2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon auf eigenem Grundstück in Waldeck-Noord

Dieses Objekt ist eine 2-Zimmer-Wohnung in der Willem Pijperstraat im Stadtteil Waldeck-Noord in Den Haag. Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum an dem Grundstück unter der Immobilie erwirbt und keine Pachtgebühren (Erfpacht) zu zahlen sind. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil für potenzielle Käufer, da er größere Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Immobilienkosten bietet.

Das Wohngebäude stammt aus etwa dem Jahr 1965 und wird als Portiekflat klassifiziert, was in den Niederlanden eine häufige Art von Apartmentgebäuden ist, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage gekennzeichnet ist. Bewohner können die Wohnung über das Treppenhaus oder ab dem ersten Stock über den Aufzug erreichen. Dies macht die Immobilie für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder für den Transport von Möbeln und anderen schweren Gegenständen zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum sowie den Zählerschrank, an dem die Versorgungsleitungen der Wohnung angeschlossen sind. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser nach Süden ausgerichtete bzw. sonnige Balkon bietet einen hervorragenden Außenraum zum Entspannen, Gärtnern oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien. Der Balkon verfügt auch über einen eingebauten Stauraumschrank, der praktisch für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Reinigungsmitteln, Kissen oder Gartengeräten ist. Das Design über die volle Breite ist ein besonderer Vorteil, da es die Menge an natürlichem Licht maximiert, das in das Schlafzimmer gelangt.

Das Badezimmer ist en suite mit dem Schlafzimmer verbunden, was bedeutet, dass es direkt vom Schlafbereich aus erreichbar ist, ohne durch den Flur gehen zu müssen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, einem Heizkörper und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Grundrisswahl, die die Versorgungsanschlüsse zentralisiert.

Die Küche zeichnet sich durch einen einfachen, aber funktionalen Grundriss aus. Es ist wichtig zu beachten, dass das Warmwasser von einem gemieteten Boiler mit einer Kapazität von 80 Litern bereitgestellt wird. Der Boiler wird von Eneco für etwa 16,45 Euro pro Monat gemietet, und dieser Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf gekündigt werden. Von der Küche aus gibt es ebenfalls Zugang zum Balkon, was einen zweiten Weg zum Außenbereich bietet.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC, das unabhängig vom Badezimmer ist, was praktisch ist, wenn mehrere Personen gleichzeitig die Wohnung nutzen. Das WC ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abteil. Dieser Stauraum ist von der Rückseite des Gebäudes erreichbar, ohne Treppen steigen zu müssen, was das Herausholen gelagerter Gegenstände oder das Ein- und Ausbringen von Fahrrädern und anderen Gegenständen erleichtert.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 61 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es 1 Quadratmeter sonstiger Innenfläche (wahrscheinlich der Einbauschrank im Flur), 7 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche (den Balkon) und 6 Quadratmeter Außenlagerfläche (den Kellerabteil). Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 196 Kubikmeter.

Die Immobilie verfügt derzeit über ein Energie-Label E, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz nach aktuellen Standards unterdurchschnittlich ist. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz, mit Doppelverglasung auf der Vorderseite und Einfachverglasung auf der Rückseite. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung (Blokverwarming), ein zentrales Heizungssystem, das häufig in älteren Wohngebäuden zu finden ist. Die monatliche Abschlagszahlung für Heizkosten beträgt 30 Euro. Potenzielle Käufer sollten darauf achten, dass die Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie, z. B. durch Aufrüstung der Verglasung oder Hinzufügung von Isolierung, zusätzliche Investitionen erfordern kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Viertel Waldeck im Südwesten von Den Haag. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe. Die Immobilie ist in Gehweite von Kijkduin, einem beliebten Seebad mit Stränden, Dünen und verschiedenen gastronomischen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die nahen Parks Meer en Bos und Ockenburgh bieten grüne Erholungsgebiete zum Spazierengehen, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Umgebung, darunter The International School, die besonders für international ausgerichtete Haushalte relevant sein kann. Das Einkaufszentrum Waldeck ist in der Nähe für den täglichen Lebensmittelbedarf und andere Einzelhandelsbedürfnisse. Verschiedene Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Parken ist kostenlos auf der öffentlichen Straße und auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz hinter dem Gebäude möglich. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung nicht über einen festen Parkplatz verfügt, sodass die Verfügbarkeit von Parkplätzen von der allgemeinen Nachfrage im Gebiet abhängt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 144 Euro, zusätzlich gibt es eine Abschlagszahlung von 30 Euro pro Monat für Heizkosten. Die VvE verfügt über einen Instandhaltungsfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinweist. Die VvE-Unterlagen stehen interessierten Parteien zur Einsicht zur Verfügung.

Die Immobilie wird wie auf den Fotos des Inserats gezeigt übergeben. Der Verkäufer hat festgelegt, dass die Wohnung nur zum Eigennutzung verkauft wird, was bedeutet, dass sie nicht als Investment-Immobilie zur Vermietung erworben werden kann. Diese Einschränkung soll den Charakter des Gebäudes als Wohngemeinschaft für Eigennutzer erhalten.

Der Angebotspreis beträgt 225.000 Euro, was etwa 3.689 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragung wird mit dem standardmäßigen NVM-Kaufvertrag durchgeführt, der verschiedene Standardklauseln zum Schutz von Käufer und Verkäufer enthält. Der Käufer kann seinen eigenen Notar frei wählen, sofern dieser in der Region Haaglanden ansässig ist.

Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Aktualisierung und Modernisierung der Immobilie zu investieren. Das solide Fundament einer gut gelegenen Wohnung auf eigenem Grundstück, kombiniert mit dem praktischen Grundriss und dem sonnigen Balkon, bietet einen guten Ausgangspunkt für die Schaffung eines komfortablen Zuhauses in einem angenehmen Viertel in Den Haag.