Charakteristisches freistehendes Haus mit Panoramablick auf Wiesen im ländlichen Willeskop
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der Landschaft zwischen den historischen Städten Montfoort und Oudewater, bietet dieses charakteristische freistehende Anwesen an der Willeskop 51 eine Mischung aus ländlichem Leben mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Das Wohnhaus liegt an der Willeskoper Straße, die parallel zum Fluss Hollandse IJssel verläuft und den Bewohnern weitreichende Ausblicke über die umliegenden Wiesen bietet, die sich bis nach Benschop und Lopik erstrecken.
Die Umgebung zeichnet sich durch zwei charmante Festungsstädte aus, die jeweils über gut erhaltene monumentale Stadtzentren mit einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Gemeinschaftseinrichtungen verfügen. Sowohl Montfoort als auch Oudewater bieten guten Zugang zu Schulen, Sporteinrichtungen und aktiven Gemeinschaftsorganisationen. Für Pendler sind die Autobahnen A12 und A2 innerhalb von zehn Minuten erreichbar und verbinden die Bewohner mit größeren Städten wie Utrecht, Rotterdam und Den Haag.
Das Gebäude stammt aus ungefähr dem Jahr 1880 und hat eine Gesamtwohnfläche von 149 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.060 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von 495 Kubikmetern und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist G, wobei im gesamten Gebäude Doppelverglasung installiert ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten HR-Kombikessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, der in den Verkauf inbegriffen ist.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Neben dem Eingang befindet sich ein modernes WC, ein Vorratsschrank und Verbindungen, die sowohl zum Wohnzimmer als auch zu den Küchenbereichen führen. Das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Grundstücks befindet, hat eine Größe von 35 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine Decke mit Balken, Holzböden und einen Kamin aus. Die vordere Position ermöglicht angenehme Ausblicke auf die angrenzende Wiesenlandschaft.
Die geschlossene Küche und der Essbereich haben eine Größe von 15 Quadratmetern und sind mit einer L-förmigen Küche ausgestattet, die Einbaugeräte enthält. Der Boden besteht aus authentischen Bauernfliesen, die für diesen Immobilienstil charakteristisch sind. Ein Seitenfenster bietet Ausblicke auf die Straße und die umgebende Grünfläche. Hinter dem Küchenbereich, erreichbar über den Flur, befindet sich ein Gartenraum von 22 Quadratmetern. Dieser Bereich wurde an der Rückseite des Gebäudes erweitert und bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, einschließlich der Möglichkeit einer Umwandlung in eine offene Küche und einen Essbereich mit direktem Blick auf den Hintergarten und die Wiesen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 neu gebaut und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine beheizte Handtuchhalterung und einen Stauraum, der für eine Waschmaschine und einen Trockner konzipiert ist. Dieser moderne Zusatz steht im Kontrast zu den eher traditionellen Elementen, die im restlichen Haus zu finden sind.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Der Flurbereich bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, mit zusätzlichem Stauraum in den geneigten Dachbereichen. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes und verfügen jeweils über ein Dachfenster neben dem nach vorne gerichteten Fenster. Das Hauptschlafzimmer liegt an der Rückseite des Gebäudes und umfasst eine eingebaute Kleiderschrankwand, die wiederum von den offenen Ausblicken über die Wiesenlandschaft profitiert. Der CV-Kombikessel befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Außenbereiche rund um das Gebäude sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Garten umschließt das Wohnhaus und umfasst verschiedene bepflanzte Rabatten. Eine Einfahrt führt zur freistehenden Steingarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und über elektrische Anschlüsse verfügt. Hinter der Garage bietet ein angebautes Lagergebäude von 16 Quadratmetern Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Der Einfahrtbereich bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.
Der Hintergarten hat eine Größe von etwa 500 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 30 Metern und einer Breite von 16,65 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und ist über einen hinteren Weg sowie durch Doppeltores erreichbar. Der Außenbereich umfasst eine große Sonnenterrasse angrenzend an das Gebäude, einen weitläufigen Rasenbereich und eine zweite Terrasse, die hinter der Garage und dem Lagergebäude positioniert ist. Die Größe und Ausrichtung des Gartens gewährleisten, dass sowohl sonnige als auch schattige Plätze zu verschiedenen Tageszeiten zur Verfügung stehen.
Das Anwesen wird zu einem Preis von 775.000 Euro angeboten, wobei Käuferkosten anfallen. Der angegebene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.201 Euro. Die Immobilie ist als möbliert eingestuft und wird als zugänglich für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen beschrieben, obwohl in diesem Zusammenhang das Vorhandensein einer Treppe zum ersten Obergeschoss beachtet werden sollte.
Weitere Merkmale der Immobilie umfassen eine mechanische Belüftung, einen Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse. Die Immobilienanzeige merkt an, dass das Anwesen für diejenigen geeignet sein könnte, die Platz für ein heimbasiertes Geschäft oder ein Hobby suchen, das zusätzlichen Raum erfordert.
Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar auf dem Wohnungsmarkt gelistet.
Es sollte beachtet werden, dass die Immobilienanzeige einige Inkonsistenzen in den veröffentlichten Spezifikationen enthält. Das Baujahr ist in der Immobilienbeschreibung als 1880 angegeben, aber im Merkmalsbereich als 1800. Zudem gibt die Zusammenfassung ein Schlafzimmer an, während die detaillierte Beschreibung eindeutig drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss beschreibt. Der Merkmalsbereich listet auch nur eine Wohnebene auf, trotz des eindeutigen Vorhandenseins einer oberen Ebene. Diese Diskrepanzen scheinen Verwaltungsfehler in der Anzeige zu sein und spiegeln nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie wider.