Einzigartige Split-Level-Wohnung im Zentrum von Susteren

Dieses Objekt befindet sich an der Willibrordusstraat 4-A im Zentrum von Susteren und ist Teil des Umbauprojekts bekannt als "Hoofwijk". Das Gebäude wurde einem modernen Erscheinungsbild verpasst und gleichzeitig an zeitgemäße Standards angepasst. Die angebotene Wohnung ist eine Erdgeschosswohnung mit Split-Level-Grundriss und verfügt über zwei Schlafzimmer.

Der Eingang zur Wohnung ist über den vorderen Terrassenbereich erreichbar. Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer und führt über einige Stufen hinab in das Souterrain. Ein Gästetoilette befindet sich im Flur. Das Wohnzimmer liegt im vorderen Teil des Objekts und profitiert dank der großen Fensterflächen von großzügigem Tageslicht. Vom Wohnzimmer führen einige Stufen hinab zur Ebene von Küche und Essbereich.

Der Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung und einen großen Esstisch. Vom Esszimmer führen einige Stufen zur geräumigen und sonnigen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Käufer haben die Möglichkeit, die Sanitäranlagen und Fliesen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Souterrain, über eine Treppe vom Flur erreichbar, beherbergt die beiden Schlafzimmer im hinteren Teil des Objekts. Diese Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 17 Quadratmetern bzw. 15 Quadratmetern. Außerdem enthält diese Ebene einen Technikraum und einen Abstellbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Staufschrank.

Neben dem internen Stauraum umfasst das Objekt einen privaten Außenabstellplatz auf dem hinteren Grundstück. Auf diesem hinteren Grundstück werden zudem Garagen errichtet, die zu einem späteren Zeitpunkt verkauft oder vermietet werden. Käufer der Wohnungen im Hoofwijk-Gebäude werden separat über diese Garagen informiert.

Das Umbaukonzept für das Hoofwijk-Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Diese bestehen aus zwei Split-Level-Wohnungen im vorderen Bereich mit jeweils zwei Schlafzimmern und einer Terrasse, einer Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich mit zwei Schlafzimmern und einer Dachterrasse sowie einer geräumigen Luxuswohnung im ersten Obergeschoss.

Alle Wohnungen in diesem Projekt sind gasfrei und verfügen über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung. Das gesamte Gebäude und seine Wohneinheiten wurden einem modernen Erscheinungsbild verpasst, das der heutigen Zeit entspricht. Die Immobilien sind vollständig elektrisch ohne Gasanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Anlage, die die Niedertemperatur-Fußbodenheizung und den Boiler in den Wohnbereichen steuert. Jede Wohnung erhält separat acht Solarpaneele auf dem Dach. Das elektrische Heiz- und Klimasystem bietet Heizung, Kühlung und Warmwasser zu sehr niedrigen Verbrauchskosten. Das installierte Heizsystem ist eine Nefit Tronic Heat 3500 elektrische Einheit aus dem Jahr 2025.

Die Wohnung wird als Wohnungseigentum verkauft, was bedeutet, dass sie unter eine Wohnungseigentümergemeinschaft fällt. Zum Zeitpunkt der Inserierung ist die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) noch nicht aktiv und die Servicekosten müssen noch von der VvE festgelegt werden. Wichtig zu beachten ist, dass alle Wohnungen in diesem Projekt ohne Einbauküche, ohne Fliesen und ohne Sanitäranlagen angeboten werden. Käufer müssen diese Elemente selbst beschaffen und installieren.

Die Lage rund um den Willibrordusplein gilt als hervorragend in Susteren. Das Objekt befindet sich im Zentrum des Dorfes, wo alle täglichen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Ob es sich um den täglichen Lebensmitteleinkauf, den Besuch bei einem Hausarzt oder den Zugang zu Fitnessmöglichkeiten handelt - alles ist bequem in der Nähe. Dieses Umbauprojekt schließt die Wohnbebauung rund um den Willibrordusplein ab und schließt an die neu gebaute Residentie Willibrord an. Dies ermöglicht Interessenten ein klares Bild davon, wie die direkte Umgebung ihres neuen Zuhauses nach Fertigstellung aussehen wird.

Susteren ist Teil der Gemeinde Echt-Susteren, die als "Het Smalste Stukje Nederland" (Der schmalste Teil der Niederlande) bekannt ist. Es ist eine ländliche und waldreiche Gemeinde mit fast 32.000 Einwohnern, verteilt auf neun offizielle Kernorte, unterteilt in 24 kleine Dörfer, Weiler und Städte. Nach Echt ist Susteren der größte Kernort mit etwa 8.000 Einwohnern. Die Lage ist dank der Nähe zur Autobahn A2 und der Provinzialstraße N295 sowie der Anwesenheit eines Bahnhofs sehr gut erreichbar. Susteren bietet umfangreiche tägliche Einrichtungen, während die Natur nie weit entfernt ist. Die vielen Rad- und Wanderwege rund um Susteren bieten Möglichkeiten für Ruhe und Freiheit in naturnaher Umgebung.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was die hochwertige Wärmedämmung in Wänden und Böden widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 118 Quadratmeter, zuzüglich 6 Quadratmeter internem Stauraum und 5 Quadratmeter externem Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 453 Kubikmeter. Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse mit 17 Quadratmetern bei einer Tiefe von 4,50 Metern und einer Breite von 3,75 Metern, nach Südwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung.

Es ist zu beachten, dass der Umbau des Hoofwijk-Gebäudes ein laufender Prozess ist. Mit dem Fortschreiten dieses Prozesses können weitere Verfeinerungen und Anpassungen des Entwurfs erfolgen. Änderungen hinsichtlich Höhenniveaus, Abmessungen und ähnlicher Aspekte können vorgenommen werden. Die bereitgestellten Illustrationen sind indikativ und sollen einen Eindruck der Wohnungen vermitteln. Die auf den Grundrissen angegebenen Abmessungen sind ungefähre Maße in Zentimetern. Sämtliche auf den Grundrissen dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Raumaufteilung und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Im Streben nach optimaler Qualität kann die Möglichkeit von Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Aus dieser Präsentation können keine Rechte abgeleitet werden.