Geräumiges 2-Zimmer-Apartment mit Doppelbalkon im grünen Amsterdam Zuidoost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine ewig abgelöste Erbpacht (Erfpacht), was bedeutet, dass keine monatlichen oder periodischen Erbpachtkosten anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt.
- Das Apartment verfügt über zwei Balkone, darunter einen großen Westbalkon, der den Bewohnern ermöglicht, die Abendsonne und den Außenbereich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu genießen.
- Der Zentralheizungskessel wurde 2020 ersetzt und gehört zum Eigentum, was eine moderne und effiziente Heizung ohne Mietkosten gewährleistet.
- Die Lage in Gein ist ruhig und grün, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum über die nahegelegene U-Bahn-Station Gein und lokale Einrichtungen.
Nachteile
- Das Parken in der Gegend ist gebührenpflichtig und erfordert eine Parkgenehmigung, was die monatlichen Kosten für den Autobesitz erhöht.
- Das Apartment befindet sich im zweiten Stock und im Angebot wird kein Aufzug erwähnt, was bedeutet, dass die Bewohner die Treppe benutzen müssen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982, was bedeutet, dass es, obwohl es gut gepflegt ist, kein Neubau ist und laufende Instandhaltung durch die VvE erfordert.
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweizimmerapartment befindet sich im zweiten Stock der Wisseloord 73 im Stadtteil Gein in Amsterdam Zuidoost. Das Objekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 59 Quadratmetern ein komfortables Wohnerlebnis. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine ruhige Wohngebung innerhalb der Stadt suchen, da es in eine grüne Gegend eingebettet ist, die von Wanderwegen und Parks umgeben ist. Trotz der ruhigen Lage bietet das Apartment eine hervorragende Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Beim Betreten des Apartments im zweiten Stock gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der als zentrale Achse des Hauses dient. Dieser Flur gewährt Zugang zu allen Haupträumen und Einrichtungen des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie das separate Toilettenzimmer, das mit Standardarmaturen ausgestattet ist. Neben dem Toilettenzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist und alle täglichen Hygienebedürfnisse erfüllt. Der Flur bietet auch Zugang zu einem praktischen internen Abstellraum, in dem Sie persönliche Gegenstände organisiert und außer Sicht aufbewahren können.
Der Grundriss des Apartments ist praktisch und effizient. Der helle Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und Unterhalten. Eine der Hauptfunktionen des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zu einem geräumigen Balkon, der zur Vorderseite des Gebäudes zeigt. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Platz, um die Morgensonne zu genießen oder einfach frische Luft zu schnappen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Küchenbereich über. Die Küche ist funktional und mit dem zweiten Balkon verbunden. Dieser zweite Balkon erhöht den Wert des Objekts erheblich, da er zwei verschiedene Außenbereiche für verschiedene Tageszeiten bietet. Der größere der beiden Balkone liegt auf der Westseite, was ideal ist, um die Abendsonne und die wärmeren Nachmittage zu genießen.
Das Apartment verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das einen erholsamen Schlaf gewährleistet. Das Schlafzimmer ist über den zentralen Flur zugänglich. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet ein gutes Gefühl von Privatsphäre im Haus. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem privaten externen Abteil im Erdgeschoss. Dieser Stauraum ist sehr nützlich für die Lagerung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder Gartengeräten und trägt dazu bei, das Apartment selbst aufgeräumt zu halten.
Das Gebäude selbst wurde 1982 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Es ist eine gut gepflegte Anlage im beliebten Stadtteil Gein. Das Apartment verfügt über ein Energielabel C, was ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters angibt. Die Energieeffizienz wird durch Doppelverglasung im gesamten Haus und eine mechanische Lüftungsanlage unterstützt, die dazu beiträgt, ein gesundes Raumklima zu erhalten. Die Zentralheizungsanlage und die Bereitstellung von Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel (Combi-Kessel) gesteuert. Dieser Kessel wurde 2020 installiert und gehört zum Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass sich die Bewohner keine Sorgen um die Miete eines Heizsystems machen müssen und von moderner, effizienter Heiztechnologie profitieren können.
Ein erheblicher finanzieller Vorteil dieser Immobilie ist die Situation beim Erbpacht. Das Apartment befindet sich auf Erbpachtland, bei dem der Kanon ewig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass die Erbpacht für immer abbezahlt ist, was zu keinen periodischen Erbpachtzahlungen führt. Dies ist ein großer Vorteil in Amsterdam, wo die Erbpachtkosten die monatlichen Wohnkosten erheblich beeinflussen können. Der Kaufpreis beträgt 250.000 Euro, was etwa 4.237 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert und hält eine jährliche Versammlung für alle Mitglieder ab. Es gibt einen periodischen Beitrag von 124,23 Euro pro Monat, der die Servicekosten deckt. Die VvE befindet sich in einer guten finanziellen Verfassung, was durch das Vorhandensein eines Rücklagenfonds belegt wird. Darüber hinaus hat die Vereinigung einen Instandhaltungsplan erstellt, um sicherzustellen, dass das Gebäude langfristig in gutem Zustand gehalten wird. Das Gebäude ist ebenfalls versichert, was den Eigentümern zusätzliche Sicherheit bietet.
Die Lage in Gein ist eines der stärksten Assets dieses Angebots. Gein ist bekannt für seinen grünen Charakter und die entspannte Atmosphäre. Es bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Für den täglichen Einkauf finden die Bewohner in der Nähe eine breite Palette an Einrichtungen, darunter Supermärkte für Lebensmittel sowie verschiedene gemütliche Cafés und Restaurants. Das Gebiet ist als komplettes Wohnviertel konzipiert, in dem die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weite Reisen erfüllt werden können.
Für diejenigen, die im Stadtzentrum oder in anderen Teilen der Region arbeiten oder studieren, ist die Anbindung hervorragend. Die U-Bahn-Station Gein befindet sich in kurzer Entfernung und bietet schnelle und direkte Verbindungen zum Zentrum von Amsterdam und den umliegenden Städten. Dies macht das Apartment zu einer geeigneten Wahl für Pendler, die lieber in einer ruhigeren Umgebung leben, aber einen einfachen Zugang zum städtischen Kern benötigen. Das Parken in der Gegend ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungssysteme geregelt, was in Amsterdam Standard ist.
Zusammenfassend bietet die Wisseloord 73 eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Annehmlichkeiten und Lage. Die doppelten Balkone, das moderne Zentralheizungssystem aus dem Jahr 2020 und die ewig abgelöste Erbpacht sind herausragende Merkmale der Immobilie. Die aktive VvE sorgt dafür, dass das Gebäude ordnungsgemäß instand gehalten wird, und die grüne Umgebung von Gein bietet eine hohe Lebensqualität. Dieses Apartment ist für einen sofortigen Bezug bereit und bietet eine großartige Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die eine Wohnung in Amsterdam Zuidoost suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink) under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower and sink are listed under bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is listed, and they are rare in Dutch apartments of this era.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states '2 Balkons' and 'Grootste balkon gelegen op het westen', and confirms 'double balcony' in the English description.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment in a complex. The listing mentions balconies and external storage, but no garden.
Front Garden
The property is an upper-level apartment. No front garden is mentioned, which would be unusual for this building type.
Side Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private side garden is not expected. The listing specifies balconies.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony). Without visual confirmation of a ground-level terrace, and given the floor level, it is classified as not having a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1985. A private rooftop terrace would be a major feature not listed.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a dedicated listed feature.
Fenced Yard
This is an apartment unit, not a house with a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is an upper-floor apartment with balconies.
Veranda
The listing uses the term 'balkon'. A veranda usually implies a roofed porch, which is not described here.
Guest House
The property is a 59m² apartment. There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description mentions parks and greenery, but no body of water like a canal or river directly adjacent to the property.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
A private jacuzzi is not listed and would be inconsistent with the apartment size and description.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court, which is impossible for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. Mountains are not present.
Remarkable City View
The location is described as a 'green and quiet residential area' (Gein) in Amsterdam Zuidoost, which is a suburban park-like setting. It is not in the high-density city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the green surroundings, parks, and walking paths. While not a private garden view, the outlook is likely of green communal areas.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is in the Gein district, known for its greenery and recreation, not as a harbour area.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of landmarks. The area is primarily residential and green.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is uncommon in this type and size of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-installatie uit 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a 59 m² apartment from 1985.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler). Underfloor heating is not mentioned, and radiators are standard for this building type and age.
Walk In Closet
The description mentions a 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) and 'bergruimte' (storage space), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing does not mention a dedicated workspace or home office.
Skylight
The apartment has a flat roof ('plat dak') and two balconies, but there is no mention of skylights.
Exposed Beams
As a 1985 apartment complex, the construction is likely standard concrete/brick with finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The layout description describes a standard access to rooms. There is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (59 m²) makes it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
This is a functional apartment from 1985. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is a standard Dutch build from 1985 in Amsterdam Zuidoost, described as 'verzorgd' (well-maintained) but with no mention of the specific minimalist design aesthetics, light woods, or modern furnishings characteristic of Scandinavian style.
Modern
While the apartment has some modern technical features (central heating from 2020, Energy label C), the building was constructed in 1985 and the layout and architecture are typical of that era rather than modern contemporary design.
Industrial
The property is a standard residential apartment complex from the 1980s with no features indicating industrial style (e.g., lofts, exposed brick/pipes, high ceilings).
Mediterranean
Located in Amsterdam, the building is a standard apartment block. There are no descriptions of terracotta tiles, stucco walls, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
The term 'classic' usually refers to pre-war architecture (e.g., 1920s/30s) in the Dutch market. This building dates from 1985, placing it in the modern/functional category rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is modern and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this fits the era of functional, mass-produced housing development common in the post-war period.
Modernist
The building is from 1985 and is an apartment complex, aligning with modernist architectural principles of that time.
Newly Build
The building was constructed in 1985, which is almost 40 years ago.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 59m² and built in 1985. The layout description ('Via de woonkamer kom je in de keuken') suggests a separate room rather than an open plan with an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de woonkamer kom je in de keuken' (From the living room you come into the kitchen), which implies distinct spaces rather than a single open plan. It does not describe an open kitchen.
Pantry
The listing mentions storage in the hall and external storage, but no pantry within the kitchen is mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing (2-kamerappartement), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'verzorgd' (well-maintained) but does not describe the kitchen as a 'design', 'luxe', or high-end kitchen. Given the age and standard description, it is likely a basic kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1985. While it is 'well-maintained' and has a new CV system (2020), there is no mention of a kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes parking as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'Op de begane grond heb je een eigen ruime berging' (On the ground floor you have your own spacious storage) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is restricted to street permits and paid parking.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment in a complex built in 1985; there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The property has an external storage unit on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
The listing indicates paid street parking and permits; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking type is listed as paid street parking and permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) and external storage. While this is a storage structure, 'shed' typically refers to a garden shed in this context. The 'storage_room' key covers this feature.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten VvE' (HOA service costs) and provides a detailed VvE checklist confirming its existence.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (Perpetual leasehold redeemed) and lists 'Erfpacht' under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten VvE: € 124,23 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions the apartment is on the '2nd floor' (2e woonlaag) in a complex from 1985, but does not mention an elevator. In Dutch real estate listings, the absence of an elevator mention for an upper-floor apartment in a building of this era typically implies there is no elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the text or the specific features list. Usually, this would be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as an apartment (Bovenwoning) on the 2nd floor within a complex, which implies a shared entrance and stairwell, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits' (Betaald parkeren en parkeervergunningen), indicating public street parking rather than a private, gated area with an automatic gate.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as extra locks or security frames) is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list.
Gated Community
The listing describes a location in Amsterdam Zuidoost near a metro station with public parking, characteristic of a standard open residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor, and there is no mention of an elevator. Additionally, no specific accessibility features (like ramps or wider doors) are described.
Versorgung & Technik
Smart Home
No smart home features or home automation systems are described.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature, especially given the 1980s construction year.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Central heating boiler) from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are not standard features for this type and age of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, double glazing, a central heating boiler from 2020, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.