Modernes Maisonette mit Terrasse und Stellplatz in Noorderplassen-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit der Bewertung A+++ sowie Solaranlagen und Fernwärme.
- Einzigartiges architektonisches Design von Marc Koehler Architects mit hohen Decken und modernen Ausstattungen.
- Beinhaltet praktische Annehmlichkeiten wie einen privaten Parkplatz im Keller und einen externen Lagerraum.
- Top-Lage mit Blick über das Wasser und die Natur sowie in der Nähe befindlichen Einrichtungen.
Nachteile
- Die monatlichen VVE-Servicekosten sind mit über 230 Euro vergleichsweise hoch.
- Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Souterrain, was im Vergleich zum Erdgeschoss zu weniger natürlichem Licht führen kann.
- Die Küche erfordert eine persönliche Zusammenstellung und Auswahl durch den Käufer, was den Aufwand beim Einzug erhöht.
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert eine geräumige Vierzimmer-Maisonette in wunderschöner Umgebung im Stadtteil Noorderplassen-West. Die Wohnung ist gut ausgestattet mit einem gepflegten Bad, drei Schlafzimmern, einem privaten Parkplatz und einer sonnigen Terrasse. Angeboten wird diese distinctive und schlicht fertiggestellte Wohnung von Marc Koehler Architects im landschaftlich reizvollen Noorderplassen-Gebiet von Almere. Die Immobilie profitiert von einer super zentralen Lage, nur fünfzehn Minuten von Amsterdam entfernt. Das Gebäude selbst befindet sich an einem herrlichen und ruhigen Platz mit Blick auf das Noorderplassen-Gebiet und das IJmeer. Direkt gegenüber des Gebäudes finden Bewohner einen Yachthafen und die Gaststätte De Kapitein mit Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Über die direkten Einrichtungen in der weiteren Umgebung hinaus sorgt die Lage dafür, dass Sie von Möglichkeiten für Wassersport, Wälder und Naturlandschaften umgeben sind. Alle grundlegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Das Wohnen in dieser Wohnung bietet ein Erlebnis vergleichbar mit einem permanenten Urlaubsgefühl.
Was die spezifischen Merkmale dieses Garten-Lofts angeht, verfügt die Immobilie über ein Energielabel A+++. Die Küche ist wunderschön und mit modernen Geräten ausgestattet, wobei dem Käufer die Möglichkeit geboten wird, sie nach eigenem Geschmack zusammenzustellen. Eine sonnige Terrasse ist enthalten, die angenehme Außenmomente ermöglicht. Die Immobilie verfügt über einen privaten Parkplatz im Keller. Die Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Souterrain und verfügt über ein modernes Bad. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss aus Gründen der Bequemlichkeit ein Bad. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der Parkseite, die nach Westen ausgerichtet ist, sind standardmäßige Sonnenschutzscreens als Sonnenschutz installiert. Ein Wärmerückgewinnungs-System (WTW-System) ist vorhanden. Die Immobilie umfasst zehn Solarpaneele. Die Fenster sind mit HR+++ Glas ausgestattet. Die Fensterkonstruktionen bestehen aus Beton und Aluminium, teilweise aus recyceltem Material. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain. Sie bietet einen Blick über die Noorderplassen. Die Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft (VVE) betragen ca. 235 Euro pro Monat, dieser Betrag wird für das Jahr 2026 indexiert. Die Immobilie ist sofort beziehbar.
Der Grundriss des Hauses ist im Folgenden detailliert beschrieben. Das Erdgeschoss verfügt über den Eingang, einen geräumigen Flur, der Zugang zum Souterrain sowie zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer, kombiniert mit der offenen Küche, verfügt über eine hohe Decke von drei Metern. Dieser Raum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Durch die Schiebetür im Wohnzimmer gelangt man auf die private Terrasse, auf der man gemütlich mit Gästen sitzen kann. Vom Wohnzimmer erreicht man ein Split-Level über eine Stufe. Dieses Split-Level führt zu einem Flur, der Zugang zu einer Toilette, einem Bad und zwei guten Schlafzimmern bietet. Diese zwei Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf die Noorderplassen.
Das Souterrain ist über eine feste Treppe vom Flur aus zugänglich. Dieser Bereich wird als schöner, kühler Raum mit hohen Decken von 3,3 Metern und Fenstern beschrieben. Vom Flur im Souterrain erreicht man das Hauptschlafzimmer und das geräumige Bad. Dieser Bereich ist auch sehr gut als multifunktionaler Raum oder Home-Office geeignet.
Die technischen Aspekte der Immobilie unterstreichen deren moderne Bauweise und Effizienz. Die Verwendung von HR+++ Glas sorgt für hohe Dämmwerte. Die Nachhaltigkeit wird durch die Anwesenheit von zehn Solarmodulen weiter verbessert, die erneuerbare Energie für den Haushalt erzeugen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme und eine vollständige Fußbodenheizung, die eine angenehme Temperatur über alle Jahreszeiten gewährleistet. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage und Fernwärme geliefert. Die Immobilie ist voll gedämmt.
Im Hinblick auf Einrichtungen und Umgebung ist die Lage besonders vorteilhaft für diejenigen, die die Natur schätzen, da die unmittelbare Umgebung direkten Zugang zu Wasserwegen zum Bootfahren oder Schwimmen sowie Waldbereiche zum Wandern und Radfahren bietet. Bewohner profitieren von dem Komfort eines privaten Parkplatzes innerhalb des sicheren Kellers des Gebäudes, der einen geschützten Platz für ein Fahrzeug bietet, der vor den Elementen geschützt ist. Es steht auch ein externer Lagerraum von 19 Quadratmetern für die Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und umfasst einen Parkkeller und eine Garage. Parkplätze sind auf dem eingezäunten Gelände und in der Tiefgarage verfügbar.
Die Auflistung umfasst auch die administrativen Details. Die Immobilie ist als Bestandsbau klassifiziert mit einem Baujahr von 2024. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Kaufpreis beträgt 605.000 Euro, kostenfrei auf Namen, was 4.959 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Beitrag zur VVE beträgt 233,59 Euro pro Monat. Die VVE-Checkliste bestätigt die Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung von jährlichen Sitzungen, die Erhebung periodischer Beiträge und die Vorhandensein eines Reservefonds. Es besteht eine Gebäudeversicherung. Die Katasterdaten sind als ALMERE E 2399A aufgeführt. Der Status der Immobilie ist verfügbar, die Übergabe erfolgt in Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate 'toilet' accessible from the hall/landing on the ground floor.
Shared Shower
The ground floor bathroom is accessible from the landing/overloop which serves the two bedrooms on that level, making it a shared shower.
Shared Toilet
The toilet on the ground floor is located on the landing/overloop, accessible to the bedrooms and living area, not exclusively within a bedroom.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Volledige vloerverwarming' (full floor heating) throughout the apartment and specifically mentions 'vloerverwarming' in the bathroom provisions.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a ground floor (maisonnette) with a terrace and backyard accessible via sliding doors. No hanging balcony is mentioned.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
No mention of a front garden, only a backyard/terrace.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig terras' and 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
The property is a maisonette on the ground floor and souterrain, with no mention of roof access.
Patio
The property has a terrace and backyard, but 'patio' is not explicitly used as a descriptor.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not a feature of this apartment.
Waterfront
Features state 'Aan vaarwater, aan water' and location is Noorderplassen/IJmeer.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Almere, Netherlands (flat landscape).
Remarkable City View
Location emphasizes nature, water, and forest ('Noorderplassen'). While near Amsterdam/Almere city, the specific view described is nature/water.
Remarkable Garden View
There is a backyard and view of nature/bos, but bedrooms specifically have views of the 'Noorderplassen' (nature area).
Remarkable Sea View
Located on the IJmeer (a large lake), described as view over 'Noorderplassengebied alsmede het IJmeer' and 'zicht op het water'.
Remarkable Harbour View
Description explicitly states: 'Tegenover het gebouw bevindt zich een jachthaven'.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is explicitly listed. The property relies on insulation (HR+++ glass), sun blinds (screens), and a WTW ventilation system, common in Dutch new builds where AC is not standard.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) and 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the features or layout description, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is mentioned, but there is no specific reference to a walk-in closet in the description.
Home Office
The description states the souterrain is 'super geschikt als... kantoor aan huis' (very suitable as a home office), implying a flexible space but not a pre-installed office.
Skylight
The souterrain has 'raampartijen' (large windows), but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
The apartment is described as 'strak afgewerkt' (sleek/neatly finished), which typically implies concealed ceilings rather than exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, but no bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text.
French Doors
The listing describes access to the terrace via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build (2024) with a sleek finish, ornamental plasterwork is not present.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements like light woods or specific color palettes; it emphasizes modern, sleek finishes.
Modern
The apartment is built in 2024 by Marc Koehler Architects, features a 'strak afgewerkt' (sleek finish), includes modern amenities like solar panels, WTW systems, and an A+++ energy label.
Industrial
The listing mentions concrete and aluminum window frames and refers to the property as a 'Tuinloft', which can have industrial associations, but the finish is described as sleek rather than raw.
Mediterranean
The architectural style and location (Almere, Netherlands) do not indicate a Mediterranean style.
Classic
The property is a new build (2024) with contemporary architecture, lacking any classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2024 by Marc Koehler Architects, described as modern.
Early 20th Century
Built in 2024.
Post War Functional
Built in 2024.
Modernist
Described as 'strak afgewerkt' (sleek), designed by Marc Koehler Architects, featuring concrete/aluminum and modern sustainable technology.
Newly Build
Bouwjaar (Build year) is listed as 2024.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De woonkamer met open keuken' (The living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is designed by the architectural firm Marc Koehler Architects and is described as 'bijzonder' (special) and 'strak afgewerkt' (sleekly finished), indicating a design-focused approach.
New Kitchen
The building is from 2024 and the description states the kitchen is 'nog zelf samen te stellen' (yet to be composed), meaning it has never been used and is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Eigen parkeerplaats in de kelder listed
Storage Room
Externe bergruimte 19 m² and Schuur/berging Box listed
Garage
Property has a parking spot in a parking cellar, not a private garage box
Automatic Garage Door
No private garage exists
Double Garage
Property has a single parking spot
Attic
Maisonette on ground floor and souterrain; no attic mentioned
Cellar
Has a souterrain (basement) used as living space, not a storage cellar
Covered Parking
Parking spot is located in the kelder (basement/parking cellar)
Underground Parking
Text states Eigen parkeerplaats in de kelder and Parkeerkelder
Workshop
No workshop space mentioned; souterrain is used as bedroom
Shed
Schuur/berging Box listed
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is included with the property
Parkspot Sale Price
Parking is included in the main asking price, not sold separately
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VVE kosten' (Owners Association costs) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly service cost of €234 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is a maisonette in an apartment block. It has a private entrance into the unit itself, but it shares the main building entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in all residential properties in the Netherlands.
Security Door Window Hardware
The property is a new build (2024) with high-quality specifications (HR+++ glass). Modern windows and doors in such properties come equipped with standard security locks/hardware.
Gated Community
The parking is on enclosed grounds, but there is no mention of the residential area itself being gated or having controlled pedestrian access.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette with a 'split-level' (opstapje) and a fixed staircase to the souterrain, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW systeem' (Heat Recovery System) and lists 'Balansventilatie' and 'mechanische ventilatie' in the amenities.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' (10 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing, not double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property is a new build from 2024.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), implying insulated floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) for a new build (2024) with a flat roof.
Heat Pump
The heating is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency features beyond insulation and glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.