Moderne Maisonette mit Garten und Parkplatz in Amsterdam Nieuw-West

Diese moderne Maisonette befindet sich in einer ruhigen Straße im Amsterdamer Stadtteil Nieuw-West und bietet ca. 88 Quadratmeter gut gestalteten Wohnraum. Die Immobilie wurde 2024 neu übergeben und ist bezugsfertig, sodass der zukünftige Eigentümer keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen durchführen muss. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen und verfügt im Erdgeschoss über eine offene Küche und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie in eine geräumige Diele geleitet, die ausreichend Platz für einen Garderoben- und Aufbewahrungsschrank bietet. Das städtische Heizsystem ist sauber in einem eigenen Schrank in der Diele verborgen, was ein aufgeräumtes Erscheinungsbild gewährleistet. Ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Die moderne Küche ist direkt von der Diele aus zugänglich und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet: einem Kühl-Gefrierkombination, einem Induktionsherd mit vier Kochfeldern, einem Geschirrspüler und einem Kombi-Backofen. Die Küche ist mit einer großen Arbeitsplatte in Eichenfarbe und reichlich Stauraum versehen. Das Design ist modern und funktional, geeignet sowohl für den täglichen Kochbedarf als auch für aufwendigere Mahlzeiten.

An die Küche schließt sich der großzügige Wohnraum an, der hohe Decken und einen PVC-Bodenbelag aufweist. Die Wände und Decken sind sorgfältig mit hochwertigem Putz und Anstrich versehen. Dank der günstigen Lage im Gebäudeblock und der großen Fenster im hinteren Bereich erhält der Wohnraum viel natürliches Licht und bietet einen schönen Blick auf den inneren Innenhofgarten. Der Wohnraum ist großzügig bemessen und bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke.

Durch die Schiebetüren im hinteren Bereich gelangen Sie in den etwa 21 Quadratmeter großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Mit seinen günstigen Abmessungen von 5,64 Metern Tiefe und 3,65 Metern Breite bietet er bequem Platz für eine Loungegarnitur und einen Außen-Esstisch. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält und in den wärmeren Monaten ein angenehmer Außenbereich ist.

Im Zentrum der Wohnanlage befindet sich ein gemeinschaftlicher Innenhofgarten, in dem Kinder spielen und Nachbarn sich treffen können. Dieser gemeinschaftlich genutzte Raum trägt zum Gemeinschaftsgefühl im Gebäude bei.

Die innere Treppe im Wohnraum führt in die erste Etage, wo der Flur den Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Es gibt zwei geräumige, gleich große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Bereich und misst 4,41 Meter mal 3,65 Meter. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich und hat die Maße 4,05 Meter mal 3,65 Meter. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch oder anderes Mobiliar. Laut Exposé könnte das rückwärtige Schlafzimmer potenziell geteilt werden, um ein drittes Zimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen bietet.

Zentral in der ersten Etage liegt das geräumige und luxuriöse Badezimmer. Es ist vollständig gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein hängendes WC und einen Waschtisch mit Becken. Das Design ist modern und die verwendeten Materialien sind von guter Qualität, passend zum Gesamtausbau der Immobilie.

Ebenfalls in der ersten Etage befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient. In diesem Raum befinden sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie die Wärmerückgewinnungsanlage (WTW-Anlage). Ein dedizierter Waschbereich sorgt dafür, dass die Wohnräume frei von Wäsche-bezogenem Chaos bleiben.

Die Immobilie verfügt über ein hervorragendes Energielabel A+++, gültig bis September 2034. Diese höchste Energieklasse wird durch verschiedene nachhaltige Merkmale erreicht, darunter Fußbodenheizung, Solarpaneele, HR++-Verglasung, Fernwärme und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Das Gebäude ist umfassend gedämmt – Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wand- und Bodendämmung. Diese Merkmale tragen nicht nur zu einem geringeren ökologischen Fußabdruck bei, sondern senken auch die Energiekosten für die Bewohner.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Erbpacht (ground lease) auf unbegrenzte Zeit abgelöst wurde. Das bedeutet, dass der Käufer keine weiteren wiederkehrenden Erbpachtzahlungen leisten muss, was im Vergleich zu vielen anderen Amsterdamer Immobilien, bei denen der Erbpacht die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöhen kann, einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Der Erbpacht fällt unter die Allgemeinen Bestimmungen der Gemeinde Amsterdam von 2016.

Die Immobilie gehört zu einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE) mit 84 Wohnrechten. Die VvE wird professionell verwaltet, was eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche sicherstellt. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen 112,64 Euro, zuzüglich 45,74 Euro pro Monat für den Parkplatz, insgesamt 158,38 Euro pro Monat. Die VvE verfügt über einen Instandhaltungsplan (MJOP), eine Rücklagenbildung und eine Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Finanzverwaltung hindeutet.

Zur Immobilie gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, was in Amsterdam, wo Parken schwierig und teuer sein kann, ein wertvolles Gut ist. Darüber hinaus gibt es einen gesicherten Fahrradabstellraum mit zugewiesenen Plätzen für die Bewohner.

Die Lage in Amsterdam Nieuw-West bietet ein ruhiges und beliebtes Wohnumfeld mit verschiedenen Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe an Orten wie dem Osdorpplein, Akerpoort, Sierplein und der Pieter Calandlaan. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete wie der Sloterpark mit dem Sloterplas, der Botteskerkpark mit einem Stadtbauernhof, die Tuinen van West, der Rembrandtpark und der Vondelpark. Diese Grünflächen bieten Gelegenheiten zum Spazierengehen, Radfahren, Entspannen und für verschiedene Outdoor-Aktivitäten.

Sportanlagen in der Umgebung umfassen Fitnessstudios, Tennisvereine und Fußballclubs. Für Familien mit Kindern gibt es vier Spielplätze in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders praktisch für Familien macht.

Die Erreichbarkeit der Immobilie ist ausgezeichnet. Verschiedene Straßenbahn-, Metro- und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar, darunter Verbindungen zum Bahnhof Lelylaan, Amsterdam Zuid und dem Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Ringstraßen A10, A4 und A9 innerhalb weniger Minuten und haben so bequemen Zugang zum Flughafen Schiphol, zum Geschäftsviertel Zuidas und zu umliegenden Städten.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 575.000 Euro (Käuferkosten / Kosten koper) angeboten. Für die Eigentumsübertragung wird ein Notar aus dem Amsterdamer Ring beauftragt, und der Übergabetermin wird mit dem Verkäufer abgestimmt. Ein NEN 2580-Messbericht liegt vor und bestätigt die angegebenen Flächen.