Exklusive Penthouse-Wohnung mit Panoramablick auf den Kanal und luxuriöser Dachterrasse in Houten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Unverbauter Panoramablick über den Amsterdam-Rijnkanaal, die Ländereien und den Park Schoneveld dank der Lage im fünften Stock.
- Großzügige Wohnfläche im Freien mit einer 38 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem zusätzlichen 12 m² großen Balkon nach Osten.
- Hochwertige moderne Ausstattung und aktuelle Upgrades, darunter eine Küche aus dem Jahr 2021, ein Heizkessel (CV) aus dem Jahr 2021 und eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022.
- First-Class-Lage im beliebten Viertel De Polder in Houten, in der Nähe des Einkaufszentrums Castellum, des Bahnhofs und von Naturrouten.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten (Eigentümergemeinschaft) sind mit 379,49 Euro vergleichsweise hoch.
- Es ist kein privater Parkplatz oder Garage inbegriffen
- man verlässt sich auf öffentliche Parkplätze rund um das Gebäude.
- Der Kaufpreis von 795.000 € resultiert in einem hohen Preis pro Quadratmeter von ca. 6.069 €, was über dem Durchschnitt der Gegend liegt.
- Aufgrund der Lage im fünften Stock ist die Wohnung trotz vorhandenen Aufzugs möglicherweise nicht für jeden geeignet.
Beschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Houten, genauer gesagt im beliebten Wohnviertel „De Polder“. Das Objekt bietet einen phänomenalen und unverbauten Blick über den Amsterdam-Rijnkanaal, die umliegenden offenen Ländereien und den landschaftlich reizenden Park Schoneveld. Die im fünften Stock gelegene Wohnung vermittelt ein Gefühl von Raum und Freiheit, das selten zu finden ist, mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern, ergänzt durch großzügige Außenbereiche. Der Grundriss und die Ausrichtung wurden so gestaltet, dass das Genießen des Panoramablicks und des natürlichen Lichts, das den Innenbereich den ganzen Tag über flutet, maximiert wird. Die Residenz ist über einen repräsentativen Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich, der über eine Sprechanlage, Briefkästen, ein Treppenhaus und einen Aufzug verfügt. Ein privater Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Eingang zur Wohnung selbst befindet sich direkt neben dem Aufzug im fünften Stock, was sofort ein Gefühl von Exklusivität und Komfort vermittelt.
Beim Betreten der Penthouse-Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen, der über einen Garderobenbereich und den Hausanspraum mit Glasfaseranschluss verfügt. Der Bodenbelag im Flur, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum besteht aus schönem amerikanischen Walnussholz. Diese spezielle Art von Bodenbelag, kombiniert mit den stilvollen Paneeltüren in luxuriösen Holzrahmen, schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die das Innenbild prägt. Vom Flur aus gelangt man in die verschiedenen Zimmer der Wohnung, darunter die zwei Schlafzimmer, den Technikraum, das WC und die Wohnbereiche.
Das Wohnzimmer ist ein wahrer Höhepunkt des Hauses, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist elf Meter breit. Diese großzügige Abmessung ermöglicht eine vielseitige Einrichtung, die bequem einen gemütlichen Sitzbereich und einen großen Esstisch aufnehmen kann. Es besteht auch die Möglichkeit, innerhalb dieses Wohnbereichs einen separaten Arbeitsplatz oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Große Fensterflächen und Schiebetüren sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und bieten einen nahtlosen Übergang zu den Außenbereichen. Die Fenster außen sind mit luxuriösen elektrisch bedienbaren Lamellen ausgestattet, die zur Steuerung von Licht und Wärme zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Eine Klimaanlage, die 2022 installiert wurde, ist im Wohnzimmer vorhanden und bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Heizkörper im Flur, Wohnzimmer, Küche und Hauptschlafzimmer wurden mit luxuriösen Heizkörperverkleidungen upgrades, um die Innenraumästhetik zu verbessern.
Die moderne Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Arbeitsplatte aus Caesarstein ausgestattet. Die Küchengeräte sind von hoher Qualität und wurden größtenteils 2021 erneuert. Dazu gehören ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Booster-Funktion, eine Abzugshaube, ein Kombidämpfer, ein Kühlschrank und ein Spülbecken mit luxuriösen Armaturen. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist damit ein sowohl funktionales als auch elegantes Umfeld. Ein separater Abstellraum (Waschküche) schließt an die Küche an und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und Vorräte. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, was ein nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich ermöglicht.
Die Außenbereiche sind ein wesentliches Kapital dieser Immobilie. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von 38 Quadratmetern. Diese Terrasse ist eine private Oase, in der man die Sonne, die Privatsphäre und den weiten Blick über das Wasser und den Park in Ruhe genießen kann. Neben der Dachterrasse gibt es einen zweiten Balkon mit einer Fläche von 12 Quadratmetern, der nach Osten ausgerichtet ist. Dieser Balkon bietet ebenfalls Blick auf den Park und ist ein schöner Ort, um die Morgensonne zu genießen. Die Außenbereiche sind auf geringen Wartungsaufwand und hohen Genuss ausgelegt.
Die Schlafräume bestehen aus zwei großzügigen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, während das Hauptschlafzimmer ca. 14 Quadratmeter groß ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine feste Kleiderwand mit Schiebetüren in voller Breite, die hervorragenden Stauraum bietet. Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienungen ausgestattet, die eine präzise Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Das Badezimmer strahlt Luxus und Komfort aus und ist mit einer Doppel Dusche, einem doppelten Waschtisch, einem Design-Heizkörper, Spiegelheizung und eingebauten Deckenspots ausgestattet. Der Duschbereich ist durch eine Glaswand abgetrennt und verfügt über Regenduschen, Wandbrausen und Handbrausen. Ein separates, modernes WC mit Wand-WC und Wasserspiegel ist vom Flur aus zugänglich.
Die technischen Aspekte der Immobilie wurden gut instand gehalten. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas HRe A 36/30, ein gasbetriebener Kesselkessel, der 2021 installiert wurde. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine mechanische Lüftungsanlage. Innenrahmen wurden in der gesamten Wohnung erneuert, und die Paneeltüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen. Die Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft betragen 379,49 Euro pro Monat, und die Vereinigung gilt als gesund, mit einem Instandhaltungsplan und einem Rücklagenfonds. Der Komplex ist vollständig gedämmt und trägt ein Energielabel A, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist.
Die Lage dieser Penthouse-Wohnung ist ideal für diejenigen, die Bequemlichkeit und Natur suchen. Der Komplex liegt in Geh- und Radweite des Einkaufszentrums Castellum und des NS-Bahnhofs, was hervorragende Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, wobei eine Fahrradbrücke über den Amsterdam-Rijnkanaal direkt in ländliche Gebiete führt. Die ländliche Region zwischen dem Kanal und dem Fluss De Lek bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Autofahrer sind die Ausfallstraßen zu den Autobahnen A27 und A12 leicht erreichbar. Parkplätze stehen in Fülle auf dem Parkplatz rund um das Apartmenthaus zur Verfügung. Diese Penthouse-Wohnung ist eine raffinierte Residenz, die für alle Altersgruppen geeignet ist und eine Kombination aus modernem Luxus, praktischem Wohnen und einer einzigartigen Lage bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'double shower' in the bathroom.
Bathtub
The description of the bathroom mentions a 'double shower', 'double sink', 'design radiator', etc., but does not mention a bathtub. The 'Features' section also only lists shower-related facilities.
Ensuite Bathroom
The text states there is only one bathroom, which is located off the main hallway, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom. While this is highly likely to be a heated towel rail, the text doesn't explicitly state its function as such.
Bidet
The detailed description of the bathroom makes no mention of a bidet.
Rain Shower
The description of the shower explicitly includes 'regendouches' (rain showers).
Double Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The single bathroom is located off the main hallway and is not ensuite, making it a shared facility for the apartment's residents.
Shared Toilet
The single toilet is located in a separate room off the main hallway, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing provides a detailed list of bathroom features, including 'mirror heating', but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an extra balcony of 12 m² facing east.
Rear Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no side garden.
Terrace
The property is a penthouse on the 5th floor; it does not have a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'riant dakterras' (large roof terrace) of 38 m².
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 5th floor.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are a roof terrace and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing mentions a 'vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal' (free view over the Amsterdam-Rhine Canal) and is categorized as 'Aan water' (at water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Houten, Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a canal, fields, and a park, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over 'Park Schoneveld' and 'landerijen' (fields), providing a green, garden-like view.
Remarkable Sea View
Houten is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (Amsterdam-Rijnkanaal), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states: 'De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen' and in the features 'Airconditioning woonkamer geplaatst in 2022'.
Central Heating
The listing mentions a 'CV-ketel (Intergas HRe A 36/30)' and 'radiatoren' in various rooms.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies: 'De gang, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie Amerikaans notenhouten vloer.'
Laminate Flooring
The listing explicitly describes 'Amerikaans notenhouten vloer' (solid wood/engineered wood), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing emphasizes wood floors.
Underfloor Heating
The heating system is described using 'radiatoren' (radiators), including luxury radiator casings. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed closet wall with sliding doors), which is a built-in wardrobe, not necessarily a walk-in closet.
Home Office
The listing states there is a 'possibility to realize an extra work or study room' in the living space, implying it is not currently a dedicated, separate home office.
Skylight
The listing mentions 'veel raampartijen' (many window sections) and 'schuifpuien' (sliding doors), but no skylights are described.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are described as having 'inbouwspots' (built-in spots) in the bathroom, suggesting a finished ceiling.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window fronts and sliding doors.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.'
French Doors
The listing describes access to the terrace via 'schuifpuien' (sliding patio doors), not French doors (which are typically hinged).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; the style is modern.
Innenstil
Scandinavian
While the apartment is described as light and open, which are common Scandinavian traits, the specific materials (American walnut wood floors) and the explicit description as a 'modern penthouse' with luxury finishes lean away from the typical minimalist, pale-wood Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern penthouse'. It features a modern kitchen with appliances renewed in 2021, electric blinds, built-in spots, air conditioning, and an open character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, brick, or metal pipes. The interior is described as having a warm and luxurious atmosphere with wood floors and panel doors.
Mediterranean
The property is located in Houten, Netherlands, and while it has a terrace, the interior style (walnut floors, modern kitchen) and description of views (canal, polder) do not suggest a Mediterranean architectural style.
Classic
Although the apartment is modern, it incorporates classic elements like 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors) and American walnut wood floors. However, the overall design is predominantly modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a modern penthouse built in 2004.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004.
Post War Functional
Built in 2004, it is much later than the typical post-war functionalist period (1950s-1970s).
Modernist
The apartment is described as modern and luxurious with high-end finishes, fitting a modern aesthetic, though constructed in 2004.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though the interior has recent updates (2021/2022).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2021)' (dishwasher from 2021) in the kitchen section.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (2021)' (combi steam oven from 2021) in the kitchen section.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Open Plan Kitchen
The text mentions an 'open karakter' (open character) of the apartment and describes the living room stretching the full width. While not explicitly stating 'open plan kitchen', the context suggests an open flow between living and kitchen areas.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility/pantry room) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat met boosterfunctie (2021)'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the detailed list of appliances.
Boiling Water Tap
The text mentions 'spoelbak met luxe kranen' (sink with luxury taps), which could imply high-end fixtures, but it does not explicitly name a boiling water tap (like Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically implies a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'Caesarstone aanrechtblad', 'luxe kranen', and new (2021) appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen appliances were renewed in 2021, and the kitchen is described as modern. While the exact installation date of the cupboards isn't given, the 2021 update suggests it is relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is 'ruim voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) on the terrain around the building and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 9 m² ('Externe bergruimte') and access to a storage room ('berging') on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as on the terrain around the building.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a penthouse on the 5th floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The listing mentions parking on the terrain around the building ('parkeerterrein') and public parking, but no covered parking or parking garage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the property is an apartment.
Shed
While there is a storage room ('berging'), there is no garden shed ('schuur') typical for ground-level homes.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) and monthly service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK' is 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering' is 'Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' is 'Ja', with a fee of € 379,49 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig' is 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section confirms 'Onderhoudsplan' is 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering' is 'Ja'.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (lift installation) in the central entrance and states access to the penthouse is via the lift.
Intercom
The description lists an 'intercominstallatie' in the central entrance hall.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, shared by residents.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking around the building, not a gated enclosure.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 5th floor, but the listing does not confirm specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms inside the apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states there is an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (space for laundry equipment), indicating the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (installation space for laundry appliances), which implies connections are present.
Laundry Room
The description mentions both a 'bijkeuken' (utility room) and a specific 'was-/technische ruimte' (laundry/technical room).
Dryer
Only a space for appliances ('opstelplaats') is mentioned, not the inclusion of a specific dryer.
High Speed Internet
The listing mentions the 'meterkast voorzien van glasvezelaansluiting' (meter cupboard equipped with fiber optic connection).
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection).
Smart Home
While the apartment has electric blinds and shutters, there is no mention of a centralized smart home system or app-controlled automation.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The property was built in 2004 and has an Energy Label A. While not explicitly named 'double glazing', full insulation and an A-label for a property of this age strongly imply the presence of double glazing or better.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a penthouse with a flat roof, roof insulation is necessary to meet the Energy Label A criteria.
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel Intergas HRe A 36/30 (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler) installed in 2021. There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRe A 36/30) installed in 2021. It is fully insulated (walls, floor, and roof) and holds an Energy Label A. Additionally, it has electrically operated exterior blinds (lamellen) and shutters (rolluiken) to manage solar heat and improve thermal efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.