Bezugsfertiges Eckhaus in familienfreundlichem Rokkeveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Brandneue Küche, installiert 2025, mit modernen Geräten einschließlich Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug
- Zentrale Lage in Gehweite zum Bahnhof Zoetermeer Oost und nahe an zwei Einkaufszentren, Schulen und Sporteinrichtungen
- Vier geräumige Schlafzimmer mit vollständig ausgebautem und klimatisiertem Dachboden über eine 2020 installierte Klimaanlage
- Nach Süden ausgerichteter Vorder- und Seitengarten (68m²) mit Terrasse und Sonnendach für Außenwohnen
- Aktuelle Renovierungen im gesamten Haus einschließlich WCs (2023), Malerarbeiten (2023) und Zählerschrank (2020), was ein bezugsfertiges Erlebnis bietet
Nachteile
- Bevorzugter Übergabetermin ist Oktober 2026, was eine Wartezeit von über einem Jahr ab jetzt erfordert
- Energielabel C deutet auf nur mäßige Energieeffizienz hin, wobei nur Dachdämmung erwähnt wird
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar, man verlässt sich auf öffentliche Straßenparkierung
- Zentralheizungskessel aus 2016 nähert sich der typischen 15-jährigen Austauschlebensdauer
- Badezimmer stammt aus 2017 und wurde nicht zusammen mit anderen aktuellen Renovierungen aktualisiert
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rokkeveen in Zoetermeer, einem Viertel, das für seine ruhige Atmosphäre und seinen familienfreundlichen Charakter bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch baumbestandene Straßen und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld für Bewohner aller Altersgruppen schaffen. Dieses besondere Haus ist ein Eckhaus, das sich durch sein einzigartiges Quadrantendesign von Standard-Reihenhäusern abhebt, was mehr räumliche Vielfalt und oft bessere Lichtverhältnisse bietet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 120 Quadratmeter, die auf drei Etagen verteilt sind. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich, das Wohnzimmer und die Küche. Beim Betreten durch den überdachten Eingang treten Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum, der Treppe ins Obergeschoss und zum Wohnbereich bietet. Der Zählerschrank wurde 2020 erneuert und enthält elf Elektrogruppen sowie einen Fehlerstromschalter, was modernen Sicherheitsstandards entspricht.
Das Wohnzimmer wurde auf hohem Niveau mit PVC-Fischgrätenboden und Renovlies-Tapeten fertiggestellt, was eine saubere und zeitgemäße Ästhetik schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Vorder- und Seitengarten, was nahtloses Innen-Außen-Wohnen in den wärmeren Monaten ermöglicht. Die Gärten verfügen über neue Zäune und Gartenbeleuchtung und umfassen einen Terrassenbereich sowie ein Sonnendach, unter dem Sie sich an sonnigen Tagen im Schatten aufhalten können.
Die Küche ist völlig neu, 2025 installiert, und verfügt über ein offenes Design mit einem Frühstücksbar. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten, darunter Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, Mikrowelle und Backofen. Diese kürzliche Renovierung bedeutet, dass die Küche aktuellen Standards für sowohl Funktionalität als auch Stil entspricht.
Das erste Obergeschoss enthält drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites WC-Raum und das Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden und Tapeten fertiggestellt, was einen neutralen Hintergrund bietet, der leicht an individuelle Geschmäcker angepasst werden kann. Das Badezimmer, 2017 renoviert, ist zentral auf dieser Etage positioniert und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken mit Schrank. Beide WC-Räume im Haus wurden 2023 aktualisiert und verfügen über Wand-WCs mit kleinen Waschbecken, was das moderne Gefühl im gesamten Haus aufrechterhält.
Das zweite Obergeschoss bietet einen großzügigen Dachbodenraum, der auf hohem Niveau fertiggestellt wurde. Dieser Bereich wurde mit einem Dachgaubenfenster erweitert und zeichnet sich durch glatt verputzte Wände und Laminatboden aus. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die 2020 installierte Klimaanlage, die den Raum sowohl kühlen als auch heizen kann, was ihn unabhängig von den Wetterbedingungen das ganze Jahr über nutzbar macht. Der Dachboden ist zudem nachträglich gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Auf dieser Etage finden Sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die mechanische Lüftungsanlage und den Zentralheizungskessel.
Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel Remeha Avanta 35C aus dem Jahr 2016, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser Kessel bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für die Immobilie. Das aktuelle Energielabel ist C, gültig bis September 2026, wobei ein neues Label angeblich in Entwicklung ist.
Die Immobilie umfasst einen angebauten Steinschuppen im Vorgarten, der über Strom und fließendes Wasser verfügt, was ihn für verschiedene Zwecke über einfache Lagerung hinaus geeignet macht. Die Grundstücksgröße beträgt 118 Quadratmeter, wobei der Seitengarten 68 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 11,5 Metern Tiefe und 9,8 Metern Breite. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält.
Rokkeveen ist bekannt für sein hervorragendes Angebot an lokalen Einrichtungen. Die Immobilie liegt in Gehweite zum Bahnhof Zoetermeer Oost, der direkte Verbindungen zu großen Städten bietet. Zwei Einkaufszentren sind in der Nähe, ebenso wie Sporteinrichtungen, Kinderbetreuungszenren und Schulen. Zur Erholung können Bewohner den Burgemeester Hoekstrapark, das Waldgebiet Balijbos, das Schwimmbad De Vuur und die Unterhaltungsstätte Dekker Zoetermeer genießen. Mit dem Auto sind die Autobahn A12 in Richtung Den Haag und Utrecht sowie die N470 in Richtung Rotterdam leicht erreichbar.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 515.000 Euro, was etwa 4.292 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist vom Käufer zu zahlen, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren darauf entfallen. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht und als Erbpacht-frei angeboten.
Der Übergabetermin ist verhandelbar, mit einer Präferenz für Oktober 2026. Dieser erweiterte Zeitplan kann für Käufer geeignet sein, die nicht in unmittelbarer Eile sind umzuziehen oder die flexible aktuelle Wohnverhältnisse haben. Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln einschließlich der Alters- und Materialklausel, die für Immobilien aus dieser Bauzeit üblich ist. Die Wahl des Notars bleibt dem Käufer überlassen.
Das Quadrantenhaus-Design unterscheidet diese Immobilie von Standard-Reihenhausbebauung. Im Gegensatz zu typischen Reihenhäusern, die einem einheitlichen rechteckigen Grundriss folgen, weist ein Quadrantenhaus einen abgewinkelten oder abwechslungsreichen Layout auf, das interessantere Innenräume schaffen kann und oft zusätzliches natürliches Licht aus mehreren Richtungen bietet. Diese architektonische Variante bedeutet auch, dass das Haus optisch im Straßenbild hervorsticht und ein Gefühl von Individualität bietet, während es dennoch von den Gemeinschaftsaspekten eines Wohnviertels profitiert.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht angeordnet, um sowohl Funktionalität als auch Fluss zu maximieren. Die Position der Küche am hinteren Ende des Wohnbereichs mit ihrem Frühstücksbar schafft eine natürliche Trennung zwischen Koch- und Entspannungsbereichen, während ein offenes Gefühl beibehalten wird. Diese Anordnung ist besonders im modernen Wohnen beliebt, da sie es denen ermöglicht, die Mahlzeiten zubereiten, Teil sozialer Interaktionen im Wohnzimmer oder am Esstisch zu bleiben.
Die Qualität der jüngsten Renovierungen ist im gesamten Haus offensichtlich. Die Malerarbeiten von 2023 bedeuten, dass alle Innenflächen frisch und gut gepflegt präsentieren, was die unmittelbare Wartungslast für neue Eigentümer reduziert. Ebenso demonstrieren die aktualisierten WC-Räume Aufmerksamkeit für Details, wobei Wand-WCs nicht nur moderner aussehen, sondern auch das Bodenreinigen im Vergleich zu bodenmontierten Alternativen erleichtern.
Das Badezimmer, obwohl aus dem Jahr 2017, präsentiert sich noch als zeitgemäß und funktional. Die Walk-in-Dusche eliminiert die Notwendigkeit einer Duschtasse und schafft einen nahtlosen Nassraum-Effekt, der sowohl praktisch als auch visuell ansprechend ist. Das Doppelwaschbecken bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, ein wertvolles Merkmal in einem Familienhaus, wo mehrere Personen möglicherweise gleichzeitig während der morgendlichen Routine das Badezimmer nutzen müssen.
Der Dachbodenausbau im zweiten Obergeschoss stellt eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie dar. Anstatt eines einfachen Lagerraums wurde dieser Bereich in einen voll nutzbaren Raum umgewandelt, der als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästunterkunft dienen könnte. Das Vorhandensein einer Klimaanlage ist besonders bemerkenswert, da Dachbodenräume in den Sommermonaten unangenehm warm werden können. Die Fähigkeit, diesen Raum sowohl zu kühlen als auch zu heizen, erweitert seine Nutzbarkeit das ganze Jahr über.
Der Schuppen, obwohl bescheiden in der Größe, fügt praktischen Wert hinzu. Strom und Wasser in einem Nebengebäude zu haben, erweitert seine potenziellen Nutzungsmöglichkeiten erheblich, von einem Werkstraum bis zu einem Garten-Topfbereich oder zusätzlichen Nutzenraum für Geräte, die möglicherweise nicht in das Haus passen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description lists a shower and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing notes the bathroom is located in the middle of the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the detailed bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned, but there is no specification of it being a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom, with no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one shower mentioned in the single bathroom, so it is not shared between multiple bathrooms.
Shared Toilet
The property has two separate toilet rooms rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The property is a corner house (kwadrantwoning/hoekwoning) and explicitly lists a front and side garden, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin met aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 68 m².
Terrace
Explicitly mentioned: 'Hier kun je op het terras genieten van de zon'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nieuwe schutting' (new fence) around the garden area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) which is typically an open roof structure, distinct from a fully enclosed or semi-enclosed veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (In woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room provides access to a sunny front and side garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning (2020) aanwezig' in the attic space
Central Heating
Remeha Avanta 35C gas combi boiler from 2016 listed as heating system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC herringbone floor (visgraatvloer) is not real hardwood; laminate specified for other rooms
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' in bedrooms and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and laminate floors specified instead
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV-ketel heating specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned but no specific skylights
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls described as smoothly plastered
Bay Window
No bay window mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered), not ornamental
Innenstil
Scandinavian
Clean, minimalist finishes with herringbone floor and smooth walls suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated
Modern
Explicitly mentions 'moderne badkamer', brand new 2025 kitchen, and 'strak afgewerkt' (cleanly finished) throughout
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or any industrial-style features
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean design elements
Classic
1991 build but extensively renovated with modern finishes; no classic features preserved or mentioned
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1991 and entirely modernized; does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, which is well after the post-war functional building period (typically 1945-1965).
Modernist
While the exterior is a standard 1991 corner house, the interior has been completely modernized with a sleek finish (strak afgewerkt) and a brand-new 2025 kitchen, giving it a very modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1991.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the new kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which suggests a breakfast bar rather than a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' which is a downdraft extractor integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and brand new, but no specific premium design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'spiksplinternieuwe open keuken (2025)' meaning brand new open kitchen from 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging, voorzien van water en elektra' (attached stone storage room with water and electricity).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'Royale, na geïsoleerde zolderruimte' (spacious post-insulated attic space) on the 2nd floor with a dormer window.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The storage building is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regeln
Owners Association
The property is a freehold corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom'. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than standard legal clauses like the age/materials clause ('Ouderdoms-/materialenclausule').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a 3-story single-family home built in 1991. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a corner house with its own covered entrance leading directly from the front yard.
Automatic Gate
The property has a front and side garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the sale. Typically, washing machines are excluded in Dutch real estate transactions unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connection for washing machine) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated separate room.
Dryer
Not explicitly mentioned as included in the sale, though a space for it is provided.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and describes the ventilation unit on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section. Such a feature would typically be listed as a pluspoint if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is very uncommon for a property built in 1991, especially with an Energy Label C.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section as 'Dakisolatie' and mentioned in the description as a 'na geïsoleerde zolderruimte' (post-insulated attic space).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35C from 2016) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation unit. Additionally, an air conditioning system (installed in 2020) is present in the attic to provide both cooling and heating, and the electrical meter cupboard was modernized in 2020.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.