Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Dachterrasse in Vianen

Das Objekt an der Wipmolen in Vianen präsentiert sich als freistehendes Familienhaus, das großzügigen Wohnraum über drei Etagen bietet. Das 2006 erbaute Haus verbindet moderne Baustandards mit praktischen Anforderungen an das Familienleben. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 173 Quadratmeter, ergänzt durch 7 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 22 Quadratmeter externen baulichen Raum. Die Grundstücksfläche von 177 Quadratmetern bietet einen bescheidenen, aber ausreichenden Außenbereich für das Objekt.

Beim Betreten des Objekts werden Besucher in einen Flur empfangen, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Wohn- und Küchenanordnung aus, die darauf ausgelegt ist, das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Natürliches Licht spielt auf dieser Ebene eine wichtige Rolle, wobei das Objekt so positioniert ist, dass es tagsüber effektiv Sonnenlicht einfängt. Das Wohnzimmer profitiert von dieser Ausrichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben und die Unterhaltung von Gästen.

Die Küche ist in offenem Konzept in den Wohnbereich integriert, eine Gestaltungsentscheidung, die die soziale Interaktion während der Mahlzeitenzubereitung und bei informellen Gelegenheiten erleichtert. Auf dieser Ebene wurde eine Fußbodenheizung installiert, die zu angenehmen Wohnbedingungen in den kälteren Monaten des Jahres beiträgt. Der Küchenbereich ist als gut ausgestattet mit den notwendigen Einrichtungen für moderne Kochanforderungen beschrieben.

Angrenzend an den Hauptwohnbereich bietet ein Wasch- oder Abstellraum praktischen zusätzlichen Raum. Dieser Nebenraum bietet eine erhebliche Staukapazität, wodurch die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert bleiben können. Die Platzierung dieses Stauraums in der Nähe der Küche erhöht seinen funktionalen Wert für die Haushaltsorganisation und die Lebensmittelaufbewahrung.

Ein Patio oder Atrium ist Teil des Freiluftraums im Erdgeschoss. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen privaten Bereich, in dem die Bewohner frische Luft und Entspannung genießen können, während sie vor direkter Einwirkung der Straßenumgebung geschützt sind. Das Objekt umfasst auch Vorder- und Seitengartenbereiche, die zur insgesamt äußeren Freizeitgestaltung rund um das Wohnhaus beitragen.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe. Diese Anordnung ermöglicht Flexibilität bei der Organisation der Schlafunterkünfte, sei es für eine Familie mit Kindern, für Heimjobbüroanforderungen oder für Gästebettbedürfnisse. Die Variation der Raumgrößen ermöglicht es den Bewohnern, Räume entsprechend ihren spezifischen Haushaltsanforderungen und persönlichen Vorlieben zuzuweisen.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei der Komfort mit der Installation im Erdgeschoss übereinstimmt. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Duschabtrennung, eine Toilette und ein Waschtisch-Waschplatz-Element. Diese Kombination bietet umfassende Badeeinrichtungen, die für einen Familienhaushalt geeignet sind, sowohl schnelle Duschmöglichkeiten als auch das Entspannungspotenzial einer Badewanne für längere Badezeiten.

Die zweite Etage erweist sich als überraschend geräumige Ebene, die anfängliche Erwartungen an das, was eine Oberetage in einem Objekt dieser Art bieten könnte, in Frage stellt. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, die beide als besonders großzügig in ihren Proportionen beschrieben werden. Diese Fünf-Schlafzimmer-Anordnung macht das Objekt gut geeignet für größere Familien oder solche, die dedizierte Räume für Hobbys, Fitnessgeräte oder andere Aktivitäten benötigen, die von einem separaten Raum profitieren.

Der Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf dieser zweiten Etage und stellt eines der markantesten Merkmale des Objekts dar. Die Terrasse bietet einen erhöhten Freiluftraum mit Blick auf die umgebende Grünfläche und die lokale Umgebung. Dieser Aussichtspunkt bietet eine andere Perspektive auf die Nachbarschaft und schafft einen privaten Außenrückzugsort, der in typischen Wohngebäuden dieser Art relativ ungewöhnlich ist.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine relativ effiziente Energieleistung für ein Gebäude dieses Alters und Typs hinweist. Der Isolierungsstandard umfasst Doppelverglasung und Hochleistungsverglasung, was zu einem reduzierten Wärmeverlust durch die Fensterelemente beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist, wodurch laufende Kesselmietkosten aus dem Haushaltsbudget entfallen. Auch Warmwasser wird durch dasselbe Kesselsystem erzeugt.

Die Belüftung im gesamten Objekt kombiniert mechanische und natürliche Systeme, wodurch die Bewohner die Luftqualität mit der Energieeffizienz je nach Bedingungen und persönlicher Vorliebe in Einklang bringen können. Fernsehkabelanschlüsse sind vorhanden, um den modernen Unterhaltungsanforderungen der Bewohner gerecht zu werden.

Die Lage an der Wipmolen platziert das Objekt im Molenbuurt-Gebiet von Vianen. Diese Wohnstraße ist als freundlich und friedlich gelegen charakterisiert, während sie eine bequeme Nähe zu täglichen Notwendigkeiten und wichtigen Straßenverbindungen beibehält. Die Positionierung bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen Wohngegend ohne Isolation von städtischen Annehmlichkeiten und Diensten.

Vianen selbst wird als beliebter Wohnort mit einem aktiven Gemeinschaftsleben beschrieben. Das historische Stadtzentrum bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten und Freiluftgastronomiebetrieben, die die Bewohner genießen können. Die Stadt unterhält ein Programm jährlicher Veranstaltungen, die zum Charakter der Gemeinschaft beitragen, darunter ein Pferdemarkt und Schleppboot-Tage, die Besucher anziehen und das ganze Jahr über lokale Feiermöglichkeiten schaffen.

Der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ist direkt gegenüber dem Objekt verfügbar, wobei eine Bushaltestelle direkte Verbindungen nach Utrecht und andere Ziele bietet. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr bietet eine Alternative zur Nutzung von Privatfahrzeugen für Pendel- oder Freizeitreisezwecke.

Parkplätze sind sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch durch öffentliche Straßenparkplätze in der Nähe verfügbar. Diese Doppelbereitstellung stellt sicher, dass Bewohner und Besucher in der Regel bei Bedarf bequeme Parkmöglichkeiten finden.

Das Objekt wird zu einem Preis von 825.000 Euro angeboten, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind. Diese Preisstruktur ist bei niederländischen Immobilienübertragungen üblich und bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis für die Übertragungssteuer, Notargebühren und andere verbundene Kosten einplanen sollte.

Der angefragte Preis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf etwa 4.769 Euro, was als Referenzpunkt beim Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gegend verwendet werden kann. Das Objekt ist zum Kauf verfügbar, wobei der Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln ist, was Flexibilität bei der zeitlichen Planung für beide Vertragsparteien bietet.

Die katastrale Registrierung für das Objekt ist als VIANEN D 2177 verzeichnet, was die volle Eigentumsfreiheit des 177 Quadratmeter großen Grundstücks bestätigt. Dieser Eigentumsstatus bedeutet, dass der Eigentümer die volle Kontrolle über das Objekt hat, ohne Erbpachtverpflichtungen oder andere Belastungen, die für Pachtobjekte in anderen Situationen gelten könnten.

Dieses Objekt an der Wipmolen stellt ein stattliches Familienhaus in einem etablierten Wohngebiet von Vianen dar. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, zwei Stauräumen und der Dachterrasse schafft ein Wohnumfeld, das verschiedene Haushaltskonfigurationen und Lebensstilvorlieben aufnehmen kann. Die Energieeffizienzbewertung, der moderne Bau von 2006 und die praktische Aufteilung tragen zur Attraktivität des Objekts für Familien bei, die nach einem dauerhaften Wohnsitz in diesem Teil der Provinz Utrecht suchen.