Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in ruhiger Goirleer Nachbarschaft

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im ruhigen Viertel Wildackers in Goirle. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld mit durchdachtem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und ausgezeichneten Außenbereichen, die es zu einem idealen Familienheim machen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig erreichbar von zwei Einkaufszentren: dem Van Hogendorpplein und De Hovel. Diese günstige Lage bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten und genießt gleichzeitig die friedliche Atmosphäre eines Wohnviertels. Goirle selbst ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Nordbrabant, die eine ausgewogene Mischung aus Vorstadtfrieden und Erreichbarkeit größerer Städte wie Tilburg bietet.

Durch die Haustür betritt man eine geräumige Diele, die den Ton für den Rest des Hauses angibt. Die Diele verfügt über eine Treppe zu den oberen Etagen und einen modernen Zählerschrank mit sechs Gruppen und Fehlerstromschutzschaltern. Von der Diele aus hat man Zugang zu einem teilweise gefliesten WC mit Closett und kleinem Waschbecken, das Gästen und Bewohnern gleichermaßen Komfort bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der bemerkenswert geräumige und helle L-förmige Wohnbereich. Dieser großzügige Raum profitiert von einem Anbau im hinteren Bereich, der über die gesamte Breite der Immobilie verläuft und eine offene Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche schafft. Natürliches Licht strömt durch große Fenster an der Vorderseite, ein Oberlicht und zusätzliche Fenster im hinteren Bereich und schafft den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre.

Der vordere Bereich des Wohnzimmers dient als gemütlicher Sitzbereich und verfügt über einen attraktiven Kamin mit eingebautem Kamin, perfekt für gemütliche Abende. Von diesem Punkt aus können die Bewohner einen schönen Blick auf die Straße und den nahegelegenen Van Hogendorpplein genießen, was zum angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Die offene Küche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und wurde durchdacht in einer Ecklösung gestaltet. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten, darunter ein Geschirrspüler, ein Fünf-Brenner-Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Kühlschrank. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten, was es einfach macht, das Freie in den wärmeren Monaten nach drinnen zu holen. Im Küchenbereich befindet sich auch die Nefit Kombikessel, die 2015 installiert wurde und sowohl Heizung als auch warmes Wasser liefert. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Fliesenboden, Spachtelputz-Wandbelägen und glatten Stuckleisten-Decke ausgestattet, was ein zusammenhängendes und modernes Äußeres in den Wohnräumen schafft.

Im ersten Stock bietet ein heller Treppenabsatz mit Seitenfenster Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich der Immobilie, wobei das größere eine praktische Klappe hat, die Zugang zu einem Abstellboden bietet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet. Alle drei Schlafzimmer und der Treppenabsatz sind mit komfortablem Teppichboden ausgestattet und verfügen über tapezierte Wände und Deckenpaneele mit Einbauleuchten, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Das Familienbadezimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des ersten Stocks und ist vollständig gefliest für einfache Pflege. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken-Unterschrank, einem wandmontierten WC und einer Duschkabine. Praktikabilität wurde mit der Integration von Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Badezimmer berücksichtigt. Vom Badezimmer aus bietet eine Gehtür Zugang zum Flachdach, das mit den erforderlichen Genehmigungen potenziell zu einer Dachterrasse ausgebaut werden könnte.

Der zweite Stock besteht aus einem Abstellboden, der über eine Klappe von einem der vorderen Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Haushaltswaren bietet.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind wirklich außergewöhnlich und bieten eine wunderbare Erweiterung der Innenräume. Der Vorgarten wurde gepflegt mit Zierpflanzen angelegt und verfügt über eine lange Einfahrt, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal angesichts des begrenzten Parkplatzangebots in vielen Wohngebieten. Die Einfahrt bietet Zugang zur Haustür, einem Carport und der Garage.

Der Hintergarten ist ein privates Refugium, das sorgfältig mit Zierpflanzen, mehreren Terrassenbereichen und einer Vielfalt an Pflanzen gestaltet wurde. Mit einer Größe von ca. 55 Quadratmetern und Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite ist der Garten nach Osten ausgerichtet und kann über einen hinteren Weg erreicht werden, was Bequemlichkeit und Privatsphäre der Immobilie erhöht.

Eine freistehende Backsteingarage befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und ist mit Strom, einem Schwingtor und einer Fußgängertür ausgestattet. Zwischen der Garage und der Einfahrt dient ein Carport einem doppelten Zweck. Er kann genutzt werden, um ein zusätzliches Fahrzeug zu sheltern oder in eine überdachte Terrasse für Outdoor-Unterhaltung umgewandelt werden, was ihn zu einer vielseitigen und wertvollen Ergänzung der Immobilie macht.

Die Immobilie profitiert von mehreren energieeffizienten Merkmalen, darunter PVC-Rahmen mit HR+-Isolierglas im gesamten Gebäude, die zu ihrer Energieeffizienzklasse C beitragen. Zusätzliche Dämmung umfasst Dach- und Wanddämmung. Der hintere Bereich des Erdgeschosses ist mit Rollläden ausgestattet, während die Vorderseite mit Screens versehen ist. Die gesamte obere Etage profitiert von Rollläden, die ausgezeichnete Lichtkontrolle und Privatsphäre bieten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Rauchkanal und TV-Kabelanschlüsse, die modernen Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde über die Jahre konsequent gut gepflegt.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 110 Quadratmetern, einer Grundstücksgröße von 241 Quadratmetern und einem Volumen von 386 Kubikmetern bietet diese Immobilie großzügige Proportionen für komfortables Familienleben. Die Immobilie umfasst 44 Quadratmeter an gebäudespezifischem Außenbereich und 17 Quadratmeter externem Stauraum.

Die Immobilie wird zu einem Preis von €475.000 angeboten, mit zusätzlichen Kaufnebenkosten. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. €4.318. Die Übergabe der Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich.

Dieses Reihenhaus repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein gepflegtes, geräumiges Familienheim in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Goirle suchen. Mit seinem durchdachten Grundriss, modernen Annehmlichkeiten, ausgezeichneten Außenbereichen und günstiger Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten bietet es eine Lebensqualität, die im aktuellen Immobilienmarkt sehr gefragt ist.