Helle 2-Zimmer-Wohnung im ikonischen Vierwindenhuis

Gelegen am ruhigen Windroosplein im Herzen des charaktervollen Wittenburgereilands, bietet diese charmante Zweizimmerwohnung einen komfortablen Wohnraum in friedlicher Umgebung im Amsterdam Centrum. Das Objekt ist Teil des bemerkenswerten Vierwindenhuis, eines markanten Wohngebäudes, das 1989 nach Entwürfen des florentinischen Architekten Piero Frassinelli erbaut wurde. Dieser Komplex entstand aus einer progressiven Wohnphilosophie, in der Privatsphäre und soziale Interaktion nebeneinander bestehen und ein einzigartiges Wohnumfeld in der niederländischen Hauptstadt schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme und effiziente Grundrissgestaltung mit einer gesamten Wohnfläche von 44 Quadratmetern. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche wirkt dank des hellen Fußbodens, der großen Fenster und des Ausblicks auf die umliegenden Gebäude warm und einladend. Die Küche ist logisch an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass Wohnen, Kochen und Essen auf natürliche Weise in einem zusammenhängenden Raum verschmelzen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und intelligent gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine breite Galerie oder einen Außenbereich, der als angenehmer Ort zum Sitzen dient, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Das Badezimmer ist gut gepflegt und praktisch mit einer Dusche und einem Waschbecken angeordnet, während ein separates WC die Bequemlichkeit der Aufteilung weiter erhöht.

Das Vierwindenhuis ist bekannt für sein markantes Design, das sich um einen Innenhof von etwa 25 mal 25 Metern herum gruppiert. Die Wohnungen sind über Laufwege, Terrassen und gemeinsame Hallen erreichbar. Die Gemeinschaftsräume in den vier Ecken des Gebäudes beziehen sich auf die Elemente Erde, Feuer, Wasser und Luft, was die eigenwilligen und idealistischen Ursprünge des Gebäudes widerspiegelt. Die vier Ecken des Gebäudes sind nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet, woraus sich der Name Vierwindenhuis ableitet.

Die Lage vereint Ruhe, Licht und Komfort auf eine Weise, die in Amsterdam sehr gefragt ist. Die Bewohner leben in einer autofreien Umgebung mit viel Wasser, Grün und architektonischem Charakter, während die Dynamik des Stadtzentrums nie weit entfernt ist. Die Czaar Peterstraat, Oostenburg, das Entrepotdok, der Dappermarkt sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants sind in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Das Objekt liegt auch in der Nähe des Artis-Zoos, des Marineterreins, der Kadijken, der Oostelijke Eilanden und der Universität von Amsterdam.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung, die sich im vierten Stock befindet. Im Erdgeschoss steht ein geräumiger Abteil mit Stromanschluss zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Der Komplex bietet wunderschöne gemeinsame Innenhof- und Dachterrassen, die von den Bewohnern genutzt werden können.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über ein Energie-Label C, das bis zum 30. März 2033 gültig ist. Das Objekt profitiert von Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Wärmedämmung des Bodens. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Eine mechanische Belüftung ist für die Luftzirkulation installiert, und ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.

Das Grundstück unterliegt dem kommunalen Erbpachtrecht (Erfpacht) mit Anwendung der Allgemeinen Bestimmungen 2016 (AB 2016). Die Erbpacht wurde bis zum 15. Mai 2038 im Voraus bezahlt. Nach diesem Datum gilt eine jährlich indexierte Erbpacht, die derzeit 782,04 Euro pro Jahr beträgt.

Die Eigentümergemeinschaft (VVE) ist groß und professionell verwaltet. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan (DMJOP) wurde 2023 erstellt. Ende 2025 verfügte die VVE über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 400.000 Euro, was auf eine solide finanzielle Verwaltung des Gebäudes hindeutet. Die monatliche Vorauszahlung für die Hausgeldkosten beträgt 249,21 Euro.

Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, was etwa 8.523 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann nach Vereinbarung übergeben werden, und ein schneller Übergang ist laut Exposé möglich.

Das Windroosplein 60 präsentiert sich als ideales Zuhause für diejenigen, die etwas anderes suchen als das Standardwohnungsangebot: eine helle Wohnung in ruhiger Lage im Amsterdam Centrum, in einem Gebäude von architektonischer Bedeutung und mit einer fesselnden Geschichte. Die Kombination aus dem einzigartigen Gebäudedesign, dem praktischen Grundriss der Wohnung, der attraktiven Lage in der Nähe von Wasser und Grünflächen sowie der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums macht dieses Objekt zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt.