Geräumiges freistehendes Familienhaus in ruhiger Waldumgebung nahe Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 952 m² in einer ruhigen, bewaldeten Lage mit dem Wald in Gehweite, bietet Privatsphäre und eine natürliche Umgebung.
- Großzügiger Wohnraum von ca. 270 m² inklusive Keller, mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern, geeignet für größere Familien.
- Geräumige freistehende Garage aus dem Jahr 2016 mit Platz für ein Wohnmobil, bietet hervorragenden zusätzlichen Stauraum oder Parkplatz.
- Günstige Lage, Radboud Universität und Nijmegener Krankenhäuser sind in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Nach Süden und Westen ausgerichteter Garten, der für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag sorgt.
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und einem möglichen zukünftigen Modernisierungsbedarf führen kann.
- 1974 erbaut, ist das Objekt 50 Jahre alt und erfordert möglicherweise Wartung oder Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen.
- Nur zwei Wohnebenen mit einer Galerie/ Zwischengeschoss anstelle eines vollständigen Obergeschosses, was die praktische Aufteilung der Schlafzimmer einschränken kann.
- Preis pro Quadratmeter bei ca. 3.996 Euro ist für ein Objekt dieses Alters und dieser Energiebewertung relativ hoch.
- Die Lage am Rand von Malden kann für einige tägliche Besorgungen ein Auto erfordern, trotz der Fahrradnähe zu Nijmegen.
Beschreibung
Das Objekt ist ein freistehendes Familienhaus am Rand von Malden, einem Dorf in der Nähe der Stadt Nijmegen in den Niederlanden. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 952 Quadratmetern, das reichlich Außenfläche bietet und ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt, das durch die bewaldete Umgebung noch verstärkt wird. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus, wobei der Wald in Gehweite erreichbar ist, was es besonders für diejenigen attraktiv macht, die die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen.
Das 1974 erbaute Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 244 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 26 Quadratmeter Kellerraum, wodurch sich die insgesamt nutzbare Innenfläche auf rund 270 Quadratmeter beläuft. Das Gebäude hat ein Volumen von 925 Kubikmetern, was auf großzügige Raumhöhen und durchgehend geräumige Innenbereiche hindeutet. Das Objekt ist mit dem Energie Label D klassifiziert, was die Baustandards seiner Zeit widerspiegelt, gleichzeitig aber festhält, dass einige Verbesserungen vorgenommen wurden, darunter Dachdämmung und der Einbau größtenteils doppelt verglaster Fenster.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einer geräumigen Eingangshalle, die den Zählerschrank und ein Gäste-WC beherbergt. Angrenzend an diesen Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der entweder als Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und somit Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet. Das Hauptwohnzimmer ist ein besonderes Highlight des Objekts, misst ca. 60 Quadratmeter und ist zum Garten ausgerichtet. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und verfügt über einen Parkettboden, einen Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sowie eine dedizierte Arbeits-Ecke. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Garten, und die Positionierung des Raums ermöglicht einen im Wesentlichen unverbauten Blick auf den Außenbereich. Über dem Wohnbereich fügt eine Galerie oder ein Zwischengeschoss architektonisches Interesse und Potenzial für eine zusätzliche Nutzung hinzu.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine offene Küche, die mit einer umfangreichen Auswahl an Kücheneinheiten und Geräten ausgestattet ist. Die Küchenanordnung geht nahtlos in einen angrenzenden Wasch- und Abstellraum über, der wiederum Zugang zur Außenseite des Hauses bietet. Diese praktische Anordnung stellt sicher, dass tägliche Haushaltsaufgaben effizient bewältigt werden können.
Die Schlafbereiche umfassen insgesamt fünf Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch ein eigenes Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken aus. Ein zweites Bad mit Dusche dient den übrigen Schlafzimmern und ist vom zentralen Flur aus zugänglich. Diese Verteilung der Badeinrichtungen ist gut für Familien oder Situationen geeignet, in denen mehrere Bewohner einen bequemen Zugang zu Sanitäranlagen benötigen.
Der Kellerbereich des Objekts ist von zwei Punkten aus zugänglich: über den Waschraum im Erdgeschoss und direkt von einem vorderen Raum auf derselben Ebene. Dieser Kellerraum umfasst eine integrierte Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellflächen und einen ehemaligen Büroraum, der sich im vorderen Teil des Hauses befindet. Das Vorhandensein dieses Kellers erhöht die Gesamtkapazität des Hauses erheblich und bietet Potenzial für verschiedene Nebenräume.
Die Außenbereiche des Objekts sind ein wesentliches Merkmal. Der Garten profitiert von einer günstigen Ausrichtung nach Süden und Westen, die für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag sorgt. Der Garten umschließt das Grundstück und wurde so gestaltet, dass die Privatsphäre maximiert wird. Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist die freistehende Garage, die 2016 gebaut wurde. Dieses Bauwerk ist groß genug, um ein Wohnmobil aufzunehmen, was es zu einem Vorteil für Besitzer von Freizeitfahrzeugen oder für diejenigen macht, die erheblich überdachten Park- oder Stauraum über das hinaus benötigen, was die integrierte Garage bietet.
In Bezug auf die Lage bietet das Objekt eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Malden selbst bietet lokale Einrichtungen, während die breiteren Angebote von Nijmegen leicht erreichbar sind. In der Beschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass die Radboud Universität und das Klinikum in Nijmegen in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können, was eine relevante Überlegung für diejenigen ist, die beruflich oder privat mit diesen Einrichtungen verbunden sind.
Das Objekt ist mit einer Nefit Ecomline Kombitherme ausgestattet, die 2015 installiert wurde und sowohl das Zentralheizsystem versorgt als auch Warmwasser liefert. Darüber hinaus trägt ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung bei. Zur Infrastruktur gehören ein Glasfaseranschluss, ein TV-Kabelanschluss, ein Schornstein und Oberlichter, die zur natürlichen Beleuchtung der Innenräume beitragen.
Der Kaufpreis für das Objekt ist auf 975.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt. Dies entspricht etwa 3.996 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und wird mit einem flexiblen Übergabedatum angeboten, das durch Verhandlung ermittelt werden soll. Die katastermäßige Bezeichnung lautet HEUMEN G 3738, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, wobei sowohl die integrierte als auch die freistehende Garage genutzt werden können.
Die Umgebung wird als Wohnviertel an einer ruhigen Straße beschrieben, was diejenigen ansprechen sollte, die eine friedliche Wohnumgebung suchen und gleichzeitig eine angemessene Nähe zu städtischen Zentren und den damit verbundenen Dienstleistungen und Beschäftigungsmöglichkeiten beibehalten möchten. Die Kombination aus der Waldlage, dem großzügigen Privatgarten und der Gesamtgröße des Objekts positioniert es als Familienhaus, das Raum, Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur bietet.
Der architektonische Stil des Objekts spiegelt das für den niederländischen Wohnhausbau in den 1970er Jahren typische Designempfinden wider, das sich durch funktionale Grundrisse und einen Fokus auf praktische Wohnräume auszeichnet. Die Verbunddachkonstruktion, die mit einer Kombination aus bituminösem Dachmaterial und traditionellen Dachpfannen abgedeckt ist, bietet Wetterschutz und trägt zur Gesamtästhetik des Wohnhauses bei. Das Dach ist isoliert, was eine Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Baugrundlagen darstellt und zur thermischen Leistung des Gebäudes beiträgt.
Das Vorhandensein von insgesamt sechs Räumen, bestehend aus fünf Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich, zeigt, dass das Objekt für einen beträchtlichen Haushalt konzipiert war. Die Verteilung dieser Räume über die verfügbaren Ebenen deutet auf einen Grundriss hin, der an verschiedene Familienkonstellationen angepasst werden kann, von solchen mit mehreren Kindern, die einzelne Schlafzimmer benötigen, bis hin zu Haushalten, in denen Homeoffice-Raum Priorität hat. Das Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss neben dem Eingang könnte ebenso gut als Arbeitszimmer für jemanden, der von zu Hause aus arbeitet, oder als Unterkunft für ein Familienmitglied dienen, das Treppen vermeiden möchte.
Der Kamin im Wohnzimmer stellt sowohl ein praktisches als auch ein ästhetisches Merkmal dar. Neben der Bereitstellung einer ergänzenden Heizung in den kälteren Monaten dient er als Blickfang für den Raum und trägt zur Atmosphäre des Wohnbereichs bei. Der Parkettboden im Wohnzimmer fügt dem Charakter des Raumes hinzu und bietet gleichzeitig eine robuste und relativ pflegeleichte Bodenbelagsoberfläche.
Die freistehende Garage, eine relativ neue Ergänzung aus dem Jahr 2016, repräsentiert eine moderne Einrichtung, die das ursprüngliche Wohnhaus ergänzt. Ihre Kapazität, ein Wohnmobil aufzunehmen, weist auf substanzielle Dimensionen hin, die auch größere Fahrzeuge aufnehmen oder erheblichen Werkstatt- oder Stauraum bieten würden. Das Baujahr legt nahe, dass dieses Bauwerk aktuellen Baustandards entspricht und sich in einem guten Zustand befindet.
Der externe Stauraum von 28 Quadratmetern, getrennt von der Hauptgebäudehülle, bietet zusätzliche Kapazität für Gegenstände wie Gartenmöbel, Fahrräder, Werkzeuge und Saisonartikel, die möglicherweise kein klimatisiertes Umfeld der Innenstauräume erfordern.
Der Glasfaseranschluss ist ein erwähnenswertes Infrastrukturmerkmal, da er anzeigt, dass das Objekt Zugang zu High-Speed-Internet-Konnektivität hat, was sowohl für den beruflichen als auch für den privaten Gebrauch zunehmend wichtig ist. Diese moderne Annehmlichkeit kontrastiert mit dem Gesamtalter des Objekts und stellt ein Upgrade dar, das die Eignung der Wohnung für zeitgemäße Lebensstile erhöht.
Die Lage des Objekts in Malden stellt es in die Gemeinde Heumen in der Provinz Gelderland. Diese Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft, die bewaldete Gebiete mit weiterem Agrarland verbindet, sowie für ihre Nähe zum größeren städtischen Zentrum Nijmegen. Die Radinfrastruktur in den Niederlanden macht die fünfzehnminütige Fahrt zum Universitäts- und Klinikkomplex im Allgemeinen zu einer machbaren und angenehmen täglichen Pendelstrecke für diejenigen, die dieses Verkehrsmittel wählen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' and 'douche' is listed in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the master bedroom's private bathroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has its own bathroom with bathtub, toilet, and sink ('eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel').
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor next to the work/bedroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
The listing mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' (the second shower for the other bedrooms), implying it's shared among the other bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and the second bathroom is also accessible from the hall, making these shared facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom fixtures.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The description mentions a lovely garden facing south and west, and sliding doors from the living room to the garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this two-story detached house.
Guest House
There is a former office space in the basement, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a forest in Malden, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden and Nijmegen are in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a wooded residential area at the edge of Malden, facing the garden and forest rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The description explicitly states there is a virtually unobstructed view of the lovely garden from the living room.
Remarkable Sea View
The property is located inland near Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 2015).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'parketvloer' (parquet floor) in the living room. Parquet is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor is mentioned which is typically real wood, not laminate. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Not mentioned. The specific mention of parquet in the living room suggests notable flooring would be described if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Master bedroom has its own bathroom but no walk-in closet is described.
Home Office
Multiple work spaces mentioned: 'werk/slaapkamer' (work/bedroom), 'werkhoek' (work corner) in living room, and 'voormalige kantoorruimte' (former office space) in basement.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. The 'vide' (gallery/loft space) is described but no exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned. No indoor pool is described in this residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. No indoor sauna is described in this residential property.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) which is different from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1974 construction and traditional features like fireplace and parquet do not suggest Scandinavian style.
Modern
Built in 1974 with energy label D, no mention of modern renovations or contemporary design elements. The traditional layout and features suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ceiling structures.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1974 with traditional layout, parquet floor, fireplace, and separate rooms suggests a classic/traditional suburban Dutch style rather than contemporary design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1974, it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1974, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1974, but as a spacious detached house with a vide and parquet floor, it does not fit the typical mass-produced post-war functional style.
Modernist
A 1974 detached house that may have modern elements for its time, but is not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'extensive kitchen setup' but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte' (lots of storage space) and multiple 'berging' (storage room) areas including in the basement and utility room.
Garage
Listing mentions both 'inpandige garage' (attached garage) in the basement and a 'vrijstaande garage' (detached garage) built in 2016.
Double Garage
Listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain' (basement/cellar) with 26 m² containing a garage, storage, and former office space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a free-standing house with a basement garage (souterrain), not an underground parking facility typical of apartment buildings.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached house from 1974 with 2 living floors and basement, no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing for this standalone house.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, property described as peaceful wooded location without mention of gated access.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a standalone detached house on its own 952m2 plot, not part of any community.
Wheelchair Accessible
1974 build with basement access via steps, no ramps or accessibility adaptations mentioned, standard multi-level layout.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or related systems in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The house is from 1974 and lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) and roof insulation, but no specific ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the explicit mention of double glazing and an Energy Label D on a 1974 home, it is highly unlikely to have triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation and double glazing, the only other system mentioned is a flow-through water heater (doorstroomboiler), which is not a primary energy efficiency upgrade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.