Moderne Wohnung im 7. Stock mit Panoramablick und privatem Parkplatz in Eindhoven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im 7. Stock bietet Panoramablicke über das Einkaufszentrum und die umliegenden Wahrzeichen und bietet einen dynamischen Ausblick, der die Aktivität des Flughafenverkehrs einschließt.
- Die Wohnung umfasst einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage, der mit 350 Zentimetern bemerkenswert breit ist und günstig in der Nähe der Aufzüge liegt.
- Die Küche wurde 2020 mit modernen Ausstattungen renoviert, darunter eine Komposit-Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld und grifflose Schränke, was einen zeitgemäßen Kochraum bietet.
- Das Objekt verfügt über zwei Klimaanlagen zur Klimaregelung und ein neues Wärmerückgewinnungssystem, das 2023 installiert wurde, was zum Innenraumkomfort beiträgt.
- Die zentrale Lage bringt die Bewohner direkt über drei große Supermärkte und zahlreiche Fachgeschäfte, wobei das Catharina-Krankenhaus direkt gegenüber dem Gebäude liegt.
Nachteile
- Die VvE-Checkliste (Wohnungseigentümergemeinschaft) weist auf mehrere Bereiche der Nichtkonformität hin, ohne KvK-Registrierung, ohne dokumentierte Jahresversammlungen, ohne periodische Beitragsstruktur, ohne Rücklagenfonds, ohne Wartungsplan und ohne Gebäudeversicherung.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2006, ist damit etwa achtzehn Jahre alt und steht möglicherweise kurz vor dem Ende seiner typischen Lebensdauer.
- Die Wohnung verfügt über keinen Außenbereich wie einen Balkon oder eine Terrasse, was die Möglichkeiten für Entspannung im Freien einschränkt.
- Die Aussicht auf den Flugverkehr des Flughafens Eindhoven, obwohl als dynamisch beschrieben, kann auch Flugzeuglärm verursachen, der den Wohnkomfort beeinträchtigen könnte.
- Der Angebotspreis von 4.535 Euro pro Quadratmeter ist für das Woenseler Gebiet in Eindhoven relativ hoch.
Beschreibung
Diese Wohnung wird von der Immobilienagentur Van der Duim zum Verkauf angeboten und befindet sich im Apartmentkomplex Porthos am Winkel Centrum Woensel 151 in Eindhoven. Das Objekt liegt im siebten Stock und bietet den Bewohnern eine zentrale Lage in der Nähe aller erdenklichen Einrichtungen.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer hervorragendsten Merkmale. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit einem umfangreichen Shopping-Angebot, darunter drei große Supermärkte und verschiedene Fachgeschäfte für Haushaltswaren, Modeartikel und Restaurants. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind hervorragend, sodass Bewohner die gesamte umliegende Region bequem erreichen können. Von diesem Standort aus können Sie in einer geraden Linie direkt ins Zentrum von Eindhoven fahren, wo auch Zugverbindungen verfügbar sind. Der Flughafen Eindhoven ist etwa fünfzehn Autominuten von der Wohnung entfernt, und das Catharina-Krankenhaus liegt direkt gegenüber dem Komplex.
Der Apartmentkomplex Porthos erhebt sich als markantes Wahrzeichen in der Stadt mit über dreißig Stockwerken. Es ist ein modernes Wohngebäude, das den Bewohnern verschiedene Einrichtungen bietet, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Das Gebäude verfügt über ein Video-Intercom-System, zentrale Postfächer, Aufzüge und Treppenhäuser. Es gibt einen dedizierten Bereich zum Aufladen von Mobilitätsscootern und einen geräumigen gemeinsamen Fahrradkeller. Der zentrale Eingangsbereich ist mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit ausgestattet. Jede Wohnung im Komplex verfügt über einen eigenen privaten Abstellraum.
Bei der Ankunft im siebten Stock ist die Eingangstür der Wohnung sofort zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu den zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Abstellraum, einem separaten WC, dem Wohnzimmer und der Küche. Dieser Grundriss gewährleistet eine praktische und effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.
Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechender Raum, der durch reichlich natürliches Licht charakterisiert ist. Von diesem Raum aus können die Bewohner den Blick über das Einkaufszentrum und mehrere bemerkenswerte Wahrzeichen in der Region genießen. Der Blick umfasst auch den Flugverkehr vom Flughafen Eindhoven, was einen dynamischen Ausblick schafft, der über die Zeit hinweg fesselnd bleibt. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers ermöglichen flexible Möblierungen und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage zur Klimaregelung installiert. Die Wände und Decken verfügen über einen glatten Putz, und der Boden in der gesamten Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett belegt.
Die Küche ist an einer Wand positioniert und wurde 2020 mit einer luxuriösen Ausstattung renoviert. Sie umfasst eine Komposit-Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen großen Backofen. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum durch grifflose Ober- und Unterschränke.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst etwa vierzehn Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein breites Bett mit Nachttischen und einem Kleiderschrank. Dieses Zimmer ist mit Anschlüssen für Telefon und Fernsehen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und bietet angenehme Ausblicke auf das umliegende Wohngebiet. In diesem Zimmer ist bereits ein Kleiderschrank installiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur und ein praktisches Doppelwaschtisch-Unterschrank. Das Badezimmer ist in hellen Farben gestaltet und umfasst eine mechanische Belüftung. Das separate WC-Zimmer enthält ein wandhängendes Toilettenbecken, ein kleines Waschbecken und eine mechanische Belüftung.
Der interne Abstellraum dient mehreren Zwecken. Er beherbergt den Zentralheizungskessel, ein Modell Nefit Ecomline aus dem Jahr 2006, das Wärmerückgewinnungssystem, das 2023 installiert wurde, und die Klimaanlagenanlage. Dieser Raum enthält auch die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.
Das Objekt umfasst einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage. Der Parkplatz ist mit etwa dreihundertfünfzig Zentimetern Breite bemerkenswert geräumig und liegt günstig in der Nähe der Aufzüge und des Treppenhausaufgangs. Der Zugang zur Garage wird per Fernbedienung gesteuert. Darüber hinaus gibt es einen separaten privaten Abstellraum im ersten Stock des Gebäudes, der mit Beleuchtung ausgestattet ist.
Mehrere Merkmale tragen zur Qualität dieser Wohnung bei. Der Eichenparkettboden erstreckt sich durch das Wohnzimmer, die Küche, den Flur und die Schlafzimmer. Zwei Klimaanlagen sind vorhanden, eine im Wohnzimmer und eine im Hauptschlafzimmer. Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben und umfasst sowohl den privaten Abstellraum als auch den Parkplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv, mit einem monatlichen Beitrag von etwa zweihundertsechsundachtzig Euro auf dem Preisniveau von Mai 2026. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, was bedeutet, dass sie Bewohner aufnehmen kann, wenn sie älter werden und sich ihre Mobilitätsbedürfnisse ändern.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von neunundneunzig Quadratmetern und einen externen Abstellraum von sechsundzwanzig Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt dreihundertzwanzig Kubikmeter. Sie ist als Portiek-Wohnung klassifiziert, eine Art Apartment mit gemeinsamem Eingangsbereich. Das Gebäude wurde 2006 errichtet und verfügt über ein Flachdach. Das Energielabel ist A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2006 bereitgestellt. Das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Interessierte Käufer sollten beachten, dass für Immobilien, die älter als vierzig Jahre sind, eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Die Verkäufer verlangen eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Der Angebotspreis beträgt vierhundertneunundvierzigtausend Euro, der den Käuferkosten unterliegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description does not specify that the bathroom is directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('apart toilet') distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain showerhead is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a vanity unit with double sinks ('dubbele wastafel'), which typically functions as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned anywhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text or features list.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 7th floor of a 30+ floor building, but there is no mention of a private or communal rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a 2-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located above a shopping center with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
The apartment is on the 7th floor and has no outdoor garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment or complex amenities.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a very flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'fantastic view' from the 7th floor overlooking the shopping center and the region, but it is focused on a shopping center rather than a classic city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over a shopping center, landmarks, and air traffic, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The text explicitly mentions views of 'markante punten in de regio' (iconic landmarks in the region) and air traffic from Eindhoven Airport.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly states two air conditioning units are installed: one in the living room and one in the master bedroom.
Central Heating
CV-ketel (Nefit Ecomline 2006) is mentioned, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) throughout living room, kitchen, hallway, and bedrooms.
Tiled Floors
Only oak parquet flooring is explicitly mentioned for main areas. Bathroom floor not specifically described but likely tiled, though not confirmed.
Laminate Flooring
Explicitly states high-quality oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
Oak parquet is mentioned throughout main areas. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe, and second bedroom has a wardrobe, but no walk-in closet described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The storage room has 'extra workspace' but this houses the boiler, ventilation, and laundry connections - it's a utility room, not an office.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings are described as plaster-finished.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'reeds voorzien van een kledingkast' (already fitted with a wardrobe), suggesting a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'gestukadoord' (plastered), which refers to standard smooth plaster finish, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors, light-colored bathroom, and handleless cabinets suggesting some minimalist influence, but it's not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as a 'beautiful modern residential complex' with a kitchen luxuriously renovated in 2020 featuring handleless cabinets, composite countertop, and induction cooktop.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The finish is described as neat and modern.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes modern features and finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 and is described as a 'beautiful modern residential complex'.
Early 20th Century
The building was built in 2006, so it does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2006, this is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The complex is explicitly described as a 'prachtig modern wooncomplex' (beautiful modern residential complex) built in 2006.
Newly Build
Although well-maintained and updated (kitchen in 2020, WTW in 2023), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2006.
Küche
Oven
Explicitly mentioned: 'een grote oven' (a large oven) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states 'De keukenopstelling ligt tegen de wand aan' (The kitchen layout is against the wall), indicating no island.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'degelijke en luxe inrichting' with luxury composite countertop and handleless cabinets, suggesting a modern design-oriented kitchen from 2020.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space in the underground garage with a width of approximately 350 cm.
Storage Room
The listing clearly mentions a separate storage room on the first floor ('separate berging op de eerste verdieping') and external storage space of 26 m².
Garage
The listing refers to 'garage' multiple times and describes a garage entrance gate, but the features section clarifies it's a parking cellar/space (parkeerkelder) rather than a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage entrance gate can be opened via remote control ('Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen').
Double Garage
The features section clearly states capacity is 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 7th floor of a 30+ story apartment complex with no reference to attic space.
Cellar
While there is underground parking (parkeerkelder), there is no separate cellar for storage purposes mentioned. The storage room is on the first floor.
Bike Storage
The listing mentions a communal bicycle storage area ('gemeenschappelijke fietsenstalling') with charging points for mobility scooters.
Covered Parking
The parking is in an underground garage which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Parkeerplaats in het souterrain' (parking space in the basement) and the features confirm it's a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('Inpandig') within the apartment complex, not a separate external shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €449,000. No separate sale price for just the parking spot is provided.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve vereniging van eigenaars' (Active homeowners' association) with monthly contribution of €286.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states monthly contribution of approximately €286 (price level May 2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions 10% security deposit/bank guarantee required and age clause for properties older than 40 years.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions the elevators ('de liften') in the complex and notes the parking space is located opposite the elevator.
Intercom
The complex has a 'videofooninstallatie' (video intercom). Since it is specified as a video door phone, a standard audio-only intercom is likely not the primary system used.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabewaking in de centrale hal' (CCTV surveillance in the central entrance hall).
Private Entrance
It is a 7th-floor apartment accessed via a shared central hallway in a large apartment complex, not a ground-floor or standalone property with its own private exterior entrance.
Automatic Gate
The listing states 'Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen' (The garage entrance gate can be opened via remote control).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video intercom system) as a facility in the complex.
Gated Community
While there is an automatic gate for the parking garage and camera surveillance, the residential building itself is a standard apartment complex located above a shopping center, not a fully enclosed residential gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes the property as a 'Complete levensloopbestendige woning' (fully life-course-proof home), which in Dutch real estate typically implies accessibility features such as no thresholds, wide doors, and elevator access suitable for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor uw witgoed' (connections for your white goods) in the storage/berging room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Multiple ventilation systems are mentioned: mechanical ventilation in bathroom and toilet, and a new heat recovery ventilation unit (WTW-unit) installed in 2023. The features list also includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The listing mentions 'aansluiting voor... televisie' (TV connection) in the master bedroom.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Nefit Ecomline 2006), which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively new technology that would likely be highlighted if present, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a new heat recovery ventilation system (WTW-unit) installed in 2023, balanced ventilation (balansventilatie), and the property has an energy label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.