Geräumiges modernes Reihenhaus mit Solaranlagen und freistehendem Schuppen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist sehr nachhaltig und energieeffizient, verfügt über 14 Solarpaneele, einen neuen HR-Kessel aus dem Jahr 2024, umfassende Isolierung und ein A+ Energie-Energieausweis.
- Es bietet ein bezugsfertiges, modernes Wohnerlebnis mit einer luxuriösen Küche inklusive Insel, PVC-Böden im gesamten Haus und aktualisierten Sanitäranlagen.
- Die Lage ist ideal für Familien, gelegen in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße in der Nähe von Schulen, Parks und Spielplätzen, bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von Autobahnen und umliegenden Dörfern.
- Der Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität mit vier Schlafzimmern, von denen sich zwei im oberen Stock befinden und kombiniert werden können, sowie einem großen freistehenden Schuppen mit Stromanschluss als Abstellraum.
Nachteile
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, teilt sich das Objekt Wände mit den Nachbarn, was typischerweise zu weniger Privatsphäre und möglicher Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Häusern führt.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenstellplätze beschränkt und umfasst keine private Auffahrt oder Garage vor Ort, was in einem belebten Viertel unbequem sein könnte.
- Der Hintergarten ist pflegeleicht mit Pflasterung und Fliesen gestaltet, was für Käufer, die einen großen, üppigen Rasengarten suchen, weniger attraktiv sein könnte.
- Die Räume im zweiten Stock verfügen über schräge Decken aufgrund der Dachstruktur, was die nutzbare Bodenfläche und die Kopffreiheit im Vergleich zu Standardzimmern einschränken kann.
Beschreibung
Willkommen in diesem geräumigen und modernen Reihenhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde und eine komfortable und zeitgemäße Wohnatmosphäre bietet. Das Objekt ist gut gepflegt und wird in einem ordentlichen, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Es verfügt über ein freistehendes Abteilgebäude mit einer Terrassenüberdachung, perfekt zum Genießen der freien Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, was den Bewohnern eine friedliche Atmosphäre garantiert. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich mit verschiedenen Spielplätzen in der Nähe und einer öffentlichen Grünfläche gleich um die Ecke. Eine Grundschule ist in kurzer Fußwegentfernung erreichbar, was dies zu einem idealen Ort für Familien macht. Darüber hinaus ist das Objekt leicht erreichbar und in der Nähe der Autobahn und Ausfallstraßen gelegen, die zu umliegenden Dörfern führen. Nachhaltigkeit ist ein Schlüsselmerkmal dieses Hauses, da es mit 14 Solarpaneelen optimiert wurde und über ein A+ Energie-Energieausweis verfügt.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser Raum ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und hat glatten Putz an den Wänden. Der Flur bietet Zugang zur Treppe, die zur oberen Etage führt, und beherbergt den Zählerschrank. Der Zählerschrank ist gut ausgestattet mit ausreichenden Gruppen, automatischen Leitungsschutzschaltern, zwei Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen und einem Glasfaseranschluss. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer und das teilweise geflieste Gäste-WC, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist.
Der Eingangsbereich führt direkt in den L-förmigen Wohnbereich mit offener Küche im vorderen Teil. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über PVC-Böden und haben schlanke verputzte Wände und Decken. Die Küchendecke verfügt über eine Stuckleiste mit integrierten Spots. Ein großes Fenster in der Küche lässt viel natürliches Licht herein und schafft eine helle und luftige Atmosphäre. Die Küche ist luxuriös und verfügt über eine Wandanordnung sowie eine Kochinsel. Das Wandelement umfasst eine Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff mit einem Spülbecken, einem Kühlschrank, einem Kombiofen und einem Geschirrspüler. Die Kochinsel, die dieselbe Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff hat, ist mit einem Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Garten durch eine Schiebetür aus Glas. Hier sorgt ein großer Fensterabschnitt für erheblichen Tageslichteinfall. Ein praktischer und geräumiger Unter-Treppe-Schrank bietet notwendigen zusätzlichen Stauraum für tägliche Gebrauchsgegenstände.
Die erste Etage zeichnet sich durch einen Flur mit PVC-Boden und die feste Treppe zur zweiten Etage aus. Das sehr geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich hinten im Haus. Es ist mit einem PVC-Boden, verputzten Wänden und einer Spritzdecke veredelt. Dieser Raum profitiert von einem Gaubenfenster und bietet viel Kleidungsstauraum dank eines eingebauten Schiebekleiderschranks.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und hat ebenfalls einen PVC-Boden. Dies ist ein überraschend geräumiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett, geeignet als großes Kinderzimmer oder Homeoffice. Es verfügt ebenfalls über ein Gaubenfenster.
Das größtenteils geflieste Badezimmer ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Walk-In-Dusche mit Thermostatarmatur, einem WC und einem festen Waschbecken in einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich hier, obwohl es auch die Möglichkeit gibt, die Waschmaschine und den Trockner im zweiten Stock zu platzieren.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe vom Flur aus zugänglich. Sie erreichen einen Zwischenpodest, das mit einem PVC-Boden und verputzten Wänden fertiggestellt ist. Unter den Dachschrägen ist auf beiden Seiten ausreichend Stauraum vorhanden. Auf diesem Podest haben Sie die Möglichkeit, Wäscheparser aufzustellen. Auf dieser Etage befinden sich auch der Zentralheizungskessel (Nefit HR, installiert 2024), die Lüftungsanlage (Zehnder, ebenfalls neu installiert 2024) und der Wechselrichter für die Solaranlagen.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Dachzimmer, die optional zu einem großen Raum zusammengelegt werden können. Beide Räume haben PVC-Böden, Velux Dachfenster und Stauräume unter den Dachschrägen.
Der Außenbereich des Grundstücks ist auf Benutzerfreundlichkeit und Privatsphäre ausgelegt. Der Vorgarten ist mit Pflanzen und Pflastersteinen gestaltet. Der Hintergarten ist pflegeleicht, besteht aus Pflasterung und Fliesen und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist von einer Mauer umgeben und hat einen eigenen Hintereingang über ein verschließbares Tor. Die Terrassenüberdachung aus Douglasienholz bietet guten Schutz vor Regen und ermöglicht es Ihnen, die Nachmittagssonne im Sitzen optimal zu genießen. Das freistehende Steingebäude, ausgestattet mit einer Tür und Strom, bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Zu den speziellen technischen Merkmalen gehören die Anwendung von Dach-, Hohlwand- und Bodenisolierung. Das Haus ist vollständig mit HR-Wärmeschutzverglasung in Hartholzrahmen ausgestattet, einschließlich Insektenschutzgittern. Die Nachhaltigkeit wird durch die 14 PV-Solarpaneele weiter bestätigt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße und verschiedenen Grün- und Spielanlagen in der Umgebung.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a terrace overhang and garden access, but no balcony on the upper floors.
Rear Garden
The text explicitly describes an 'achtertuin' (back garden) with paving, fencing, and a back gate.
Front Garden
The text explicitly describes a 'voortuin' (front garden) with planting and paving.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden as it is attached to neighbors on both sides.
Terrace
There is a 'Douglashouten terrasoverkapping' (terrace overhang) in the back yard, implying a terrace space.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof is a standard 'zadeldak' (hipped roof).
Barbecue Area
No specific barbecue area is designated in the description.
Fenced Yard
The description states the garden is fenced with a 'gemetselde schutting' (masonry fence).
Patio
The back garden is paved ('bestrating en betegeling') and covered, functioning as a patio.
Veranda
There is a 'Douglashouten terrasoverkapping' (Douglas wood terrace overhang/veranda) attached to the house.
Guest House
Only a detached shed ('vrijstaande berging') is present, not a guest house.
Waterfront
The property is in Eersel and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The front garden has 'beplanting' but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eersel is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential street in Eersel, a village, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The house has a private back garden, but the view is standard for a residential property, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Eersel is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is also uncommon in Dutch townhouses from this era unless specifically added.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2024)' and central heating under the 'Energie' and 'Verwarming' sections.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room-by-room description or the feature list.
Hardwood Floors
The flooring is consistently described as 'PVC-vloer' (PVC flooring) throughout the living areas and bedrooms. Hardwood frames are mentioned for windows, but not floors.
Tiled Floors
The toilet is described as 'deels betegeld' (partially tiled) and the bathroom as 'grotendeels betegeld' (mostly tiled), but the main living areas and bedrooms have PVC floors.
Laminate Flooring
The listing specifies 'PVC-vloer' rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
The description mentions PVC floors and tiled wet areas; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'vaste schuifwandkast' (fixed sliding wall closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
One of the bedrooms is suggested as a potential 'thuiskantoor' (home office), but it is currently a bedroom with no specific built-in office features mentioned.
Skylight
The second floor features 'Velux dakvenster' (Velux roof windows).
Exposed Beams
The ceilings and walls are finished with 'stucwerk' (plaster), covering any beams.
Bay Window
The description mentions large windows and 'dakkapel' (dormer), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type (townhouse) makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or bathroom description.
Built-In Wardrobes
The main bedroom has a 'vaste schuifwandkast', and the second floor has 'kastruimte onder de schuinten' (cupboard space under the slopes).
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur' (sliding patio door) to the garden, not 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as having 'strakke stucwerk' (sleek/smooth plaster), which implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The interior features clean lines, sleek plastered walls, and light flooring (PVC), which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly styled as such (e.g., specific wood types, hygge elements). It is broadly modern.
Modern
The house was built in 2002 and features an open kitchen with an island, sleek walls, PVC floors, and recent upgrades like a new CV ketel (2024) and solar panels.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal pipes. The finish is sleek plaster and PVC.
Mediterranean
There are no features indicating a Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, arches, warm color palettes).
Classic
While it is a townhouse form, the interior is described as modern with 'strakke stucwerk' (smooth plaster) and contemporary fittings, lacking classic details like paneling or ornate moldings.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2002 and is described as 'modern'.
Early 20th Century
Built in 2002, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2002, which is later than the typical post-war reconstruction period (1950s-60s). It is a modern construction.
Modernist
The house was built in 2002 and features modern finishes like PVC floors, stucco walls, and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2002, the house is over 20 years old, so it is not considered 'newly build' despite being well-maintained.
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The text mentions a 'combi-oven' in the kitchen section.
Microwave
The listing specifies a 'combi-oven', which typically functions as a microwave.
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'L-vormige woonkamer met open keuken' (L-shaped living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry; storage is mentioned via a 'trapkast' (stair closet) on the ground floor.
Stove
The 'kookeiland' is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared housing complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe inrichting' (luxury finish), a composite countertop, and a kitchen island, suggesting a design-focused layout.
New Kitchen
The house was built in 2002. While described as modern and luxurious, no renovation year for the kitchen is provided to confirm it is 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) and the description mentions 'voldoende parkeermogelijkheden in de straat' (sufficient parking possibilities in the street).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische, ruime trapkast' (practical, spacious stair closet) on the ground floor and a 'vrijstaande, stenen berging' (detached stone shed) in the backyard.
Garage
The property has a detached stone shed ('vrijstaande, stenen berging') with a pedestrian door ('loopdeur'). It is not described as a garage or having a garage door for a vehicle.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, single or double.
Attic
The listing describes a 'Tweede verdieping' (second floor) with a 'voorzolder' (landing) and '2 zolderkamers' (attic rooms).
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, and it is not standard for this type of Dutch terraced house built in 2002.
Bike Storage
The listing explicitly states the detached shed gives 'genoeg opslag voor fietsen' (enough storage for bikes).
Covered Parking
There is a 'Douglashouten terrasoverkapping' (terrace covering), but this is for the terrace/sitting area, not for vehicle parking.
Underground Parking
This is a single-family terraced house, not an apartment complex with underground facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the listing or features.
Workshop
The property has a shed, but it is not explicitly advertised or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Other Rules
The listing does not mention any specific house rules, pet policies, or other restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors accessed by fixed stairs; no elevator is mentioned or present in this type of construction.
Intercom
Standard family home layout; no intercom system is described in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance hall and front door, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
There is a lockable back gate (afsluitbare poort), but no automatic gate is mentioned; highly unlikely for this standard residential property.
Gated Community
The house is located on a public dead-end street with public parking, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via fixed staircases, rendering it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections and space for laundry equipment but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich hier ook' (The connections for laundry equipment are located here too).
Laundry Room
There is no dedicated separate laundry room mentioned. Laundry connections are located in the bathroom and space is available on the attic landing (voorzolder), but these are not distinct laundry rooms.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed as an included appliance in the text or feature list.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard and 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
While the house is modern with new mechanical and ventilation installations, no specific smart home features (like smart lighting, smart thermostats, or home automation) are mentioned.
Ventilation System
The features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and the text describes a 'ventilatie-unit (Zehnder)' installed in 2024.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'verduurzaamd met 14 zonnepanelen' (sustainable with 14 solar panels) and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glass) and the description mentions 'HR isolerende beglazing'.
Triple Glazing
The features list specifies 'dubbel glas' (double glass), with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The text mentions 'spouw- en vloerisolatie' (cavity wall insulation) and the features list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text mentions 'vloerisolatie' and the features list confirms it.
Roof Insulation
The text mentions 'dakisolatie' and the features list confirms it.
Heat Pump
The property has a 'Nefit HR gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024. No heat pump is mentioned.
Home Battery
The listing mentions an inverter for the solar panels but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a balanced ventilation system (Balansventilatie) with a Zehnder unit installed in 2024. It also holds an Energy Label A+ and features hardwood window frames with HR insulating glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.