur aus. Nahegelegene Straßen wie Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat und Anna Paulownastraat bieten eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien, Delikatessengeschäften, Yogastudios und Designläden. Der Zeeheldentuin, ein versteckter Garten, bietet eine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Der Standort bietet auch praktische Vorteile. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind in Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, und auch Scheveningen und das Hafengebiet sind relativ nah. Die Hauptverkehrsstraßen zu den Autobahnen A12, A4 und A44 sind gut erreichbar.

Parken im Gebiet erfolgt über ein Erlaubnissystem. Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 158,40 Euro. Die VvE verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation einschließlich Handelsregistereintragung, jährlicher Hauptversammlungen, regelmäßiger Beiträge, eines Rücklagenfonds, eines Unterhaltsplans und Gebäudeversicherung.

Die Erbpacht (erfpacht) wurde dauerhaft abbezahlt, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Es gelten Standardvertragsklauseln, einschließlich solcher im Zusammenhang mit Blei, Asbest, Alter und Nichtbezug. Ein Projektnotar wird die Übertragung abwickeln.

Es sollte beachtet werden, dass die Fotos in dieser Anzeige KI-generierte Bilder sind, die einen Eindruck der Räume und ihres Potenzials vermitteln sollen. Sowohl aktuelle Grundrisse als auch alternative Grundrissoptionen wurden in die Anzeigenmaterialien aufgenommen.