Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und freiem Blick in der Nähe des Goffertparks

Diese Wohnung befindet sich in der Wisentstraat 30 im Stadtviertel Hazenkamp in Nijmegen. Das Objekt liegt in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet, das ein hervorragendes Wohnumfeld bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft aufgrund der Nähe zum wunderschönen Goffertpark, verschiedenen Einrichtungen und wichtigen Hauptverkehrsstraßen, die gute Verbindungen in die Umgebung bieten.

Die Wohnung ist eine sogenannte Portiekflat, ein in den Niederlanden üblicher Wohnungstyp mit einem gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Diese spezielle Wohnung befindet sich in der zweiten Etage, die auch das oberste Geschoss des Gebäudes ist. Die Lage im obersten Geschoss bietet den Vorteil von zusätzlichem Datenschutz und keine Nachbarn, die über einen laufen. Darüber hinaus sorgt die erhöhte Position für einen angenehmen freien Blick von der Wohnung.

Das Gebäude wurde um 1964 erbaut, was es in die Nachkriegs-Wiederaufbauperiode der niederländischen Architektur einordnet. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Am bemerkenswertesten ist, dass die Fenster größtenteils durch Kunststoffrahmen (kunststof kozijnen) mit isolierender Doppelverglasung ersetzt wurden. Dies ist ein wichtiges Merkmal, da es zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten im Vergleich zu den ursprünglichen Einfachverglasungen beiträgt, die beim Neubau des Gebäudes installiert worden wären.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss finden Sie einen gut gepflegten Eingangsbereich mit Briefkästen und einem Gegensprechanlage (bellenplateau). Von hier führt eine Treppe zu den oberen Geschossen, in denen sich die Wohnung befindet.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Dieser zentrale Flur ist ein praktisches Merkmal, das für eine gute Zirkulation innerhalb der Wohnung sorgt und die verschiedenen Wohnbereiche voneinander trennt.

Die Wohnung verfügt über drei volle Schlafzimmer, was sie in der niederländischen Immobilien-Terminologie zu einem Vier-Zimmer-Objekt macht, da auch das Wohnzimmer als Zimmer mitgezählt wird. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes, während das dritte Schlafzimmer hinten liegt. Dieses hintere Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, was ein praktisches Merkmal ist, besonders in den wärmeren Monaten, wenn Sie direkt von Ihrem Schlafbereich nach draußen treten können.

Das Wohnzimmer ist ein heller und angenehmer Raum, der von dem zuvor erwähnten freien Blick profitiert. Der Raum verfügt über einen atmosphärischen Kamin mit einem Elektrofeuer, das in den kälteren Jahreszeiten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen kann. Wie eines der Schlafzimmer hat auch das Wohnzimmer direkten Zugang zum Balkon, was einen schönen Innen-Außen-Fluss schafft.

Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 4 Quadratmetern. Nach Nordwesten ausgerichtete Balkons erhalten typischerweise Nachmittags- und Abendsonne, was ideal sein kann, um nach der Arbeit oder beim Abendessen im Freien zu genießen. Der Balkon ist mit externen Sonnenschutzlamellen (buitenzonwering) ausgestattet, sodass Sie die Menge an Sonnenlicht, die in die Wohnung eindringt, kontrollieren und bei Bedarf Schatten bieten können.

Die Küche wird als einfach, aber überraschend geräumig beschrieben. Sie bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, was bedeutet, dass Sie drei verschiedene Zugänge zum Außenbereich von der Wohnung aus haben. Dieser Grundriss schafft ein praktisches und verbundenes Wohnumfeld.

Die Badezimmereinrichtungen bestehen aus einem separaten Duschraum mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken sowie einer separaten Toilette. Die Trennung dieser Einrichtungen wird oft als praktischer angesehen als ein kombiniertes Badezimmer, da sie mehreren Personen ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Wohnung eine Gesamtwohnfläche von etwa 72 Quadratmetern. Das Volumen der Wohnung beträgt 235 Kubikmeter. Diese Maße deuten auf eine angemessen geräumige Wohnung für ihre Anzahl an Zimmern hin.

Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel (CV-ketel) des Herstellers Nefit bereitgestellt. Dieser Kessel wurde 2023 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er als Teil des Objekts an den neuen Käufer übergeht. Ein relativ neuer Kessel ist vorteilhaft, da er im Vergleich zu älteren Modellen Zuverlässigkeit und Energieeffizienz bietet.

Das Energielabel des Objekts ist G, was sich am unteren Ende der Skala befindet. Dies ist angesichts des Baujahres 1964 nicht überraschend, obwohl die vorhandene Doppelverglasung und ein moderner Kessel eine gewisse Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Spezifikationen bieten. Interessierte Käufer sollten wissen, dass Objekte mit niedrigeren Energielabels in Zukunft möglicherweise zusätzliche Isolierungsmaßnahmen erfordern, um neuen Vorschriften zu entsprechen oder Energiekosten zu senken.

Zum Objekt gehört ein externer Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Stauraum misst etwa 9 Quadratmeter, was eine großzügige Größe für einen Kellerabstellraum ist. Dieser Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Koffern, saisonalen Artikeln oder anderen Dingen, die Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE). Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 163 Euro. Laut der bereitgestellten Checkliste ist die VvE ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte und finanziell gesunde VvE.

Die Parkmöglichkeit im Bereich erfolgt über öffentliches Parken, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Parkplatz oder Garage im Objekt enthalten ist. Bewohner müssen auf den öffentlichen Straßen in der Nachbarschaft Parkplätze suchen.

Die Lage der Wohnung bietet mehrere Vorteile. Die Nähe zum Goffertpark bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu grünen Freizeitflächen direkt in ihrer Nachbarschaft. Darüber hinaus erwähnt das Inserat, dass das Objekt sehr günstig in der Nähe des CWZ (eines lokalen Krankenhauses) und des Radboudumc (des universitären medizinischen Zentrums) sowie der Universität liegt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die an diesen Einrichtungen arbeiten oder studieren. Die Erwähnung wichtiger Hauptverkehrsstraßen deutet darauf hin, dass die Wohnung auch für die Pendler mit dem Auto in andere Teile von Nijmegen oder die umliegende Region gut angebunden ist.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 315.000 Euro, der als Kosten koper (Kosten für den Käufer) angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren auf diesen Betrag aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 4.375 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übernahmbedingungen sind als in Absprache angegeben, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, was die häufigste und wünschenswerteste Form des Eigentums in den Niederlanden ist. Die Katasterbezeichnung lautet HATERT L 2648.

In dem Objekt ist eine natürliche Belüftung vorhanden, was für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist. Dies bedeutet, dass die Belüftung durch einstellbare Lüftungsöffnungen in den Fenstern oder Wänden erreicht wird anstatt durch ein mechanisches Belüftungssystem.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter drei volle Schlafzimmer, mehrere Zugänge zu einem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon mit Sonnenschutz, ein geräumiger Kellerabstellraum und ein kürzlich installierter Heizungskessel. Die Lage im beliebten Stadtviertel Hazenkamp in der Nähe des Goffertparks und wichtiger medizinischer und bildungseinrichtungen erhöht die Attraktivität dieses Objekts für potenzielle Käufer, die ein gut angebundenes Zuhause in Nijmegen suchen.