Renovierungswohnung mit zwei Schlafzimmern im malerischen Hillegersberg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage im beliebten Viertel Hillegersberg in der Nähe der Bergse Plassen, bietet ein dorfähnliches Ambiente mit grüner Umgebung bei guter Anbindung an das Rotterdamer Stadtzentrum.
- Die Wohnung verfügt über große Fenster im Wohnzimmer, die viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im Hauptwohnraum bieten.
- Das Objekt bietet vollständige Freiheit bei der Renovierung und Anpassung, sodass Käufer ein Zuhause ganz nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen gestalten können.
- Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, die Flexibilität für die Nutzung als Schlafbereich, Home-Office oder Gästezimmer je nach Bedarf des Käufers bieten.
- Das Heizsystem in Form einer Kombitherme befindet sich im Eigentum des Verkäufers, was bedeutet, dass es als Teil des Objekts auf den Käufer übergeht.
Nachteile
- Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung und Modernisierung, wie im Exposé ausdrücklich erwähnt wird, was erheblichen Zeitaufwand, Mühe und finanzielles Investment des Käufers bedeutet.
- Das Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führt und bei einer Renovierung möglicherweise Verbesserungen der Isolierung erfordert.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist noch nicht gegründet, was bedeutet, dass es keine formellen Vereinbarungen für die Instandhaltung, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung gibt.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und unterliegt einer Altersklausel und einer möglichen Asbestklausel, was auf verborgene bauliche Probleme oder Materialien hindeuten könnte, die behoben werden müssen.
- Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkhausoptionen, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Parkplatz im Objekt inbegriffen ist.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes im beliebten Viertel Hillegersberg in Rotterdam. Das Objekt in der Willem van Hillegaersbergstraat 141B bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 Quadratmetern bei einem Volumen von 192 Kubikmetern. Die Wohnung richtet sich speziell an Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorlieben und im eigenen Stil gestalten möchten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnung ist als bestehende Obergeschosswohnung klassifiziert. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen gemeinsamen Eingang, von dem aus eine Treppe in den ersten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu Wohnzimmer, Küche und Badezimmer bietet. Das Wohnzimmer liegt vorn im Haus und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Die Küche misst ca. 6 Quadratmeter und befindet sich ebenfalls vorn in der Wohnung.
Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner, kann aber effektiv als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Räume der Wohnung bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und Erzielung eines zeitgemäßen Finishs. Das Objekt erfordert erhebliche Renovierungsarbeiten, was es für Käufer geeignet macht, die die Vision und Fähigkeit haben, den Raum nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Hillegersberg ist ein bekanntes Viertel in Rotterdam, das durch seinen dorfähnlichen Charme, grüne Alleen und die einzigartige Lage nahe den Bergse Plassen gekennzeichnet ist. Die Bergse Plassen sind eine Reihe von Seen, die Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Naturumgebung bieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Sporteinrichtungen und hervorragende Anbindungen an das Zentrum von Rotterdam. Das Leben in diesem Gebiet bedeutet, eine ruhige und grüne Umgebung zu genießen, während alle städtischen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.
Die Wohnung hat ein Energielabel E, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz relativ gering ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbetriebene Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.
Hinsichtlich der Außensituation wird das Objekt als in der Nähe eines Parks, an einer ruhigen Straße, in der Nähe von Wasser und in einem Wohngebiet gelegen beschrieben. Parkmöglichkeiten in der Umgebung umfassen kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und ein Parkhaus.
Auf dieses Objekt gelten mehrere rechtliche Klauseln. Dazu gehören die Altersklausel, eine mögliche Asbestklausel und eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt hat. Der für die Transaktion bestimmte Notar ist Blom und Pijpers Notarissen.
Ein wichtiger Aspekt ist, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE oder Vereniging van Eigenaren bekannt, derzeit erst gegründet wird. Dies bedeutet, dass die formelle Organisation für die Verwaltung und Instandhaltung der gemeinsamen Teile des Gebäudes noch nicht vollständig eingerichtet ist. Es gibt derzeit keine Registrierung bei der Handelskammer, es wurde noch keine Jahreshauptversammlung abgehalten, kein periodischer Beitrag wurde festgelegt, kein Rücklagenfonds wurde eingerichtet, es liegt kein Instandhaltungsplan vor und keine Gebäudeversicherung wurde abgeschlossen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 225.000 Euro angeboten, was etwa 4.091 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Angebotspreis wird als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, wie z.B. Grunderwerbsteuer und Notargebühren.
Der maklerische Auftraggeber ist Max Makelaars, der den Verkäufer vertritt. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen beim Kauf dieses Objekts zu vertreten.
Die angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der eine einheitlichere Methode zur Messung und Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Unterschiede in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung können jedoch zu Abweichungen bei den Messergebnissen führen. Käufern wird die Möglichkeit gegeben, die Richtigkeit der angegebenen Flächen des gekauften Objekts zu überprüfen.
Die Informationen wurden von Max Makelaars mit Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstige Mängel übernommen, ebenso wenig für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind Richtwerte. Auf dieses Angebot gelten die VBO-Bedingungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom provisions. It is a small 55m2 apartment needing renovation, making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Given the apartment is a 1926 fixer-upper, it is unlikely to have this modern luxury feature.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones needing renovation.
Rain Shower
Not mentioned. The apartment is advertised for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, so a luxury rain shower is not present.
Double Shower
Not mentioned. The space is small (55m2 total) and in need of renovation, making a double shower setup highly improbable.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink). Given the size and need for renovation, double sinks are not present.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The building dates from 1926 and requires modernization, making underfloor heating in the bathroom very unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features
Rear Garden
First floor apartment with no garden mentioned
Front Garden
First floor apartment with no front garden mentioned
Side Garden
First floor apartment with no side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned in the listing
Rooftop Terrace
First floor apartment, rooftop terrace would be impossible
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
Apartment without yard, no fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, small 55m2 apartment
Waterfront
Listing states 'aan water' under location features, but this likely refers to the general area near Bergse Plassen rather than direct waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, apartment on first floor
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
First floor apartment in village-like Hillegersberg area, no city view mentioned
Remarkable Garden View
Located 'aan park' with green lanes in the area, but apartment windows face the street side
Remarkable Sea View
Hillegersberg is inland near lakes, not near the sea
Remarkable Harbour View
Hillegersberg is not in the harbour area of Rotterdam
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Innenkomfort
Air Conditioning
Not listed in the features or description.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not listed in features; only a Cv-ketel is mentioned for heating.
Walk In Closet
Description mentions closet space in the master bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Only large windows at the front are mentioned; no skylights are referenced.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text.
Bay Window
No mention of a bay window in the text.
Private Indoor Pool
It is a 55 m² apartment; a pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a 55 m² apartment; a sauna is impossible and not mentioned.
French Doors
Not mentioned in the text.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian design in the text; property is a 1926 fixer-upper.
Modern
Listing explicitly states the rooms offer possibilities for modernization, implying it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
The building is from 1926 and described as a characteristic building, suggesting classic elements, although it requires renovation.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1926, described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) in area known for 'dorpse charme' (village charm)
Early 20th Century
Built in 1926 which is early 20th century, but not explicitly described as 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Built in 1926, which is pre-war, not post-war
Modernist
Listing mentions need for 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish) suggesting current style is not modernist
Newly Build
Built in 1926, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Küche
Kitchen Island
The kitchen is only 6m² in a 1926 building and accessed separately from the living room, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description states the living room and kitchen are separate rooms accessed individually from the entrance hall.
Pantry
No pantry is mentioned, and the small 6m² kitchen size makes it very unlikely.
Induction Stove
The property is from 1926 and described as needing full modernization, making a modern induction stove very unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a property needing complete modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 1926 fixer-upper.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing explicitly targets 'klussers' (DIYers) and mentions the need for modernization, indicating an outdated, non-design kitchen.
New Kitchen
The text highlights 'mogelijkheden voor modernisering' (opportunities for modernization), meaning the kitchen is old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage' which indicates public paid parking and a public parking garage in the area, but no private parking belongs to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing. The description only covers hallway, living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms.
Garage
No private garage is mentioned for the property. The 'parkeergarage' mentioned refers to a public parking garage in the area, not a private garage.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the first floor and no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No private covered parking is mentioned for the property. The public parking garage mentioned is not part of the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically indicates a paid parking zone where residents can obtain a parking permit. However, the exact permit system is not explicitly confirmed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions specific clauses: 'ouderdom, mogelijk asbest en zelf niet bewoond' (age clause, possible asbestos clause, and non-owner-occupancy clause).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the apartment is reached via stairs ('met de trap') and the building is from 1926. No elevator is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned, and the property is described as a fixer-upper for 'échte klussers' (real handymen) needing complete modernization.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. The VvE checklist indicates no insurance, maintenance plan, or reserves, making advanced security features highly unlikely.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap', meaning it has a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned. The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of gated access.
Security Door Window Hardware
The property is from 1926 and requires complete modernization, implying standard or outdated original hardware rather than modern security hardware.
Gated Community
The location is described as a residential area ('in woonwijk') and 'aan rustige weg' (on a quiet road) with public and paid parking, indicating no gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via stairs. There is no elevator in the 1926 building.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description mentions a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property is a 1926 fixer-upper requiring complete modernization, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1926 build year, E energy label, and the description of the apartment as a fixer-upper, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly improbable for a 1926 fixer-upper with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for an older apartment with an E energy label that requires full renovation and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation but no specific energy efficiency measures. It is marketed as a project for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, and holds an E energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.