Geräumige und vielseitige Maisonette mit sonnigem Garten und multifunktionalem Raum in der Nähe des Stadtzentrums von Alkmaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet einen vielseitigen Grundriss mit einer vollständig umgebauten und isolierten ehemaligen Garage, die als multifunktionaler Raum dient – ideal für Homeoffice, Hobbys oder als zusätzliches Schlafzimmer.
- Der nach Südosten ausgerichtete rückwärtige Garten mit 52 Quadratmetern bietet großzügigen Außenraum mit guter Privatsphäre und sorgt dank der sonnigen Lage den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.
- Das Energielabel B in Kombination mit Isolierverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und einer 2014 gekauften Zentralheizungsanlage deutet auf eine relativ gute Energiebilanz für ein Baujahr 1977 hin.
- Die Lage im Wohnviertel Huiswaard ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig in der Nähe des Bahnhofs Alkmaar Noord, lokaler Einrichtungen und des Stadtzentrums, alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
- Das Anwesen verfügt über eine eigene Garage und einen Abstellschuppen – zwei praktische Ergänzungen, die häufigen Stauraum- und Parkbedürfnissen der Bewohner entgegenkommen.
Nachteile
- Die monatlichen VvE-Nebenkosten von 262,06 Euro sind relativ hoch und stellen eine erhebliche laufende Belastung zusätzlich zum Kaufpreis und den Hypothekenkosten dar.
- Der Angebotspreis von 335.000 Euro entspricht etwa 3.418 Euro pro Quadratmeter – ein im Vergleich zu anderen Immobilien in diesem Teil von Alkmaar relativ hoher Quadratmeterpreis, insbesondere angesichts des Baujahrs 1977.
- Das Objekt verfügt nur über zwei Schlafzimmer, was trotz des flexiblen Multifunktionsraums die Attraktivität für Familien mit höherem Platzbedarf einschränken könnte.
- Da es sich um eine Maisonette handelt, die sich über zwei Etagen erstreckt, ist dieses Layout möglicherweise weniger geeignet für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, da sich im Haupthausgeschoss kein Schlafzimmer oder Badezimmer befindet.
- Zu den Küchengeräten gehört eine Spülmaschine aus dem Jahr 2025, die relativ neu ist
- das Alter und der Zustand der übrigen Einbaugeräte werden jedoch nicht angegeben, sodass davon auszugehen ist, dass diese möglicherweise Originalgeräte oder von unbekanntem Baujahr sind.
Beschreibung
Diese gut proportionierte Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wurde ursprünglich 1977 erbaut und befindet sich in der ruhigen Wohngegend Huiswaard in Alkmaar. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und erstreckt sich über zwei Stockwerke, wodurch ein klarer Unterschied zwischen Wohn- und Schlafbereichen besteht.
Im ersten Stock betritt man durch einen Flur, der Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Zentralheizungsanlage bietet. Es gibt ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken. Am Ende des Flurs erreicht man das helle und einladende Wohnzimmer. Die großen Schiebetüren öffnen sich zu einem überdachten Balkon und fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und erweitern den Wohnbereich nach außen. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein luxuriöser Spülbeckenhahn, eine 2025 installierte Spülmaschine und ein Kühlschrank. Die Küche verfügt außerdem über eine Frühstückstheke, die einen angenehmen Platz für ein schnelles Frühstück oder zum geselligen Kochen bietet. Zwei Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss erreicht man über eine innere Treppe, die zu einem zweiten Flur mit Zugang zu einem Einbauschrank und dem Badezimmer führt. Das moderne Badezimmer ist ca. 1,68 x 2,68 Meter groß und verfügt über einen Waschtisch mit Waschbecken, ein zweites WC und eine geräumige begehbare Dusche mit Bodenablauf. Von diesem Flur aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 4,38 x 2,66 Meter und hat eine Tür, die direkt in den rückwärtigen Garten führt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich schafft. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 3,25 x 2,70 Meter groß und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Von einem dritten Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie in die ehemalige Garage, die vollständig zu einem multifunktionalen Raum umgebaut wurde. Dieser Raum ist isoliert, mit Steckdosen ausgestattet und verfügt über neue Doppeltüren, die nach außen öffnen. Dank dieser Eigenschaften eignet sich der Raum für eine Vielzahl von Zwecken, wie z.B. einen Beautysalon, einen Praxisraum für Angehörige eines Gesundheitsberufs, ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
Der rückwärtige Garten ist 52 Quadratmeter groß (9,31 Meter tief x 5,62 Meter breit) und günstig nach Südosten ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über viel Sonne erhält. Der Garten ist gepflegt mit modernen Pflastersteinen und ansprechenden Pflanzkästen angelegt, was ihm ein gepflegtes Aussehen verleiht. Am Ende des Gartens steht ein praktischer freistehender Kunststoffschuppen, ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Ausrüstung und Polstern. Der grüne Zaun am rückwärtigen Rand bietet ein gutes Maß an Privatsphäre und trägt zu einer friedlichen Atmosphäre bei. Ein Balkon von ca. 5 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer im ersten Stock aus zugänglich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine HR Intergas Kombitherme aus dem Jahr 2014, die im Eigentum steht (nicht gemietet). Der Energieausweis bewertet das Objekt mit dem Label B, was für ein Haus dieses Baujahrs ein respektables Ergebnis ist. Das Dämmungspaket umfasst Isolierverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung der Wände. Eine mechanische Lüftungsanlage und ein TV-Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 262,06 Euro, die die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft (VvE) abdecken. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklagenbildung, verfügt über einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. Das Objekt ist unter der katasteramtlichen Bezeichnung ALKMAAR L 2487 eingetragen und befindet sich im vollständigen Eigentum (Volleigentum).
Parkmöglichkeiten bestehen über eine angrenzende Doppelgarage, die integriert ist und Platz für ein Auto bietet. Die Garage ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich auf den umliegenden öffentlichen Straßen.
Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer Stärken. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Huiswaard, ist jedoch nur einen kurzen Weg von Geschäften, Supermärkten und Schulen entfernt. Der Bahnhof Alkmaar Noord liegt bequem in der Nähe, und das historische Stadtzentrum von Alkmaar ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 335.000 Euro, zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten (Kosten koper). Dies entspricht ca. 3.418 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche met drain' (spacious walk-in shower with drain) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description of the bathroom or the property.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in a central hallway accessible from all rooms, not attached to any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje' on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
This is a private residential property, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private residential property, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (sink cabinet), but only one sink unit is mentioned, with no indication of his and hers configuration.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Covered balcony present on the first floor, accessible via sliding doors from the living room.
Rear Garden
Rear garden of 52 m² (9.31m deep x 5.62m wide) on southeast, accessible from master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground-level maisonnette.
Fenced Yard
Green fence (groene erfafscheiding) at the rear provides privacy.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Former garage converted to multifunctional room, not a guest house.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for this urban property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in this urban property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in North Holland, flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area, city center 10 min by bike but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
Well-maintained rear garden with planters, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, North Sea coast is further away, no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Alkmaar has canals but not a harbour with city view.
Remarkable Landmark View
Historic city center of Alkmaar is 10 min by bike, but no landmark view from property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is noted.
Central Heating
HR Intergas CV-ketel (central heating) from 2014, owned by the homeowner, is explicitly mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. Only sliding doors to the balcony are noted for the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. Central heating via radiators is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the kitchen and storage closet, but no dedicated walk-in closet.
Home Office
The former garage has been converted to a multifunctional space explicitly described as suitable for 'praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte' (home office, practice space, hobby room).
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has standard windows and sliding doors to the balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a 1977 apartment building with standard construction.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes standard windows and sliding doors.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing only describes a garden of 52m² and a storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom only contains a walk-in shower, sink, and toilet.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden from the largest bedroom, providing access to the sunny southeast garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1977 apartment with practical, modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the property features modern finishes but nothing that suggests a Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, renovated kitchen (2025 dishwasher), modern garden design with contemporary paving and plant beds, and updated fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned in the listing. The property appears to be a standard residential apartment in a quiet neighborhood.
Mediterranean
The property is Dutch residential architecture. While it has a sunny south-east garden, no Mediterranean styling or features are described.
Classic
Property has a traditional layout with separate rooms, conventional bathroom, and standard Dutch apartment features from 1977. Some classic elements but overall presentation is modern.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1977, no traditional or historic architectural elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 1977, clearly post-war functional style, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, typical functional apartment building design of that era, practical layout with efficiency focus.
Modernist
1977 construction has some modern elements but not particularly modernist in design.
Newly Build
Built in 1977, clearly not newly built; some updates mentioned (dishwasher 2025, doors) but overall age shows.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser (2025)' - a dishwasher installed in 2025
Oven
Explicitly mentioned as part of '5-pits gasfornuis met oven' - a 5-burner gas stove with oven
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' - refrigerator included in the kitchen
Freezer
No freezer mentioned in the listing
Kitchen Island
No kitchen island mentioned in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' - open kitchen located at the front of the living room
Pantry
No dedicated pantry room, but there are 'twee vaste kasten' (two fixed cabinets) providing extra storage space
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gasfornuis' - a 5-burner gas stove
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no downdraft extractor specified
Shared Kitchen
This is a self-contained maisonnette with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen includes luxury elements like a 'luxe spoelkraan' and bar area, but not explicitly described as a design kitchen
New Kitchen
Dishwasher is from 2025, indicating recent updates, but kitchen overall is from 1977 construction period
Parken & Lagerung
Parking
Internal garage for 1 car (inpandig) is listed. Additional open public parking available in the street.
Storage Room
Garden shed (vrijstaand kunststof berging) explicitly mentioned at the back of the garden.
Garage
Inpandig garage with capacity for 1 auto, equipped with electricity. The former garage space was converted to a multifunctional room but the listing still refers to the original garage.
Double Garage
Garage capacity is stated as 1 auto only, not double.
Covered Parking
The inpandig (internal) garage provides covered parking for 1 car within the building structure.
Workshop
The converted former garage is described as a multifunctionele ruimte with insulation, electricity, and openslaande deuren, explicitly stated as suitable for hobbyruimte (hobby space) or other uses, which aligns with workshop functionality.
Shed
Vrijstaand kunststof berging (freestanding plastic storage shed) explicitly listed in the listing under 'Schuur/berging' and described in the text as being at the back of the garden for storing garden tools, equipment, and cushions.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states membership of VvE '24/7VvEBeheer' with monthly fees of €262.06. VvE is registered with KvK and has annual meetings.
Leasehold
Cadastral data shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €262.06 per month. 'Je bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren'.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Built in 1977, no elevator mentioned. The listing clearly describes the layout as split between the 1st floor (living room, kitchen, entrance) and ground floor (bedrooms, bathroom, multifunctional space), requiring stairs to navigate between levels.
Intercom
No mention of an intercom system in either the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or indicated in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing, which is common for older properties but still indicates absence.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced doors, security locks, or special window hardware. Only standard features like schuifpui (sliding door) and TV kabel are listed.
Gated Community
The listing describes the location as a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area) in the Huiswaard district. There is no indication of a gated or secured community. The parking is openbaar (public).
Wheelchair Accessible
The maisonnette spans two floors connected by stairs (1st floor: entrance, kitchen, living room; ground floor: bedrooms, bathroom). While the ground floor bedrooms and bathroom could be accessible, the main living areas are on the first floor requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a practical storage closet with connections for the washing machine, but no washing machine itself is stated as being included or present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage closet with connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing and dryer connections are located in a practical storage closet (bergkast) within the entrance hall on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but no dryer is explicitly stated as being included or present.
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under Voorzieningen (Facilities).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under Voorzieningen (Facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'Dubbel glas, HR-glas'. This is confirmed multiple times in both the description and features section.
Triple Glazing
Only double glazing (HR-glas) is mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation ('muurisolatie') is specifically listed.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation and double glazing are listed under isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump system.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency elements present: HR Intergas high-efficiency combi boiler (2014) which exceeds standard efficiency due to 'HR' (Hoog Rendement = High Efficiency) classification; HR glass which is energy-efficient glazing beyond standard double glazing; mechanical ventilation system for controlled air exchange; and the property has an Energy Label B indicating decent overall energy performance.